Положение о Совете многоквартирного дома ЖК «Ласточка»

Положение о Совете многоквартирного дома ЖК «Ласточка»

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» ________ 20____ г.         № _____), расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино,

Петровский бульвар, д. 7 (далее – МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным  

кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами

Российской Федерации и настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом

(далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных

организационно-правовых форм, Администрацией Муниципального Образования «Муринское

городское поселение» Всеволожского Муниципального района Ленинградской области, другими

органами исполнительной власти.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

 

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом,

организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению

Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме            

и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений  

в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих

в состав общего имущества в данном доме.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия собственников с управляющей компанией

и органами местного самоуправления.

Полномочия Совета

 

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений

в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве

вопросов для обсуждения предложений:

- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным

участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества

в Многоквартирном доме;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении

общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления

коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу

Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам

планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания

и ремонта общего имущества.

3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров,

предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих

собраниях в Многоквартирном доме). В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке

проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению

Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых

коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений,

в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений

в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7.Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме

в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме,

по вопросам:

– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

– проведения информационных собраний с собственниками помещений;

– взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений                     

в Многоквартирном доме;

– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии)

информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных

отношений;

– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов

по управлению Многоквартирным домом.

3.9. Совет многоквартирного дома и его председатели имеют право:

· осуществлять общественный контроль за соблюдением правил и норм управления, техническим

содержанием дома, за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, а также содержанием и благоустройством придомовой территории жилищно-эксплуатационной службой, коммунальными службами и жильцами;

· принимать участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией

и администрацией перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту

и благоустройству жилищного фонда, а также мероприятий по улучшению эксплуатации

и сохранности жилищного фонда;

· принимать участие в комиссиях по осмотру технического состояния жилого дома, инженерного

оборудования, профилактическом осмотре кровель, подвалов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как планово-сезонных, так и в целях оценки их состояния, включения в график

          для производства текущего и капитального ремонта; определения первостепенных работ

          для выполнения в пределах выделенных финансовых средств;

· принимать участие в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации

и ремонту дома, приемке сетей тепловой, электрической энергии, газа, воды после выполнения текущего, капитального и иных видов ремонта, в том числе по приемке работ по подготовке дома

к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема- сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством            

          выполненных работ представитель Совета многоквартирного дома записать свое особое мнение

          в акте приемки-сдачи работ.

· оказывать помощь управляющей организации в осуществлении мероприятий, направленных

на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды. Следить за сохранностью

и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы, почтовых    

ящиков, телевизионных антенн. Контролировать работу внутри подъездных, подвальных

и наружных сетей электроосвещения;

· следить за наличием и сохранностью подъездных и переходных мостиков, номерных знаков

 на доме, за содержанием лифтов, запорной арматуры, инженерного оборудования, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, придомовой территории, улицы, своевременным вывозом бытового мусора, исправностью кровли, желобов, открытых ливнестоков;

· контролировать своевременность и качество выполнения заявок от жильцов по устранению

повреждений в квартирах, подъездах, на придомовой территории, улице, сетей подачи тепловой

и электрической энергии, воды. Совместно с управляющей организацией составлять акты

о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг;

· организовывать жителей дома к общественным работам по уборке, благоустройству,

озеленению придомового участка, строительству и охранению спортивных объектов, детских площадок, мест для отдыха жильцов, малых архитектурных форм, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений, площадок для выгула собак, к уходу за зелеными насаждениями;

· содействовать своевременному внесению жильцами дома платы за жилищные и коммунальные

услуги;

· проводить разъяснительную работу среди жильцов и юридических лиц по повышению культуры

быта, содержанию в порядке квартир, подъездов, балконов, лоджий, придомовой территории; объяснять требования соответствующих нормативных актов, права и обязанности жителей;

· способствовать установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между жителями,

проживающими в доме, подъезде;

· оказывать помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службы в проведении

профилактических и противоэпидемиологических мероприятий, органам пожарной охраны

в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния мест общего пользования;

· следить за наличием и сохранностью досок объявлений, размещать на них необходимые

материалы, по согласованию с управляющей компанией. Не допускать самовольного размещения любой информации на дверях и стенах подъездов домов, на элементах благоустройства, заборах;

· совместно с правоохранительными органами принимать меры общественного воздействия

в отношении собственников жилых и нежилых, встроенно-пристроенных к дому помещений,

 а также проживающих с ними граждан, иных юридических и физических лиц, нарушающих правила пользования помещениями, объектами общего имущества дома и придомовой территорией. В необходимых случаях Совет многоквартирного дома вправе обратиться в компетентные органы для привлечения нарушителей к административной и иной ответственности.

 

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников

помещений в Многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей

деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном

доме.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения

о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры

относительно условий указанного договора

4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме

результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

4.3.Заключает договор управления Многоквартирным домом на условиях, указанных в решении

общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей,

выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все

собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета

полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном

доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.

4.4.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании

доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания

услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном

доме, подписывает акты:

- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме;

- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего

качества.

4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей

организацией обязательств, предусмотренных ч.2. ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации

с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165

Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.6.Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме

по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

4.7. Направляет информацию об избрании Совета в Многоквартирном доме в Администрацию

Муниципального Образования «Муринское городское поселение» Всеволожского Муниципального

района Ленинградской области, иные органы исполнительной власти.

4.8. Обращается в Администрацию Муниципального Образования «Муринское городское поселение»

Всеволожского Муниципального района Ленинградской области района другие органы

исполнительной власти города Мурино, а также – организацию, управляющую Многоквартирным

домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

4.9. В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих

обязанностей, любой из членов совета, по согласованию с председателем посредством телефонной

связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные

в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета,

Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.

 

Порядок формирования Совета

5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать

Совет в случае:

 – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется

жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме.

5.3.Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества

подъездов, если иное не установлено решением общего собрания, но не менее 3 человек.

5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного

на общем собрании.

5.5. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет

подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме

каждые два года.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме

решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления

товарищества собственников жилья.

 

Порядок работы Совета

7.1. Заседание Совета дома может быть собрано по предложению одного из членов совета

или председателя.

7.2. Председатель обязан созывать Совет дома не реже, чем один раз в три месяца.

7.3. Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично

либо по телефону.

7.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании

приняли участие не менее трёх членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым

большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против"

подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

7.4. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается

всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Решения Совета дома служат руководством

к действию членов Совета и председателя и обязательны к выполнению членами Совета и

председателем.

7.5. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов

Совета нет возражений.

Положение о Совете многоквартирного дома ЖК «Ласточка»

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» ________ 20____ г.         № _____), расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино,

Петровский бульвар, д. 7 (далее – МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным  

кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами

Российской Федерации и настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом

(далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных

организационно-правовых форм, Администрацией Муниципального Образования «Муринское

городское поселение» Всеволожского Муниципального района Ленинградской области, другими

органами исполнительной власти.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Цели создания Совета

 

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом,

организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению

Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме            

и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений  

в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих

в состав общего имущества в данном доме.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия собственников с управляющей компанией

и органами местного самоуправления.

Полномочия Совета

 

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений

в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве

вопросов для обсуждения предложений:

- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным

участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества

в Многоквартирном доме;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении

общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления

коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу

Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам

планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания

и ремонта общего имущества.

3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров,

предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих

собраниях в Многоквартирном доме). В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке

проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению

Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых

коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений,

в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений

в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7.Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме

в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме,

по вопросам:

– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

– проведения информационных собраний с собственниками помещений;

– взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений                     

в Многоквартирном доме;

– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии)

информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных

отношений;

– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов

по управлению Многоквартирным домом.

3.9. Совет многоквартирного дома и его председатели имеют право:

· осуществлять общественный контроль за соблюдением правил и норм управления, техническим

содержанием дома, за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, а также содержанием и благоустройством придомовой территории жилищно-эксплуатационной службой, коммунальными службами и жильцами;

· принимать участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией

и администрацией перспективных планов по управлению, содержанию, ремонту

и благоустройству жилищного фонда, а также мероприятий по улучшению эксплуатации

и сохранности жилищного фонда;

· принимать участие в комиссиях по осмотру технического состояния жилого дома, инженерного

оборудования, профилактическом осмотре кровель, подвалов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как планово-сезонных, так и в целях оценки их состояния, включения в график

          для производства текущего и капитального ремонта; определения первостепенных работ

          для выполнения в пределах выделенных финансовых средств;

· принимать участие в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации

и ремонту дома, приемке сетей тепловой, электрической энергии, газа, воды после выполнения текущего, капитального и иных видов ремонта, в том числе по приемке работ по подготовке дома

к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема- сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством            

          выполненных работ представитель Совета многоквартирного дома записать свое особое мнение

          в акте приемки-сдачи работ.

· оказывать помощь управляющей организации в осуществлении мероприятий, направленных

на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды. Следить за сохранностью

и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопительной системы, почтовых    

ящиков, телевизионных антенн. Контролировать работу внутри подъездных, подвальных

и наружных сетей электроосвещения;

· следить за наличием и сохранностью подъездных и переходных мостиков, номерных знаков

 на доме, за содержанием лифтов, запорной арматуры, инженерного оборудования, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, придомовой территории, улицы, своевременным вывозом бытового мусора, исправностью кровли, желобов, открытых ливнестоков;

· контролировать своевременность и качество выполнения заявок от жильцов по устранению

повреждений в квартирах, подъездах, на придомовой территории, улице, сетей подачи тепловой

и электрической энергии, воды. Совместно с управляющей организацией составлять акты

о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг;

· организовывать жителей дома к общественным работам по уборке, благоустройству,

озеленению придомового участка, строительству и охранению спортивных объектов, детских площадок, мест для отдыха жильцов, малых архитектурных форм, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений, площадок для выгула собак, к уходу за зелеными насаждениями;

· содействовать своевременному внесению жильцами дома платы за жилищные и коммунальные

услуги;

· проводить разъяснительную работу среди жильцов и юридических лиц по повышению культуры

быта, содержанию в порядке квартир, подъездов, балконов, лоджий, придомовой территории; объяснять требования соответствующих нормативных актов, права и обязанности жителей;

· способствовать установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между жителями,

проживающими в доме, подъезде;

· оказывать помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службы в проведении

профилактических и противоэпидемиологических мероприятий, органам пожарной охраны

в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния мест общего пользования;

· следить за наличием и сохранностью досок объявлений, размещать на них необходимые

материалы, по согласованию с управляющей компанией. Не допускать самовольного размещения любой информации на дверях и стенах подъездов домов, на элементах благоустройства, заборах;

· совместно с правоохранительными органами принимать меры общественного воздействия

в отношении собственников жилых и нежилых, встроенно-пристроенных к дому помещений,

 а также проживающих с ними граждан, иных юридических и физических лиц, нарушающих правила пользования помещениями, объектами общего имущества дома и придомовой территорией. В необходимых случаях Совет многоквартирного дома вправе обратиться в компетентные органы для привлечения нарушителей к административной и иной ответственности.

 

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников

помещений в Многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей

деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном

доме.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения

о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры

относительно условий указанного договора

4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме

результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

4.3.Заключает договор управления Многоквартирным домом на условиях, указанных в решении

общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей,

выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все

собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета

полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном

доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.

4.4.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании

доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания

услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном

доме, подписывает акты:

- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме;

- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ

по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего

качества.

4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей

организацией обязательств, предусмотренных ч.2. ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации

с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165

Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.6.Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме

по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

4.7. Направляет информацию об избрании Совета в Многоквартирном доме в Администрацию

Муниципального Образования «Муринское городское поселение» Всеволожского Муниципального

района Ленинградской области, иные органы исполнительной власти.

4.8. Обращается в Администрацию Муниципального Образования «Муринское городское поселение»

Всеволожского Муниципального района Ленинградской области района другие органы

исполнительной власти города Мурино, а также – организацию, управляющую Многоквартирным

домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

4.9. В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих

обязанностей, любой из членов совета, по согласованию с председателем посредством телефонной

связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные

в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета,

Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.

 

Порядок формирования Совета

5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать

Совет в случае:

 – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется

жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме.

5.3.Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества

подъездов, если иное не установлено решением общего собрания, но не менее 3 человек.

5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного

на общем собрании.

5.5. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет

подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме

каждые два года.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений

в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме

решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления

товарищества собственников жилья.