Краткое изложение фактов и выводов

План отчёта по оценке

 

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Основные предположения и ограничивающие условия

Назначение оценки

Цель оценки

Используемое определение стоимости и дата оценки

Описание и анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Местоположение объекта оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Определение стоимости объекта

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Список использованной литературы

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта	Республика Бурятия, Прибайкальский район с. Ильинка ул. Коммунистическая д.30 кв. 4
Тип объекта недвижимости	Трёхкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м
Оцениваемые права	Право собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями	Использование в качестве жилой квартиры
Наиболее вероятные покупатели	Не выявлены
Опасности, вызванные окружающей средой	Не выявлены
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта	Не выявлены
Территориально-экономическая зона	_______территориально-экономическая зона
Дата оценки	«_25__»_апреля_____2020г.

Основные предположения и ограничивающие условия

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Положения об ответственности

В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик ис­ходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций.

Заключительные положения

Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.

Конфиденциальность

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задача опенки.

Назначение оценки

Назначением настоящей оценки является определение стоимости для реализации имущественных прав.

Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА

Описание объекта оценки

Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № __________дата заполнения «____»________________г. Объектом оценки является Трехкомнатная квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, ванной, санузла, общей полезной площадью 51,3 м², в том числе жилой площадью – 31,7 м², высота потолка – 2,5 м.

Квартира расположена в двухэтажном жилом доме 1977 г. постройки.

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.

Описание квартиры:

Прихожая – прямоугольная. Полы – ковролин; стены окрашены водно-дисперсной краской; входная дверь – двойная, внутренняя деревянная филенчатая; наружная дверь металлическая; потолок окрашен водно-дисперсной краской. Из прихожей имеется вход в зал, в прихожей встроены два шкафа.

Жилая комната – зал. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные; окна – двойные, створчатые, окрашены масляной краской.

Коридор – квадратный. Полы ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные. Из коридора имеется вход в спальни.

Жилая комната – спальня. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные; окна – деревянные, двойные, створчатые, окрашены эмалью; электроустановочные изделия.

Жилая комната – спальня. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография, потолок – обои бумажные тисненые; окна – деревянные двойные, створчатые, окрашены эмалью; имеется вход на лоджию; электроустановочные изделия.

Коридор – прямоугольный. Полы ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тисненые. Из прихожей имеется вход в кухню, ванную, туалет._

Кухня. Полы – линолеум по бетонной стяжке и ДВП; стены – обои виниловые; потолок – обои бумажные тиснёные; имеется арка на лоджию; электроустановочные изделия.

Ванная комната. Пол – керамическая плитка; стены – кафельная плитка, потолок – плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель; дверь – деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой.

Туалет. Пол – керамическая плитка; стены – кафель; потолок – плитка потолочная; сантехника: унитаз-компакт; дверь – деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой; полки – деревянные, оклеены текстурированной полимерной пленкой.

Затратный подход

Затратный подход - это стандартный подход к оценке рыночной стоимости недвижимости. Он основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве зда­ния или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости

участка земли, плюс стоимость нового строительства улучшений, минус

накопленный износ.

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких мате­риалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием рабочей силы той же квалификации, имеющего все те же недостатки, что и оцениваемое здание.

Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих на дату оценки ценах здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д. Стоимость нового строительства опре­деляется как сумма прямых издержек, непосредственно связанных с возведением объекта, косвенных издержек на процессы, опосредованно участвующие в строительстве, и прибыли предпринимателя (инвестора).

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

1) рассчитать восстановительную стоимость улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на объекте;

2) установить дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений;

3) определить предпринимательский доход;

4) установить величину накопленного износа;

5) рассчитать остаточную стоимость объекта оценки.

ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА

1

ПАТОГЕННАЯ ЗОНА  

 

Положительная 1.1

2

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА  

 

Присутствие всех официальных услуг 1.02

3

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА  

 

Удаленные от центра районы 0.98

4

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ  

 

Автобус 1.00

5

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м  

 

В пределах 100 1.02

6

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА  

 

Отсутствие загазованности 1.03

7

БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км  

 

В пределах 0.01 1.02

8

ШУМОВОЙ МЕШОК  

 

В пределах нормы ПДУ 1.01

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

9

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

   

Восток

Запад

1.01 1,01 10

ГОД ПОСТРОЙКИ, лет

   

Более 25

0.83 11

МАТЕРИАЛ СТЕН

   

Панельный утепленный

1.08 12

СЕРИЯ ДОМА

   

Обычная

1.00 13

ОТОПЛЕНИЕ

   

Центральное

1.00 14

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

   

Центральное

1.00 15

горячее водоснабжение

   

Центральное

1.06 16

КАНАЛИЗАЦИЯ

   

Внутренняя

1.00 17

ГАЗ

   

Природный

1,00 18

ЭТАЖ

   

1-й и 2-й этажи двухэтажного

1.00 19

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

   

Смешанные

1.00 20

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

   

2.5

1.04 21

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2

   

Свыше 8.0

1.03 22

САН. УЗЕЛ

   

Раздельный

1.01 23

ВАННАЯ

   

В кафеле

1.01 24

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

   

Отсутствие балкона (лоджии)

0.97 26

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

   

Антресоли

1.00 27

ОСВЕЩЕННОСТЬ, %

   

100

1.00 28

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА

   

Есть

1.01 29

ОКНА ВЫХОДЯТ

   

На улицу и двор

1.01 30

ПОЛЫ

   

Ковровое покрытие

1.05 31

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

   

Хорошее

1.00 32

ПРЕСТИЖНОСТЬ

   

Стандартная

1.00  

Итоговый коэффициент

1.24        

Скорректированная стоимость 1 м² общей площади рассматриваемой квартиры составляет: 24800руб.

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в таблице 3.

 

Таблица 3 - Стоимость строительных материалов

Наименование материалов	Количество	Площадь	Стоимость за единицу, руб.	Полная стоимость, руб.
Ручки дверные	3		85	255,00
Ручки дверные поворотные	6		360	2160,00
Ручки дверные	1		318	318,00
Выключатели	10		30	300,00
Звонок электрический	1		168	168,00
Обои потолочные		2,44	150	6805,50
Обои стеновые высшего качества		187,0	150	5197,16
Обои стеновые средние		26,2	50	243,03
Клей обойный	6		50	300,00
Двери межкомнатные	4	5,6	3500	14000,00
Двери в ванную и туалет	2	2,8	550	1100,00
Дверь входная	1	1,6	5200	1100,00
Двери в шкафы	2	2,8	156	312,00
Покраска в 2 слоя, кг	3	18,9	363	363,00
Унитаз	1		780	780,00
Ванна	1		2500	2500,00
Смеситель	1		660	660,00
Смеситель на кухню	1		870	870,00
Плитка керамическая		35,9	100	3590,90
Клей для плитки	5		95	475,00
Линолеум		12	185	2223,70
Мойка	1		550	550,00
Ковролин		53,7	169	9075,30
Глазок	1		100	100,00
Замок	1		450	450,00
Бачок	1		550	550,00
Раковина	1		490	490,00
Плинтус длиной 3м	81,05	27	80	2161,33
Блоки оконные	2		1500	3000,00
Остекление блоков оконных	2		100	200,00
Стоимость материалов с учетом установки 100209,90

С учетом данных таблицы 3 рассчитаем стоимость квартиры:

24800*51,3=1272240 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет: 100209,90  руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1272240+100209,90=1372449,9руб.

Сравнительный подход

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит ти­пичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимос­ти, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

1. Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому.

2. Выбор параметров сравнения.

3. Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

4. Согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

На день оценки Оценщик располагает информацией по предложениям к продаже восьми объектов, сопоставимых с рассматриваемым, расположенных в г.____________

____________имеющих примерно аналогичную планировку комнат и одинаковый набор коммунальных услуг. В таблице 5 приведены основные параметры этих объектов.

Таблица 5 – Сравнительная оценка объекта оценки с аналогами

Наименование	Объект оценки	Аналог
		1	2	3
Местоположение
Этаж
Число этажей
Жилая площадь, м2
Общая площадь,м2
Санузел
Состояние квартиры
Стоимость
Скорректированная стоимость

Теория оценки предоставляет достаточное количество методик расчета рыночной стоимости объекта при применении подхода с точки зрения сравнения продаж. В их числе - метод парного сравнения продаж, метод относительного сравнительного анализа, корреляционно-регрессионный анализ и др.

Стоимость объекта оценки, полученная на основе сравнительного подхода с учётом округления, составляет:___________________________________________________руб.

(______________________________________________________________________руб.)

Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Поскольку квартиры в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости, расчет стоимости доходным методом не производился.

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

затратный подход	1275966,672 руб.
сравнительный подход	1034208 руб.

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникать на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта (построение таблицы значений факторов регрессии) проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

С учетом вышеизложенного, в таблице 6 приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.

Таблица 6 Весовые коэффициенты

Показатели	Подход
	затратный	сравнительный
Достоверность и полнота информации
Допущения, принятые в расчетах
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца
Способность учитывать конъюнктуру рынка
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта
Итого

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб.) определяется по формуле V = V₁· Q₁ + V₂· Q₂

V₁ и V₂ - стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;

Q, и Q₂ - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная стоимость объекта

V= 1275966,672*0,83+1034208*0,62=1126076,26руб.

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя квартиру, расположенную по адресу: г.Улан-Удэ, п. Зеленый, д.1а, кв.61, по состоянию на «01» июня 2012 г., с учетом округления составляет: 1126076,26 руб.

 

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА

1 ПАТОГЕННАЯ ЗОНА     а) положительная 1,1   б) отрицательная 0,95 2 СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА     а) социальные услуги удалены 0,95   б) частичное присутствие 1   в) присутствие всех социальных услуг 1,02 3 УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА     а) удаленные от центра районы 0,98   б) районы, примыкающие к центру 1,02   в) центр 1,1 4 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ     а) трамвай 1   б) троллейбус 1   в) автобус 1   г) все виды транспорта 1,1 5 РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м     а) далее 500 0,984   б) в пределах 500 1   в) в пределах 100 1,02 6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА     а) загазованность выше ПДК 0,95   б) загазованность в пределах ПДК 1   в) отсутствие загазованности 1,03 7 БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км     а) далее 1 0,95   б) в пределах 1 1   в) в пределах 0,01 1,02 8 ШУМОВОЙ МЕШОК     а) выше уровня ПДУ 0,95   б) предельно допустимый уровень ПДУ 1   в ночное время 30 дБ     в дневное время 40 дБ     в) в пределах нормы ПДУ 1,01

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

9 ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА     а) север 1   б) юг 1   в) восток 1,01   г) запад 1,01 10 ГОД ПОСТРОЙКИ, лет     а) более 25 0,83   б) 15-25 0,87   в) 10-15 0,9   г) 5-10 0,93   д) 5 1   е) на момент оценки 1,05 11 МАТЕРИАЛ СТЕН     а) деревянный 0,9   б) панельный (крупноблочный) 1   в) панельный утепленный 1,08   г) кирпич 1,1 12 СЕРИЯ ДОМА     а) «хрущевка» малосемейная, гостинка 0,95   б) обычная 1   в) «астраханский проект», 135 «А», «Б» серия 1,02   г) спецпроект, «румынский дом» 1,03   д) «воронежский проект» 1,025   е) старый фонд 0,98 13 ОТОПЛЕНИЕ     а) центральное 1   б) печное 0,95 14 ВОДОСНАБЖЕНИЕ     а) центральное 1   б) уличная колонка 0,95 15 горячее водоснабжение     а) центральное 1,06   б) титан 1   в) колонка 1,034   г) центральное и колонка 1,13 16 КАНАЛИЗАЦИЯ     а) внутренняя 1   б) уборная 0,9 17 ГАЗ     а) природный 1   б) балонный 0,9 18 ЭТАЖ     а) подвальный 0,85   б) цокольный 0,87   в) первый 0,9   г) 9-й и 8-й для девятиэтажного 0,92   д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девяти­этажного 1   е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного 1,02   ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного 1,02   з) 1 -и и 2-й этажи двухэтажного 1 19 ПЛАНИРОВКА КОМНАТ     а) смежные 0,967   б) изолированные 1,038   в) смешанные 1 20 ВЫСОТА ПОТОЛКА, м     а) до 2,5 0,97   6)2,5 1   в) до 3,0 1,04   г) свыше 3,0 1,05 21 ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2     а) до 5,0 0,95   б) до 8,0 1   в) свыше 8,0 1,03 22 САН. УЗЕЛ     а) смежный 0,98   б) раздельный 1,01 23 ВАННАЯ     а) в кафеле 1,01   б) покрашена 1   в) декоративная плитка 1,005 24 БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ     а) отсутствие балкона (лоджии) 0,97   б) сушилка, балкон 1,01   в) лоджия 3,0 м 1,01   г) лоджия 6,0 м 1,03   д) лоджия 9,0 м 1,05   е) две лоджии 1,1 25 ВХОДНЫЕ ДВЕРИ     а) деревянные 0,95   б) дерматин, утепленные 1   в) металлические 1,02   г) двойные 1,01 26 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ     а) антресоли 1   б) кладовая 1,01   в) встроенные шкафы Зм и др. 1,01   г) помещение для сушки 1,1 27 ОСВЕЩЕННОСТЬ, %     а) 100 1   б) затемненность 10-15 0,95   в) затемненность до 30 0,93   г) затемненность до 50 0,9 28 НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА     а) есть 1,01   б) нет 1 29 ОКНА ВЫХОДЯТ     а) на улицу 0,95   б) во двор 1   в) на улицу и во двор 1,01 30 ПОЛЫ     а) доски 1   б) линолеум 1,01   в) паркет 1,1   г) ковровое покрытие 1,05 31 СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ     а) хорошее 1   б) отличное 1,03   в) новая 1,02   г) нужен капитальный ремонт 0,9   д) нужен косметический ремонт 0,95 32 ПРЕСТИЖНОСТЬ     а) художественная отделка 1,2   б) стандартная 1   в) непрестижная 0,9

 

План отчёта по оценке

 

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Основные предположения и ограничивающие условия

Назначение оценки

Цель оценки

Используемое определение стоимости и дата оценки

Описание и анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Местоположение объекта оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Определение стоимости объекта

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Список использованной литературы

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта	Республика Бурятия, Прибайкальский район с. Ильинка ул. Коммунистическая д.30 кв. 4
Тип объекта недвижимости	Трёхкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м
Оцениваемые права	Право собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями	Использование в качестве жилой квартиры
Наиболее вероятные покупатели	Не выявлены
Опасности, вызванные окружающей средой	Не выявлены
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта	Не выявлены
Территориально-экономическая зона	_______территориально-экономическая зона
Дата оценки	«_25__»_апреля_____2020г.