Помещений многоквартирного дома, проводимого в период

Помещений многоквартирного дома, проводимого в период

С 15.11.2020 г. по 15.12.2020 г.

Протокол № 1 от «20» декабря 2015 г.

Председатель Общего собрания:

_________________И.И. Иванов

Секретарь Общего собрания:

_______________П.П. Петров

ПОЛОЖЕНИЕ

О Совете многоквартирного дома на Проспекте Героев, д.1

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, проспект Героев, д.1;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УК – организация, осуществляющая управление МКД,

- Общее собрание или ОСС – общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.    

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников;

1.2. Совет многоквартирного дома действует применительно к многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, проспект Героев, д.1;

1.3. Почтовым адресом Совета является почтовый адрес помещения (квартиры) собственности в МКД выбранного Председателя Совета;

1.4. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников;

1.5. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением;

1.6. Совет взаимодействует с администрацией города, с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами исполнительной власти;

1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

1.8. Совет имеет официальный адрес электронной почты (который создается в течение 1 месяца с момента создания Совета и доносится до сведения Собственников размещением соответствующего объявления в общедоступных местах);

1.9. Для эффективного взаимодействия с Собственниками, размещения информации о деятельности Совета, проведения опросов и анкетирования могут быть созданы страницы Совета в общеизвестных и доступных социальных сетях, а также сайт в сети Интернет.

 

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников;

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания, ремонта и благоустройства общего имущества в МКД;

2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию, ремонту и благоустройству общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД;

2.4. Осуществление планирования работ по текущему ремонту, содержанию и благоустройству общего имущества МКД;

2.5. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления;

2.6. Информирование и консультирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

 

 

Функции Совета

Совет МКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания;

3.2. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения Общего собрания Собственников, инициированного Советом;

3.3. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию, ремонту и благоустройству общего имущества в МКД;

- по вопросам капитального ремонта МКД;

- по проектам, условиям и порядку заключения договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД, управления МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам компетенции избираемых комиссий;

- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

3.4 Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания, благоустройства и ремонта (в том числе капитального) имущества в МКД;

3.5 Принимает решения по текущему ремонту общего имущества в МКД с учетом опросного мнения и поступающих предложений Собственников МКД (в случае принятия соответствующего решения о наделении Совета такими полномочиями на Общем собрании в МКД в соответствии с действующим ЖК РФ) в объеме не ниже обязательных нормативов, установленных действующим законодательством, нормативно-правовыми актам, положениями в области жилищно-коммунального хозяйства, постановлениями органов местного самоуправления;

3.6. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

3.7. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию, благоустройству и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

-  присутствует при снятии показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

- инициирует принятие и наблюдает за исполнением мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

- согласовывает условия использования третьими лицами общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников.

3.7. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

3.8. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

3.9.Информирует Собственников по вопросам:

- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;

 

- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

- своевременности и полноты предоставления УК информации о деятельности по управлению МКД.

3.10. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;

3.11. Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.12. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы,

а также на Собственников, несвоевременно вносящих плату по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.13. Самостоятельно или с участием УК, надзорных органов принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства на территории земельного участка МКД, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД или имуществу других собственников, фактов порчи общего имущества МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах, тротуарах, детских площадках;

3.14. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

3.15. Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

3.16. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – копий технической документации на МКД в месте, определенном на Общем собрании;

3.17. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.18. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

3.19. По кругу вопросов, решение которых не входит в компетенцию Совета, Совет вправе принимать рекомендательные решения для Собственников, Председателя Совета, УК.

3.19. Принимает иные решения и выполняет иные функции, полномочиями на принятие которых Совет наделен общим собранием или ЖК РФ, если этой не противоречит действующему законодательству или действующей редакции ЖК РФ.

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

Председатель Совета осуществляет руководство  текущей  деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК  относительно условий договора управления МКД;

4.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения, путем проведения Общего собрания или размещения информации на информационных ресурсах в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД;

4.3. На основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УК копии этого договора;

4.4. Осуществляет контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, благоустройству и

 

текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, благоустройству и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении  коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

4.5. На основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

4.6. Принимает решения по содержанию и благоустройству общего имущества МКД (в том числе придомовой территории земельного участка МКД), если такие полномочия предоставлены Председателю решением Общего собрания, в объеме не ниже обязательных нормативов, установленных действующим законодательством, нормативно-правовыми актами, положениями в области жилищно-коммунального хозяйства, постановлениями органов местного самоуправления и с учетом опросного мнения и поступивших предложений Собственников и Совета;

4.7. Утверждает (после обсуждения и/или решения Советом и согласования с УК) план работ по текущему ремонту, содержанию и благоустройству общего имущества МКД и содержанию и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает и утверждает корректировки и календарные планы таких работ;

4.7. Согласовывает (после обсуждения Советом и принятия соответствующего решения Общего собрания) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договора на передачу в пользование общего имущества Собственников, утверждает размеры платы за пользование этим имуществом и размещения рекламных конструкций (решение принимается на Общем собрании);

4.8. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

4.9. Согласовывает с УК дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

4.10. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;

4.11. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;

4.12. От имени Собственников обращается в УК, Администрацию города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

4.13. Подписывает решения, принятые Советом, решения принятые Председателем и протоколы заседаний Совета.

4.14. Принимает другие решения и выполняет другие функции, полномочия по которым предоставлены Председателю решением Общего собрания или действующей редакцией ЖК и которые не находятся в исключительной компетенции Общего собрания или компетенции Совета и не противоречат действующему законодательству;

4.15. Решения Председателя Совета, входящие в его единоличную компетенцию, могут быть приняты Председателем Совета и будут иметь соответствующую силу только в случае наличия рекомендательного решения заседания Совета или заключения соответствующей комиссии Собственников (если такая создана) по данным вопросам;

В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае временно передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета до избрания нового председателя на общем собрании.

 

 

Председатель Совета может передавать частично или, в исключительных случаях (болезнь, длительное отсутствие по месту нахождения МКД и т.п.), полностью свои полномочия одному или нескольким членам Совета по нотариально оформленной доверенности, в части и объеме, не противоречащим действующему законодательству.

 

Порядок работы Совета

7.1. Заседание Совета может быть созвано по предложению одного из членов Совета или председателя.

7.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.

7.3. Заседания Совета могут проводиться в форме очного, очно-заочного и заочного голосований.

7.3. Место, форма и время (продолжительность для заочных форм) заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета по любым известным и доступным средствам связи не менее чем за 7 дней до назначенной даты (срока). В случае проведения заседания Совета в очной или очно-заочной форме сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на странице совета в социальных сетях (если создана), на форуме микрорайона «Центральный» (при наличии возможности), на сайте дома (если создан) или вывешиваются в холлах первых этажей подъездов. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

7.4. Совет вправе использовать для проведения заседаний любое свободное помещение общего имущества собственников, не являющееся помещением инженерно-технического назначения и не являющееся помещением, на которое наложены ограничения на Общем собрании по использованию собственниками. Заседания Совет могут также проводиться на территории земельного участка МКД, а также в любом другом месте.

7.5. Решения заседания Совета легитимны, если в заседании приняло участие простое большинство действующих членов. Решения принимаются путём голосования

В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" или «за» и «воздержался» подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.

7.6. При наличии уважительной причины и технической возможности допускается участие отдельных членов Совета в заседаниях очной формы удаленно (посредством средств телефонной, интернет связи в формате видео или аудио трансляции). При условии, что о таком способе участия соответствующий член Совета предупредил Председателя Совета не позднее, чем за 1 день до даты заседания Совета. Допускается одновременно участие не более трех членов Совета удаленно.

 

 

7.7. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета, голосовавший против такого решения или не принимавший участие в голосовании, может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом.

7.8. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов), на страницах Совета в социальных сетях (если созданы),  на сайте дома (если создан) в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

7.9. Любой Собственник, не являющийся членом Совета, может присутствовать на заседании Совета без права голосования при наличии технической возможности.

7.10. В случае отсутствия технической возможности размещения информации о текущей деятельности Совета (в том числе о проведении заседаний и принятых решениях) на ресурсах в сети Интернет, такая информация размещается на бумажных носителях в общедоступных местах МКД.

 

Взаимодействие Совета с УК

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и ремонт, благоустройство общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

 

9.2 При обращении УК по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам, требующих решения или согласования Совета или Председателя Совета, к Председателю Совета, Председатель Совета доводит предложения УК до сведения Совета и Собственников и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с момента поступления предложения от УК. Для всестороннего рассмотрения предложения УК, Совет может запросить дополнительную информацию от УК, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

После обсуждения предложений УК Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы) и опросного мнения собственников, принимает решения по предложенным вопросам или предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений УК при необходимости решения их на общем собрании, либо направляет в адрес УК мотивированный отказ в принятии решения по предложению УК и/или вынесении предложения УК на обсуждение Общим собранием.

В случае если Совет принял решение отклонить предложения УК, Совет должен в десятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УК письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен по официальной электронной почте УК, либо заказным письмом.

9.4 В случае уклонения УК от выполнения условий договора управления, Совет вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений, в том числе по смене УК.

9.5 Совет может проводить оценку деятельности управляющей организации общим собранием собственников, опросным мнением собственников или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений и составлять акт оценки технического состояния жилого дома (осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений) по следующим критериям: состав и техническое/эстетическое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Также акт оценки технического состояния жилого дома составляется совместно с управляющей организацией и Советом или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений при приемке дома в управление управляющей организацией;

 9.6 Финансовое обеспечение деятельности Совета для следующих целей:

- привлечении Советом для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг сторонних организаций, инженеров, специалистов, экспертов;

- привлечении Советом сторонних независимых юристов, адвокатов;

- накладных (почтовых, канцелярских, нотариальных и пр.) расходов;

Осуществляется за счет следующих средств:

- личные средства членов Совета;

- добровольные пожертвования Собственников, жителей дома и любых других лиц;

- иные источники финансирования и средства, определенные на Общем собрании.

9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и Председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.

9.5. Совет имеет право, но не обязан инициировать и созывать общее собрание Собственников по предложению УК.

 

помещений многоквартирного дома, проводимого в период

С 15.11.2020 г. по 15.12.2020 г.