Как происходит формирование земельного оборота в России.

20. По данным государственного земельного учета, на -1 января 2002 г. земельный фонд Российской Федерации составлял 1709,8 млн га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, - 1580,8 млн га, в собственности юридических лиц - 6,2 млн и граждан - 122,8 млн га. По сведениям Росземкадастра, на 1 января 2002 г. в России было осуществлено 5556,3 тыс. сделок с земельными участками на площади 69955,5 тыс. га. Вместе с тем земельный рынок в России ограничен, так как площадь земельных участков, задействованных в сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог), составляет всего лишь 4,1 % всего земельного фонда. Аренда земельных участков - основная форма земельных отношений во всех субъектах Российской Федерации. Сделки по купле-продаже земли гражданами и организациями составляют в структуре всех сделок 5,5 % (30.5,7 тыс. на площади 48,4 тыс. га) и уменьшились в 2001 г. по сравнению с 2000 г. в целом по Российской Федерации на 3,1 %. В 2001 г. вырос объем продаж земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (на 3,1 %) и личного подсобного хозяйства (на 4,3 %). Органами местного самоуправления было продано гражданам и юридическим лицам 24465 земельных участков общей площадью 16257,4 га (5,4 % общего количества сделок с землей). За периоде 1993 г. (когда было продано 137,3 тыс. участков площадью 57,2 тыс. га) по 1998 г. общее число продаж государственных и муниципальных участков ежегодно сокращал ось в 1,5... 2 раза и составило в 1998 г. всего 11,5 тыс. участков общей площадью 7,5 тыс. га. Начиная с 1999 г. наблюдается тенденция увеличения площади выкупаемых государственных (муниципальных) земельных участков гражданами под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство. В 2001 г. гражданами было при обретено 21356 участков общей площадью 2992,58 га, что на 35 % больше, чем в 1999 г. В 2001 г. органами государственной власти и местного самоуправления было продано гражданам земельных участков для жилищного строительства, садоводства меньше, чем в 1993 г., в 6 раз, крестьянским (фермерским) хозяйствам - в 17 раз, а приватизированным предприятиям гражданам-предпринимателям на 9 %. Граждане-предприниматели выкупили в 2001 г. по России 1439 участка площадью 428,9 га. Объем таких сделок был небольшой (5,9 % общего числа проданных государственных и муниципальных земель), в среднем на каждую сделку приходилось всего 0,30 га.

21. Информационное обеспечение государственного кадастра недвижимости.  

22. Сведения, содержащиеся в кадастровом реестре. В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество;

2) дата и место рождения;              

3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером:

4) данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;

5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;

6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.

23. В дежурно-кадастровой карте. На дежурной кадастровой карте (плане) оперативно, по мере постулления, отображают сведения о положении на местности: пунктов опорной межевой сети; объектов административно-территориального деления; объектов кадаст­рового зонирования; земельных участков; межевых знаков; тер­риториальных зон; объектов местности, с которыми связаны уч­тенные в государственном земельном кадастре территориальные зоны; других объектов местности, с которыми связаны земель­ные участки. Дежурные кадастровые карты представляют собой систему лис­тов карт, составленных на территорию кадастрового округа, райо­на, квартала в единой для всей территории кадастрового зониро­вания системе координат. Дежурные кадастровые карты для отображения сведений о зе­мельных участках, расположенных на незастроенных территори­ях, ведут в масштабах 1: 10 000 — 1: 100 000, а на застроенной — в масштабах 1: 500 — 1: 2000. Для систематизации листов ДКК со­здают и ведут картосхему. С целью отображения сведений о земельных участках, располо­женных на незастроенных территориях, ДКК составляют в регу­лярной единой системе разграфки и номенклатуры листов и по­крывают всю территорию муниципального образования без раз­рывов и перекрытий.

Сведения,содержащиеся в дежурно-кадастровой карте. Это сложный документ,представленный в графической и текстовой форме. Субъекты РФ,кадастровые квартала,земельные участки. -Формы и содержание описания узловых и поворотных точек границ в кадастрвом квартале. -формы и содержание описания границ земельных участков в квартале. -формы и содержащийся план границ в зем.учасике в квартале. Кадастровая стоимость, площадь участка...

24. В кадастровом деле. Кадастровое дело входит в состав основных документов земельного кадастра, к которым, кроме того, относятся: 1. государственный реестр земель кадастрового района, назначение которого заключается в проведении государственного кадастрового учета земельных участков; 2. дежурные кадастровые карты (планы), в которых содержатся сведения о границах земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре; 3. журналы учета кадастровых номеров, в которые заносятся кадастровые номера, присвоенные в кадастровом районе. 4. Помимо основных определены вспомогательные документы: 5. книги учета документов; 6. книга учета выданных сведений; 7. каталоги координат опорной межевой сети, 8. а также производные документы: 9. кадастровые планы земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра) в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений; 10. справки в налоговую инспекцию, выдаваемые по согласованному регламенту; 11. перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований; 12. статистические отчеты; 13. производные кадастровые карты (планы); 14. другие справочные и аналитические документы.

Сведения, содержащиеся в кадастовом деле. КД-совокупность скомплектованных в установленном порядке документов,подтверждающих факт возникновения /прекращения существования ОН,как объекта госуд.кадастрового учета. Составляется на каждый зем.участок. КД-опись документов-заявление-правоустанавливающий документ-план формирования участка-акт проверки результатов межевания и формирования зем.участка-выписка из ГКН-выписка из ЕГРП-межевое дело/технический план и другие. Без правоустанавливающего документа зем.участок ставится на 2года без регистрации прав.

25. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости (цель). Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

-единство технологий ведения ГКН на всей террории РФ

-принцип постоянного хранения (срок хранения бессрочный)

-приоритет бумажных носителей

-принцип общедоступности

-осуществляется одним государственным органом власти(Рореестр)

-непрерывность сведений

-принцип открытости

-сопоставимость