Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Топ:
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2020-05-07 | 77 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию
общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.___________________, ул.____________________, дом ____ корп.___площадь жилых и нежилых помещений ______ кв.м.
№ п/п | Наименование | Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб. (в ценах на первый год действия договора) | Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб. | |||
1. |
Услуги по управлению домом |
| ||||
включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами: | условия выполнения | |||||
Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме | в течение срока действия Договора с последующей передачей документов | |||||
Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях | в течение срока действия Договора с последующей передачей информации | |||||
Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.: – определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; -заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;
- получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД; -взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом | в порядке, определяемом Управляющей организацией | |||||
Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием размера комиссионного вознаграждения до ____% и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций (если такое условие согласовано в п.6.4.9. Договора) | или в порядке, определяемом Управляющей организацией, или по решению собственников указывается наименование платежного агента | |||||
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями | обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу Договора | |||||
Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг | в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиН | |||||
Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета | С 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц | |||||
Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета, | в течение 5-ти рабочих дней с момента обращения потребителя | |||||
Ввод приборов учета в эксплуатацию | до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета | |||||
Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров | ежемесячно и на день прекращения Договора | |||||
Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов
| ежемесячно | |||||
Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства | ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за отчетным | |||||
Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | по графику такого приема, приведенному в Приложении № 1 к Договору | |||||
Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом | в порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору | |||||
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан | в срок до 7 дней после обращения граждан,
| |||||
Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями | в день обращения по графику приема граждан
| |||||
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения | Принятие – в момент обращения, остальное - в течение 2х рабочих дней с даты получения
| |||||
Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др. | Регистрация – в момент обращения, проверка по обращению – в теч. 2х часов, или время, согласованное с потребителем | |||||
Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов | до 1.09.2012г. -в течение 3-х дней со дня обращения после 1.09.2012г. – немедленно при обращении | |||||
Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
| ежемесячно, в порядке, указанном в п.4.1.7 Договора, годового – не позднее, чем за 30 дней до окончания каждого года действия Договора | |||||
Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий | ежегодно при подготовке годового отчета | |||||
Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников | за 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор | |||||
Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора | в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию | |||||
Решение вопросов пользования Общим имуществом | в порядке, установленном общим собранием собственников | |||||
Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества | в течение 2х часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу; | |||||
2. |
Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома |
| ||||
2.1. | Санитарное содержание общего имущества дома |
| ||||
Санитарное содержание мест общего пользования дома |
| |||||
включает следующий перечень работ, услуг: | периодичность | |||||
Подметание лестниц (запасной выход), в том числе чердачных | 1 раз в месяц (по графику) | |||||
Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных | 2 раза в год (по графику) | |||||
Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта | 1 раз в неделю (по графику) | |||||
Мытье лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов | 6 раз в неделю (понед.-субб.) | |||||
Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи
| 3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница) | |||||
Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этажи | 2 раза в месяц (по графику) | |||||
Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестниц запасного выхода и лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажных дверей (кроме межэтажных дверей запасного выхода). | 1 раз в 3 месяца (по графику) | |||||
Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода | 2 раза в год | |||||
Мытье входных и межэтажных дверей, стен | 2 раза в год | |||||
Уборка чердачного и подвального помещений | 1 раз в год | |||||
Дератизация и дезинсекция | 2 раза в год | |||||
2.2 | Санитарное содержание придомовой территории |
| ||||
Содержание в зимний период (с _____ по_____): |
| |||||
включает следующий перечень работ, услуг: | периодичность | |||||
Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в день | |||||
Сдвижка и подметание снега | Начало работ непозднее 2 часов после начала снегопада | |||||
Удаление наледи | При образовании (критерии / требования к удалению образующейся наледи) | |||||
Посыпка территории противогололедными материалами | по мере необходимости | |||||
Очистка урн от мусора | 1 раз в 2 дня | |||||
Уборка контейнерных площадок | 6 раз в неделю | |||||
Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, | по мере образования (указать требования к удалению образующимся сосулькам и снегу) | |||||
Содержание в летний период (с ______ по_______): |
| |||||
включает следующий перечень работ, услуг: | периодичность | |||||
Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см | 6 раз в неделю | |||||
Подметание территории в дни обильных осадков | 1 раз в 2 дня | |||||
Уборка мусора с газонов | 6 раз в неделю | |||||
Очистка урн от мусора | 6 раз в неделю | |||||
Мытье урн | 1 раз в месяц | |||||
Уборка контейнерных площадок | 6 раз в неделю | |||||
Стрижка газонов | 2 раза за сезон | |||||
Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников. | 1 раз за сезон | |||||
Полив газонов | по мере необходимости | |||||
Озеленение газонов, создание цветников | 2 раза за сезон | |||||
2.3. |
Содержание мусоропроводов |
| ||||
включает следующий перечень работ, услуг: содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и пр. | периодичность в соответствии с технологией работ, санитарными правилами и нормами
| |||||
2.4. | Вывоз твердо-бытовых отходов (крупногабаритного мусора) (вывоз ТБО осуществляется ежедневно, КГО – 2 раза в неделю) |
| ||||
2.5. |
Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома |
| ||||
включает следующий перечень работ, услуг: 1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома (Приложение № 4 к Договору) осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. 2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации; 3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования: - устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования; - прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек; - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; - частичный ремонт кровли; - проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; - осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: - ремонт в местах общ.пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; - замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; - установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования; - ремонт и прочистка вентиляционных каналов; - ремонт труб наружного водостока; - устранение причин подтапливания подвальных помещений; -наладка автоматизированной системы регулирования ИТП 5.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение 1 часа после получения заявки диспетчером. 6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: - устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; - наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры; - аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии. | ||||||
2.6. | Прочие работы по техобслуживанию: | |||||
1 | Техническое обслуживание домофона (кодового замка) (круглосуточно) | |||||
2 | Техническое обслуживание антенны (круглосуточно) | |||||
3 | Техническое обслуживание лифтов в соответствии с ПУБЛ (при ежедневной круглосуточной эксплуатации лифтов) | |||||
2.7. | Содержание объектов благоустройства (Очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерных знаков, прочих элементов благоустройства) | |||||
Примечание: если перечень работ, услуг содержит кроме минимально необходимых, дополнительные работы, услуги, минимально необходимые работы, услуги следует пометить «*».
Определение видов работ
Объем работ
Сроки проведения
Стоимость резерва, руб. (в ценах на дату заключения Договора, не подлежит индексации)
На 1 кв.м
Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть. К таким работам относятся работы по ликвидации аварийных ситуаций, возникших в связи со стихийными бедствиями, по ликвидации последствий вандальных действий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, и в других аналогичных случаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих (с учетом создания резерва в течение всего срока действия Договора).
6. Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора
Площадь жилых и нежилых помещений ______ м2
Виды работ | Стоимость финансирования на 2013г. | Стоимость на 1 кв.м. | ||
в год | в месяц по периодам создания резервов в текущем году[1] | |||
до созд. резерва | после созд. резерва | |||
1. Услуги по управлению многоквартирным домом 2. Услуги по содержанию многоквартирного дома 3. Работы по текущему ремонту без резервов 4. Резерв на ремонт с января 2013г. до июня 2015 года 5. Резерв на ремонт с января 2013г. до мая 2016 года 6. Резерв на непредвиденные работы | ||||
Итого: | ||||
Размер платы за содержание и ремонт ж/помещения | - | |||
Доходы от использования общего имущества в мн/доме | ||||
Размер платы за содержание и ремонт ж/помещения с учетом доходов от использования о/и в мн/доме | - |
[1] может указываться иной критерий определения помесячного размера платы.
Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!