Природные условия и свойства земли учитываемые при землеустройстве

Земельный фонд

Земля в пределах государственных границ (включая занятую водой) составляет территориальную основу суверенитета государства и образует его земельный фонд. Этот фонд делится на земли различного целевого назначения, распределяется по землевладельцам и землепользователям. В различных сферах деятельности земли используются по-разному, поэтому земельный фонд подразделяют на категории земель, которые различают по двум признакам: основному целевому назначению, и правовому режиму использования и охраны. Следовательно, категория земель – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим использования и охраны. Целевое назначение – это установленный законодательством порядок, условия и предел использования земель для конкретных целей.

В соответствии с земельным законодательством РФ все земли страны по основному целевому назначению делятся на 7 категорий, каждая из которых имеет определенный правовой режим использования и охраны:

 - сельскохозяйственного назначения;

 - поселений (населенных пунктов);

 - промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

 - водного фонда;

 - особо охраняемых территорий и объектов;

 - лесного фонда;

 - запаса.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Это основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, органического сырья. Такие земли подлежат охране с целью сохранения их площади, предотвращения негативных процессов и повышения плодородия почв и занимают важнейшее место в составе земельного фонда страны.

Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным предприятиям, организациям для ведения сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей, а также гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота. Кроме того, их выделяют родовым общинам, семьям коренных малочисленных народов, казачьим обществам.

Земли поселений — это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Главное назначение таких земель — обслуживание нужд населенных пунктов; они находятся в ведении соответствующих администраций. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного назначения предоставляют предприятиям промышленности (нефтяной, газовой, угольной, металлургической), предприятиям энергетики, под транспортные артерии (автомобильный, железнодорожный, трубопроводный, речной, морской, воздушный транспорт), для обеспечения обороноспособности страны, под объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения. Эти земли расположены за чертой населенных пунктов. Их плодородие не имеет существенного значения, важны лишь их геологические и архитектурно-планировочные качества.

Земли особо охраняемых территорий и объектов включают участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с законодательством полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли запаса — это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения. Земельный фонд страны состоит из землевладений и землепользований. В землеустройстве термины «землевладение» и «землепользование» обычно используют в смысле объекта землеустройства — участка земли, имеющего территориальные границы, закрепленные в натуре межевыми знаками, и определенный правовой статус, установленный земельным законодательством на основе документов, выданных государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом землепользование – земельный участок, часть поверхности земли, имеющий площадь, фиксированные границы и другие характеристики, отражаемые в документах земельного кадастра и государственной регистрации, находящийся в собственности, владении, пользовании или аренде. Правовой статус данного земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. Все характеристики землевладения и землепользования (земельного участка) отражают в земельном кадастре и документах государственной регистрации. Границы землевладений и землепользовании фиксируют на чертежах и переносят в натуру. Граница землевладения или землепользования — точно установленная на местности техническими средствами замкнутая линия, представляющая собой территориальный предел прав в использовании земли собственника, владельца, пользователя, арендатора.

Земельный фонд страны классифицируют:

по административно-территориальной принадлежности;

форме прав на землю;

категории земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования);

субъектам земельных отношений;

качественному и экологическому состоянию земель;

видам угодий.

Земельный фонд состоит из неудобных земель (пустынь, высокогорий). Структура земельного фонда: обрабатываемые земли – 11 %, пастбища и луга – от 23 до 25 %, леса и кустарники – 31 %, населенные пункты – 2 %, а остальную территорию занимают малопродуктивные и непродуктивные земли (горы, болота, ледники, пустыни). Обрабатываемые земли дают около 88 % необходимых для человека продуктов питания. Человечество ведет борьбу за расширение земель, которые становятся пригодными для сельского хозяйства и для обитания.

Содержание землеустройства.

Землеустройство - термин довольно обширный, включающий в себя совокупность действий по рациональному и эффективному распределению земель, а также их охране. Без работ по землеустройству невозможно оформить юридическое право на землю, приватизировать ее и т.д.

на современном этапе развития народного хозяйства содержание землеустройства все в большей степени приобретает комплексный характер, которое должно включать в себя решение следующих вопросов.

1. Землеустройство рассматривается как хозяйственное мероприятие, и с этой точки зрения его содержание базируется на организации использования земли. И в этом смысле землеустроительные действия по организации использования земли в реальной действительности существуют с момента занятия чело

века земледелием и скотоводством. На начальном этапе этого процесса такие действия носили стихийный характер. С введением различных форм земельной собственности происходит упорядочение организации использования земли на основе оформления границ землевладений и землепользований с выдачей им правоустанавливающих документов. Постепенно мероприятия по организации использования земли стали составной частью землеустройства.

2. Земельная реформа после 1991 г. оказала существенное влияние на содержание землеустройства, которое вновь приобрело черты технической и социальной направленности. Хозяйственные мероприятия по землеустройству приобрели техническое содержание в связи с необходимостью передела земли, а социальные черты — земельные участки переданы в собственность, владение, пользование и аренду гражданам Российской Федерации и их объединениям.

3. Правовой характер землеустройства, комплекс мероприятий, направленных на создание условий, установление определенного порядка и правового режима по использованию земли на конкретной ограниченной территории. На основе материалов землеустройства землевладельцам и землепользователям оформляются и выдаются документы на право собственности, владения и пользования землей.

4. Требования по созданию экологического равновесия на окружающих агроландшафтах наполняют современное землеустройство экологическим содержанием, т. е. разработкой мероприятий по охране земель и окружающей природной среды на конкретномагроландшафте.

5. Современное землеустройство все в большей степени наполняется разработкой и использованием новых компьютерных технологий по организации использования земельных территорий, что обеспечивает этому мероприятию высокую информативность.

Виды землеустройства.

Виды землеустройства.
По содержанию землеустройство подразделяется на:
1)межхозяйственное, которое позволяет определить целевое назначение земель, осуществлять межотраслевое и внутриотраслевое распределение (перераспределение) земельных ресурсов. С помощью межхозяйственного землеустройства образуются новые и изменяются существующие землевладения и землепользования, разрабатываются мероприятия, обеспечивающие оптимальные межхозяйственные экономические связи. Предоставление земель в собственность, аренду и пожизненное наследуемое владение - все эти мероприятия требуют проведения межхозяйственного землеустройства;
2) внутрихозяйственное, которое проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к таким народам, для обеспечения их традиционного образа жизни.

Понятие о мхз

МХЗ (межхозяйтсвенное землеустройство - это система мероприятий по организации рационального использования и охраны земель путем образования новых, упорядочения существующих землепользований, участков, фондов земель, установление границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий.

Задачи МХЗ

1. создание равных территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;

2. формирование и совершенствование системы землепользования;

3. обеспечение условий для экологически безопасного и экономически эффективного использования и охраны земель во всех отраслях производства;

4. установление необходимого правового режима земель, введение ограничений и обременений в использование земель;

5. обеспечение условий для реализации закона о плате за землю.

Принципы МХЗ

1) соблюдение земельного законодательства;

2) обеспечение рационального использования земель;

3) создание условий для эффективного хозяйствования землепользователей;

4) создание условий для охраны земель и других природных ресурсов.

Содержание МХЗ

I. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства.

II. Межевание объектов землеустройства.

Внутрихоз.зем-во

Внутрихозяйственное землеустройство (ВХЗ) — один из ос­новных видов землеустройства. Объектом ВХЗ является территориальная организация сельскохозяйственного производства на землях, закрепленных в постоянное пользование или на условиях аренды на определенный срок за с.х. предприятиями. Главная цель внутрихозяйственного землеустройства заключа­ется в установлении такого порядка на земле, который позволил бы хозяйствующему субъекту успешно выполнять поставленную перед ним задачу: получение максимального количества высоко качественной продукции при минимально необходимых затратах, Основной задачей ВХЗ яв­ляется создание таких форм организации территории, которые обеспечили бы полное, рациональное, эффективное использование каждого участка земли, находящегося в с/х-ом обороте, их охрану от неблагоприятных явлений природы и антропогенных воздействий, а также благоприятные условия для научной организации труда и производительного использования машин­о-тракторного парка в целях экономии времени и ресурсов.

В процессе внутрихозяйственной организации территории решается ряд других важных задач:
-сохранение и приумножение плодородия почвы;
-улучшение использования с.-х. угодий, повышение интенсивности обрабатываемых земель;
-ликвидация и предотвращение эрозии почв, засоления орошаемых земель;
-улучшение условий труда, быта и отдыха людей.

 

Размещение полевых дорог

Полевая дорожная сеть в общей системе с внутрихозяйственными дорогами общего пользования должна обеспечить удобноесообшение между хозяйственными центрами, подворьями крестьянских хозяйств и полевыми станами, севооборотными массивами, полями севооборотов, отдельными рабочими участками.

При проектировании полевой дорожной сети соблюдаются следующие требования:минимальная протяженность дорог, прямолинейность; удобство хозяйственного использования; соблюдение технических требований, (допустимые уклоны, углы поворота и т.д.); согласованность с размещением полезащитных лесных полос; минимум затрат на переустройство; безопасность в отношении развития водной эрозии.

По своему назначению полевые дороги подразделяются на полевые магистрали, линии обслуживания машинно-тракторных агрегатов и вспомогательные дороги.

Полевые магистралислужат для сообщения между крупными пахотными массивами и хозяйственными центрами. По ним осуществляются основные грузоперевозки, перегон техники, а также различные переезды, связанные с культурно-бытовым, техническим и другим обслуживанием. Ширина полевых магистралей рекомендуется в степных районах с крупными пахотными массивами 8......10, а при небольших пахотных массивах может быть уменьшена до 6....8 м.

Линии обслуживанияпроектируются, как правило, по коротким сторонам полей. Они используются для осуществления разворотов в период выполнения производственных операций, для заправки горючим, водой, семенами, осуществления междусменного технического осмотра, переездов, связанных с культурно-бытовым обслуживанием механизаторов и техническим обслуживанием агрегатов и др., разгрузки бункеров комбайнов, а также для перевозки собранного урожая, удобрений и других грузов. Ширина линий обслуживания рекомендуется в пределах 6... 10 м.Вспомогательные дорогипроектируются вдоль длинных сторон полей. Их основное назначение — создание условий для вывоза урожая, подвоза удобрений, обслуживания агрегатов при поперечной обработке, ширина их 4....6 м, а в севооборотах с площадью поля 300...100 га и менее— 3...4 метра.

Размещение лесных дорог

Полезащитные лесные полосы по своему назначению и размещению на территории подразделяются на приводораздельные, ветроломные, водорегулирующие. Они отличаются по конструкции, ширине, набору древесных и кустарниковых пород, правилами и приемами размещения.

В условиях равнинной местностипроектируется система ветроломных лесных полос. Основное ее назначение—снижение скорости ветра. Система продуваемых или ажурных лесных полос способствует равномерному распределению снега по поверхности, лучшему влагонакоплению, созданию, более благоприятных микроклиматических условий (снижается испарение влаги, уменьшается сухость воздуха и глубина промерзания почв). Под влиянием совокупности перечисленных положительных свойств на защищенной лесными полосами площади повышается урожайность сельскохозяйственных культур.

Следует учесть, что эффективность полезащиных лесных полос наблюдается лишь в случае, когда обеспечивается достаточная их густота, оптимальное направление и размещение на территории. Поэтому проектирование лесных полос по границам полей на расстоянии 2000 м не имеет смысла. Более целесообразно проектировать лесные полосы на территории почвозащитныхи иных севооборотов, занимающих небольшие площади, размещаемых недалеко от водных источников, с которых возможно обеспечить полив в первые годы их роста и притом на оптимальных расстояниях. При этом особое значение приобретает решение следующих вопросов: а) выбор направления полос; 6) определение ширины и конструкции; в) размещение полос на установленном расстоянии друг от друга.

Ветроломные лесные полосыдолжны иметь направление, перпендикулярное к направлению господствующих ветров и ажурную или продуваемую конструкцию.

В условиях сложного рельефа размещаются приводораздельные и водорегулирующие лесные полосы. Главное назначение этих полос—задержание поверхностного стока и предотвращение эрозии почв. Основным фактором, определяющим их направление, является рельеф местности.Ширина лесных полосустанавливается дифференцированно для почв различного плодородия. Водорегулирующие лесные полосы проектируются чаще всего шириной 10......12 м, а на почвах с низким плодородием ширина может быть доведена до 15 м.

17. требования к размещению полей севооборотов.

Севообороты подразделяются на три типа: полевые, кормовые и специальные.

Полевыми называются севообороты, в которых более половины площади занимают зерновые, технические и другие продовольственные культуры. Cевообороты подразделяются на виды: зернопаровые, зернопаропропашные, зернотравянистые. травопольные, сидеральные, зернопропашные, пропашные и другие.

Кормовыми являются севообороты, в которых более половины площади занимают кормовые культуры. В зависимости от местоположения и состава культур они подразделяются на два вида: прифермеские и сенокосно-пастбищные.

Специальные севообороты подразделяются на две группы: севообороты, предназанченные для выращивания культур, требующих особых условий и агротехники: овощные, земляничные, конопляные и т.д.; группа севооборотов противоэрозионного, почвозащитного и иного природоохранного назначения, основу которых составляют посевы многолетних трав, образующих плотную дернину.

Проектирование начинают с севооборотов, размещение и площади которых обусловлены особенностями пахотных массивов. Под овощные севообороты в нечерноземной зоне отводят компактные земельные массивы в речных долинах и поймах, или на почвах низинных торфяников, осушенных закрытыми дренажными системами. Прифермерские кормовые севообороты размещаются вблизи ферм на плодородных почвах, пригодных для выращивания соответствующих культур: корнеплодов, силосных, зеленой массы и других. Земельные массивы должны быть удобными для механизированной обработки полей и иметь устойчивую дорожную связь с животноводческими фермами. Почвозащитные противоэрозионные севообороты размещаются на специально выделенных эрозионно-опасныхучастках Под лугопастбищные (сенокосо-пастбищные) кормовые севообороты в Нечерноземье также отводятся земельные массивы, которые нецелесообразно использовать интенсивно. Это или удаленные от хозяйственных центров, или мелкоконтурные, раздробленные и разобщенные участки пашни, малопригодные к механизированной обработке. Основу таких севооборотов составляют сеянные многолетние травы (клевер, тимофеевка и др.), предназначенные для получения грубых кормов: сена, сенажа, сенной муки и т.п. Лугопастбищные севообороты вводят также на сильноэродированной пашне, нуждающейся во временномзалужении. В этом случае они являются полезащитными.

Соответствие анализируемого варианта задачам развития сельскохозяйственного производства оценивается по следующим показателям:-соответствие вводимых севооборотов заданной структуре посевных площадей;-соответствие прогнозируемому выходу продукции по годам ротации севооборотов;-соответствие условиям концентрации посевов и введению передовых технологий возделывания сельскохозяйственных культур.

Типы и виды севооборотов

Се вооборот – научно-обоснованное чередование культур и паров во времени и на территории
Предшественник – это с/х культуры или пар занимавший данное поле
Ротация – период в течение которого культуры и пар проходят в последовательности предусмотренной схемой севооборота

Севообороты подразделяются на следующие типы:

- полевые,

- кормовые

- специальные.

-полевые(более половины площади занято зерновыми культурами)
-кормовые(более половины площади отводится под кормовые культыру.
-специальные(выращивают культуры требующие специальных условий и агротехники-рисовые,овощниые)
2.место расположения на территории хозяйства:
-прифермский
-сенокостно-пастбищные
3. соотношение в севообороте различных культур и предшественников
-пропашные(занимает 50% и более всей площади)
-зернопаровые(зерн.кул-ры чередуются с послем чистого пара)
-зернопропашные(зерн.кул-ры чередуются с пропашными,поля чистого пара нет)
-Зернопаропропашные(зерновые кул-ры чередуются с пропашными и с полем чистого пара)
-зернотравянные(зерновые кул-ры чередуются с многолетними травами или однолетними)
-зернопаротравянные(зерновые кул-ры чередуются с полем чистого пара и с травами)
-плодосменные(чередование культур осуществляется по принципу плодосмена)
-травопольные(занимает не менее 50% площади)
-травянопропашные(прерывается многолетними травами)
-сидеральные(имеется 1,2 поля сидеральных культур-липин,донник)
19.оценка размещения полей севооборотов по почвенным условиям.

 

Для распределения севооборота необходимо знать:
1биологические особенности
-зерновые(пшеница,ячмень,озимарожь,овес,просо)
-зерно бобовые(горох,соль,фасоль)
-технические(лен,подсолнечник,рапс,горчица)
-многолетние и однолетние травы
-пропашные(кукуруза,подсолнечник,картофель,корнеплоды)
2. Агротехническая оценка культуры и предшественников
1группа:пары:чистый,занятый,сидеральный!пропашные при возделывании на силос,зерно бобовые кул-ры,однолетние и многолетние травы
2группа: пщеница,озимаярожь,просо,лен,сахарная свекла
3группа: ячмень,овес,рыжик,горчица,гречиха и рапс
Звено – это часть севооборота состоящая из 2,3 культур или из поля чистого пара и от 1-3 культур
Правила составления звеньев:
1звено начинают только с предшественников 1группы,последующие поля занимают культурами 2 и 3группы
2 недопускается размещение зерновых культур более 2х лет подряд,за исключением после чистого пара
3 более требовательные культыру размещают по лучшим предшественникам
4при посеве зерновых культур по зерновым не допускается размещать культуры 2группы после 3группы(исключение овес)
Правила составления севооборотов:
1в полевом севообороте могут быть только одно поле пра в состав которого входят разные виды.Чистый пар стоит всегда на 1 месте в схеме севооборота
2.озимые культуры размещают только после пара
3.многолетние травы в полевом севообороте занимают 1 или 2 поля.Если поле одно называется выводным и стоит в конце схемы севооборота.Еслиполей 2,то они начинают травяное звено и занимают 2соседних поля
4.после многолетних трав лучше размещать плостовые культуры(лен,просто,твердая пшеница)
5.в одно поле можно сводить культуры относящиеся к одной группе,допускается объединение культуры 2 и 3группы в замыкающих полях.

Бонитировка почв

бонитировка почв — это сравнительная оценка качества почв по основным природным свойствам, имеющим устойчивый характер и существенно влияющим на урожайность с.-х. культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях

Объект бонитировки — почва, выраженная определенными таксонометрическими единицами, установленными по материалами детального почвенного обследования.

Бонитировка почв проводится по 100 бальной шкале. Высшим баллом оцениваются почвы с наилучшими свойствами, которые имеют наиболее высокую природную продуктивность.

Работа по бонитировке почв состоит из нескольких последовательных и взаимосвязанных этапов.
Бонитировка почвустанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания конкретных сельскохозяйственных культур при сопоставимых уровням агротехники и интенсивности земледелия и климатических условий.

Информационной базой для расчета оценочных показателей послужили: данные государственного учета земель, почвенных обследований, производственно-экономических и климатических показателей.

Для количественного измерения почвенно-экономических факторов на урожайность сельскохозяйственных культур был проведен корреляционно- регрессионный анализ почвенно-экономической информации и обобщенных климатических показателей по оцениваемым хозяйствам

По результатам обработки информации были составлены модели для расчета нормальной урожайности по разным культурам (зерновые, картофель, однолетние травы на сено, многолетние травы на сено, силосные, овощи открытого грунта)

Для сопоставимости данных урожайность по культурам рассчитана в относительных величинах- баллах (балл по продуктивности). За 100 балов была принята продуктивность 50 ц.к.ед. Данные по продуктивности по хозяйствам определялись по рабочим участкам при проведении работ при составлении внутрихозяйственной оценки земель и использовались при составлении схем перераспределения земель по хозяйствам.

Одной из главных составляющих при расчете модели урожайности является совокупный почвенный балл

Все почвенные разновидности были объединены в оценочные группы, близкие по генезису и потенциальному плодородию, с учетом одинаковых условий произрастания культур. Объединение было проведено в соответствии с «Группировкой почв сельскохозяйственных угодий Российской Федерации» для проведения оценки земель и составления Государственного земельного кадастра.

Каждый оцениваемый признак оценочных групп почв определялся по 100-бальной шкале (в Ленинградской области это- содержание гумуса, механический состав, сумма поглощенных оснований, кислотность почв). Далее проводился расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков по оценочным группам почв путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (эродированность, каменистость, переувлажненность и т.д.).

 

 

Стадии межевания земель

1. Сбор документов и проверка их полноты;(Копии паспорта)

2.Согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;

3.Определение местоположения границ земельного участка на местности (координирование межевых знаков);

4. Определение площади земельного участка

5.Формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

6. Освидетельствование материалов землеустроительного дела в районном отделении управления Роснедвижимости.

7. Получение кадастрового плана(паспорта).

После окончания проверки в Роснедвижимости выдается кадастровый план(паспорт) на земельный участок, это является конечным документом с которым Вы можете идти в регистрационную палату и получить на основании его, свидетельство на Ваш земельный участок.

Мониторинг земель

Мониторинг земель – система наблюдений за состоянием земель для своевременного выявления различных изменений, их оценки, а также предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Предметом мониторинга является целостный земельный фонд РФ независимо от форм собственности на землю и их целевого назначения. Объектом мониторинга являются все земли в стране вне зависимости от форм собственности на земли, их целевого назначения и характера использования. Мониторинг земель осуществляется отдельно применительно к землям сельскохозяйственного назначения, землям населенных пунктов и поселений, землям промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения и т. д.
Данные мониторинга применяют для вынесения решений о возможном размещении того или иного объекта, определении разрешенных видов землепользования, то есть служат предупреждению такого землепользования, которое способно привести к ухудшению земель. Мониторинг также фиксирует отклонения от разрешенного поведения, выявляя правонарушения, связанные с загрязнением, заражением и иными видами деградации земель и его данные, в этом случае, служат доказательством при привлечении нарушителей к ответственности. Данные полученные в ходе проведения мониторинга, систематизируются, накапливаются и передаются на вечное хранение в государственный фонд, а также ежегодно обобщаются и используются для подготовки ежегодного Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, который ежегодно предоставляет служба земельного кадастра РФ.
36.порядок отвода земель

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Предусматривается два способа отвода земель:

· Отвод без необходимости предварительного согласования места расположения возводимых объектов;

· Отвод участка, предусматривающий процесс предварительного согласования.

Предоставление земли без предварительного согласования места расположения объекта

Данный процесс заключается в проведении следующих мероприятий:

· Проведение предварительных работ по формированию самого земельного участка. Эта операция подразумевает прохождение следующих этапов: разработка проектной документации по установлению границ участка на местности. Изучаются все сведения на отводимый участок для осуществления строительства, в которых есть его графическая схема. В случае её отсутствия специализированные органы местного самоуправления проводят все нужные замеры и устанавливают необходимые межевые обозначения.

o Установление вида разрешенного использования участка. Разрешенное использование участка земли устанавливается согласно постановлению администрации об отводе данного земельного участка под частное строительство и вместе с установленной категорией землепользования прописывается в кадастровых документах при постановке участка на государственный учет.

o Установление наличия необходимых технических условий к подключению строительных объектов к коммуникационным сетям жизнеобеспечения. Такая операция производится самим претендентом на получение участка земли под частное строительство. Для этого нужно обратиться в государственный орган архитектуры и градостроительства, где находятся все необходимые сведения о наличии или же отсутствии инфраструктурных объектов, необходимых для нормального функционирования будущего строения.

o Принятие заключения о проведении аукциона, или же о предоставлении земли без осуществления аукционных мероприятий. В данном случае государственные органы исполнительной власти, прежде всего, должны вынести заключение о реальной возможности передачи участка под проведение строительных работ. Выписка из решения о выделении участка, или же отказ в выделении передаётся на руки заявителю не позднее семи суток, со дня вынесения решения. В случае получения отрицательного ответа, заявитель может обратиться в органы судебной власти и обжаловать вынесенное решение.

o Размещение на страницах газетных изданий информации о месте и времени проведении торгов по реализации участка или об осуществлении приема заявлений, с целью передачи земельного участка минуя проведение аукционных мероприятий.

· Осуществление постановки участка земли на государственный кадастровый учет на основании действующего земельного законодательства. По результатам проведения кадастровых мероприятий участку присваивается индивидуальный номер, он получает описание в Едином земельном реестре, благодаря которому данный участок можно выделить из массы других подобных. После проведения кадастровых мероприятий становится возможным произвести качественную экономическую оценку данного участка.

· Осуществление аукционных мероприятий. Итогом проведения торгов или аукциона становится либо подписание протокола по результатам торгов либо оформление договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения аукциона. Если следовать постулатам гражданского законодательства, то участок земли после его непосредственного формирования как отдельно расположенного на местности объекта приобретает статус индивидуально-определенной вещи. До его окончательного определения в натуре, даже при фактическом наличии решения об отводе под участок определенного количества земли, право собственности возникнуть не может.

Порядок предоставления земли под строительство с предварительным согласованием места расположения объекта

В этом случае предусмотрен следующий регламент:

· Выбирается непосредственно сам земельный участок и принимается заключение о возможности предварительного согласования места расположения объекта;

· Проводятся уже описанные мероприятия по формированию самого земельного участка;

· Выбранный земельный участок проходит процедуру постановки на государственный кадастровый учет;

· Местными органами самоуправления выносится заключение о выделении участка земли под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что в соответствии с новым Земельным кодексом Российской Федерации процесс предварительного согласования места размещения объекта не осуществляется при выполнении следующих условий:

1. В случаях размещения строительного объекта в муниципальном округе или же сельском районном поселении в полном соответствии с имеющимися градостроительными документами о будущей застройке;

2. При предоставлении земельного участка в целях удовлетворения нужд сельхоз производителей или поддержания лесничеств;

3. При выделении участка гражданину в целях осуществления им личного жилищного строительства, а так же ведения личного подсобного хозяйства.

Подводя итог можно сказать, что отвод земель не что иное, как перераспределение земельных угодий посредством передачи муниципальных участков в личную собственность и предоставление их в использование согласно решению органов местного самоуправления. Эта процедура включает в себя: рассмотрение заявления об отводе, принятия заключения об изъятии и предоставлении участка, отвод земельных угодий в натуре, юридическое оформление процесса отвода.

Виды съёмок местности

Совокупность действий, выполняемых на местности для получения плана, карты или профиля, называется съемкой.

Основными действиями при съемках являются геодезические измерения

· линейные, в результате которых определяют расстояния между точками местности,

· угловые, позволяющие определять горизонтальные и вертикальные углы между направлениями на заданные точки,

· высотные, или нивелирование, в результате которых определяют превышения между точками местности

Теодолитная съемка — это горизонтальная (плановая) съемка местности, выполняемая с помощью угломерного прибора — теодолита и стальной мерной ленты

Тахеометрическая съемка выполняется