История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Топ:
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2020-12-08 | 70 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Основные цели:
1) Создание основы для ведения ГКН;
2) Совершенствование механизма учета плательщиков зем налога и арендной платы;
3) Возможность оформления и выдачи правоустанавливающих документов на землю.
Основные задачи:
1) Фиксация и нанесение на инв-ый план фактических границ ЗУ с присвоением кад №;
2) Выявление неиспользуемых и нерационально используемых ЗУ;
3) Формирование графических и семантических автоматизированных баз данных.
В процессе инвентаризации необходимо определить:
1) границы ЗУ;
2) кадастровый номер;
3) состав угодий в границах ЗУ;
4) землепользователя;
5) правовое положение ЗУ;
6) цель предоставления и фактическое использование ЗУ.
Инвентаризация вкл 3 этапа:
1) Подготовительный
2) Производственный
3) Прием к рассмотрению и утверждению материалов И-и органами местн самоуправления.
Подготовительный этап вкл в себя:
1) Изучение и анализ исходных материалов
Основные материалы:
- топографическая плановая основа 1:500, 1:2000;
- данные о землепользователях
Дополнительные материалы:
- материалы геод и топо съемок
- сведения ген плана либо др градостр докум
- градостроительные паспорта участков
- копии правоустанавливающих документов
- дежурные районные кадастровые карты
- материалы обследования БТИ
- сведения о полосах отвода авто и жд
2) Нанесение границ НП и границ проведения инвентаризации
Выполняется совместно с земельными комитетами и отделами архитектуры. В случаях,
если НП граничит с лесным фондом, то границы НП наносятся по материалам лесоустройства.
Граница проведения инв обычно совмещается с границей НП. Если имеется застройка за границей НП, то она также включается в границу проведения инв.
|
3) Деление территории НП на кадастровые кварталы
На топогр плановой основе граница инв производится после нанесения разбивки по кварталам. При составлении схем кадастрового квартала соблюдаются следующие правила:
- квартал должен ограничиваться естественными границами;
- полоса отвода жд в пределах НП образует самостоятельный кадастровый квартал;
- учитывается существующее функциональное зонирование
- НП с числом ЗУ < 800 на кад кварталы не разбивается (если нет жд)
4) Подготовка рабочего инвентаризационного плана
Создается электронный дежурный план 2 способами:
1) на топографической основе;
2) по аэрофотоснимкам
Инвентаризационный план должен содержать:
1) Названия улиц и номера домов;
2) ограждения и заборы между землепользованиями, все постройки выражаются в масштабе плана инвентаризации
3) в пределах участка индивидуальной жилой застройки выделяются только постройки (угодья не обозначаются)
4) объекты общ назначения сопровождаются пояснительными подписями
5) объекты промышленности, коммунального хоз-ва и транспорта изображаются с обобщенным отображением существующей ситуации
6) объекты сх производства также сопровожд пояснит надписями, улицы, переулки, площади обозначаются только при наличии твердого покрытия
7) авто и жд, опоры ЛЭП напряж 6 кВт и выше, а также площадные объекты связи, энергетики и газификации, военные объекты, кладбища, свалки, скотомогильники, места открытой разработки полезных ископаемых, парки, скверы, контуры леса, кустарники, объекты гидрографии и объекты гидротехнического назначения.
Производственный этап:
2 вида работ:
1) Натурное обследование;
Включает в себя корректировку инв плана с уточнением границ ЗУ. На этом этапе присваивается кадастровый номер ЗУ, а также вся информация заносится в инвентаризационный план.
Полевые работы считаются завершенными, если: определены границы, установлены пользователи, заполнены данные о результатах инвентаризации ЗУ.
|
2)Обработка результатов инв работ к оформлению материалов.
- оформление откорректированного инв плана
- создание электронного дежурного кад плана
- создание технического отчета по инвентаризации земель НП
Оформление откорректированного инв плана. Вычерчивается инв план в действующих условных обозначениях. Делается координатная сетка и описываются смежества, зарамочное оформление и схема расположения листов.
Создание электронного дежурного кад плана. Исп спец программное обеспечение. Площади вычисляются в:
-границах НП
-границах кад квартала
-по каждому ЗУ и по выделенным контурам угодий.
Технический отчет по инв земель НП:
1) Схемы деления на кварталы;
2) краткая пояснительная записка
3) справка о дорогах в границах НП
4) списки землепользователей плательщиков налога
5) списки арендаторов
6) список всех ЗУ
7) поконтурная ведомость
8) список ОН и прочно связанных с ЗУ
9) экспликация земель
10) список ЗУ на момент проведения инв не исп-ых или используемых не по назначению
11) группировка ЗУ по функциональному назначению
Порядок приема и утверждения материалов инв.
По завершению инв земель НП заказчику предоставляют следующие материалы:
1) откорректированный инв план
2) информ на магнитных носителях
3) сброшюрованный технический отчет с цветной копией кадастрового плана
4) топографический план или аэрофотоснимки.
Цели и задачи кадастровых работ. Содержание кадастровых работ. Порядок выполнения кадастровых работ.
Кадастровые работы обеспечивают подготовку документов, содержащих все сведения о недвижимом имуществе, которые необходимы для осуществления кадастрового учета. Для проведения кадастровых работ всегда требуется юридическое обоснование – кадастровый план.
Виды кадастровых работ:
§ согласование акта выбора
§ разработка и согласование проекта границ земельного участка
§ установление собственников и землепользователей земельных участков
§ контурная или кадастровая съемка местности
§ восстановление в натуру утерянных границ участков, вынос в натуру границ землеотвода
§ составление и оформление межевого плана и землеустроительного дела
§ подготовка документов для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
|
Проведение кадастровых работ необходимо для совершения сделки с земельным участком, для уточнения местоположения, площади и конфигурации земельного участка, для закрепления границ участка на местности (вынос межевых знаков в натуру), а также для выделения паев из земель сельскохозяйственного назначения, совхозов. При необходимости готовится проект территориального землеустройства и утверждается в органах местного самоуправления.
Кадастровые работы всегда начинаются с проведения кадастровой съемки. В процессе съемки выясняются и координируются фактические границы землепользования, а также имеющиеся сооружения, подъезды, ограды и другие элементы местности.
На основе кадастровой съемки формируется необходимая документация и производится постановка на кадастровый учет в кадастровых палатах всех изменений и уточнений.
После этого земельный участок получает кадастровый номер, составляется кадастровый паспорт. Без кадастрового номера на участке нельзя осуществлять проектирование и строительство, с участком нельзя проводить сделки купли-продажи, дарения, наследства.
Сведения о номере, фактической площади, размерах и местоположении участка хранятся в государственных.
К кадастровым работам относятся 2 процедуры:
- постановка на кадастровый учет
- внесение изменений в ГКН
Кадастровые работы включают:
1. Подготовительные работы.
2. Работы по установлению границ ЗУ, при этом при образовании новых земельных участков выполняется: определение границ на местности, вычисление площади ЗУ, его части(ей) оформление межевого плана, а при уточнении местоположения границ существующих ЗУ: определение границ на местности, вычисление площади ЗУ, его части (ей), подготовка проекта межевого плана, согласование местоположения границ ЗУ, окончательное оформление межевого плана.
1. включают в себя сбор и изучение сведений гос кадастра ОН, гос фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, каталогов координат пунктов ОМС и иных геодезических пунктов, картографической основы, проектных решениях о вновь образуемых ЗУ, ранее составленной землеустроительной документации, материалы лесоустройства, градостроительной документации, сведений об адресах заинтересованных лиц (при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельных участков);
|
При проведении подготовительных работ проводится полевое обследование территории, на которой планируется выполнение кадастровых работ для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы, а также подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ (проекты границ, схемы расположения земельных участков).
Полученные результаты кадастровых работ по сбору сведений о земельных участках оформляются в виде межевого плана.
Межевой план включает сведения о:
1)земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (исходные земельные участки) или выделе из земельных участков и их частей
2)земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Межевой план состоит из текстовой части (титульный лист, содержание, разделов текстовой части) и графической части (разделы графической части, а также документов приложения)
Разделы текстовой части составляют:
1)исходные данные;
2)све6дения о выполненных измерениях и расчетах
3)сведения об образуемых земельных участках и их частях
4)сведения об измененных земельных участках и их частях
5)сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6)сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7)сведения об образуемых частях земельного участка;
8)заключение кадастрового инженера
9)акт согласования местоположения границы земельного участка.
Разделы графической части составляют:
1)схема геодезических построений
2)схема расположения земельных участков
3)чертеж земельных участков и их частей
4)абрисы узловых точек границ земельных участков.
|
|
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!