Пространственная  организация жилых территорий

 

  Исходными позициями при поиске оптимальной пространственной организации жилых образований являются:

- определение границ и площади жилых образований;

- расчет численности населения.

   Общественный центр является местом сосредоточения общественной жизни населения и должен представлять собой целостную планировочную систему, формируемую из одной или двух главных площадей, главной улицы или бульвара, концентрирующих все основные направления передвижения населения в городе [3].

Систему общественного центра целесообразно проектировать как структуру с преимущественно пешеходным видом передвижения, обеспечивая при этом возможность устройства стоянок и подъездов автомашин к общественным зданиям (или их группам) не пересекая основных пешеходных потоков [5].

Главную площадь общественного центра целесообразно размещать на господствующей в природном и композиционном отношении территории вблизи водоема и зеленых насаждений (Рис.2).

Размеры главной площади общественного центра рекомендуется принимать в пределах от 0.3 до 1га.

 

Рис.2. Архитектурно- планировочное решение жилого района

 

 

 

Рис.3. Планировочное решение района

Планировочную структуру жилой зоны следует решать с учетом радиусов пешеходной доступности участков объектов приближенного обслуживания, детских учреждений (300м) и всех других функциональных элементов территории (500м) [11]. (Рис.3).

 

                         1.3. Микрорайон

представляет собой основную структурную единицу жилой зоны. Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий (рис.4). В некоторых случаях предусматривается формирование жилых групп (2-3 тыс. жителей) с первичным обслуживанием, а в многоэтажной застройке домом-комплексом с повседневным обслуживанием [4].

В микрорайоне размещают детские сады и школу (с участками 1 и 2га), общественно-торговый центр (0,5 – 1,5га) [3].

 

 

Рис.4 План микрорайона жилого района

 

Комплексным показателем, характеризующим интенсивность освоения жилой территории, является плотность населения, которая выражается числом жителей на единицу территории (чел/га). В градостроительных расчетах применяют два вида плотности – нетто и брутто. Первый из них учитывает исключительно жилую территорию без каких – либо участков обслуживающих учреждений, дорог, улиц, площадей и т. п. Второй относится к территории всего микрорайона, жилого района в целом. Градостроительные характеристики жилых территорий микрорайона включают:

- нормативный размер квартала на территориях жилого назначения принимать от 5 до 15га;

- плотность застройки жилых участков на территории микрорайона от 15 до 20 м.кв/га;

- использование подземного пространства принимать из расчёта от 10 до 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий;

- плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 - 17500 м.кв/га) и по микрорайону в целом (8000 - 11300 м.кв/ га);

- для застройки с различной средней этажностью с учётом требований
проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайоу:

                                                                                                                            Таблица 1.                    

 

                       Показатели плотности по микрорайону

 

Этажность	2-3	5-6	7-9	10-12	13-14	15-18
Плотность жилого фонда	4500	6300	8500	8800	9300	9700

 

Общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение ее многообразия, соответствующее растущей дифференциации потребностей населения.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

К АРХИТЕКТУРНО – ПЛАНИРОВОЧНОМУ РЕШЕНИЮ

ЖИЛОГО РАЙОНА

2.1 Архитектурно-планировочная организация жилой застройки

 

Природные особенности застраиваемой территории – рельеф, зеленые насаждения, водоемы, ветровой режим, условия восприятия территории могут служить предпосылкой для выбора того или иного приема архитектурно – пространственной композиции застройки.

Основными объемно – пространственными средствами застройки являются жилые дома, здания культурно – бытового обслуживания, зеленые насаждения, водоемы, малые архитектурные формы.

Этажность жилой застройки и типы жилых домов устанавливаются в зависимости от принятого архитектурно – пространственного решения композиции жилого района.

Систему жилой застройки следует формировать с применением блок-секционного или блок-квартирного метода, создающего большую градостроительную вариабельность (Рис.5)

В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилыми домами, рекомендуется:

 - дворы при жилых домах располагать с учетом раскрытия на южную сторону горизонта;

 - при соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть на южную сторону горизонта и исключить замкнутые углы, ориентированные на север;

 - при размещении застройки вдоль магистралей предусматривать устройство защитных полос зеленых насаждений, обеспечивающих защиту от шума и загрязнения воздуха шириной до 50м.

Расстояние между жилыми зданиями следует принимать:

 - между длинными сторонами – 2Н (две высоты здания);

 - между торцами – 1Н (одна высота);

 - между башенными домами, стоящими на одной оси – 1,5Н [10].

 

Рис.5. Пример свободной застройки жилого района

2.2.Архитектурно-планировочная организация системы учреждений