Выбор участка и материалов для строительства загородных домов

Последнее время появилась тенденция проводить свое свободное время за городом. И все большее количество людей стремится выехать в свои выходные на свои дачные участки, чтобы с комфортом провести свое свободное время, вдали от суеты и шума большого города. В связи с такой потребностью дачное строительство за последние годы стало приобретать большую популярность и намного увеличило свои темпы и объемы. Но прежде чем начать строительство дачного дома вам необходимо вооружиться полезной и нужной информацией, это довольно серьезное мероприятие, которое потребует от вас много энергии, сил и серьезных финансовых вложений.

Коттедж дарит несомненные преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и архитектурные возможности позволят воплотить все свои фантазии в жизнь: готический замок, русский домик или терем из волшебных сказок - решать вам. Однако любое строительство коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж - это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

Здесь вариантов может быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если выбираете место для постоянного проживания, то подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15-30 км от города. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор - наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10-15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу, для водоснабжения - необходимо бурить скважину, для канализации - устанавливать септик, для устройства подачи газа - газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то подойдет участок в садовом товариществе, как правило от 6 до 20 соток, в пределах 50-150 км от города. В этом и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего - колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима). В районах, удаленных от города на 100-150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность [15].

С выбором типового проекта, все просто - ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Заказчик выбирает проект. По такому проекту уже можно строиться.

Если выбирать индивидуальное проектирование, то необходимо продумать определенные детали - от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, а также где и как будут располагаться все необходимые зоны, а именно жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.). Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек. Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента, то есть основания, на котором держится все сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

При выборе стен нужно уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции.

По существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов.

Всё многообразие предложений материалов для строительства загородных домов для временного проживания на современном рынке строительных услуг сводится практически к трем вариантам: дом деревянный, каркасный и дом каменный (кирпичный).

Каменный дом

Камень - валун, кирпич, просто бетон (монолит), пенобетон, газобетон. Чем кирпич отличается от пенобетона? Кирпич прочнее. Прочность кирпича для нас избыточна, но не вредна. Кирпич, по сравнению с пенобетоном, гигроскопичный материал, он тянет влагу. Легкие пенобетоны называются теплоизоляционными. Тяжелые пенобетоны называются конструкционными, их прочность соизмерима с прочностью кирпича. Сейчас при кладке каменных домов пенобетон комбинируют с кирпичом. Кирпич применяют там, где приходятся большие удельные нагрузки. Пенобетон, учитывая его дешевизну и теплоту, применяют в остальных местах. Толстые каменные стены в доме являются аккумулятором тепловой энергии. Зимой, если дом нормально топится, стены запасают тепло. Хорошо утепленный снаружи каменный дом в случае аварии с отоплением может продержаться до двух суток, он - теплоинерционен. Летом, в жару, каменные стены источают приятную прохладу. В доме с массивными каменными стенами летом и кондиционеры не нужны. Такой дом спокойно переживет пару жарких недель до тех пор, пока температура стен не сравняется с температурой наружного воздуха.

Каменный дом - это достоинство, если там проживают постоянно, и недостаток, если он используется периодически. Например, зимой, во время редких выездов загород, для разогрева каменного дома необходимо много времени и топлива.

Каркасный дом

Применительно к каркасным домам можно со всей ответственностью говорить об их достаточной и разумной прочности. Их прочность сочетается с некоторой эластичностью, что позволяет таким домам быть сейсмически стойкими и очень долговечными. В настоящее время это наиболее лучшая цена качество по сравнению с другими видами строительства, а новые технологии позволяют выполнять практически любые пожелания будущих хозяев. Такой дом имеет преимущества каменного и деревянного дома и позволяет значительно уменьшить сроки строительства.

Деревянный бревенчатый дом

Дерево - вещь хорошая, экологически чистая, слов нет. Ничем не обработанное (чистое) дерево не излучает радиацию, фенолы, радио и магнитопрозрачно. Летом дерево набирает влагу из воздуха, подсушивая помещения. Зимой подсушивается само - выдает влагу обратно, увлажняя воздух в комнатах. Так «дышит» деревянный дом, создавая собственный смягченный микроклимат. Увлажнитель воздуха в таком доме не нужен. Так говорят сторонники дерева, поборники экологии, забывая о том, что дерево за несколько лет усыхает в нашем умеренно континентальном климате до практически предельной сухости в 5-7% и при этом ничего не может выдавать обратно в помещение для увлажнения воздуха в комнатах. Такой эффект наблюдается только в свежевыстроенном (сыром) срубе и исчезает уже через год. В процессе жизнедеятельности выделяется огромное количество влаги, и тут заходит речь не о том, что из дерева влага поступает в помещение, а наоборот, из помещения влага идет в бревенчатые стены, увеличивая эффект точки росы и приводя к преждевременному износу древесины. Точка росы - это когда зимой на улице минус, а дома плюс, есть геометрическое место внутри стены, где влага превращается в воду (выпадает роса). Дерево внутри становится влажным со всеми вытекающими отсюда последствиями - гниёт. Поэтому для спасения бревен наружные стены стараются всячески изолировать от влаги изнутри. Большинство людей, не вдаваясь в суть происходящих явлений, путают «дыхание» бревенчатого дома с банальным продуванием его ветром, рассуждая примерно так: «окна никогда не открываем, а в доме всегда свежий воздух, дышится легко», не задумываясь, что обычная русская изба, плохо пробитая паклей или мхом, ветром продувается со страшной силой. По науке этот процесс называется «вытесняющей вентиляцией». Свои размеры деревянный дом меняет всю оставшуюся жизнь, его необходимо регулярно конопатить, находя и затыкая новые щели и трещины в брёвнах.

При установке «столярки» (окон и дверей) в бревенчатом доме необходимо оставлять большие зазоры, иначе со временем, в процессе высыхания дома, окна и двери перестанут открываться. В финских деревянных домах вертикальные деревянные столбы заканчиваются металлическими штырями на резьбе с гайками (типа домкратов) для корректировки высоты столба в процессе усушки дома. Такой дом необходимо регулярно настраивать - как рояль. Он меняет свою геометрию (+ - 5см в высоту) в зависимости от времени года: летом от влаги дом набухает (15%), зимой усыхает (9%). Дышит, как живой. Благодаря новым технологиям высокотемпературной скоростной сушки несчастное дерево лишается последних свойств - в хвойных породах выгорает (кристаллизуется) смола, что значительно ухудшает механические свойства и стойкость к гниению.

При изготовлении оцилиндрованного бруса с дерева срезают самый прочный, самый стойкий к внешним воздействиям внешний слой, оставляя снаружи незащищённую - трухлявую сердцевину. В результате от бревна остаётся одно воспоминание. Экологически чистым дерево будет недолго: до первой окраски или пропитки. Потом имеет смысл говорить уже об экологической чистоте этой «химии», а не дерева. Несмотря на все изыскания лакокрасочной промышленности, красивый внешний вид натуральное дерево теряет уже через несколько лет. Лаки, разнообразные пропитки - вся эта «химия», после двух лет тускнеет, а после пяти начинает облезать. Разного рода антисептические смеси, противопожарные пропитки действуют не более 5-6 лет, через 10 лет от них вообще не останется следа. Они просто испаряются.

Единственный способ борьбы с гниением дерева - это полное отсутствие в нем влаги. Сухое дерево никогда не будут грызть микроорганизмы и жуки - им ведь ещё и пить нужно. Всему живому нужна влага. Хорошая кровля и высокий цоколь, то есть отсутствие протечек и намокания - вот залог долговечности дерева.

Недостаток деревянных домов это то, что они сгорают быстро и дотла. Тушить деревянный дом лучше не пытаться. Для противопожарной безопасности единственным действенным и долговечным средством является обмазка дерева.