Обязанности Заказчика-застройщика

10.1. Заказчик-застройщик обязуется:

10.1.1. Своевременно производить приемку выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Контракта.

10.1.2. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней Подрядчику:

-Проектную документацию;

-копию разрешения на строительство объекта;

-Строительную площадку.

10.1.3. Назначить представителей для осуществления контактов с Подрядчиком соответственно от имени Заказчика-застройщика по всем вопросам, возникающим при исполнении Контракта, сообщить сведения о таких лицах (Ф.И.О., должность, номер рабочего телефона) Подрядчику.

10.1.4. В полном объеме и надлежащим образом выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Контрактом.

10.1.5. Заказчик-застройщик обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные работы, в соответствии с условиями настоящего Контракта.

10.1.6. Осуществлять контроль за привлечением Подрядчиком к исполнению контракта субподрядчиков, соисполнителей из числа субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций в размере 25 % от цены Контракта в случае, если Подрядчик не является субъектом малого предпринимательства или социально ориентированной некоммерческой организацией.

10.1.7. В случае обнаружения контрольным органом завышения объемов работ или недостатков, выявленных в ходе проверок, после приемки работ, Заказчик обязан направить в адрес Подрядчика Требование о возврат средств в течение 10-ти дней с момента получения от контрольного органа предписания (представления).

Права Заказчика-застройщика

11.1. Заказчик-застройщик вправе:

11.1.1. Требовать от Подрядчика выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Контракта.

11.1.2. Давать Подрядчику обязательные для исполнения указания относительно способа и порядка выполнения работ в рамках, не противоречащих настоящему Контракту, действующему законодательству Российской Федерации, подзаконным правовым актам.

11.1.3. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ по Контракту Подрядчиком, соблюдением сроков их выполнения, качеством используемых Подрядчиком в целях выполнения работ материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

11.1.4. Требовать от Подрядчика предоставления надлежащим образом оформленной исполнительной документации.

11.1.5. Осуществлять контрольные обмеры выполненных работ, контроль за порядком и сроками производства работ. Сроки проведения контрольных обмеров согласовываются с Подрядчиком.

11.1.6. Заказчик-застройщик производит строительный контроль всех видов работ, выполняемых Подрядчиком по Приложению 3 к Контракту, проверку соответствия выполняемых Работ Проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, осуществляет проверку порядка оформления исполнительной документации на выполненные объемы работ.

11.1.7.Заказчик-застройщик проверяет соответствие представленных Подрядчиком к приемке Работ, указанных в актах выполненных работ (форма КС-2), и соответствие порядка оформления исполнительной документации на указанные объемы Работ требованиям Проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, подтверждает соответствие указанной в документах стоимости работ, материалов, оборудования и иных затрат, соответствие расценок путем подписания актов выполненных работ (форма КС-2).

11.1.8. Если в ходе осуществления строительного контроля в выполненных Работах будут обнаружены недостатки (дефекты) Заказчик-застройщик вызывает Подрядчика на Объект для составления Акта об обнаружении недостатков (дефектов) (далее по тексту подпункта - «Акт»). В случае неявки без уважительных причин уполномоченного представителя Подрядчика на Объект либо его необоснованного отказа от подписания Акта об этом производится соответствующая отметка в Акте, и он принимается Заказчиком-застройщиком без участия Подрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполненных Подрядчиком Работах. Заказчик-застройщик вправе привлечь к оформлению Акта третьих лиц (независимая экспертная организация, авторский надзор). При этом подписание акта в одностороннем порядке не лишает Подрядчика права заявлять впоследствии возражения и предъявлять доказательства. На основании составленного в соответствии с настоящим пунктом Акта Заказчик-застройщик направляет Подрядчику соответствующее письменное предписание, в котором указывается срок, в течение которого выявленные Недостатки (дефекты) должны быть устранены Подрядчиком.

Гарантийный срок

12.1. Гарантийный срок на результат выполненных Работ и Конструкции, смонтированные на Объекте, устанавливается с момента подписания Акта приемки объекта капитального строительства и составляет 60 (шестьдесят) месяцев. Гарантийный срок на материалы и смонтированное Подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

12.2. Если в течение Гарантийного срока выявится, что Работы (отдельные виды Работ) или Оборудование (часть Оборудования) или Материалы, Конструкции и Изделия имеют Недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены Материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то Заказчик-застройщик совместно с Подрядчиком составляет Протокол о Недостатках (дефектах), где кроме прочего определяются сроки устранения Недостатков (дефектов).

12.3. Для участия в составлении Протокола о недостатках (дефектах), фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения извещения о выявленных недостатках (дефектах) направить своего представителя. Гарантийный срок продлевается на соответствующий вид Работ на период устранения недостатков (дефектов).

12.4. При немотивированном отказе Подрядчика от составления или подписания Протокола о недостатках (дефектах) Заказчик-застройщик подписывает Протокол о недостатках (дефектах) в одностороннем порядке, что не лишает Подрядчика права впоследствии заявлять свои возражения. Копия акта направляется Подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Подрядчика, указанному в настоящем Контракте.

12.5. В случае возникновения спора относительно обнаруженного дефекта или его характера, любая Сторона имеет право организовать проведение строительно-технической экспертизы. В случае установления вины Подрядчика по обнаруженному дефекту, все расходы на экспертизу оплачивает Подрядчик.

12.6. Если Подрядчик не устраняет недостатки (дефекты) в сроки, определяемые Протоколом о недостатках (дефектах), или уклоняется от его подписания Заказчик-застройщик, имеет право заменить Оборудование и (или), Материалы и (или) Конструкции и (или) Изделия и устранить недостатки (дефекты) силами третьих лиц за счет Подрядчика. При этом Гарантийный срок продлевается на соответствующий вид Работ, на период устранения недостатков (дефектов).

Скрытые работы

13.1. Подрядчик письменно обязан направлять Заказчику-застройщику, организации, осуществляющей авторский надзор акты скрытых работ, предварительно уведомив Заказчика-застройщика за 2 дня до планируемой даты приемки и составления акта скрытых работ.

13.2. В случае если представители Заказчика-застройщика, организации, ведущей авторский надзор должным образом уведомленные о необходимости приемки скрытых работ, не прибыли в назначенное время, Подрядчик имеет право составить акт в их отсутствие и закрыть работы. При этом ответственность за качество скрытых работ несет Подрядчик. Заказчик-застройщик, организация, осуществляющая авторский надзор, вправе потребовать открытия и проверки скрытых работ с отнесением расходов по открытию и повторному закрытию работ на свой счет.

13.3. В случаях, если закрытие Работ произведено без подтверждения Заказчиком-застройщиком, Организацией, осуществляющей авторский надзор, и при этом Заказчик-застройщик, Организация, осуществляющая авторский надзор, не были проинформированы или были проинформированы с опозданием, Подрядчик за свой счет согласно указанию Заказчика-застройщика должен вскрыть для осмотра скрытые работы, а затем восстановить данную часть скрытых работ.

13.4. В случае обнаружения ненадлежащим образом выполненных Работ, подлежащих закрытию, Заказчик-застройщик, Организация, осуществляющая авторский надзор, дают предписание об устранении выявленных недостатков, которые являются обязательными для исполнения Подрядчиком. Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в срок трех рабочих дней, следующих за днем получения предписания, если иной срок не установлен в предписании, переделать эти работы для обеспечения надлежащего качества согласно Проектной документации, строительным нормам и правилам и повторно предъявить их к приемке. При наличии документального обоснования по согласованию с Организацией, выдавшей предписание, данный срок может быть увеличен.