Уважаемый Александр Алексеевич,

На основании договора №04907-р от 24.11.2007 г.  оценщики ООО «Аудиторско-консалтинговой группы «ЭКФАРД» провели оценку рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г.Новосибирскск, ул. 2-ая Союза Молодежи, д.31.

Оценка рыночной стоимости участка была произведена по состоянию на 6 декабря 2007 года. Осмотр участка оценки был осуществлен 2 декабря 2007 года. Развернутая характеристика оцениваемого участка приведена в отчете об оценке.

Результаты расчетов и анализа имеющейся в нашем распоряжении информации по рынку земельных участков, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого участка, с учетом условий и сделанных допущений, на дату оценки составляет:

465838,51 рублей.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого участка, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.   .

С уважением,

Директор ООО «Аудиторско-консалинговая группа

«ЭКФАРД»

                              3 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ФИРМЕ.

Сертификат качества оценки.

Подписавшие данный отчет специалисты-оценщики (далее: оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствие с имеющимися у них данными:

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

2. В соответствии со Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ №519 от 06 июля 2001г., проведенная оценка действительна в течение 6 месяцев.

3. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения, в соответствии со «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 06 июля 2001г, принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

4. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам, в соответствии с Профессиональным Кодексом Этики Российского Общества Оценщиков.

5. Вознаграждение оценщиков не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

6. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии ФЗ «Об оценочной деятельности» №135-Ф3 от 29 июля 1998г., со "Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные постановлением Правительства РФ №519 от 06 июля 2001 г, а так же системе нормативных документов Российского общества оценщиков СТО РОО 10-01-95.

7. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиком с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на взгляд оценщика, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

8. Фирма располагает высококвалифицированными специалистами с высшим образованием в области оценки.

9. Специалисты фирмы являются действительными членами Российского общества оценщиков (РОО) и Сибирского общества оценщиков (СОО).

10. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована в страховой компании ОАО «Военно-страховая компания» страховой полис № 0621038ЦОО027 от 05 июля 2006 г. (Копия полиса прилагается).

11. Фирма является членом Новосибирской торгово-промышленной палаты, что подтверждается свидетельством НТПП per. № 256-297.

12. Фирма оценщика является действительным членом Новосибирской городской торгово-промышленной палаты, что подтверждается свидетельством рег. № 333-64.

13. Фирма оценщика имеет Лицензию Управления ФСБ России по Новосибирской области на осуществление работ с использованием сведений, представляющих государственную тайну № 1261 от 03 ноября 2006г.

14. Фирма аккредитована в Российском фонде федерального имущества для оценки арестованного и конфискованного имущества. Соглашение №25-2/656 (дополнительное соглашение от 7 апреля 2006 года).

15. Фирма является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков». Свидетельство №833 от 23.03.2006г.

16. Оценочная деятельность осуществляется на основании Федеральной Лицензии Министерства имущественных отношений РФ № 000131 от 16 августа 2001г. предоставлена на основании Распоряжения Минимущества России от 10 августа 2001 г. № 2365-р, приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 19 апреля 2006 г. №91 продлена до 16 августа 2007 г. Лицензия является генеральной и позволяет оценивать все виды имущества, а именно движимое имущество, недвижимое имущество, интеллектуальную собственность и нематериальные активы, а так же предприятия как имущественные комплексы.

                                      3.2 Допущения и ограничения.

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и только при использовании в целях, указанных в нем.

2. Оценочная компания не несет ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемым участком и того, что он не является предметом залога или объектом судебного иска.

3. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из риска третьих лиц, к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщика в процессе выполнения работ по оценке.

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого участка. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

5.  Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.                                      

                 4. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ.

                          4.1 Характеристика оцениваемого участка.

К оценке представлен земельный участок, общей площадью 21788,0 кв. м.

Участок располагается на территории ОАО «ГипроСвязь 4» по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Союза Молодежи, 31.

 Характеристики участка представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1.  Характеристики участка

Параметры	Характеристики
Адрес объекта	г.Новосибирск, ул ул. 2-ая Союза Молодежи, д.31.
Правоустанавливающие документы	Свидетельство о государственной регистрации права собственности 54-АБ №402825. Дата выдачи: 12.08.2004 года.
Существующие ограничения (обременения) права	не зарегистрировано
Кадастровый (условный) номер	54:32:010528:0017:09
Общая площадь, кв.м.	21788,0

                   4.2. Описание местоположения земельного участка.

Местоположение участка имеет большое значение и считается основным фактором, определяющим его стоимость. Оцениваемый участок располагается на территории ОАО «ГипроСязь 4» по адресу:г. Новосибирск, ул. 2-ая Союза Молодежи, д.35.

Местоположение оцениваемого участка обладает хорошей транспортной доступностью. К участку имеются подъездные пути с улицы Д. Ковальчук. Объект оценки находится в заельцовском районе. В районе имеют место жилые застройки высокой плотности. Это, в основном, жилые многоэтажные дома. Сеть общественного транспорта маршрутный транспорт, автобусы. Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы от оцениваемого участка. Рядом с земельным участком проходят магистральные сети, водоснабжения канализации, теплоснабжения, электрификации.

 

5. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО—ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ.