Государственный градостроительный кадастр.

СНБ 3.01.03-98

УДК

Ключевые слова: градостроительный кадастр, функциональное зонирование, регламент градострои­тельного использования территории, градостроительный проект.

 

Предисловие

 

1 РАЗРАБОТАНЫ НПГП "Республиканский центр кадастра территорий".

ВНЕСЕНЫ Главным управлением территориального развития, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Республики Беларусь.

2 УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 1998г. № 437.

ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Главным управлением строительной науки и нормативов Министерства ар­хитектуры и строительства Республики Беларусь за № 80 от 25 января 1998 г.

В Национальном комплексе нормативно-технических документов в строительстве настоящие стро­ительные нормы входят в блок 3.01 "Градостроительство".

3 ВВЕДЕНЫ ВПЕРВЫЕ

4 Срок первой проверки — 2001 г., периодичность проверки — 5 лет.

 

Настоящие строительные нормы не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражирова­ны и распространены в качестве официального издания без разрешения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Изданы на русском языке.

© Минстройархитектуры Республики Беларусь, 1999

ii

 

СНБ 3.01.03-98

Содержание

1 Область применения................................................................................................................ 1

2 Нормативные ссылки................................................................................................................ 1

3 Определения............................................................................................................................. 1

4 Общие положения.................................................................................................................... 3

5 Перечень функциональных зон и основные принципы их выделения................................ 3

6 Порядок зонирования и определения границ........................................................................ 10

7 Система регламентов градостроительного развития и использования территории........... 11

8 Порядок установления параметров застройки и использования земельных участков..... 23

9 Регистрация в Государственном градостроительном кадастре........................................... 26

Приложение А Форма кадастровой справки о регламентах, действующих на территории

                       функциональной зоны...................................................................................... 28

 

iii

 

СНБ 3.01.03-98

 

Введение

В комплексе мер, направленных на оптимизацию процесса территориального планирования и уп­равления территориальным развитием, одной из ключевых является создание современной системы регистрации прав и ограничений на градостроительное использование территорий. При градостроитель­ном проектировании, как правило, не фиксируются однозначным образом права по использованию тер­ритории, т.е. не устанавливаются виды разрешенного использования и параметры строительного изме­нения объектов недвижимости применительно к отдельным территориальным зонам. Такого рода ха­рактеристики воспроизводятся пока, в основной, в процессе предварительного согласования мест раз­мещения и проектирования объектов строительства, применительно к каждому специально выбираемо­му участку.

Свои намерения жилищного, производственного, культурно-бытового или другого строительства каждый владелец земельного участка или землепользователь должен согласовывать с соответствую­щим органом власти. Процесс предоставления и получения разрешения на застройку земельного учас­тка насчитывает множество процедур и при этом не предполагает для инвестора четких гарантий сохра­нения на достаточно длительный срок условий градостроительного использования территорий сопре­дельных земельных участков. С учетом существенных изменений, происходящих в настоящее время в экономике, состав и существующая методология разработки градостроительной документации как ос­новы планирования территориального развития населенных пунктов требуют определенного измене­ния.

Должен быть создан и внедрен в практику управления такой механизм реализации планов градост­роительного развития населенных пунктов и территорий, который обеспечивал бы согласование част­ных, общественных и государственных интересов, юридическую однозначность и четкость процедур от­носительно градостроительного использования территории. При этом любой гражданин или юридичес­кое лицо должны иметь возможность получить полную информацию о возможных видах использования и параметрах застройки интересующего их участка территории.

Создать подобные условия можно только путем обоснования в планировочной документации всех территориальных уровней возможного или допустимого характера градостроительной деятельности на той или иной территории, т.е. обоснование регламента градостроительного развития и использования отдельных функциональных зон и территориальных объектов. Установление регламентов градострои­тельного развития и использования территории должно стать главным результатом любого планировоч­ного документа — от Генеральной схемы комплексной территориальной организации (Национального плана республики) до детального плана на часть отдельного поселения. Регистрация градостроительных регламентов, обоснованных в соответствующей планировочной документации, в Государственном гра­достроительном кадастре создаст необходимую информационно-правовую базу долгосрочного плани­рования и регулирования градостроительной деятельности на территории населенных пунктов и адми­нистративно-территориальных единиц республики.

iv

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ                   СНБ 3.01.03-98

STATE PLANNING CADASTRE.

Дата введения 1999-07-01

Область применения

1.1 Настоящие нормы распространяются на ра­боты по созданию и ведению Государственного градостроительного кадастра административно-территориальных единиц, зон особого государ­ственного регулирования архитектурно-градостроительной деятельности, других территориаль­ных единиц республики и предназначены для ис­пользования разработчиками градостроительных проектов, заказчиками и исполнителями работ по созданию и ведению градостроительного кадаст­ра, органами государственного управления, юри­дическими и физическими лицами при осуществ­лении ими градостроительной деятельности и пла­нировании инвестиций в строительство и устанав­ливают порядок функционального зонирования, установления и регистрации регламентов градо­строительного развития и использования терри­торий при градостроительном проектировании, создании и ведении Государственного градостро­ительного кадастра (ГГК), как основы информа­ционно-правового обеспечения территориально­го планирования и управления.

1.2 Требования настоящих норм являются обя­зательными для всех субъектов архитектурной и градостроительной деятельности, других юриди­ческих и физических лиц, осуществляющих рабо­ты по градостроительному проектированию, со­зданию и ведению градостроительного кадастра, независимо от источников финансирования этих работ, ведомственного подчинения и форм соб­ственности предприятий и организаций.

Нормативные ссылки

В настоящих нормах использована ссылка на сле­дующий нормативный документ:

СНБ 3.01.01-96 Состав, порядок разработки и согласования градостроительных проектов.

Определения

В настоящих нормах применены следующие тер­мины с соответствующими определениями:

Геоинформационная система (ГИС)— инфор­мационная система, обеспечивающая сбор, хра­нение, обработку, отображение и распростране­ние пространственно-координированных данных. ГИС содержит данные о пространственных (тер­риториальных) объектах в форме их цифровых представлений (векторных, растровых и иных), объединенных в набор слоев, образующих инфор­мационную модель предметной области.

Градостроительный кадастр — геоинформаци­онная система, предназначенная для учета, хра­нения и предоставления градостроительной информации, регистрации градостроитель-

________________________________________________________________________________

Издание официальное                                                                                                                  1

СНБ 3.01.03-98

ных пра­вил (регламентов) использования территорий и данных об их градостроительной ценности.

Градостроительный проект — система взаи­моувязанных документов, разработанных в соот­ветствии с нормативными требованиями и на базе данных Государственного градостроитель­ного кадастра, являющаяся обязательной осно­вой для архитектурной и градостроительной дея­тельности.

Регламент градостроительного развития и использования территории — установленные градостроительной документацией требования (предпочтения, ограничения и запрещения) к за­стройке и использованию территорий отдельных функциональных зон и территориальных объек­тов.

Градостроительная ценность территории — потребительские качества участка территории для различных видов градостроительного исполь­зования и пространственной организации среды жизнедеятельности, выраженные в условных или денежных единицах и определяемые комплексом факторов, отражающих положение, эстетическую привлекательность и экологические условия уча­стка территории, характер сложившейся застрой­ки, ее историческую ценность, обеспеченность участка транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктурой, наличие мест рекреа­ции.

Граница застройки — условная линия, ограни­чивающая территорию, в пределах которой допу­стимо строительство объектов.

Земельный кадастр — система признания и удо­стоверения государством факта возникновения, существования или прекращения существования объектов кадастрового учета в установленных границах, содержащая сведения и документы о правовом режиме земель, их распределении по землевладельцам и землепользователям, кате­гориям земель, их качественной и народнохозяй­ственной ценности.

Кадастр — систематизированный свод сведе­ний, составляемых периодически или путем не­прерывных наблюдений над соответствующим объектом.

Кадастровая карта — цифровая карта, содер­жащая границы функциональных зон, объекты ка­дастрового учета и их основные характеристики.

Кадастровый участок — учетная территориаль­ная единица, границы которой четко определены.

Красная линия улицы, дороги — условная гра­ница, отделяющая территорию улицы, дороги или площади от территорий, предназначенных под иное использование.

Линия регулирования застройки — условная граница, на которой должно осуществляться раз­мещение зданий и сооружений.

Объект регистрации — территориальный объект, для которого в кадастре зарегистрирова­ны градостроительные регламенты использова­ния территории.

Сервитут — право пользования чужим имуще­ством, территорией в определенных пределах, включая право прохода, проезда через соседний участок земли или право на частичное ограниче­ние собственника в определенном отношении.

Территориальный объект — природное или ис­кусственное образование площадного, линейно­го или точечного характера, обладающее прису­щим ему набором свойств, постоянным местопо­ложением относительно поверхности земли и кон­кретными границами.

Территориальное планирование — деятель­ность, направленная на создание полноценной среды обитания, взаимоувязанное, эффективное и рациональное использование территориальных ресурсов, осуществляемая путем разработки и реализации планировочной (градостроительной) документации, другими методами и средствами, включая ведение Государственного градострои­тельного кадастра.

Территориальное управление — деятельность центральных и местных исполнительных и распо­рядительных органов по обеспечению устойчиво­го функционирования и развития подведомствен­ных территорий с учетом имеющихся экономичес­ких, социальных и природных ресурсов и эколо­гических условий.

Функциональное зонирование — выделение в пределах объекта планирования участков терри­торий (зон) определенного назначения, обосно­вание и установление в границах этих террито­рий соответствующего градостроительного регла­мента.

Функциональная зона — часть территории на­селенного пункта, административно-территори­альной единицы или иного территориального об­разования с единым регламентом градострои­тельного использования территории.

2

СНБ 3.01.03-98

 

Общие положения

4.1 Функциональное зонирование и установление регламентов градостроительного развития и ис­пользования территорий, их регистрация в Госу­дарственном градостроительном кадастре пред­ставляют собой механизм правового и экономи­ческого регулирования развития населенных пун­ктов и административно-территориальных единиц республики. Оно проводится с целью определе­ния всех целесообразных или допустимых видов градостроительного использования и застройки территории, их взаимного пространственного рас­положения, регламентации параметров застрой­ки земельных участков в каждой зоне и создает долгосрочную основу для планирования инвести­ций и организации среды жизнедеятельности.

4.2 Функциональное зонирование и установление регламентов градостроительного развития и ис­пользования территории должны выполняться в процессе разработки всех видов градостроитель­ных проектов. При соответствующем обоснова­нии допускается выполнение работ по зонированию и градостроительной регламентации терри­торий населенных пунктов как самостоятельного вида проектирования. В этом случае подготовлен­ный документ после обязательного общественно­го обсуждения должен утверждаться местным исполнительным и распорядительным органом в виде Плана зонирования или Правил зонирования и застройки данного населенного пункта.

4.3 Функциональное зонирование и установление регламентов градостроительного развития и ис­пользования территории включает в себя следу­ющие основные процедуры:

— определение номенклатуры функциональных зон, подлежащих выделению на территории объек­та проектирования;

— привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и со­ставление схемы ее перспективного зонирования;

— обоснование и разработка рекомендаций по оптимизации градостроительного развития и ис­пользованию территорий и параметров их заст­ройки в пределах функциональных зон разного типа.

4.4 Функциональное зонирование должно охва­тывать всю территорию объекта проектирования независимо от предполагаемой очередности и степени интенсивности градостроительного осво­ения его отдельных частей на проектный срок.

4.5 При выполнении работ по функциональному зонированию и установлению градостроительных регламентов должен соблюдаться принцип иерар­хического соподчинения градостроительных про­ектов. При разработке регионального плана дол­жны учитываться предложения по зонированию территории, обоснованные Национальным пла­ном. Зонирование территорий в генеральном пла­не должно детализировать схему зонирования регионального плана. Соответственно в "нижесто­ящей" планировочной документации конкретизи­руется содержание регламентов, установленных в документе более высокого уровня иерархии. С уменьшением физических размеров территории, охваченной планировочным документом, зона с единым градостроительным регламентом, в слу­чае необходимости, может соответствовать уча­стку конкретного землепользования (землевла­дения).

4.6 Границы функциональных зон регистрируют­ся в Государственном градостроительном кадас­тре. Государственный градостроительный кадастр является официальным источником информации в части положения на местности границ функци­ональных зон и требований к застройке и градо­строительному использованию территорий. Его данные должны использоваться при внесении записи о целевом использовании земель населен­ных пунктов в Государственный земельный ка­дастр, а также при разрешении государственны­ми и судебными органами споров об использова­нии и застройке земельных участков, предостав­ленных юридическим и физическим лицам.

СНБ 3.01.03-98

диффе­ренциации территории, должны приниматься во внимание только наиболее существенные разли­чия в благоприятных или неблагоприятных усло­виях для преимущественного развития ведущих для данной территории видов деятельности.

5.4 Перечень функциональных зон, обязательный и рекомендуемый для выделения в Национальном и региональном планах приведен в таблице 5.1.

5.5 Перечень функциональных зон, обязательный и рекомендуемый для выделения на местном уровне при разработке генерального и детально­го планов приведен в таблице 5.2.

Таблица 5.1 — Перечень функциональных зон, выделяемых при подготовке Национального или регио­нального плана

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид проекта
	Национальный план	Региональный план
Планировочные зоны
Зоны градостроительного развития населенных пунктов Крупного города Большого города Среднего города Малого города Сельских населенных пунктов	Å Å Å + +	Å Å Å Å Å
Зоны жилой застройки Жилая застройка многоквартирная усадебная Застройка смешанного типа Дачная застройка	+	+ + + + Å
Зоны общественных центров Межселенного значения Деловых центров	Å	Å +
Зоны планировочных поясов города Центральная (центральный пояс) Пригородная	+	+ Å
Производственные и коммунально-складские зоны Производственная Промышленная с предприятиями 1-2 класса санитарной классификации с предприятиями 3-4 класса санитарной классификации с предприятиями 5 класса санитарной классификации Коммунально-складская	+	+ Å +   +   +   +
Зоны инженерных коммуникаций и сооружений	+	Å

 

4

СНБ 3.01.03-98

Продолжение таблицы 5.1

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид проекта
	Национальный план	Региональный план
Зоны транспортных коммуникаций и сооружений Коммуникаций (автомобильных и железных дорог) Искусственных сооружений на дорогах Предприятий по обслуживанию транспортных средств и пассажиров Мест хранения автомобильного транспорта	Å	Å + +   +
Рекреационно-ландшафтные зоны Курортная Длительного отдыха Кратковременного отдыха Спортивно-рекреационная Многофункциональных парков Специализированных парков Лесопарков и природных ландшафтов	Å Å     +	Å Å Å + + + +
Зоны сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования Сельскохозяйственная Лесохозяйственная Коллективных садово-огородных участков	+ Å	Å Å +
Зоныобъектов специального назначения	+	Å
Зоны режимных объектов и территорий	+	Å
Зоны резервных территорий	+	Å
Зоны землеотводов под строительство	+	Å
Зоны проектных работ	+	Å
Регулирующие зоны
Зоны охраны окружающей среды и историко-культурного наследия Охраны природных ресурсов заповедник национальный парк заказник ландшафтный заказник биологический заказник гидрологический заказник палеонтологический памятник природы охраняемого ландшафта Лесопарковый защитный пояс Водоохранная Охраны историко-культурного наследия	Å Å Å + + + +     + + +	Å Å Å Å Å Å Å + + Å Å Å

5

 

СНБ 3.01.03-98

Окончание таблицы 5.1

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид проекта
	Национальный план	Региональный план
Защитные зоны инженерных сооружений Санитарно-защитная	+ +	Å +
Зоны неблагоприятных условий строительства
Неблагоприятного воздействия от загрязнения воздуха химическими веществами радиоактивными веществами	+     +	Å   + Å
Неблагоприятного воздействия от электромагнитного излучения	+	Å
Неблагоприятного воздействия от повышенного уровня шума и вибрации		+
Неблагоприятного воздействия от загрязнения почвенно-растительного покрова химическими веществами радиоактивными веществами	Å   Å	Å + Å
Инженерной подготовки территории подсыпки территории намыва обвалования осушения берегоукрепления	+	Å + Å Å Å +
Полосы отвода транспортных и инженерных коммуни­каций	+	+
Примечание — Знаком "Å" отмечены функциональные зоны, выделение которых должно носить по пре­имуществу обязательный характер, а знаком "+" — зоны, выделение которых при выполнении данного ви­да проектных работ, как правило, не является обязательным.

Таблица 5.2 — Перечень функциональных зон, выделяемых при подготовке генерального плана и проекта детальной планировки (детального плана)

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид градостроительного проекта
	Генеральный план	Детальный план
Планировочные зоны
Зоны градостроительного развития населенного пункта	Å	+
Зоны планировочных поясов Центральная (центральный пояс) Городское ядро Срединная (средний пояс) Периферийная (периферийный пояс) Переходная Пригородная	Å Å + + + Å	Å + +

6

СНБ 3.01.03-98

Продолжение таблицы 5.2

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид градостроительного проекта
	Генеральный план	Детальный план
Зоны жилой застройки Жилая застройка многоквартирная малоэтажная (1-2 этажа) многоквартирная среднеэтажная (3-5 этажей) многоквартирная многоэтажная (более 5 этажей) усадебная усадебная городского типа высокоплотная усадебная городского типа среднеплотная усадебная сельского типа Застройка смешанного типа Дачная застройка	Å Å Å + Å   Å + + + Å Å	Å Å Å Å Å   Å Å Å Å Å Å
Зоныобщественных центров Межселенного значения Общегородского центра Общественных многофункциональных центров Центров обслуживания жилых районов и микро­районов Общественных специализированных центров административно-деловых культурно-просветительских научно-образовательных торгово-обслуживающих лечебно-оздоровительных спортивно-рекреационных	Å Å Å   + + Å Å Å Å Å Å	Å Å Å   Å Å Å Å Å Å Å Å
Производственные и коммунально-складские зоны Промышленная с предприятиями 1-2 класса санитарной клас­сификации с предприятиями 3-4 класса санитарной клас­сификации с предприятиями 5 класса санитарной клас­сификации Коммунально-обслуживающая Коммунально-складская	Å   Å   Å   + + Å	Å   Å   Å   Å + Å
Зоны инженерных коммуникаций и сооружений	Å	Å
Зоны транспортных коммуникаций и сооружений Коммуникаций (улиц, дорог)	Å	Å

7

СНБ 3.01.03-98

Продолжение таблицы 5.2

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид градостроительного проекта
	Генеральный план	Детальный план
Искусственных сооружений на улицах и дорогах Сооружений и устройств городского пассажирского транспорта Предприятий по обслуживанию транспортных средств и пассажиров на улицах и дорогах Внешнего транспорта Мест хранения автомобильного транспорта	Å   Å   + Å Å	Å   Å   Å Å Å
Рекреационно-ландшафтные зоны Курортная Длительного отдыха Кратковременного отдыха Спортивно-рекреационная Открытых площадок и территорий общего пользо­вания Озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах Многофункциональных парков Специализированных парков Лесопарков и природных ландшафтов	Å Å Å +   +   Å + + Å	Å Å Å Å   Å   Å Å Å Å
Зоны сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования Сельскохозяйственная Лесохозяйственная Коллективных садово-огородных участков	Å Å Å	Å Å Å
Зоны объектов специального назначения	Å	Å
Зоны режимных объектов и территорий	Å	Å
Зоны резервных территорий	Å	Å
Зоны проектных работ	Å	+
Зоны землеотводов под строительство, реконст­рукцию	Å	Å
Регулирующие зоны
Зоны охраны окружающей среды и историко-культурного наследия Охраны природных ресурсов заповедник национальный парк заказник ландшафтный заказник биологический заказник гидрологический	Å Å Å Å Å Å Å	Å Å Å Å Å Å Å

8

 

СНБ 3.01.03-98

Продолжение таблицы 5.2

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид градостроительного проекта
	Генеральный план	Детальный план
заказник палеонтологический	Å	Å
памятник природы	Å	Å
охраняемого ландшафта	Å	Å
Лесопарковый защитный пояс	Å	Å
Санитарно-защитная	Å	Å
курорта	Å	Å
промышленного предприятия	Å	Å
источника водоснабжения	Å	Å
ЛЭП	Å	Å
трубопровода	Å	Å
водоема	+	Å
почвозащитная		+
Водоохранная	Å	Å
Охраны историко-культурного наследия	Å	Å
охранная	Å	Å
регулирования застройки	+	Å
охраны природного окружения	+	Å
охраны культурного слоя	+	Å
Защитные зоны инженерных сооружений	Å	Å
Зоны неблагоприятных условий строительства
Неблагоприятных геологических и гидрологических условий строительства	Å	Å
затопления	Å	Å
подтопления	Å	Å
высокого уровня подземных вод	Å	Å
заболоченных земель	Å	Å
оврагообразования	Å	Å
эрозионных процессов	Å	Å
Неблагоприятного воздействия от загрязнения воз­духа	Å	Å
химическими веществами	Å	Å
радиоактивными веществами	Å	Å
пылью	+	+
Неблагоприятного воздействия от электромагнит­ного излучения	Å	Å
Неблагоприятного воздействия от повышенного уровня шума и вибрации	+	Å
Неблагоприятного воздействия от загрязнения почвенно-растительного покрова	Å	Å
химическими веществами		+
радиоактивными веществами	Å	Å

9

 

СНБ 3.01.03-98

Окончание таблицы 5.2

Наименование типа и вида функциональной зоны	Вид градостроительного проекта
	Генеральный план	Детальный план
Инженерной подготовки территории	Å	Å
подсыпки территории	+	Å
намыва	Å	Å
обвалования	Å	Å
осушения	Å	Å
берегоукрепления	Å	Å
противоэрозионных мероприятий	+	Å
засыпки оврагов	+	Å
Полосы отвода транспортных и инженерных ком­муникаций	Å	Å
Примечания 1 Приведенные требования обязательны также при выполнении работ по зонированию территорий на­селенных пунктов как самостоятельного вида проектирования. 2 Знаком "Å" отмечены функциональные зоны, выделение которых должно носить по преимуществу обя­зательный характер, а знаком "+" — зоны, выделение которых при выполнении данного вида проектных работ, как правило, не является обязательным.

 

6 Порядок зонирования и определения границ

6.1 Первым этапом работ по функциональному зонированию должен быть анализ схемы зониро­вания, предложенной в действующей на данный момент градостроительной документации с целью оценки возможностей ее использования для ус­тановления градостроительных регламентов.

6.2 Вторым этапом работ должно быть составле­ние эскиза карты зонирования по критериям до­минирующего для данной зоны вида использова­ния и застройки территории и относительной од­нородности ее планировочных характеристик. Необходимо также выделить на карте зонирова­ния имеющиеся здания и сооружения, использо­вание которых требует установления специаль­ного градостроительного регламента ("объектно­го" регламента), таких, например, как историко-культурные или другие особо охраняемые объек­ты, а также объекты, функционирование которых является причиной установления обязательных планировочных ограничений в виде санитарно-защитных зон. При этом может быть подготовле­на специальная схема планировочных ограниче­ний, которая изготавливается в том же масшта­бе, как и карта зонирования.

6.3 К территориям, имеющим ограничения, в ча­стности, относятся:

— нормативные санитарно-защитные зоны пред­приятий;

— зоны санитарной охраны курортов;

— территории в зоне прохождения магистраль­ных трубопроводов и линий электро-, газо- и во­доснабжения;

— водоохранные зоны, в т.ч. прибрежные поло­сы рек и водоемов;

— охранные зоны территорий и объектов приро­доохранного значения и памятников истории и культуры;

— территории, неблагоприятные для строитель­ства по инженерно-геологическим условиям (со­стояние грунтов, затопление и подтопление грун­товыми водами, активные овраги, просадки, заторфованность и т.п.).

6.4 При отнесении участка территории к функци­ональной зоне определенного типа необходимо учитывать, что устанавливаемая для этой зоны система однородных планировочных характери­стик, единых параметров застройки и других гра­достроительных регламентов должна распростра­няться на преобладающее большинство земель­ных участков на этой территории, занимающих не менее 60 % общей площади зоны.

10

СНБ 3.01.03-98

 

6.5 В качестве границ функциональных зон долж­ны приниматься:

— внешние административные границы террито­рии, на которой осуществляется зонирование;

— официально установленные границы особо ох­раняемых природных объектов (заповедники, за­казники и т.п.);

— природные рубежи (реки, озера, крупные ов­раги и т.п.);

— границы микрорайонов, жилых кварталов в красных линиях;

— красные или осевые линии улиц и магистра­лей, которые пролегают по краю предложенной зоны;

— границы полосы отвода железной дороги, круп­ных продуктопроводов, теплотрасс, линий электропередач и других объектов инженерной инфра­структуры;

— границы земельных участков, которые распо­ложены по краям зон.

6.6 При уточнении прохождения границ зон в рай­оне улиц и дорог, следует принимать во внима­ние, что использование для этого красных линий влечет за собой включение территории улицы, дороги в состав определенной функциональной зоны и распространение на нее требований, ус­тановленных для этой зоны. При разработке де­тальных планов для более четкой регламентации характера благоустройства улиц и дорог, озеле­нения, размещения торговых киосков, наружной рекламы и т.п. улицы и дороги необходимо выде­лять в отдельные функциональные зоны в грани­цах красных линий. При разработке, генерально­го плана в качестве границ функциональных зон допускается использовать осевые линии улиц и дорог.

6.7 Базовые масштабы карты зонирования тер­ритории населенного пункта принимаются равны­ми:

— на уровне генерального плана поселения с чис­ленностью населения до 50 тыс. чел. — 1:2000-1:5000;

— на уровне генерального плана города с чис­ленностью населения от 50 до 500 тыс. чел.— 1:10000;

— на уровне генерального плана поселения с чис­ленностью населения более 500 тыс. чел. — 1: 10000-1:25000.

6.8 При разработке региональных планов карты зонирования территории соста