Концепция ленд – девелопмента

Концепция ленд-девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития земельных участков и выбора наиболее оптимального из них. Концепция должна отвечать на следующие вопросы:

- каким образом можно улучшить или модернизировать земельный участок;

- какого будет его функционально назначение;

- какими должны быть потребительские свойства земельного участка;

- какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.

Подготовка и разработка концепции ленд-девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития. Помимо этого концепция включает в себя:

- анализ ресурсного качества земельного участка: местоположения и прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности;

- перспектив развития района;

- определение целевых групп потребителей;

- выбор оптимального варианта развития земельного участка;

- формирование профиля и состава арендаторов;

- разработка ландшафтной концепции;

- разработка инфраструктуры земельного участка;

- анализ инвестиционной окупаемости проекта;

- формат и позиционирование объекта на рынке;

- разработку управленческой стратегии развития;

- разработка политики продаж.

Ленд-девелопмент подразумевает под собой процесс разукрупнение земли на отдельные земельные участки. Он состоит из совокупности юридических и технических операций, направленных на подготовку земли для последующих этапов девелопмента, в конечном результате направленных на завершение конкретных инвестиционных проектов.

Другими словами, понятие «ленд-девелопмент» можно определить, как услугу по ликвидации потенциальных рисков инвестиционных проектов с земельными участками.

 

Взято с источника: (https://scienceforum.ru/2015/article/2015015416).

Основные составляющие лэнд – девелопмента

• проведение маркетингового исследования и анализа наиболее эффективного использования земельного участка;

• оформление земельных прав, определение и изменение видов разрешенного пользования, организация инженерных, экологических и прочих изысканий;

• разработка концепции, определение схемы привлечения и организации финансирования проекта;

•   проведение комплекса мер по предпроектному проектированию;

• проведение комплекса мер по проектированию и прохождению всех стадий согласования и экспертиз проекта в градостроительных и иных органах.

Результатом land-development является земельный участок, а также разработанный и согласованный пакет проектной документации, предусматривающий возведение объекта в соответствии с проведенным анализом наиболее эффективного использования данного земельного участка.

 

Взято с источника: (https://studme.org/12980108/marketing/osnovnye_napravleniya_marketingovyh_issledovaniy).

Основные принципы эффективного ленд - девелопмента

Основными принципами эффективного ленд-девелопмента являются надежность вложений, доходность вложений, рост вложений. В зависимости от того, какие принципы для девелопера являются первоочередными, ленд-девелопмент может быть доходноориентированным или стоимостноориентированным. Для стоимостноориентируемого девелопера главным является ликвидность проекта, т.е. он создается с целью последующей продажи. Для доходноориентируемого девелопера на первом месте по важности стоит доходность. Создание эффективного объекта недвижимости долгий и трудоемкий процесс. На всех его этапах взаимодействует большое количество участников и от того, насколько правильно девелопер построит этот процесс, во многом зависит эффективность будущего объекта недвижимости.

 

Взято с источника: (https://cyberleninka.ru/article/n/lend-development-metod-effektivnogo-upravleniya-zemelnymi-resursami).

Заключение

1) Лэнд-девелопмент в настоящее время — высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес. Это не просто покупка — продажа земельного участка, это целый процесс, включающий в себя во первых — приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, во вторых — разработка соответствующих всему проекту архитектурного плана и общей концепции. Так же необходимо провести организационные работы для налаживания необходимой и по возможности наиболее полной инфраструктуры, а также подведения всех коммуникаций. Лэнд-девелопмент на рынке недвижимости самый долгосрочный бизнес. Это ставит на первый план проблемы концепции развития территорий, а также правовые вопросы, включая оформление земельных участков, согласование документации, проектов и пр.

2) В любом случае, цель всех видов девелопмента - получение прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие - на максимальный доход от него.

 

Взято с источника: (https://elibrary.ru/item.asp?id=17803147)

Литература

1.https://studref.com/497914/menedzhment/development_zemelnyh_uchastkov_lend_development (Девелопмент земельных участков или лэнд-девелопмент)

2. https://cyberleninka.ru/article/n/lend-development-metod-effektivnogo-upravleniya-zemelnymi-resursami (ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ — МЕТОД ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ)

3. https:// ru. wikipedia. org / wiki /девелопмент

4. Рогатнев Ю.М., Кузнецов И.В. Ленд-девелопмент в системе развития единого объекта недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. №5. С. 44.