Наталья Шитова, 44года, Москва

Нелли Агеева, 25лет, СПб

Помимо жилой недвижимости и профессии оценила подвальное коммерческое помещение и инфобизнес.

 

Наталья Шитова, 44года, Москва

Дополнительно оценила бизнес (магазин)

 

Наталия Шайбакова, 37, Чайбаковск (Самарская обл.)

 

Елистратова Юлия и Гришкин Игорь, 24-25, Казань

 

Потанин Сергей, 29, Новороссийск

 

Георгий Гришанов, 44, Израиль

 

Дмитрий Иванов, 25, Сочи

 

Антон Беспалов, 29, Черноголовка

 

Татьяна Петушкова, 30, Москва

 

Анатолий Поздеев, 29, СПб

 

Кирилл Селиванов, 30, Москва

 

Оксана Ренард, 28

 

Максим и Наталья Пахомовы, 26 и 22, Новосибирск

 

Ольга Сухорукова, 40, Горно-Алтайск

 

Фролов Михаил, 21, Самара

 

Токарева Ирина

Вопросы, мысли, идеи:

1. Подумала, что можно сделать, чтобы увеличить ДП? Перепланировка на 2 отдельные студии не знаю как может быть возможна (это панельная хрущевка), аренда по комнатам не увеличит ДП, т.к. подобные комнаты сдаются в пределах 5,5-6 т.р.., квартира на 3м этаже, поэтому перевод в нежилое не имеет смысла, остается посуточная аренда, НО это спальный район, далеко от центра, рядом нет ничего. что могло бы заинтересовать приезжих, хотя дом возле остановки. с которой можно уехать в любую часть города. Посуточная аренда квартир. даже более комфортных около 800-1000р/сут, интересовалась у конкурентов по спросу, говорят что в месяц около 10 дней заполнено и то не всегда! Получается то на то и выходит. Ростов-город жаркий, ворота Кавказа)) поэтому возможно будет интересна почасовая аренда) НО! некому заниматься и не хочется! Возможно стоит оставить все как есть и подождать 2018 года и Чемпионата мира по футболу в Ростове на Дону и тогда выставить квартиру посуточно или подумать как использовать этот актив по другому (например продать, купить 1комн улучшеной планировки (с большой кухней), а оставшиеся деньги пустить на первоначальный взнос на следующий актив.

2. Смущает процесс перевода квартиры в нежилое, ощущение, что это очень проблемное и сложное мероприятие и не всегда возможное (по слухам из-за соседей). Также само расположение квартиры играет большую роль (проходимость). Получается, если взять за стратегию подобный план, необходимо при выборе квартиры сразу учитывать месторасположение (какая-то квартира подойдет под салон красоты. но не подойдет под магазин или офис и наоборот), изучить все нюансы перевода помещения в нежилое и их учитывать при осмотре. а также разрешение банка на данное мероприятие и возможность такого мероприятия для ипотечной квартиры?

3. Оценка профессии руководителя строительного проекта. Приведенная в расчете история не всегда адекватна для реальной жизни, например в моей ситуации это было в рамках одной фирмы, было обсуждение, что нужен такой специалист и после обучения у меня конечно не было опыта и его я приобретала в течении определенного времени и ЗП стала не сразу на 20000р больше, к этому был пройден путь сроком в год. Пришла к выводу, что трудновато адекватно рассчитать увеличение ДП при получении новой профессии.

4. Всё равно не понимаю как точно рассчитывать эффективность вклада в образование, единственное поняла, что если получать образование за счет банка и на больший срок кредитоваться, то ДП будет больше и это сразу ощутится, а если крелит брать на меньший срок, то ощущение от пользы (в материальном плане), которую принесет полученное образование не почувствуешь и может появится разочарование, от того, что столько учился и теперь еще платить кредит сколько и в итоге на счету не так уж и много денег как ожидалось..

 

Логинов Георгий,28, Москва

 

Анастасия Руссак, 19, Таллин

 

Селифанов Олег, 36, Екатеринбург

 

АНТОЧ РОМАН ПЕТРОВИЧ, 30, Киев

 

Агапитов Алексей, 29, Ярославль

 

Екатерина Мальцева

Вывод: Меня удивили результаты, когда я рассматривала сдачу в аренду существующей квартиры с учетом ремонта: в первом случае с привлечением личных средств, во втором с использованием потребительского кредита. Во втором случае процент ДПГ:ЛК оказался больше.

 

Ольга Дикаева и Нуржан Жанабаев, 28 и 43, Казахстан

 

Сергей Коровин, 37, Киров

 

Вера Фролова, 36, Волгоград

 

Полозов Евгений, 30, СПб

 

Мария Деригина (Козак), 28, Киев

 

Андрей Рябихин, 26, СПб

 

Геннадий, Адвахов, 26, Екатеринбург

 

Елена Широкова, 51, Моска

 

Надежда Добрыдень, 24, Хабаровск

 

Дмитрий Колтушин, 35, СПб

 

Соболев Владимир, 36, Первоуральск

 

Инна Пожидаева, 32, Новосибирск

 

Калинины Михаил и Виктория, 45, Электросталь

 

Жанна Ничипорук, 37, Москва

Комментарий к одному из активов:

*Для этой покупки беру кроме ипотеки потребкредит на сумму 1 млн руб., из них 500.000 руб. идут на первоначальный взнос по ипотеке (20% от 2,500,000 руб.), а оставшиеся 500.000 руб. на погашение ежемесячных платежей как по ипотеке, так и по потребкредиту в течение 1 года. Т.е. вообще без вложений ЛК планирую получить около 1 млн руб в конце года при перепродаже новостроя через год после покупки

**Таких покупок можно сделать 2-3,в зависимости от того, сколько дадут денег банки на основанииот ФЛК

 

Альфия Закирова, 37, Кукмор

 

Елена Алексеева, 51, СПб

 

Иван Зуб, 25, Краснодар

Марат Валеев, 22, Тюмень

 

Павлов Михаил, 26, СПб

 

Сысоева Елена, 30

 

Сергей Шавандин, 27, СПб

 

Наталья, 35, Москва

 

ТЕ У КОГО НОРМАЛЬНО

 

Елена Маснева, 35лет, Уфа

Оценила сдачу автомобиля в аренду. По недвидимости ДПГ к ЛК = 1%, однушка 37кв.м. сзача за 20тыс помесячно

 

Гульшат Исламова, 42, Кармаскалы (Уфа)

Двушка 67кв.м. – сдача всего за 15тыс. ДПГ к ЛК = 5%

 

Светлана Шехнер, 43, Москва

Оценка недвижимости = 0% (двушка 54кв.м., сдача за 46тыс). Оценка вложения в курс «От ресурсов к капиталу» без использования кредита, ДАН = 558руб.

 

Лидия Логвина, 42, Москва

 

Бринзак Наталья, Сургут

 

Татьяна Науменко, Тула

 

Нина Горюшко, 29, Волжский

 

Иван Меркулов, 36, Спб

 

Козлова Ирина, 37, Украина

 

Ольга Лотыс, 47, СПб

 

Пахов Олег, 40, Москва

 

Ольга Филимонюк, 31, Москва

 

Татьяна Исакова, 31, Тюмень

Только вот мне не понятна оценки эффективности актива, оно само посчиталось. Не понимаю что такое фактор капитализации.

 

Марина Хурамшина, 30, СПб

 

Татьяна Подосенова, 32, СПб

 

Сойконен Михаил, 42, СПб

 

Елена Черкасова, 37, Омск

Если честно, я не совсем понемаю вторую таблицу.

 

Маевский Антон, 21, СПб

 

Диана Лазарева, 44, Римини

 

Елена Катаева, 38, СПб

 

Прокофьев Сергей, 45, СПб

 

Евгения Орлова, 29, Прага

 

ОШИБКИ И ВОПРОС

 

Kamenski A., Dusseldorf

Все активы рассчитаны без заемных средств.

 

Нелли Агеева, 25лет, СПб

Помимо жилой недвижимости и профессии оценила подвальное коммерческое помещение и инфобизнес.

 

Наталья Шитова, 44года, Москва

Дополнительно оценила бизнес (магазин)