Фундаменты и техническое подполье

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Сборные железобетонные блоки-подушки. Бетон М-200. Сплошные бетонные блоки. Бетон М-100. Стены технического подполья: внутренние - сборные железобетонные панели, бетон М-150, толщиной 14 см; наружные - многослойные.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Для вентиляции технического подполья в наружных цокольных стенах выполнены продухи с регулируемыми фрамугами имеющими ограничители. Для устранения значительных теплопотерь через техническое подполье дома необходимо поддерживать в холодное время года температуру воздуха не менее 5 °С в помещении, влажность не более 65 % при однократном воздухообмене.

Для поддержания указанного режима необходимо: осуществлять проветривание технического подполья, открывая все продухи в летнее время и регулируя их частичное закрывание зимой; держать закрытой на замок входную дверь в подполье, открывая ее только по мере необходимости; восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей; содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения; тщательно уплотнять зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; содержать в исправном состоянии мостики для перехода через коммуникации; не допускать перегрузок на отмостке дома и на полу технического подполья при производстве ремонтных работ.

В течение отопительного сезона не реже одного раза измеряется температура и влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен термощупом, температура горячих поверхностей трубопроводов - обычным уличным термометром через пластилиновую накладку.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места: сопряжение цокольных панелей с отмосткой жилого дома; горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен технического подполья; вертикальная гидроизоляция стен технического подполья: облицовочный защитный слой цокольных панелей; зоны застоя или притока воды к фундаментам и стенам технического подполья дома.

В случае аварии следует обращать внимание зоны увлажнения и следить за вымовкой грунтов под подошвой фундаментов.

Восстановление стыков между цокольными панелями в случае их неисправности выполняются в соответствии с указаниями, приведенными в разделе «Стены наружные и внутренние».

При обнаружении на стенах и потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна, двери, продухи.

Окраска металлических поверхностей деталей (трубопроводы, крюки, подвески и пр.) и восстановление неисправностей теплоизоляции в техническом подполье осуществляется частично в порядке подготовки к зиме здания, и в полном объеме при выполнении текущего ремонта каждые 3 года.

Отмостки и тротуары по периметру жилого дома должны быть в исправном состоянии с уклоном 0,03 - 0,3 от здания.

Водоотводящие лотки от жилого дома регулярно очищаются от снега, льда и грязи.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается производить срезку грунта вблизи здания, складировать материалы возле стен здания, допускать подтопление оснований или застой воды, а также утечку воды из коммуникационной сети, сажать деревья ближе 5 м, а кустарник - 1,5 м от стен здания.

Приямки и входы в техническое подполье следует регулярно очищать от мусора и снега.

Земляные работы в непосредственной близости от здания, особенно ниже подошвы фундамента, могут производиться только по специальному разрешению.

Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, или будут другие неисправности - обращаться в специализированные организации.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным цокольным панелям	Трещины между отмосткой и стеной расчистить и заделать бетоном (асфальтом или горячим битумом)
Нарушение бетонного покрытия пола	Выполнить пол толщиной 100 мм из бетона
Разрушение цементно-песчаного раствора заделки стыков; трещины в цокольных панелях; повреждения, просадки или разрушения фундаментов, вызванные застоем, притоком воды к фундаментам, вымыванием грунта под подошвой или пучением грунтов основания.	Стабилизировавшиеся трещины очистить от грязи, промыть, расшить и заделать цементным раствором. Трещины шириною менее 3 мм расшить до 3 - 5 мм на глубину 20 - 25 мм и заделать жестким цементным раствором марки не менее М-100. Трещины более 5 мм зачеканить жестким цементным раствором М-100. При появлении небольших трещин, выбоин в стенах технического подполья заделку производить цементным раствором М-100.
Неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков от жилого дома	Восстановить водоотводящие лотки
Просадки, образовавшиеся в местах укладки инженерных сетей	Засыпать песчаным грунтом слоями толщиной 20 см с последующим трамбованием каждого слоя и поливкой водой с восстановлением покрытия
Разрушена поверхность входной площадки, имеются выбоины и трещины ступеней, а также повреждение кирпичной кладки стен входа	Разрушенную поверхность входной площадки восстановить материалами, предусмотренными в проекте, выбоины и трещины ступеней заделать цементным раствором с железнением; восстановить поврежденную кирпичную кладку и отремонтировать штукатурку ограждающей стены
Столярные изделия требуют ремонта	Установить новый поручень; повреждения входных дверей и оконных блоков, установленных в подполье, восстановить в соответствии с проектным решением
Имеются щели и трещины в примыканиях стенок и пола приямков к фундаментам	Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам заделать горячим битумом
Повышенная влажность воздуха в техническом подполье, вызывающая появление мокрых пятен на стенах и образование конденсата на трубах, а также нарушение антикоррозионного покрытия и утепление трубопроводов	Установить регулируемые жалюзийные решетки на отверстия продухов; выполнить антикоррозионное покрытие трубопроводов двумя слоями изола по очищенной поверхности; затем выполнить тепловую изоляцию трубопроводов отопления матами из минеральной ваты толщиной 100 мм с покровным слоем из стеклоткани по пергамину; обратный трубопровод теплоизоляции не требует

 

Рис. 1. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 2. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 3. Деталь устройства продуха технического подполья

Рис. 4. Ввод теплосети

Рис. 5. Детали ввода водопровода, электро и телефонного кабелей, канализационного выпуска, прохождения трубопровода через перекрытия

 

2.3. Стены наружные и внутренние (Рис. 6 - 8)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Наружные стены - трехслойные панели общей толщиной 25 см; наружный железобетонный слой - 50 мм; внутренний железобетонный слой - 100 мм; средний слой из полужестких минераловатных плит толщиной 100 мм.

Фактурный слой:

- облицовка малогабаритной глазурованной плиткой;

- из бетона с добавлением каменной крошки.

Внутренние стены: бетонные панели толщиной 12 см.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Правильная эксплуатация ограждающих конструкций обеспечивается постоянным нормативным температурно-влажностным жилых комнатах - 18 °С при влажности 60 %; в кухне - 15 °С; в ванной - 25 °С, в уборной и лестничных клетках - 16 °С.

Разность температур внутренней поверхности наружной стены в середине простенка и воздуха на уровне 1,5 м от пола не должна превышать 6 °С (температура поверхностей стен измеряется термощупом).

Не менее одного раза в отопительный сезон нужно измерять анемометром воздухообмен в помещениях, психрометром - влажность воздуха и термометром - его температуру.

Нарушение герметичности стыка устанавливается замером температур поверхностей наружных стен.

Нормируемая величина воздухопроницаемости должна быть не более 0,5 кГ/мкв×час.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен: стыки панелей и стен, углы помещений, примыкающих к наружным стенам; простенки и перемычки; места отирания плит перекрытий на стены; стыки сопряжений оконных, дверных заполнений с панелями; защитное покрытие панелей наружных стен; места прохождения водостоков.

Необходимо предохранять стены от увлажнения атмосферными и грунтовыми водами.

В случае появления трещин на наружных и внутренних стенах следует произвести обследование и замеры трещин.

Ширина раскрытия трещин измеряется трещиномером, лепой Боннелля, микроскопом Мир-2.

В зависимости от ширины раскрытия трещины разделяют на неопасные (волосяные до 0,1 мм, мелкие до 0,3 мм разлитые до 0,5 мм) и опасные (большие до 1,0 мм и значительные более 1,0 мм).

Трещины в несущих стенах свидетельствуют либо о неравномерной осадке основания дома, либо о температурных деформациях. После появления трещин надо поставить маяки и вести наблюдение за ними. Стабилизировавшиеся трещины очистить от грязи, промыть водой и заделать.

При появлении трещин в перемычках, под опорами перемычек, под опорами балок, плит и т.д. необходимо привлечь специализированную организацию по определению причин деформаций.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается крепить в стенах и панелях наружных стен оттяжки проводов.

Установку и крепление реклам осуществлять по специально разработанному проекту.

Крепление флагодержателей, уличных знаков следует производить в местах, предусмотренных проектом.

Всем конструкциям, укрепленным на наружных стенах, следует давать уклон от стены, чтобы вода, стекающая с них, не попадала на фасад дома.

В целях сохранности скрытой электропроводки во внутренних стеновых панелях, запрещается пробивка или сверление отверстий без консультации инженера-электрика.

Подвеска предметов домашнего обихода к железобетонным перегородкам разрешается общим весом не более 100 кг с двух сторон.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Повреждение фактурного слоя	Штукатурка цементным раствором
Отслоение облицовочной плитки	Трещины расчистить, трещины промыть водой, зачеканить цементным раствором, выполнить перетирку дефектных мест цементной гидрофобной пастой состава 1:3. После затвердевания затирочного слоя облицовочную плитку приклеить клеем КН-2.
Фасадные плоскости стеновых панелей не совпадают	Провести тщательную заделку горизонтального стыка: в этих местах горизонтальные стыки заделать гидрофобным раствором М-100 с уклоном, промазать тиоколовой мастикой с заводкой ее за панели. Перед нанесением мастики поверхность швов и панелей очистить, высушить и промыть бензином.
Промерзание стен	Стены утеплить дополнительным слоем утеплителя ПСБ-С толщиной 2,5 см, плотно укрепить с внутренней стороны промерзающих панелей между рейками, установленными шагом 1,2 м с отступлением от угла на 20 мм и завести теплоизоляционный слоя на откос оконной коробки. По слою теплоизоляционного материала выполнить слой пароизоляции кровельным пергамином. Отделочный слой - сухая штукатурка. Утеплить наружный угол с внутренней стороны выполнить в виде скоса из теплоизоляционного материала. Утеплить карнизный узел с внутренней стороны, для чего установить дополнительный карниз из теплоизоляционного материала (рис. 6).
Разрушение нижней кромки наружной стены панели	Восстановить цементным раствором М-150 и затем обработать гидрофобизирующим составом ГКЖ-11.
Пониженная звукоизоляция внутренних стен и перегородок	Выполнить герметизацию всех внутренних каналов, трещин и неплотностей. Щели проконопатить жгутами пакли или пороизола на глубину 15 - 20 мм и затереть цементным раствором М-150. Размеры жгутов подобрать из учета обжатия их в трещине на 20 - 50 %. В местах примыкания пола к внутренним стенам заменить звукоизоляционные прокладки плитами ДВП или минераловатными
Зыбкость, выпучивание, трещины во внутренних стенах	Проверить прочность крепления внутренних стен к наружным и в необходимых случаях дополнительно укрепить ершами, скобами, хомутами.
Трещины шириной менее 3 мм	Расшить до 3 - 5 мм на глубину 20 - 25 мм, заделаны жестким цементным раствором М-100
Трещины более 5 мм	Зачеканить жестким цементным раствором М-100

 

Рис. 6. Утеплениепромерзающих конструкций изнутри помещения

Рис. 7.Усиление входных дверейв квартиры без снятия коробоки

Рис. 8. Закладные детали МС-1 и МС-2. Спецификация стали

 

2.4. Балконы (Рис. 9 - 10)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Железобетонная плита из бетона М-300 заделанная в стену. Гидроизоляция из 1 слоя рубероида на битумной мастике; цементный пол 20 - 40 мм.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

При намокании нижних и боковых кромок плит лоджий и балконов проводится дополнительная гидрофобизация этих поверхностей следующим составом:

- раствор кремнийорганической жидкости ГКЖ-94 в толуоле концентрации 10 %;

- эмульсия ГКЖ-94;

- Кремнеорганическая жидкость ГКЖ-10, 11; петролатум, нагретый до 80 °С.

При эксплуатации жилого дома необходимо систематически проверять правильность использования жильцами лоджий и балконов, не допускать размещения на них тяжелых вещей, захламления, самовольного остекления и т.д., портящих внешний вид здания и нарушающих нормальную эксплуатацию лоджий.

Категорически запрещается самовольная установка экрана и застройка межбалконного пространства.

Металлические решетки, поручни, кронштейны и деревянные части поручня периодически (через 3 - 5 лет) окрашивают масляной краской с предварительной очисткой от ржавчины.

Цвет окраски балконов на всем здании должен быть в соответствии с колерным паспортом. Балконы должны иметь стандартные экраны по конструкции и цвету, согласованные с районным архитектором.

Если на балконе посажены цветы, следует принять меры против чрезмерного увлажнения пола балкона и затекания воды на стены при поливке растений. Во избежание загрязнения стен зданий и нижерасположенных балконов ящики следует устанавливать на поддонах.

Летом пол балкона нужно очищать от мусора и пыли, а зимой от снега.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Балконные плиты и пол балкона имеют обратный уклон	Выполнить цементную стяжку с уклоном 0,03 от стены, по стяжке наклеить 2 слоя рубероида на битумной мастике, затем сделать цементный пол, армированный металлической сеткой 10 ´ 10 мм с последующим зажелезнением
Трещины и нарушения гидроизоляции в заделке балконной плиты; нарушение герметичности стыков	Гидроизоляционные слои и металлическую сетку завести в горизонтальную штрабу в стене
Вынос слива балкона недостаточен	Слив по периметру балкона, имеющего обратный уклон, сделать шириной равной 1,5 толщины плиты для защиты от попадания воды на нижнюю поверхность плиты и завести под гидроизоляционный ковер
Не поставлен слив из оцинкованной стали на дверной коробке	Установить металлический слив в паз коробки
металлический слив на боковых сторонах балкона не заделан в тело панели или не доведен до стены на 150 - 200 мм или совсем отсутствует	Участок пола по краю стены снять на ширину основания слива; восстановить гидроизоляцию на битуме; установить оцинкованный слив с примыканием торца слива к стене. Уложить дополнительный слой гидроизоляции на битуме с заведением на основание слива не менее 150 мм; восстановить цементный пол по металлической сетке с ячейками 10 ´ 10 мм
Цементный пол балконной плиты разрушен	Снять разрушенный пол и гидроизоляцию, наклеить новую гидроизоляцию и сделать новый цементный пол толщиной 30 мм по тканевой сетке
Трещины и повреждения бетонных задних краев плит балконов находится в недоступной для ремонта зоне	Загерметизировать горизонтальный стык между балконом и стеной здания. Предварительно стык расчистить и завести в него жгут пористой резиновой прокладки, обжатой на 30 - 40 %, затем стык герметизировать тиоколовым герметиком
Нарушение защитного слоя и оголение бетона	Разрушенный слон бетона на плитах удалить, обнаженные стержни арматуры очистить стальными щетками от ржавчины, произвести насечку, промывку водой, нанести защитный слой цементно-песчаного раствора М-200 (состав 1:1, 1:2)
Имеются разрушения нижней и боковых кромок плит балконов	Кромки восстановить и затем обработать ГКЖ-94 в толуоле концентрации 10 %

 

Рис. 9. Детали ремонта балконов, лоджий, парапета

Рис. 10. Детали ремонта балконов и лоджий

 

2.5. Стыки (Рис. 11 - 12)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Закрытого типа водозащита обеспечивается зачеканкой жестким цементно-песчаным раствором состава 1:3 на расширяющемся цементе или портландцементе М-400; воздухозащита обеспечивается конопаткой на клей смоченной в цементно-известковом растворе; теплоизоляция - установкой пакета из полужестких минеральных плит = 300 кг/кбм толщиной 70 мм, обернутых слоем пергамина.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Причина промерзания и протечек стыков определяется путем тщательного осмотра панелей стен и инструментального контроля.

Нарушения герметичности стыков устанавливается замером температур поверхности при помощи термощупа; воздухопроницаемость - приборами ИВС-2М или ДСКЗ-1, воздухообмена в помещении - анемометром, температуры и влажности воздуха в помещении психрометром или гигрографом и термографом.

При необходимости в секциях вскрываются стыки наружных стен, производится проверка температурно-влажностного режима помещений и осматриваются наиболее уязвимые места конструкций.

Для повышения качества герметизации и защиты от увлажнения при ремонте стыка грани панелей, показанные на рис. 12, покрываются грунтовками (мастики КН-2, БСХА, 51Г-18, тиоколовая дисперсия Т-50, ГКЖ 84 и пр.).

При наличии протечек или продувания через стыки панелей наружных стен, количество стыков, подлежащих герметизации, назначается в зависимости от характера дефектов.

Технология ремонта панелей стен изложена в «Инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных домов» и «Временных технических указаний по организации, механизации и технологии ремонта крупнопанельных зданий».

Причинами промерзания стыковых соединений панелей наружных стен могут быть:

- нарушение герметизации стыков, примыканий оконных, дверных коробок и плит лоджий к стенам;

- неплотная приклейка воздухозащитной ленты в плоскости вертикального стыка.

При появлении промерзающих участков стены на внутренней поверхности их образуется темные пятна. В этом случае по специально разработанному проекту следует сделать утепление конструкции стены.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Трещины в стыках 0,5 - 3 мм, отслаивание и выкрашивание раствора, трещины в углах примыкания панелей, помещениях кухонь и лестничных клетках	Очистить стыки из рыхлого раствора, промыть. Горизонтальные стыки зачеканить гидрофобным раствором, вертикальные - проконопатить просмоленным канатом с обжатием не менее 30 %
Стыки панелей цоколя и первого этажа местами раскрыты, раствор выкрошился, уплотнительная пакля вывалилась	Расчистить шов от старого раствора с помощью зубила и молотка или электродрели с фрезой; стык законопатить просмоленным канатом, ввести герметик; заделать шов цементным раствором состава 1:2 М-100 с добавлением 20 % асбеста. Поверхность шва предварительно смочить. Заделать шов цементным раствором
Недостаточная герметизация стыковых соединений	Стык расчистить на глубину до 45 мм и просушить. Взамен удаленных материалов завести упругие пористые резиновые прокладки (гернит на клее КН-2, поризол на мастике изол) в сжатом на 30 - 50 % от первоначальной толщины состоянии. Стыки герметизировать тиоколовой мастикой толщиной 2,0 - 2,5 мм заведением ее на кромки панелей не менее, чем на 25 мм или другим герметизирующим материалом слоем не менее 20 мм с последующей заделкой гидрофобизованным цементным раствором. Стыки шириной менее 5 мм расчистить до проектной ширины (20 мм), а в стыки шириной 5 - 10 мм завести вместо резиновых прокладок минеральную паклю. Для защитной окраски герметиков темных тонов (ГС-1, КБ-1, КБ-): и др.) применять перхлорвиниловые краски на алюминиевой пудре или цементно-перхлорвиниловые краски
Протечки в местах сопряжения стен с заполнением оконных проемов	Установить отливной брусок шириной не менее 40 мм на нижних обвязках переплета с капельником; стекла на двойной замазке с плотным их креплением шпильками и штапиками; заменить уплотняющие прокладки в створных частях переплетов; исправить или устанавливать вновь линейное металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с заведением его к коробке и боковым откосам оконного проема; выполнить герметизацию щелей

 

Рис. 11. Герметизация стыков

Рис. 12. Герметизация стыков панелей наружных стен

 

2.6. Окна и двери (Рис. 13 - 17)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Окна и балконные двери - деревянные со спаренными переплетами.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Влажность древесины оконных и дверных блоков в зимнее время определяется нейтронным влагомером ЦНВ-1 ЛНИИ АКХ, электронным влагомером ЭДВ-2, ЭВ-2М и электровлагомером УНИИ МОД и не должна превышать 12 %.

Минимальная температура на внутренней поверхности оконного блока в зимнее время должна быть 6 °С.

При подготовке дома к зиме отверстия для стока воды в нижней части коробки и наружные отливы окон, балконов и лоджий должны очищаться от снега, грязи и пыли.

Восстановление уплотнительных прокладок из пенополиуретана в оконных переплетах и входных дверях квартир и в дверях лоджий рекомендуется приклейкой клеем КН-2, № 88 по всей поверхности без покрытия масляной краской.

Контроль качества работ при ремонте дверей и оконных переплетов заключается в проверке правильности крепления шурупами навесов, точности навески дверных полотен и окопных переплетов и их подгонки к притворам коробок.

Запрещается забивать шурупы, ставить нестроганые элементы, оставлять щели между дверным полотном и коробкой более 5 мм, между оконным переплетом и коробкой - более 2 мм.

Восстановление остекления производится на двойной замазке с креплением стекла деревянными штапиками.

Мастику по контуру столярных блоков следует покрывать масляной краской, поврежденные дверные основы необходимо восстановить.

При нарушении защитной окраски столярных изделий ее следует периодически восстанавливать.

Окраска оконных переплетов и дверей может производиться масляными красками (ГОСТ 10503-71), поливинилоацетатными (ВА-27) или стиролбутадиеновыми (КЧ-26).

Деревянные поверхности, ранее окрашенные масляными или синтетическими красками следует расчищать только от непрочной старой окраски; остающуюся прочную краску отмывают от загрязнения.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Недостаточная герметизация оконных и дверных блоков в местах примыкания к стенам	Восстановить уплотнения конопаткой (войлок, пакля и др. смоченные в гипсовом растворе) и заделать гидрофобным раствором М-100, после чего по всей высоте обработать гидрофобным составом ГКЖ-10
Потеря упругости уплотнительных прокладок; неплотности притворов оконных переплетов и дверных полотен	Восстановить уплотнительные прокладки на пенополиуретане путем приклейки клеем КН-2 или № 88 по всей поверхности после высыхания окраски окон
Изменение уклонов и конфигурации деревянных сливов, а также ослабление крепления на наружных переплетах	Установить слив в случае его отсутствия, слив устанавливают на водостойком клее и шпильках, зашпаклевывать и закрасить; при наличии зазоров слив следует закрепить, зашпаклевать и закрасить. Очистить и в случае необходимости углубить капельник на сливе для отвода воды
Неправильный уклон или отсутствие прорезей в нижнем бруске коробки	Исправить или прорезать в нижнем бруске коробки паз для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края; прорезь должна быть очищена и иметь уклон наружу
растрескивание окрасочного слоя оконных и дверных блоков	Выполнить окраску деревянных деталей масляными красками по расчищенной и отмытой от загрязнений теплой мыльной или 3 % аммиачной водой
неисправность запорной арматуры	Заменить арматуру
нарушение крепления оконных и дверных коробок	Укрепить гвоздями или шурупами в антисептированные пробки, предусмотренные в панелях при изготовлении
разбитые стекла	Остекление произвести на двойной замазке с креплением стекла деревянными шпатиками
перекос и рассыхание дверных полотен	Выполнить пригонку или набивку планок, приклеить филенку, щели заделать рейками по клею
Торцы металлического слива не заведены в тело панели	Пробить горизонтальную, штрабу в панели, завести в нее края слива, заделать штрабу гидрофобным раствором М-100. При недостаточной длине металлических сливов - заменить новыми
Металлический слив неправильно примыкает к нижнему элементу оконной коробки	Слив завести в горизонтальный паз нижнего элемента коробки на суриковой замазке. Место примыкания промазать по всей длине замазкой

 

Рис. 13. Герметизация примыкания оконногоблока к панели