Классификация зданий по капитальности.

Классификация зданий по капитальности.

Классификация жилых зданий по капитальности

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
I	Здания каменные, особо капитальные; фун-ты - каменные и бетонные; стены – камен.и крупноблочные; перекрытия - жб	150
II	Здания каменные, обыкновенные; фун-ты - каменные; стены - каменные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - жб или смешанные, а также каменные своды по мет.балкам	125
III	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по мет.балкам	100
IV	Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные	50
V	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные	30
VI	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные	15

Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданий	Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий	Срок службы здания, лет
1	2	3
I	Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами	175
II	Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	150
III	Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125
IV	Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы - железобетонные; перекрытия - деревянные	100
V	Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы - кирпичные или деревянные; перекрытия - деревянные	80
VI	Здания деревянные; стены - бревенчатые или брусчатые	50
VII	Здания деревянные каркасные, щитовые	25
VIII	Облегченные здания	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли	10

Конденсационное увлажнение конструкций. Капиллярное и электроосмотическое увлажнение конструкций грунтовой влагой.

Конденсационное увлажнение конструкций. Конденсат может выпадать на внутренней поверхности стены, если ее температура совпадает с точкой росы, или внутри конструкций в результате диффузии водяных паров к холодной ее части; это зависит от распределения температуры в стене, парциального давления водяных паров воздуха и способности материала конструкции поглощать влагу из воздуха.

Диффузия зависит от напряжения и знака электрического поля и представляет собой перенос влаги от плюса к минусу.

Повышенное насыщение конструкций влагой приводит к слиянию воды в пустотах и порах в теплопроводящий канал, в результате чего теплопроводность конструкций повышается. Объясняется это тем, что теплопроводность воды (λ = 0,5) в 25 раз выше, чем воздуха (λ = 0,02). Таким образом, чем больше воды в порах конструкции на пути теплового потока, тем выше теплопроводность ее материала. Высокое конденсационное увлажнение влечет за собой повышение теплопроводности стен, интенсивный перенос тепла и значительные потери его при испарении влаги; это весьма распространенное и нежелательное увлажнение стен.

В однородной стене конденсат не образуется, если ее наружный слой не очень плотен, не способствует накоплению влаги и не препятствует естественному ее удалению, а температура внутренней поверхности выше точки росы.

Конденсат внутри стены может выпадать, если разные по тепловому сопротивлению слои конструкции расположены неправильно: изнутри поставлен теплый слой, в результате чего образуется зона конденсата — линии. Если теплый слой поставлен снаружи, зона конденсации не образуется. На практике утеплять стену приходится изнутри, но при этом ставят надежную пароизоляцию.

 

Таблица 7.2. Защита стен от увлажнения и их осушение

Осушают конструкции только после выполнения мер по прекращению увлажнения. Методы осушения конструкций перечислены в табл. 7.2. Ниже подробно рассмотрено электроосмотическое осушение стен как новое и эффективное.

Методы защиты стен от увлажнения выбираются исходя из условий объекта: при малых объемах работ, например при местном повреждении гидроизоляции, может быть применен метод восстановления гидроизоляции, а при больших объемах используются такие методы, как понижение уровня воды посредством нового дренажа, устройства непроницаемой зоны в цокольной части путем нагнетания тампонажных растворов или электроосмоса.

 

Электроосмотическое осушение стен. Данный метод основан на движении жидкости через поры, капилляры и другие пустоты при наложении электрического поля.

Если нейтрализовать разность потенциалов в мокрой стене коротким замыканием, то электроосмотическое воздействие на конструкции прекратится и влага перестанет перемещаться; если изменить естественную полярность между стеной и фундаментом, подав в верхнюю часть стены ток, то влага пойдет в обратном направлении, будет отжиматься вниз, в результате чего конструкция начнет осушаться. Электрический ток здесь выполняет роль своеобразного всасывающе-нагнетающего насоса: анод как бы нагнетает воду, а катод всасывает ее.

Электроосмотическое осушение может быть пассивным и активным. Пассивное осуществляется посредством короткого замыкания проводом двух участков влажной стены, активное — с помощью наложенного тока или гальванических элементов.

Строительные конструкции представляют собой жесткие капиллярно-пористые системы. Движение воды в них при электроосмосе носит ламинарный характер и является следствием одновременного действия электрических и гидродинамических сил.

При гальваноосмосе электроды размещают с внутренней стороны, причем более активный из них — протектор — в наиболее влажной среде (в грунте под зданием или ниже зоны промерзания).

Для выбора электродов и оптимального размещения их в здании составляют проект. Контроль влажности конструкции осуществляется путем электроизмерений или отбора и высушивания проб, извлеченных из стены. Затраты при таком методе осушения не превышают 350 руб. на 1 м² осушаемой поверхности

 

Создание гидроизоляционного пояса в кладке стен. Для создания капиллярного прерывателя в стенах используют растворы кремнийорганических соединений: ГКЖ-10 — этилсиликоната натрия и ГКЖ-П — метилсиликоната натрия. Эти растворы маловязки и легко проникают в кладку, образуя на поверхности пор и капилляров нерастворимую водоотталкивающую пленку, препятствующую капиллярному подсосу.

Для уплотнения бетонных конструкций применяется раствор, состоящий из карбамидной смолы и отвердителя — щавелевой или иной кислоты. Растворы подаются с помощью инъекторов или иных устройств. Для нагнетания раствора в кладку электродрелью с победитовым наконечником бурят отверстия диаметром 30 мм на 0,9 толщины стены.

Насыщение раствором уже подсушенной кладки более эффективно; оно достигается путем подачи в отверстия для инъекторов сухого горячего воздуха. Через полгода после такой обработки влажность стены на разных ее участках снижается от максимальной (13—20%) до минимальной (2,6—12,3%).
Стоимость работ, производимых описанным выше способом, составляет 800—1000 руб. на 1 м² сечения стены, что в три раза выше стоимости метода активного электроосмоса.

 

Таблица 9.1 Виды коррозии, факторы её вызывающие и методы защиты конструкций

От разрушения

Противогнилостная профилактика разрушения деревянных конструкций заключается в выборе типа конструкции, правильном расположении слоев, которые могут загнивать, в прокладке пароизоляции со стороны помещений с высокой влажностью и в обеспечении воздушной прослойки у наружной поверхности конструкции; это проектная профилактика.

Для предохранения деревянных конструкций от загнивания необходимо проводить строительную профилактику, т. е. применять во время строительства и ремонта только воздушно-сухую, при необходимости антисептированную, древесину, вырезать и сжигать поврежденные части, устранять источники увлажнения конструкций.

В ходе эксплуатации зданий надо осуществлять эксплуатационную профилактику: не допускать увлажнения деревянных конструкций, своевременно ремонтировать кровлю, санитарно-технические устройства и другие элементы зданий, могущие стать причиной или источником увлажнения. Весной и осенью нельзя также допускать застоя воздуха на чердаках, в подвалах, подпольях и в иных помещениях с высокой влажностью.

Защита древесины от гниения: поверхностной обработкой, пропиткой, диффузным методом, а также химическим консервированием, основанным на введении в древесину, т. е. в полости клеточных оболочек и самих клеток, химических ядов—антисептиков, убивающих грибы и древоточцев и препятствующих их развитию.

Антисептирование может быть двух видов:

непосредственного действия — поверхностное (производится в горяче-холодных ваннах, пропиткой под вакуумом и другими способами);

последующего действия — диффузионное (сухое, в виде порошка, в предположении, что в эксплуатации конструкции будут увлажняться и антисептик начнет действовать).

Концы деревянных балок, закладываемых в кирпичную стену, кроме антисептирования, защищаются от увлажнения гидроизоляцией, а гнезда для них вентилируются. Однако при этом влага в древесине не должна закупориваться, т. е. торцы балок не должны закрываться гидроизоляцией.

Гидроизоляционное обертывание служит средством, предупреждающим выщелачивание антисептика, например в конструкциях, заглубленных в грунт.

В закрытых сооружениях для обработки полусухих и тем более сырых деревянных элементов надо применять такие средства, которые не препятствовали бы сушке древесины, например антисептические пасты.

В случае обнаружения дереворазрушающих насекомых (древоточцев, жуков-точильщиков, термитов) древесина обрабатывается инсектицидами. Наличие жуков обнаруживается на слух, с помощью специального стетоскопа.

При обнаружении в земле вблизи здания гнезд термитов их поливают несколько раз нефтью, антраценовым маслом, черной карболкой или иными составами.

 

От возгорания

Применяют три вида огнезащитных покрытий:

1. атмосферостойкие —ПХВ и парафин с пигментами, ПХВ, мел, хлорпарафин, олифа и другие компоненты, краска ХЛ (хлорлайколь), уайт-спирит, сурик и иные компоненты, используемые для защиты наружных поверхностей деревянных элементов зданий и сооружений;

2. влагостойкие — краска ХЛ-СЖ (хлорлайколь, сланцевая смола), железный сурик, служащий для защиты деревянных элементов и конструкций зданий (кроме жилых и общественных) и сооружений при влажности воздуха 61—75 %;

3. невлагостойкие — хлоридная краска ХЛ-К, содержащая литопон, окись магния и хлористые соли; силикатная краска СК-Л, в которую входят жидкое стекло и литопон с добавкой вермикулита; сульфитно-глиняная обмазка, состоящая из сульфитного щелока и глины; суперфосфатная обмазка; известково-глиносолевая обмазка (ИГС), содержащая известь, глину и соль. Они применяются для защиты внутренних элементов в помещениях с влажностью воздуха 60 % и ниже.

 

Состав работ

Обследование строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений включает в себя методы контроля качества изготовления и монтажа элементов строительных конструкций и оборудования, обеспечивающие соответствие объекта проектным параметрам и действительной работе в процессе эксплуатации. Изучение состояния эксплуатируемых конструкций выполняется теми же методами, которые используются при контроле качества их изготовления.

Техническое обследование зданий — процесс, который включает в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций зданий, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.

Цель технического обследования зданий - определение текущего технического состояния всей конструкций здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций; на основе которых происходит прогнозирование их "поведения" в будущем.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

1. На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений. Цель предварительного обследования - сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

общий осмотр здания;

сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);

общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;

общая характеристика систем инженерного оборудования;

выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;

определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;

определение температурно-влажностного режима помещения;

сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

ознакомление с архивными материалами изысканий;

изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

2. На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

обмерочные работы;

обследование перекрытий;

обследование фундаментов;

обследование несущих конструкций;

обследование лестниц;

обследование кровли;

исследование грунтов оснований;

вскрытие конструкций.

3. Этот этап только расчетные работы, такие как:

расчет стен;

расчет фундаментов;

расчет оснований;

расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала,температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Технический отчет - документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают - планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Состав технического заключения зависит от объективного состояния здания или сооружения, и, именно, это заключение используют как обязательный документ при защите технической документации (согласовании). Так как он дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству здания, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

 

Ремонт и усиление стен.

Усиление поврежденных простенков, столбов может быть произведено за счет увеличения сечения простенка, его перекладки, устройства металлических, железобетонных и штукатурных обойм.
При увеличении сечения деформированного простенка с одной или двух сторон выполняют новую кладку в полкирпича или кирпич. Соединение со старой кладкой осуществляют путем перевязки новой кладки со старой через три-четыре ряда кирпича, для чего перед устройством новой кладки пробивают борозды глубиной в полкирпича.

Перед перекладкой простенка производят его разгрузку. С этой целью в оконных проемах, расположенных с обеих сторон простенка, устанавливают систему стоек и ригелей с подкосами, а также временные опоры под перекрытие, нагрузку от которого воспринимает подлежащий перекладке простенок. После разгрузки простенка производят его разборку и последующую полную или частичную перекладку.
При возможности некоторого уменьшения оконного проема простенок заключают в металлическую, железобетонную и другие обоймы.

При расслоении стены по вертикали с обрушением одного из слоев применяют торкретирование или прикладку нового слоя кирпича взамен разрушившегося. Соединение нового слоя с существующим обеспечивают путем установки в стену штырей и обрезков арматурной стали в шахматном порядке через 40...60 см.

Перекрытие трещин накладками из прокатных профилей применяют при незначительных трещинах с раскрытием до 1 см, увеличивающихся во времени. Перед установкой накладок в стене с помощью отбойных молотков или вручную скарпелью пробивают штрабы для укладки в них металлических накладок и сверлят отверстия для болтов. Накладки изготовляют длиной 1,5...2 мм из прокатных швеллеров. Болты и накладки окрашивают масляной краской. Болты затягивают с одной стороны стены гайкой. Анкер-болт устанавливают не ближе 65...70 см от трещины.

Накладные пояса используют для предотвращения дальнейшего развития местных, локальных трещин (деформаций). В качестве анкеров в таких конструкциях используют швеллеры №12...14. Стягивающие тяжи выполняют из круглой стали диаметром 18...28. Натяжение производят вручную.
Контрфорсы. Когда каменная стена отклоняется от вертикали, к ней приставляют кирпичную стену на самостоятельном фундаменте — контрфорсы. В сечении контрфорсы имеют вид “трапеции. Связь с существующей стеной осуществляется путем пробивки гнезд в стене, в которые входят выпуски контрфорсов. Гнезда пробивают отбойными молотками. До устройства контрфорса существующие трещины в стене заделывают раствором.

 

Классификация зданий по капитальности.