Виды технической инвентаризации

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли РФ.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра.

Технический паспорт не является правоудостоверяющим документом. Для оформления государственной регистрации прав (юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав) на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу.

Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный и кадастровый номера.

Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объектов учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации.

Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством РФ.

 

 

 

Рис. 1. Содержание технической инвентаризации градостроительных объектов

 

 

Единый государственный реестр. Порядок формирования ЕГР

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр (ЕГР).

Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством РФ.  

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

Подлинники учетно-технической и иной документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством РФ.

Расходы по проведению технической инвентаризации оплачиваются предприятиями и учреждениями, в пользовании (аренде) которых находятся объекты недвижимости.

Т.о. техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

 

Общие положения о техническом учете и технической инвентаризации объектов недвижимости

Осуществление гражданами и юридическими лицами своих прав в отношении принадлежащих им объектов недвижимости связано с обязательным наличием государственной регистрации прав на такие объекты в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122- ФЗ.

При этом следует учитывать, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости проводится исключительно по основаниям, установленным ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав.

Данной статьей, в частности, предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план объекта недвижимого имущества с указанием его кадастрового (инвентарного) номера, а к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план земельного участка.[

Присвоение кадастрового номера объекту осуществляется в результате проведения его кадастрового (технического) учета путем описания и индивидуализации объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), и в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Причем, присвоение кадастрового номера объекту, равно как и созда­ние указанных планов земельного участка и объекта недвижимости возмож­но только после проведения технической инвентаризации и уче­та самого объекта недвижимости и постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором данный объект расположен.

Следовательно, государственной регистрации прав должны предшествовать два вида работ:

• работы по технической инвентаризации, описанию и учету
собственно объектов недвижимости, и

• работы по землеустройству, межеванию и постановке на ка­дастровый учет земельных участков, на которых располо­жены объекты недвижимости.

Следует заметить, что проведение полного комплекса указан­ных работ требуется лишь в двух случаях:

• в случае, если организации требуется оформить права
собственности на вновь созданный объект недвижимости;

• в случае, если организация-правообладатель по собствен­ному желанию проводит работы по оформлению прав на недвижимости, созданное или приобретенное до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав.

Во всех остальных случаях - то есть в случаях, когда требу­ется регистрация перехода права собственности на недвижимость по дого­вору или же регистрация обременения права, - перед государ­ственной регистрацией прав необходимо лишь осуществить текущую (внеплановую) техническую инвентаризацию объекта недвижимости с регистрацией текущих изменений в технических характе­ристиках объекта.

Обязанности по осуществлению технической инвентаризации объектов недвижимости, в случае их отчуждения по договору, исполняются лицом, передающим объект недвижимости, и являются определенной частью предпродажной подготовки объекта недвижимости.

Составление плана объекта недвижимости и присвоение ему инвентарного и кадастрового номера в настоящее время осуществляется организациями технической инвентаризации в рамках проведения работ по техническому описанию и учету.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственно­го реестра объектов градостроительной деятельности (утв. При­казом Госстроя РФ от 31.05.2001 № 120) доказательством суще­ствования объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других технических характе­ристиках является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Таким образом, единственным юридическим критерием отнесения объекта основных средств к недвижимости является наличие технического паспорта с планом данного объекта и его кадастровым номером.

Окончательный ответ на вопрос, относится ли тот или иной объект основных средств к недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, уполномочена дать только орга­низация технической инвентаризации после проведения работ по техническому описанию и учету. Обязательным критерием отнесения объекта к недвижимости, помимо установленных статьей 130 ГК РФ, является наличие в техническом паспорте:

• графического плана объекта с привязкой к местности;

• литеры;

• экспликации с указанием адреса объекта.

Техническая инвентаризация проводится в целях выявления наличия, принадлежности, фактического пользования, состоя­ния, стоимости и учета, как отдельных объектов недвижимости, так и иму­щественных комплексов, а также их описания и документиро­вания.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

• обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав;

• сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

Государственному техническому учету и техниче­ской инвентаризации подлежат:

а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;

б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);

в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;

г) бесхозяйные объекты.

Однако следует заметить, что само по себе проведение техни­ческой инвентаризации не означает «автоматической» регистра­ции прав на проинвентаризированные объекты.

В частности, бес­хозяйные объекты недвижимого имущества подлежат постановке на бухгалтерский учет учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок c ним в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении положения о при­нятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей органами по государственной регистрации прав».

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на:

• первичную;

• плановую;

• внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не прово­дилась.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, формакоторого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может прово­диться по заявлению любого из собственников.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета про водится в целях выявления произошедших после первичной техни­ческой инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических доку­ментах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в ПЯТЬ лет. Документы технической инвентаризации, при условии отсутствия каких-либо изменений технических или качественных ха­рактеристик объекта учета действительны в течение указанного срока, за исключением совершения сделок с объектом недвижимости.

В этом случае, возникает необходимость проведения внеплановой инвентаризации в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г. (п. 9 Положения) и ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» (ст. 17).

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных ха­ рактеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, пе­реоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня ин­женерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законода­тельством Российской Федерации государственной регистрации.

Проведение первичной и внеплановой технической инвен­таризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляют­ся за плату, размер и порядок взимания которой устанавливают­ся законодательством Российской Федерации.

 

Внесение текущих изменений.

ВНЕСЕНИЕ ТЕКУЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

11.1. Все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Целью внесения изменений является получение информационной модели (фотографии) инвентарного объекта на конкретную дату.

11.2. При внесении изменений в тех.паспорт, прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом "погашено" ставится штамп (или рукописная запись).

11.3. Изменения инвентарных дел поэтажных планов, не требующих полного перечерчивания, должны отражаться в отдельно вычерчиваемых листах-фрагментах плана (листы-накладки на прозрачной кальке, листы-накладки на плотной бумаге, клапаны и т.д.) так, чтобы:

· сохранялась возможность просмотра прежних линий и контуров,

· обеспечивалось снятие копий планов как до, так и после отражения изменений,

· обеспечивалась сохранность фрагмента плана.

Внесение графических изменений непосредственно в ранее составленные планы (фрагменты плана) запрещается.

11.4. Изменения в экспликацию инвентарных и поэтажных планов вносятся путем гашения старой записи и внесением новой записи в дополнительные строки экспликации.

11.5. Изменения стоимости и износа инвентарного объекта и, его частей вносятся в ведомость изменений и тех.паспорт только на основании новой сводной ведомости расчета стоимости и износа. Вносить изменения в ранее составленные расчеты стоимости и износа запрещается.

11.6. Текущие изменения принадлежности объекта и наименований владельцев в ведомость текущих изменений и паспорт только на основании записей в книге регистрации, а не основании документов, имеющихся в деле.

11.7. В системе технической инвентаризации допустимые ошибки задаются следующими величинами:

· погрешность измерения линий длиной до 1 м + 1см (1:100),

до 6 м + 3см (1:150),

до 12м + 5см (1:200),

до 24м + 8см (1:300),

до 100м + 30см (1:400);

· погрешность определения площадей и объемов определяется допустимыми ошибками измерения линий;

· отклонение "м" стоимости и износа от среднеарифметического значения нескольких независимых расчетов или экспертных оценок не должно превышать 5%.

Ошибки определения процента гнили деревянных конструкций, степени коррозии металлических конструкций, удельного веса материя лов, марок кирпича, раствора и бетона не нормируются.

Ошибки по определению принадлежности (фонда собственности) носят учетно-статистический характер и не нормируются. Ошибки по определению владельца недопустимы.

 

Общие положения

Классификация зданий и сооружений по категориям сложности.

Общие положения

Инвентаризация ограждений

Раздел 4. Обследование

 

Отопительных приборов

 

Изменение адреса строения

Раздел 8. Учет сноса

 

Раздел 10. Оформление инвентарного дела

*) Срок выполнения работ определяется сроком выполнения работ по инвентаризации.

Оформление инвентарного дела

Присвоение адреса объекту

Коэффициента сезонности К1

Недвижимости

Изготовление пакета для регистрации прав выполняется после проведения работ по первичной

или текущей инвентаризации.

Пакет документов для регистрации права аренды и безвозмездного пользования по запросам

Комитета по управлению городским имуществом дополняется справкой на помещение (здание)

для расчета (перерасчета) арендной платы и поэтажными планами.

Недвижимости

 

Недвижимости

Изготовление пакета для регистрации прав выполняется после проведения работ по первичной

или текущей инвентаризации.

Пакет документов для регистрации права аренды и безвозмездного пользования по запросам

Комитета по управлению городским имуществом дополняется справкой на помещение (здание)

для расчета (перерасчета) арендной платы.

Недвижимости

Справка о стоимости и составе домовладения (без обследования)

Справка о стоимости жилого (нежилого) помещения (без обследования)

Справка о наличии (отсутствии) строений на земельном участке

В паспорт на квартиру

Справка о стоимости гаража

Раздел 20. Проезд к объекту

Проезд к объекту

Строительства

Оформление инвентарного дела при инвентаризации проездов

Оформление инвентарного дела при инвентаризации грунтовых проездов

Оформление инвентарного дела при инвентаризации проездов с покрытием

Оформление инвентарного дела при инвентаризации воздушных и подземных сетей

 

Примерный перечень правоустанавливающих документов

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации

· Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал;

· Документы, подтверждающие, что право собственности зарегистрировано в ЕГРП;

· Акт приема-передачи;

· Для юридического лица:
Документ собственника (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации;

· Для юридического лица:
Документ приобретателя (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;
Для ГУП:
Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;

· Для физического лица:
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения.

Перечень документов

Сроки службы.

Сроки службы

СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ
СОСТОЯЩИХ НА ГОСУДАРСТВЕННОМ БЮДЖЕТЕ
Утверждены ЦСУ СССР, Министерством финансов СССР, Госпланом СССР,
Госстроем СССР 28 февраля 1972 г. № 9.17.ИВ
(Извлечение)

Основные разделы и группы	Средние нормативные сроки службы, годы
ЗДАНИЯ
Производственные здания
Здания каркасные с железобетонным или металлическим карасом, заполненным каменным материалом	100
Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия железобетонные и деревянные	80
Здания со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные, железобетонные или деревянные; перекрытия железобетонные или деревянные	65
Здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами	40
Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркаснообшивные и панельные	20
Здания глинобитные, сырцовые и саманные	15
Сборно-разборные здания каркасно-панельные с металлическими и деревянными каркасами и ограждающими конструкциями из железобетонных, асбошиферных и деревянных панелей каркасно-панельные и панельные с металлическими и деревянными каркасами и ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа	10 20
Передвижные здания цельнометаллические деревометаллические	15 10
Непроизводственные здания
Здания каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменным материалом	125
Здания с каменными стенами из штучных камней, крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или иные; перекрытия железобетонные	100
То же, перекрытия деревянные	80
Здания со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные, железобетонные или деревянные, перекрытия железобетонные или деревянные	80
Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами	50
Здания контейнерные, деревянные, каркасные и щитовые, металлические и железобетонные; телефонные кабины	25
Здания глинобитные, сырцовые и саманные	18
Здания сборно-разборные и передвижные: цельнометаллические, каркасно-панельные, панельные, деревометаллические, камышитовые и прочие облегченные (деревянные телефонные кабины и т. п.)	10
Палатки-магазины, павильоны, кафе, закусочные и столовые из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные	18
Киоски, ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные	10
Жилые здания
Здания каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные); перекрытия железобетонные	140
Здания каменные обыкновенные; фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные	125
Здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, крупноблочные и крупнопанельные, смешанные (деревянные и железобетонные	100
Здания деревянные рубленные и брусчатые, смешанные; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные); перекрытия деревянные	60
Здания сборно-щитовые, каркасные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркасные, перекрытия деревянные	30
Здания глинобитные, сырцовые и саманные на деревянных стульях или бутовых столбах; перекрытия деревянные	20
Здания каркасно-камышитовые и прочие облегченные	15
СООРУЖЕНИЯ
Гидротехнические сооружения
Лотки, акведуки, дюкеры каменные, бетонные, железобетонные и металлические	100
Лотки, акведуки и дюкеры деревянные	25
Берегоукрепительные сооружения железобетонные, каменные и бетонные деревянные и хворостяные	50 15
Водозаборные и водосбросные сооружения, открытые, каменные, бетонные и железобетонные, отстойники и подземные части зданий насосных станций, железобетонные, бетонные и каменные	80
Водоприемники башенные железобетонные, бетонные и каменные; водосливы сифонные, шахтные и трубчатые, а также консольные сбросы, железобетонные шлюзы-регуляторы, мосты-водоводы, быстротоки и перепады, водовыпуски и дюкеры железобетонные, бетонные и каменные	40
Водоприемные сооружения для открытых источников, включая крепление береговой полосы (для водоснабжения)	50
Прочие сооружения
Водоприемные сооружения (артезианские скважины) для закрытых источников с погруженными и глубинными насосами	25
Водоприемные сооружения (артезианские скважины) для закрытых источников с эрлифтами	25
Резервуары заземленные для чистой воды и нейтральных жидкостей: железобетонные Кирпичные металлические	50 30 30
Водонапорные башни: кирпичные и железобетонные металлические деревянные	70 30 20
Колодцы: деревянные кирпичные железобетонные	15 30 60
Заборы каменные, металлические, бетонные и железобетонные	45
Заборы прочие (деревянные, глинобитные и др.)	15
Теплицы зимние	50
Теплицы весенние	65
Парники	25
Сооружения парков культуры и отдыха, зоопарков, институтов, школ, больниц, санаториев и других бюджетных учреждений и организаций (площадки, дорожки, фонтаны, эстрады, беседки, скульптуры, колоннады, балюстрады, вазы, мостики, лестницы, зеленые театры, киноплощадки, вольеры, клетки и др.): деревянные железобетонные, бетонные, кирпичные, асфальтовые и гравийные каменные и металлические	15 30 50
ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА
Устройства электропередачи и связи
Воздушные линии электропередачи: на металлических или железобетонных опорах, напряжение 0,4 - 20 кВ на опорах из пропитанной древесины, на деревянных опорах и на деревянных опорах с железобетонными приставками, напряжение 0,4-20 кВ на металлических и железобетонных опорах, напряжение 35-220 кВ на деревянных опорах, напряжение 35-220 кВ постоянного и переменного тока напряжением 330 кВ и выше на металлических или железобетонных опорах на опорах из непропитанной древесины, напряжение 0,4-20 кВ	50 25 45 25 50 10
Кабельные линии электропередачи, проложенные в земле и под водой	35
Трубопроводы (паропроводы, газопроводы и др.)
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): керамические железобетонные, бетонные и чугунные асбоцементные	50 40 30
Сети водопровода с колодцами, гидрантами и прочим оборудованием (включая водоводы): асбоцементные стальные чугунные	20 30 70
Трубопроводы тепловых сетей стальные, работающие в условиях проходных туннелей, с воздушным зазором (подвесная изоляция)	40
МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ
Лесонасаждения твердолиственных и хвойных пород (дуб, сосна, лиственница, береза, ясень и др.)	70
Лесонасаждения быстрорастущих пород (тополь, клен ясенелистый, белая акация, вяз мелколистый и др.)	40

 

 

· "Инвентаризация" расшифровывается, как "периодическая проверка в натуре". Нельзя провести инвентаризацию строения не выходя из кабинета, по документам. При инвентаризации объект учета всегда проверяется в натуре. Инвентаризация создает документы, основанные на натурных данных.

Съёмка земельных участков.

СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ВЫЧЕРЧИВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

4.1. Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношении от смежных участков определенными границами.

4.2. Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы имеющиеся графические планы территорий, материалы геодезических съемок или аэрофотосъемки.

4.3. Съемку следует производить в случае, если плановые материалы прежних инвентаризационных или геодезических съемок отсутствуют или при значительных, более 50% по площади, несоответствиях ситуации в натуре и на плане.

Небольшие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом (в основном при помощи рулетки).

Допускается проводить съемку геометрическим способом и на больших по площади земельных участках при небольшой насыщенности ситуации на его территории или при производстве досъемки.

Территории, площадью свыше 0,5 га, необходимо снимать инструментальным способом или способом аэрофотосъемки.

4.4. Геометрическую съемку (до съемку) допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать + 5 см на 20 м.

При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающимся от горизонтального.

Съемка выполняется с привязкой к точкам, расположенным на зданиях, капитальных сооружениях или со съемочных линий, опирающихся на эти здания и сооружения. Измерения производятся с округлением результатов до 0,01 м. Расхождения между промерами исполнителя и контрольными замерами не должны превышать 10 см для размеров до 20 м и 1/200 для линий по протяженности свыше 20 м, но не более 100 см для линий свыше 200 м.

Для съемки ситуации могут применяться методы перпендикуляров, линейных засечек и створов.

Для обеспечения точности съемки необходимо соблюдать следующие правила:

· для способа перпендикуляров - длину перпендикуляра следует ограничивать и не допускать более 6 м при съемке в масштабе 1:1000 и 4 м - 1:500. При построении перпендикуляра экером его длина может быть увеличена соответственно до 40 и 20 метров. Более длинные перпендикуляры необходимо подкреплять засечками;

· для способа линейных засечек - точки на контуре или съемочной линии следует выбирать с таким расчетом, чтобы они вместе со снимаемой точкой составили треугольник, близкий к разностороннему или равнобедренному. В последнем случае необходимо при измерении следить чтобы угол, образованный засечками, был бы не более 120 или не менее 30 градусов. Длина засечки не должна превышать длины одного пролета рулетки.

4.5. Для проведения инвентаризации большемерных территорий следует применять теодолитную съемку. Она должна выполняться в соответствии с требованиями Инструкции ГУГКа по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 от 1 января 1983 г.

4.6. Порядок проведения и использование материалов аэрофотосъемки регламентирован Стандартом предприятия (СТО 1.15-90).

4.7. В процессе съемки территории должны быть:

· сняты все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

· установлены физические и сопоставлены нормативные границы отдельных застроенных земельных участков;

· измерена протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий, замощений и т.п.);

· выявлены адрес и владелец основного строения;

· установлено назначение объекта (больница, школа, жилой дом и т.п.), материал и этажность основного строения;

· произведено съемочное описание и определение износа служебных строений и надворных сооружений.

4.8. Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер.

Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений).

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения в составе которого они расположены с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: A1, A2 или Б4, Б5 и т.д.

Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения а1, а2 или 61, 62 и т.д.

Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: П, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами -I, П, Ш и т.д.

4.9. Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются. Строения переносные или временного характера, построенные из малоценного материала, не замеряются и на плане не отражаются.

Отдельно стоящее строение с пристройкой или без нее обмеряется по всему периметру и по цоколю. Последнее необходимо для определения застроенной площади участка.

Описание конструктивных элементов и технического состояния основного строения производится в соответствии с п.п. 5.9 и 6.1 - 6.5 настоящей инструкции.

При съемочном описании неотапливаемых пристроек и служебных строений указывается конструкция и материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, характер отделки, наличие электроосвещения, в объеме достаточном для отличия одних объектов от других.

Съемочное описание дворовых сооружений ограничивается указанием их наличия. Так, для замощений описание может проводиться по трем характеристикам: покрытие, основание и подстилающий слой. Если сооружение или его части недоступны для осмотра, то об этом в абрисе делается специальная запись.

4.10. При отсутствии физических границ между отдельными земельными участками, условные границы устанавливаются с участием землепользователей смежных участков.

При возникновении споров между землепользователями, границы показываются условно, пунктирной линией и делается запись "границе указана ориентировочно", или "граница спорная".

4.11. Результаты натурной съемки заносятся в абрис - чертеж, выполненный в карандаше от руки, но с соблюдением относительной масштабности. Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускается.

Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где он находится.

Наличие над основным строением мансарды или светелки показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки.

В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного строения (например: 2КН - двухэтажный каменный нежилой). Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе проводится наименование угодий участка (двор, огород, сад) замощений (асфальт, грунт и т.п.).

Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса.

Абрис, журнал и другой полевой материал должен быть легко читаем и составлен так, чтобы по нему другой исполнитель мог составить без затруднения требуемую документацию на земельный участок

Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим.

4.12. План земельного участка вычерчивается в масштабе 1:500 в условных обозначениях, применяемых при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

Физические границы вычерчиваются сплошной линией, условные -- пунктирной.

На плане указывается наименование улиц и проездов, размеры высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно(например: А4К/Н - здание 4-х этажное, каменное, нежилое; А - литер строения)^.

4.13. План отдельного земельного участка вычерчивается по данным абриса, либо перекопированнием с плана квартала (территории) после уточнения и оформления на этом плане границ землепользования.

На плане земельного участка должны быть показаны границы, все строения, надворные сооружения, опоры воздушных линий электроперед