Процедура кадастрового учета.

Включает в себя внесение информации об объекте недвижимости в ГКН. Завершением учета является день внесения в ГКН сведений:

· Сведений об присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости).

· Новых сведений об объекте недвижимости (при учете изменений, учете части и учете адреса правообладателя).

· Сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета).

Внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статусов:

«внесенные» - этот статус имеет сведения с момента внесения их в ГКН до момента принятия решения об учете.

«временные» - имеют сведения с момента принятия положительного решения об учете до момента регистрации прав.

 «учтенные» - имеет сведения с момента регистрации прав на объект недвижимости.

«аннулированные» - если в течении 2 лет с момента принятия решения об учете права на этот объект не зарегистрированы.

 «архивные» - при изменении характеристик объекта недвижимости, предыдущие сведения подлежат хранению в ГКН со статусом «архивные».

«ранее учтенные» - имеют сведения, которые внесены в кадастр до вступления в силу ФЗ «О ГКН». Кроме этого данный статус имеют сведения об объектах недвижимости, ГКН или тех учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим гос регистрацию прав условные номера, в соответствии с ФЗ № 122 «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Составление решения об осуществлении кадастрового учета.

Составляется  протокол проверки принятых документов для регистрации прав, а также готовится решение об осуществлении кадастрового учета. Решение готовится с использованием специального бланка, оформленном в установленном законодательством порядке.

Выдача документов.

· Кадастровый паспорт (при постановке на учет объекта недвижимости.

· Кадастровая выписка

o При учете изменений объекта недвижимости.

o При учете части объекта недвижимости.

o При снятии с учета объекта недвижимости.

Случаи отказа в учете или приостановление учета объектов недвижимости: (ст.26-27 ФЗ)

В случае приостановления:

1. Если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителям документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

2. Если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

3. Если местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.

4. Не представлены необходимые документы.

В случае отказа:

1. Если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление не является объектом недвижимости.

2. Документы о кадастровом учете заполнены не по форме.

3. С заявлением о кадастровом учете обратилось не надлежащее лицо.

4. Если истек срок (3 месяца) приостановления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

5. Если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате действий, не допускаемых законодательством. Например: Если размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к земельным участкам. Если доступ к земельному участку, то есть проход или проезд к земельным участкам общего пользования сервитутом не обеспечен. Если одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования или границу населенного пункта. Если земельный участок образуется в результате предобразования земельных участков, и эти земельные участки не относятся к одной категории земель.

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Общие понятия о гос регистрации прав.

2. Состав единого реестра прав.

3. Порядок гос регистрации прав и сделок с ним.

Общие понятия

Регистрация прав и сделок с ним – это юр акт признания и подтверждения гос-вом возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Правовая основа гос регистрации прав и сделок с ним:

1. ФЗ «О гос регистрации прав и сделок с ним» №122 от 21.07.97г.

2. Постановление правительство РФ от 18.02.98г №219 «Правила ведения единого государственного реестра прав и сделок с ним». Приказ Минюста РФ от 1.07.02г №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения прав и сделок с ним».

3. Приказ Минюста РФ 18.09.03г №226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах».

В соответствии с ст:130,131,132 гос регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос регистрацией вещных прав на недвижимое имущество гос регистрации подлежат сервитуты, аренда, ограничения, ипотека.

Гос регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию прав обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

 Информация из ЕГРП предоставляется в виде выписок. Информация в выписке:

1. Описание объекта недвижимости.

2. Зарегистрированные права на него.

3. Ограничение и обременение прав.

Информация ограниченного доступа:

1. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях и обременениях.

2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

3. Выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.

4. Сведения о признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сведения из ЕГРП предоставляются в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления запроса. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взымается плата.

Состав ЕГРП.

ЕГРП – это единое на всей территории РФ система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, о правообладателях, о сделках, а также о существующих и прекращенных ограничениях прав.

Составные части ЕГРП:

1. Разделы реестра.

2. Книги учета документов.

3. Дела правоустанавливающих документов.

Книги учета документов содержат данные:

· О принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости.

· О правообладателях.

· О регистрируемом праве.

· О заявителях.

· О выданных свидетельствах о государственной регистрации прав.

· О выписках и справках из ЕГРП.

Дела правоустанавливающих документов – открываются на каждый объект недвижимого имущества и в дело помещаются все документы, выступающие для регистрации прав.

Разделы:

1. Земельный участок.

2. Здание, сооружение.

3. Жилое, нежилое помещение.

4. Участок лесного фонда.

5. Предприятие.

6. Участок недр, многолетние насаждения.

У каждого раздела – подраздел:

I. Описание объекта недвижимого имущества.

II. Записи о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимости, о сделках об отчуждении объекта недвижимости.

III. Записи об ограничениях и обременениях прав.

I. Заносится информация: адрес и местоположение объекта недвижимости, вид или наименование, назначение объекта, площадь, документы основания.

II. Сведения о правах собственности или иных вещных правах на объект недвижимости: вид права, доля в праве, правообладатель, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРП.

III. Записи об ограничении и обременениях, в том числе: 3-1 – запись об аренде; 3-2 – ипотека; 3-3 – сервитуты; 3-4 – записи о сделках, на основании которых возникает ограничение и обременение прав; 3-5 – записи об аресте; 3-6 – записи о прочих ограничениях и обременениях; 3-7 – записи о пользовании участком лесного фонда.

 

 

3. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

1. Прием документов, необходимых для гос регистрации прав.

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

3. Внесение записей в ЕГРП.

4. Удостоверение проведенной гос регистрацией.