Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Топ:
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2020-12-27 | 91 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российскойой Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:
1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3. объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;
5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценка произведена по состоянию на «01» июня 2020г.
Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена следующая документация:
Технический паспорт БТИ №9497-53 от «30» августа 2020г.на квартиру по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53
Договор купли-продажи не представлен
Описание объекта оценки
Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № 9497-53 дата заполнения «30» августа 2020г. Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, общей полезной площадью 59,6 м2, в том числе жилой площадью - 37,9 м2, высота потолка - 2,5 м.
Квартира расположена в девятиэтажном жилом доме 1981 г. постройки.
Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.
Описание квартиры:
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Рассматриваемая трехкомнатная квартира расположена в Юго-восточной части г. Йошкар-Ола в районе "Ремзавод" по адресу:: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53
Подъезд к дому осуществляется по улице Мира и Карла Либкнехта, далее по дворовым проездам. Покрытие улицы и дворовых проездов – асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Ближайшая автомагистраль – Сернурский тракт (около 1200 м). Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных и кирпичных домов разной этажности.
Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т.д. Преобладающая окружающая застройка – жилая. Территория вокруг дома обустраивается, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума низкий.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Рассматриваемая двухкомнатная квартира расположена по адресу:: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53 Текущее использование квартиры - используется для проживания.
Дом: рассматриваемая квартира расположена на 8-ом этаже 9-этажного жилого дома. Дом кирпичный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации – центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в хорошем состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира хорошее, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.
Квартира: рассматриваемая квартира имеет:
Общую площадь – 59,6 м2
Жилую площадь — 37,9 м2
Кухня-7,5 м2
Раздельный санузел
Балкон-2,5 м2
Высота потолков - 2,50 м. Жилые комнаты – смежные. В квартире имеется застеклённый балкон. Окна квартиры выходят во двор. Полы: в жилых комнатах - паркет. В коридоре и на кухне - линолеум, стены - бумажные обои, санузел - плитка, пластиковые оконные рамы. Состояние отделки – ремонт не требуется.
Оцениваемое право: в настоящей работе оценивается право собственности.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Местоположение объекта оценки
Объект оценки расположен в районе "Ремзавод" г. Йошкар-Ола по адресу в 1-й территориально-экономической зоне г. Йошкар-Ола
Объект расположен в жилом районе с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе 30% Средний возраст окружающих жилых домов 25 лет.
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!