Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Гос-ная рег-ция представляет собой офиц-ое удостоверение прав собственности на з. и прав пользования ею. З. рег-ция явл. правоустонавливающим юр. актом на основании и с момента совершения кот. за лицами признается и закрепляется гос-ом права на з.уч., а также законность сделок с ними опред-ых приобретенных правом. Различают 2 системы рег-ции: рег-ция документов и рег-ция прав. При рег-ции док-ов рег-ся такик док-ты, кот. не требуют рег-ции прав и по существу явл. тех-ой операцией. С-ма рег-ции прав осущ-ся посредством несения соотв-щей инф-ции в опред-ые рег-нные док-ты. На тер-ии РБ гос-ая рег-ция осущ-ся в соотв-ии с з-ном «О гос-ой рег-ции недвижимого имущества прав на него и сделок с ним». Согласно данному з-ну объектами гос-ой рег-ции явл.: 1)создание, изменение, прекращение существования недвиж. имущества. 2)возникновение, переход, прекращение прав и ограничений прав на недвиж. имущество, подлежащее в соотв-ии с закон-ми актами РБ гос-ой рег-ции з. 3)сделки с недвиж. имуществом, подлежащее в соот-ии с закон-ми актами РБ гос-ой рег-ции з. Задача гос-ой рег-ции состоит в сборе и хранении в систематизированном и наглядном виде о правовом положении з. Рег-ции предшествует юр. оформление и устан-ие границ на местности с устранением недостатков опред-ем точного положения границ. Объектом рег-ции з. в данном случае явл. уч., оформленный как з/в, з/п или объект собственности. Рег-ция осущ-ся спец. органами, нац-ми кад. агентством, районными и обл-ми агентствами или кад-ми бюро. На тер-ии РБ рег-ция ведется по принципу «одного окна».

Ведение Единого Гос. регистра недвиж. имущ-ва (ЕГРНИ).

ЕГРНИ права на него сделок с ним состоит из след докум: регистрац книг, регистр дел, журнал регистр заявлен, кадастр карты. Можно выделить след принципы веден ЕГРНИ:1) единообразие-ведение докум-в ЕГРНИ осуществл по единым правилам на всей тер рБ2)достоверность-информ,содерж в докум-х явл достоверной если судом не установл иное3)публичность- сведения докум-в ЕГРНИ явл открытыми, за исключ случаев, установл законом РБ 4)сопоставимость и совместимость- сведен док-в, содерж в ЕГРНИ дб сопоставимы и совместимы со сведениями содерж в др гос регистрах кадастрах, реестрах и др информац ресрсах. РЕГИСТРАЦ КНИГА-документ ЕГРНИ недвиж имущества, прав на него и сделок с ним, содержат записи о произведен регистрац в отношении объектов недвижим, располож на террит соответств регистрац округа. РК создается при гос регистр возникшего зем уч-ка и закрыв при гос регистр прекращен существован зем уч-ка. РК состоит из разделов. Раздел 1 содержит записи о зем уч-ке, правах, ограниченен, обременен прав на него, сделок с ним,отметки о заявлений и о преостановлен совершен регистрац действий. Раздел состоит излистов различного типа 1)А2)ВА3)ВВ4)Е. лист А предназн для внесения записи о зарегистр зем уч-ке. Лист ВА для внесен записи о заре-гистр праве собственности на зем уч-к. Лист ВВ предназн для внесен записи об иных зарегистрир правах, огра-нич, обремен прав на зем уч-ки. Лист Е для внесен записи о зарегистр сделках с зем уч-м. при несоотв данных регистр книги с данными др док-в ЕГРНИ приоритет имеют данные регистрац книги. РЕГИСТР ДЕЛО это докум ЕГРНИ, прав на него и сделок с ним, содержащий оригиналы заявлений в т.ч. заявлен о гос регистрации, а также копии док-в, явл основанием для гос регистрац в отношении конкр объекта НИ, а также иные док-ты в соответств с закон-в РБ. РД заводится при гос регистр создаваемого зем уч-ка и закрыв ается при гос регистр прекращения существован зем уч-ка.РД имеет номер который одноврем явл каластров номером НИ. Каждое РД имеет опись содеращихся в нем заявлен и документации. ЖУРНАЛ РЕГИСТ ЗАЯВЛЕН явл док-м ЕГРНИ и ведется по принципу последоват записей. В журнал регистр заявлен вносится следующ информац: 1)дата и время поступл заявы в организацию по гос регистр 2)идентификация сведений о заявителях 3)перечень док-в,представленных для осуществлен гос регистр 4)отметку о приеме заявлен, либо об отказе в приеме заявления 5)результаты рассмот-рен заявы,поступившего в организацию по гос регистр 6)перечень док-в, выданных заявителю. ЖРЗ состоит из томов, колич которых равно колич регистраторов в соответств организации по гос регистрации. Каждый регистрат ведет соответств том, но при этом все тома журн регистр заявлен явл единым док-м.

Система документов ЗК

Проц. созд. док-та наз. документированием. Под докумен-ным обеспечением поним. совок-сть процессов по созданию и обработке всех создаваемых док-тов. Система док-ции – это совок-сть взаимосвязанных док-тов, применяемых в опред. сфере деят-ти. В связи с созданием новой технологии и для обеспечения принципов ведения ГЗК возникла необходимость формир-ия Единой системы технологич. док-ции ГЗК. Гос. кад. док-ция – сист. док-тов, предусмотренная правилами ведения ГК. Док-ты ГЗК класс-тся по назначению и по содержанию. Назнач. док-та опред. уровнем ведения кадастра, т.е. сферой распространения док-та. По содерж. док-ты м.б.: общесистемного назначения, док-ты определяющие состав сведений ГЗК, технологические док-ты – устанавливающие правила ведения ГЗК. Доп-но по характеру применения все док-ты дел. на обязательные и ре-комендательные. Состав док-тов ГЗК определен ст. 143-2 К РБ о земле. К зем-кад. док-ции отн: -регистрационные (зем-кад) книги; -кад. карты (планы); -регистрационные (кадастр.) дела; -электронные базы данных регистров (реестров) ГЗК; -каталоги геод. коор-т границ зем. уч-ков; -журнал регистрации заявлений; -книги учета выданных док-тов; -статистические отчеты; -аналитические обзоры; -др. док-ты, содержащие сведения о состоянии и исп. зем. рес. Состав, содержание, порядок ведения и хранения зем-кад. док-ции определяются спец-но уполномоченным гос. органом: по земельным ресурсам и ЗУ. Док-ция ГЗК состоит из основной, вспомогат. и производной. К основной док-ции относят: гос. регистр зем. уч-ов, кад. карты, журнал учета кад. номеров, регистрационное дело, регистрационная книга. К вспомог. док-ам относят: каталог коор-т, книга учета входящих док-тов и др. К производным док-там относят: различные виды справок, статистические, отчетные и др. справочные и аналит. док-ы, произв. кад. карты, выписки из регистрац. книг и др. Информация, содерж-ся в зем-кад. док-ции м.б. представлена в текстовом, табличном, графическом, цифровом видах на бумажных или электронных носителях. Все данные, полученные в рез-те проведения зем-кад. меропр. сводятся в единую систему док-тов ГЗК, после чего их рез-ты приобрет. законную силу.