Периодичность осмотров и наблюдения строительных конструкций

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу — Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, или на ОКС, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др.

Структура и численность службы технического надзора согласно «МДС 13-14-2000. Методическая документация в строительстве. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утверждено постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279)» определяется в зависимости от общей площади обслуживаемых ею производственных зданий и сооружений согласно таблице 1.

Таблица 1. Примерная структура и численный состав службы технического надзора за состоянием, эксплуатацией и ремонтом производственных зданий и сооружений

Общая площадь производственных зданий на предприятии, тыс. м2.	Кто осуществляет в структурном подразделении надзор за техническим состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений
	Инженер или техник-смотритель -1 чел.
	Смотритель зданий-1 чел.
	Старший инженер-строитель — 1- 2 чел.
	Старший инженер-строитель- 1 чел., инженер-строитель — 1 чел., же инженер-конструктор — 1 чел., инженер-сметчик — 1 чел.
	Главный архитектор — 1 чел., старший инженер-строитель — 2-3 чел., инженер-строитель — 2-3 чел., инженер-конструктор — 1-2 чел., инженер-сметчик — 1 чел., инженер по эстетике промышленных зданий — 1 чел., плановик — 1 чел.
	Главный архитектор — 1 чел., заместитель главного архитектора — 1 чел., старший инженер-строитель — 3-5 чел., инженер-строитель — 3-5 чел., старший инженер-конструктор — 1-2 чел., инженер-конструктор — 2-3 чел., старший инженер-сметчик — 1 чел., инженер-сметчик — 2-3 чел., плановик — 2-3 чел., инженер по эстетике — 2-3 чел.
600 и выше	Главный архитектор — 1 чел., заместитель главного архитектора — 1 чел., старший инженер-строитель — 5-7 чел., инженер-строитель — 4-7 чел., старший инженер-конструктор — 2-3 чел., инженер-конструктор — 3-4 чел., старший инженер-сметчик — 2-3 чел., инженер-сметчик — 3-5 чел., старший плановик — 1 чел., плановик — 2-3 чел., старший инженер по эстетике — 1 чел., инженер по эстетике — 3-4 чел.

В структурных подразделениях, где здания эксплуатируются в агрессивной среде или с тяжелым режимом крановых нагрузок, а также размещенных на территориях, подрабатываемых подземными горными выработками, численность персонала по наблюдению за сохранностью зданий может быть увеличена.

Все производственные здания и сооружения предприятия или части их (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

При расположении в здании нескольких цехов, а также при возложении приказом (распоряжением) начальника цеха на конкретных инженерно-технических работников цеха обязанностей по проведению ежедневных наблюдений за состоянием строительных конструкций отдельных частей здания график проведения ежедневных наблюдений разрабатывается на каждую часть здания.

Техническое состояние производственных зданий и сооружений и уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

За эксплуатацией, состоянием и ремонтом строительных конструкций производственных зданий и сооружений должен осуществляться постоянный технический надзор путем проведения систематических ежедневных наблюдений, текущих периодических, общих периодических, внеочередных осмотров, а также обследований специализированными организациями технического состояния строительных конструкций, экспертиз промышленной безопасности производственных зданий и сооружений.

Систематические ежедневные наблюдения (далее — ежедневные наблюдения) осуществляются лицом, назначенным приказом (распоряжением) начальника цеха. За которым приказом руководителя структурного подразделения (далее СП) закреплено производственное здание (сооружение) или часть его.

Ежедневные наблюдения за состоянием строительных конструкций заключаются в проведении ежедневного беглого визуального осмотра всех конструкций и поэлементных осмотров. При беглом визуальном осмотре всех конструкций выявляются видимые невооруженным глазом без проведения инструментальных измерений отклонения от проектного положения по вертикали и горизонтали, прогибы, повреждения и разрушения.

При детальном осмотре выявляются повреждения, дефекты, деформации, коррозионный износ, отклонения от проектного положения по вертикали и горизонтали, прогибы строительных конструкций по всей их длине (колонн, ферм, балок покрытий, перекрытий, связей, подкрановых балок, прогонов, плит и т. п.), соединений строительных конструкций и их элементов с выполнением в необходимых случаях инструментальных замеров.

Каждую строительную конструкцию (колонну, ферму, балку, связь, подкрановую балку, плиту, панель и т. п.) находящегося в эксплуатации здания необходимо детально осматривать не реже одного раза в год.

Детальный осмотр строительных конструкций здания (сооружения) проводится согласно графикам ежедневных наблюдений строительных конструкций. График составляется службой технического надзора на месяц, согласовывается начальником цеха и утверждается главным инженером подразделения.

В графике указывается дата детального осмотра каждой строительной конструкции. К графику ежедневных наблюдений служба технического надзора прилагает схемы (планы, разрезы) расположения и маркировки строительных конструкций здания (сооружения) или их частей, подлежащих детальному осмотру.

Результаты ежедневных наблюдений за состоянием строительных конструкций здания заносятся в технический журнал на эксплуатацию здания в виде подробного описания выявленных дефектов и повреждений, отклонений от проектного положения строительных конструкций, также нарушений правил эксплуатации.

Текущие периодические осмотры производственного здания (сооружения) цеха осуществляются комиссией в составе специалистов службы технического надзора СП и работника цеха, ведущего ежедневные наблюдения. Комиссия по проведению текущих периодических осмотров назначается приказом руководителя СП.

При проведении текущих периодических осмотров осуществляется контроль соблюдения персоналом цехов правил содержания производственных зданий и сооружений и ежедневных наблюдений за ними, контроль правильности оценки состояния строительных конструкций, а также определение необходимости и состава работ по проведению обследований специализированной организацией.

Текущие периодические осмотры проводятся в сроки, устанавливаемые службой технического надзора по графикам, утвержденным главным инженером СП, но не реже одного раза в месяц каждого находящегося в эксплуатации здания и сооружения. Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней.

Результаты проведенных текущих периодических осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Один из экземпляров акта приобщается к техническому журналу по эксплуатации здания и сооружения. Акт утверждается главным инженером СП.

В случае выявления при проведении текущего периодического осмотра грубых нарушений правил, содержания здания и сооружения, специалистами службы надзора выдаются начальнику цеха предписания, содержащими перечень выявленных недостатков содержания и неисправностей строительных конструкций, предписываемых мер, сроков их осуществления.

Общие периодические осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссией, назначенной приказом руководителя СП. В состав комиссии включаются специалисты службы технического надзора, лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий и сооружений, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий и сооружений, начальники цехов, отделений, участков, непосредственно эксплуатирующие здание и сооружение.

Общие периодические осмотры зданий и сооружений проводятся два раза в год (весной и осенью).

Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.

В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются дирекцией предприятия.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий или сооружений, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

· а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

· б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

· в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;

· г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

При осеннем техническом осмотре необходимо:

· а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

· б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

· в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях, как при периодических, так и при текущих осмотрах, проверяется с представителями пожарной охраны предприятия в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц.

Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах повышенной сейсмичностью и т. д.) или аварий.

Внеочередные осмотры производственных зданий и сооружений проводятся назначенной приказом руководителя СП комиссией после стихийных бедствий (ураганного ветра, ливня, снегопада), пожаров, взрывов и аварий, в том числе аварий, произошедших на аналогичных предприятиях, а также по требованию федеральных органов надзора.

Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и в районах долголетней мерзлоты, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации.

Результаты проведенных общих периодических осмотров и внеочередных осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Один из экземпляров акта приобщается к техническому журналу по эксплуатации здания и сооружения. Акт утверждается главным инженером СП.

Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта.

строительный конструкция обследование