Техническое описание дома и особенности продукта

Параметр

Описание Выгоды для покупателя

1. Площадь участка

34 629 м² (ЖК)

3 307 м² (ДОУ)

Га (весь участок)

 

2. Площадь застройки надземной части, кв.м

корпус	Площадь, м2
№1	3 031,0
№2	2 957,4
№3	2 046,7
№4	2 038,9
всего с учетом подземной парковки	20 514,5

 

3. Очередность строительства

На участке 305 строительство будет вестись в 1 очередь строительства

Очередность реализации всего проекта:

Этап	Состав
1 очередь	уч. 305. 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.
2 очередь	уч. 307. 4 дома, автостоянки, детский сад
3 очередь	уч. 307. 4 дома, паркинг, школа

Отсутствие шума и пыли от стройки. Инфраструктура сдается одновременно с жилыми домами.

4. Общая площадь здания, кв.м.

жилых зданий (жилье+ ВПП) –94 670,2 м²

с учетом парковки и экспл.кровли - 120 242,6 м²

 

5. Высота здания, м

Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам

Корпус	№1	№2	№3	№4
кол-во этажей всего	27		19
в т.ч. жилых	25		18
отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа	+6,300		+6,000
высота типового жилого этажа (пол/пол), м	3,0
Отметка пола в квартирах на последнем этаже	+78,300		+57,000
высота верхнего жилого этажа (пол/пол), м	3,3
от уровня земли до верха ограждения кровли	+84,000		+61,100

 

6. МОП

От 30 до 40 м2, потолки – от 4.2 до 4.5 м2. Предусмотрены места для хранения колясок.

Просторные и комфортные холлы

7. Средняя площадь квартиры, м²

45,1 м²

 

8. Автостоянки, кол-во м/м.

Двухэтажная подземная автостоянка разделена в плане на две примерно равные части и располагается поджилыми корпусами.

корпус	кол-во м/мест всего	из них зависимых
№1	160	4
№2	120	0
№3	278	0
№4	291	2
Итого	849	6

Доступ на лифте с жилого этажа прямо в паркинг Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5^о)

9. Тип дома

Кирпично-монолитный

 

10. Количество подъездов

Корпус	№1	№2	№3	№4
кол-во секций	1	1	3	5

 

Количество квартир, шт

Корпус	№1	№2	№3	№4	Всего
кол-во квартир, шт	220	220	627	443	1 510

Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений

Кол-во квартир на лестничной клетке

Кол-во квартир на площадке – от 3 до 13 – корп. 3 – 9-13 квартир – корп. 4 – 3-7 квартир – корп. 1,2 – всего 7-9 квартир, причем на этаже есть 2 отдельные площадки по разные стороны от лифтового холла (см. иллюстрацию) по 3-5 квартир на каждой.

Корп. 1,2,4 – небольшие секции. Уютная атмосфера

Лоджии

Лоджии есть на всех жилых этажах (кроме одной квартиры в комплексе)

 

Остекление лоджий

Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого профиля), большая площадь остекления.

Качественное остекление, не надо тратить деньги на установку

Террасы, веранды, мансарды

Отсутствуют

 

Возможность перепланировки

Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность.

Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое.

Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом. 

В большинстве квартир отсутствуют несущие стены в границах помещения –перепланировки возможны

Фасад жилой части зданий

Все фасады в Ultra City – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие ­– декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет.

Фасад состоит из 4 слоев:

1. Монолитный железобетон толщиной 200-250 мм в зависимости от корпуса и этажа

2. Утеплитель из минераловатной плиты типа Rockwool фасад баттс д, толщина утеплителя от 150 мм (по расчету).

3.

4

3

2

1

Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания)

4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.

4

3

2

1

Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям 

Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме

Конструктивная схема здания:

– в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными стенами,

– в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.

Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим жильцам в организации пространства в соответствии с их предпочтениями и потребностями.

Толщина перекрытий

Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:

перекрытия	толщина, мм
между жилыми этажами	180
между жилым и коммерческим этажом	200

По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава:

– звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон»

– слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений);

– выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»);

– финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (линолеум, паркет и пр.).

В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м³. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.

Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания Высота жилого этажа – высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок), – высота помещений в паркинге

Этаж	Высота этажа (пол/пол), м	Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м
типовые жилые этажи	3	2,7*
последний жилой этаж	3,3	2,9*

* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.)

Паркинг – 2,1м до низа коммуникаций

Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами Система теплоснабжения Отопление центральное. Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, (трубы отопления разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль наружных стен). Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре. Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная система): Корп. 1,2 – с 1 по 13, с 14 по 25 этажи, Корп. 3,4 – с 1 по 9, с 10 по 18 этажи Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками. Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а. Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир. Система водопровода и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды. Нижняя зона – 1-13 этажи для корп. 1,2 и 1-9 для корп. 3,4 Верхняя зона – 14-25 этажи для корп. 1,2 и 10-18 для корп. 3,4 Разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на верхних этажах каждой зоны, т.е. на 13,25 этажах корп, 1,2, на 9, 18 этажах в корп. 3,4. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих. Предусмотрен повышенный запас по напору воды. Материал труб: полипропилен Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. Горячее водоснабжение: для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире. Качество воды как в домах бизнес-класса Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери.     Система канализации и водостока Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами.   Окна и двери Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. В большинстве квартир типовых этажей предусмотрены панорамные окна - 1,5 х 1,8 м, есть квартиры с окнами 1,8 х 1,8 м. На верхних этажах панорамные окна имеют габариты 2,1 х 1.8 м. Входные двери в квартиры: металлические, российского производства, типа «Эльбор». ВПП: алюминиевые витражи с заполнением двухкамерными стеклопакетами, двери металлопластиковые с большой площадью остекления. Хорошо сохраняют тепло внутри помещения. Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без сквозняков. Качественные двери, не требующие замены. Лифты – тип и сколько в каждом подъезде В жилом доме применены грузопассажирские и пассажирские лифты типа OTIS, Tisson или Shindler (марка лифта будет выбрана на основе конкурса без машинных помещений). В корп. 1,2 по 4 лифта, в корп. 3,4 – по 2 лифта на секцию. Шахты лифтов граничат с помещениями общего пользования, вентшахтами и лестницами. Предусмотрено опускание лифтов в паркинг. Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки лифтовых кабин. Электроснабжение ‒ 10 кВт – на 1 ком. квартиру; ‒ 12 кВт – на 2 ком. квартиру; ‒ 15 кВт – на 3-4 ком. квартиру. ‒ ВПП: 7кВт на 100 м2 полезной площади, но не менее 7 кВт на блок Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать серьезные нагрузки. Нормативы предусмотрены в соответствии с требованиями к домам повышенной комфортности. Тип плиты для готовки Электрическая. Плита не устанавливается   Кровля Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал». Утеплитель кровли — Минеральная вата – Rockwool Руф Баттс, толщиной 200м Энергосберегающая технология. Материал кровли с увеличенным сроком службы. Вентиляция, кондиционирование Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки. Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микропроветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах (индивидуально в каждой квартире). Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и саунзлов. В квартирах-студиях предусмотрена принудительная вентиляция. Для внешних блоков системы кондиционера организуются специально предусмотренные для этих целей места на фасаде. Клапаны инфильтрации – свежий воздух без сквозняков. Мусоросборка, эксплуатация Мусоросборные камеры (МК) запроектированы отдельно стоящими сооружениями во дворе, с собственным входом. Мусор жильцы с улицы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод по этажам не выполняется.   Стены квартирные Межквартирные стены здания запроектированы из монолитного ж/б толщиной 180-200 мм в зависимости от этажа. Внутриквартирные перегородки между помещениями выполняются из мелкоразмерных бетонных блоков типа СКЦ компании «Меликонполар», толщиной – по расчету.  Вибропрессованные пустотелые межкомнатные перегородки из камня СКЦ имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 45 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы СКЦ: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации. Пол Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «жесткие стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий. Качественная стяжка, не требующая дополнительного выравнивания Потолок Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).   Сантехника Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с установкой оконечных устройств (счетчик, запорный кран).   Электрика Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка. Розетки на правильной высоте: – на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне, – в комнатах –30 см, – в ванной комнате – 1 м. Предусмотрена специальная розетка в ванной. На лоджиях будет проведено освещение и установлена розетка с повышенной защитой от влаги. Установлен узкий электрощиток с двухтарифным счетчиком типа «Энергомера». Розетки размещены на удобной высоте в продуманных местах. Влагозащищенная розетка в ванной стандарта IP54 с УЗО. Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер. Слаботочные системы Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение уже при заселении. Поставщик услуги – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. Во входных группах комплекса будет органищован свободный Wi-Fi.  

Входная дверь в подъезды

Конструкция и внешний вид двери разрабатывается в составе дизайна МОП. Обязательные требования: дверь с большой площадью остекления.  

Счетчики

Установлены счетчики: электроснабжения, горячей воды, холодной воды.  

Отопление (батареи)

Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа PURMO с нижним подключением и с встроенным терморегулятором. Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи

 

 

Конкурентное окружение

Конкуренты в продаже:

1. Граффити 1и 2 оч, Ойкумена

2. Шуваловский 1 оч, ЛСР

3. Новоорловский 1 и 2 оч, ЮИТ

4. Чистое небо 1 оч, Сэтл Сити

5. Новая Каменка 4 и 5 оч, СУ155

Конкуренты в предпродаже:

1. 1. проект компании Legenda

Проект компании «Город» приостановлен.

 

В локусе планируется построить около 2,5 млн. кв.м. нового жилья (без проекта компании Город), однако оно будет реализовываться в течении как минимум 10 лет, то есть примерно по 250 тыс. кв.м. в год.

Это будет полностью новый жилой микрорайон с жильем комфорт класса, с однородной социальной средой.

 

Конкуренция в локусе

Детальную информацию о продукте конкурентов см. в таблице «Конкурентный анализ».

№

Проект

Номер очереди

Застройщик

Класс