Организация и проведение торгов

Подготовка к аукциону

Для многих инвесторов в настоящее время наибольший интерес представляют торги, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Действующим законодательством РФ установлена обязательная возмездность приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством).  

Одним из способов возмездного приобретения участка является его продажа (или продажа права на заключение договора аренды) на торгах (аукционах или конкурсах).

Проведению аукционов и конкурсов с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – «земельные участки», «земли») посвящены статьи 30, 30.1, 30.2, 38, 38.1 и 38.2 Земельного Кодекса РФ. При этом часть положений, установленных данными статьями, вступили в силу только с 1 октября 2005 г. [3]

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Данные Правила также регулируют порядок проведения торгов по продаже земельных участков (в части, не противоречащей ЗК РФ). При проведении земельных торгов их организатором выступает либо исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления, при продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности - отделения Российского фонда федерального имущества. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами.
Начальную цену и сумму задатка в соответствии с Земельным кодексом устанавливает собственник земельного участка. Земельный кодекс не устанавливает ограничений для определения цены выставляемого на торги земельного участка. Из этого можно сделать вывод, что собственники могут определить цену земельного участка по собственному усмотрению. Но при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять на основании отчета независимого оценщика, начальную цену участка или начальный размер арендной платы. [28]

В соответствии с вышеуказанной ст.38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Проведение работ по формированию земельного участка осуществляется в  следующем порядоке:

-подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

-определение разрешенного использования земельного участка;

-принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

-публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

Если говорить о подготовке аукциона, то можно разделить ее на два вида:

-действия продавца (собственника) по подготовке аукциона;

-действия организатора по подготовке аукциона.

Если говорить о первом виде, то поскольку начальная стоимость земельного участка или начальный размер арендной платы такого участка должны определяться в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, необходимо до принятия решения о проведении аукциона произвести оценку рыночной стоимости земельного участка или размера арендной платы с привлечением независимого оценщика.

Рекомендуется обязанности по привлечению оценщика возложить на орган местной администрации по управлению имуществом. Оценка выполняется независимым оценщиком в 10-дневный срок с момента заключения договора, с представлением отчета об оценке в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г., «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р, «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002г. № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р) и другими нормативными актами, установленными законодательством Российской Федерации. [29]

 Решение о проведении аукциона в отношении определенного земельного участка и о выборе варианта предоставления участка - о продаже земельного участка или продаже права его аренды, принимает продавец (собственник). [28]

Продавец (собственник) земельного участка при принятии решения о проведении аукциона должен определить следующие условия его проведения:

-начальную цену предмета аукциона (начальный размер арендной платы) (в соответствии с рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком);

-сумму задатка (рекомендуется в размере 20-30 % начальной цены предмета аукциона);

-существенные условия договора купли-продажи или аренды, в том числе срок аренды. [3]

Также рекомендуется одновременно решить вопрос об организации аукциона самим продавцом (в лице органа местной администрации по управлению имуществом) или о привлечении для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации (с указанием ее наименования и реквизитов) - по предварительному согласованию с такой организацией.

Рекомендуем установить порядок, в соответствии с которым такие решения принимает глава муниципального образования по представлению органа по архитектуре и градостроительству местной администрации.

В случае привлечения для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации рекомендуется в договоре со специализированной организации предусматривать ее обязанность:

-использовать при подготовке и проведении аукциона формы документов аукционов, разработанные и утвержденные органами местного самоуправления;

-согласовывать условия проведения аукциона, определяемые в соответствии с п.30 ст.38.1 и п. 3 ст.38.2 ЗК РФ организатором аукциона, с органом местной администрации по управлению имуществом.

Рекомендуется обеспечить осуществление следующих функций в целях реализации норм ст.38.1, 38.2 ЗК РФ и гарантирования интересов муниципального образования со следующим рекомендуемым их распределением между различными органами местного самоуправления:

-определение условий, которые организатор аукциона обязан опубликовать в извещении о проведении аукциона - глава местной администрации (по представлению местной администрации по управлению имуществом);

-утверждение необходимых для проведения аукциона форм документов: заявки на участие в аукционе; протокола приема заявок на участие в аукционе; уведомление заявителя о признании его участником аукциона; заявления об отзыве заявки заявителем; протокола аукциона; протокола о результатах аукциона - орган местной администрации по управлению имуществом;

- утверждение форм договора аренды и договора купли-продажи земельного участка, заключаемых с победителями аукционов - орган местной администрации по управлению имуществом;

-утверждение положения о порядке проведения аукциона - глава местной администрации (по представлению органа местной администрации по управлению имуществом). [6]

Если говорить о втором виде, то со стороны организатора необходимо решить ряд организационных работ.

 Организатор аукциона должен определить:

- время (год, месяц, дата, местное время в часах и минутах);

- назначить Аукционную комиссию;

- место (адрес - Российская Федерация, область, район, населенный пункт, улица, номер дома (строения), номер помещения в нем);

- порядок проведения аукциона;

- присвоить земельным участкам номера лотов;

- форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе; [3]

     - порядок внесения и возврата задатка;

- величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» рекомендуется устанавливать в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона. (Рекомендуемые формы протоколов рассмотрены в Приложение 2)

Приложение 2

                                                                    Протокол

заседания комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района           г.ВеликиЙ Новгород

 

“11”декабря 2007 г.                                                                                              №253

                                              

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского района, в лице председателя комитета Золотова С.С.

Повестка дня:

1. В связи с решением Администрации Савинского сельского поселения о выставлении на открытый аукцион земельных участков, расположенных в д. Волынь Савинского сельского поселения в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв. м. и на основании СТ.З8 ЗК рф «Организация и проведение аукциона по продаже земельных участков или прав на заключение договора аренды установить:

1)дата проведения аукциона;

2)назначить аукционную комиссию.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района установил:

1. датой проведения открытого по составу участников и форм подачи заявок аукциона считать

28 января 2008 г.

2. назначить председателем комиссии: Золотова С.С., секретарем комиссии: Лаврентьева М.А. З. члены комиссии: Ульянова ЛЯ., Степанов В.Я., Понкратьева Н.В.

4. ознакомить членов аукционной комиссии с документацией.

 

 

Председатель: ___________ / Золотов С.С .!

Протокол заседания Аукционной комиссиио присвоении земельным участкам номеров лотовг.Великий Новгород "14"декабря 2007г.                                                                                               N254                                              Аукционная комиссия в составе: Председатель комиссии: ________ЗолотовС.С.______________________________                              (фамилия И.О.) Секретарь комиссии:___________ Лаврентьева М.А.__________________________                               (фамилия И.О.) Члены комиссии:____________________________ Ульянова Л.И._____________________________                        (фамилия И.О.)____________________________ Степанов В.Я._____________________________                        (фамилия И.О.)_____________________________ Понкратьева Н.В._________________________                        (фамилия И.О.)                                            Повестка дня: 1. Присвоение земельным участкам представленным на открытый аукцион, который состоится "27"января 2008года номеров лотов. Аукционная комиссия установила: 1. На открытый аукцион предложено земельных участков от Савинского сельского поселения в количестве 9 шт. с целевым назначением ведение личного подсобного хозяйства.              2. Документы на представленные участки оформлены надлежащим образов и соответствуют законодательству Российской Федерации и Новгородской области. Аукционная комиссия решила: Присвоить представленным участкам номера лотов в соответствии с приложением. Председатель Аукционной комиссии Секретарь Аукционной комиссии                                                   Приложение к протоколу заседанияАукционной комиссииот "14"декабря 2007 года N 254   Номера лотов земельных участков, выставленных на открытый аукцион:                           

N п/п	Земли муниципального образования	Кадастровый номер участка	Номер лота
1	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0175	№1
2	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0176	№2
3	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0182	№3
4	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0183	№4
5	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0184	№5
6	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0185	№6
7	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0186	№7
8	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0187	№8
9	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0188	№9

Протокол заседания Аукционной комиссиипо определению начальных цен земельных участковг.Великий Новгород "14"декабря 2007г.                                                                                           N 255  Аукционная комиссия в составе: Председатель комиссии ____________________________Золотов С.С.______________________________                        (фамилия И.О.) Секретарь комиссии____________________________ Лаврентьева М.А.__________________________                        (фамилия И.О.) Члены комиссии:____________________________ Ульянова Л.И._____________________________                        (фамилия И.О.)____________________________ Степанов В.Я._____________________________                        (фамилия И.О.)_____________________________ Понкратьева Н.В._________________________                        (фамилия И.О.)                               Повестка дня: 1. Определение начальных цен участков, выставляемых на открытый аукцион "28"января 2008г. в г.Великий Новгород Администрация Новгородского муниципального района Великий Новгород, ул.Б.Московская, д.78                      2. Установление шага открытого аукциона. Аукционная комиссия установила: 1. В соответствии с протоколом от "14"декабря 2007г. N 254 на открытый аукцион предложены участки: Савинского сельского поселения, лот№1,2,3,4,5,6,7,8,9. 2. Нормативные цены земли определены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новгородской об-ти, г.Великий Новгород. 3. Орган по строительству и архитектуре представил заключение о градостроительной ценности и необходимых затратах на развитие инженерной инфраструктуры земельных участков. 4. Заключение других государственных органов об условиях, влияющих на установление начальной цены земельных участков. Аукционная комиссия решила: В соответствии с Порядком проведения аукционов по продаже земельных участков, утвержденного Золотовым С.С. комиссия определила: 1. Начальные цены и суммы задатков земельных участков установить в соответствии с приложением. 2. Шаг открытого аукциона установить в размере 11 процентов начальной цены участка. Председатель Аукционной комиссии Секретарь Аукционной комиссии                                                Приложение к протоколу заседанияАукционной комиссииот "14"декабря 2007годаN 255 Начальные цены земельных участков, выставленных на открытый аукцион:

N п/п	Земли муниципального образования	Кадастровый номер участка	Номер лота	Начальная цена	Сумма задатка
1	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0175	№1	124753,00	13700,00
2	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0176	№2	117981,00	13500,00
3	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0182	№3	94256,00	9200,00
4	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0183	№4	98657,00	9400,00
5	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0184	№5	93745,00	9100,00
6	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0185	№6	98942,00	9400,00
7	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0186	№7	117981,00	13500,00
8	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0187	№8	117981,00	13500,00
9	Савинского сельского поселения Новгородского района	53:11:1500401:0188	№9	117981,00	13500,00

 

 

 Организатор аукциона не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определенном главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет. (Рекомендуемая форма извещения рассмотрены в Приложение 3)

Приложение 3Информационное сообщение о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков,расположенных на землях Савинского сельского поселения Новгородского муниципального района. Администрация Новгородского муниципального района,                  Приглашают желающих, имеющих на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации, принять участие в открытом аукционе (далее по тексту Аукцион) по продаже земельных участков, расположенных на землях Савинского сельского поселения, д. Волынь. На Аукцион будут выставлены следующие земельные участки:

№ лота	Кадастровыйномер	Местоположение	Целевоеназначение	Площадь(м²)	Право	Цена	Ценазадатка	Шаг
1	53:11:1500401:0175	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1827	собственность	124753,0	13700,00	11%
2	53:11:1500401:0176	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1800	собственность	117981,0	13500,00	11%
3	53:11:1500401:0182	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1490	собственность	94256,00	9200,00	11%
4	53:11:1500401:0183	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1635	собственность	98657,00	9400,00	11%
5	53:11:1500401:0184	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1473	собственность	93745,00	9100,00	11%
6	53:11:1500401:0185	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1680	собственность	98942,00	9400,00	11%
7	53:11:1500401:0186	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1800	собственность	117981,0	13500,00	11%
8	53:11:1500401:0187	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1800	собственность	117981,0	13500,00	11%
9	53:11:1500401:0188	д. Волынь	Ведение личного п/хоз.	1800	собственность	117981,0	13500,00	11%

Аукцион состоится "28"января 2008г. в 14.00 часов впомещении Администрации Новгородского муниципального района по адресу: г. Великий Новгород, Ул. Б.Московская, д. 78. Пакет документов по участкам, выставляемым на Аукцион, и порядок его проведения можно приобрести в Аукционной комиссии, по адресу г. Великий Новгород, Ул. Б.Московская, д. 78.      В Аукционе могут участвовать физические и юридические лица, подавшие заявку с приложением следующих документов и обеспечившие своевременное перечисление задатка в соответствии с условиями "Договора о внесении задатка": для физических лиц: - ксерокопии паспорта; - оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах; - описи представленных документов в 2-х экземплярах. Для юридических лиц: - копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке; - доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя; - решения соответствующего органа управления Заявителя,разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами); - оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в 2-х экземплярах; - описи представленных документов в 2-х экземплярах. Заявки на участие в Аукционе принимаются Аукционной комиссией ежедневно с 9.00 час. до 17.00 час., перерыв на обед с 12.00 до 13.00 часов, до "27"января 2008 года. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в Аукционе по конкретному лоту.      Результаты Аукциона оформляются протоколом в день его проведения, который подписывается Аукционной комиссией и Победителем Аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается Победителю, а другой остается у Аукционной комиссии. Задатки, внесенные участниками Аукциона, не признанных победителями, подлежат возврату в соответствии с "Договором о внесении задатка". Аукцион считается несостоявшимся в следующих случаях: - в Аукционе участвовало менее двух участников по каждому лоту; - ни один из участников Аукциона после троекратного объявленияначальной цены не поднял билет; - Победитель Аукциона уклонился от подписания протокола о результатах Аукциона или договора купли-продажи (права аренды). В случае несогласия с результатами Аукциона заинтересованные лица могут их оспорить в установленном законом порядке. Аукцион, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Признание Аукциона недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим аукцион. Победитель Аукциона производит платежи за приобретенный земельный участок или право его аренды в соответствии с установленными договором сроками и условиями оплаты. Сумма внесенного задатка засчитывается Победителю аукциона в счет платежей за земельный участок или в счет заявленной цены приобретения права аренды земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка или права его аренды заключается с Победителем Аукциона в срок не позднее десяти дней с момента оформления протокола о результатах Аукциона. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется после полного внесения платежей.

Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области.

 Требования к содержанию публикуемого извещения о проведении аукциона установлены п.10 ст.38.1 ЗК РФ. Дополнительные требования к содержанию извещения в случаях проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлены п. 3 ст.38.2 ЗК РФ.

 Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до назначенной даты его проведения. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

 При подготовке к проведению аукциона рекомендуется определить:

- лицо, уполномоченное реализовывать полномочия организатора аукциона, предусмотренные нормативными правовыми актами (руководитель юридического лица - организатора аукциона, либо лицо, действующее на основании выданной им доверенности). Действия указанного лица рассматриваются как действия организатора аукциона;

- штатного работника организатора аукциона, ответственного за прием и регистрацию заявок на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов, заявлений претендентов об отзыве поданных заявок;

- аукциониста - лицо, непосредственно проводящее аукцион. [30]

Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион

Как было сказано выше, согласно ст.38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Поэтому требования к земельному участку, который может быть предметом аукциона, в зависимости от целей его предоставления установлены п.1 ст.38, п.п.1 и 2 ст.38.1. и п.1 ст.38.2 ЗК РФ.

Для проведения аукциона по предоставлению земельного участка:

1) земельный участок должен иметь градостроительный план (за исключением земельного участка, предоставляемого для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства)

2) кадастровый номер и план расположения на местности (фактические границы, площадь и т.д.)

3) должна быть определена первоначальная стоимость (размер арендной платы) земельного участка;

4) должны отсутствовать запрещения на отчуждение земельного участка (арест).

 

Условия участия в аукционе

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка, в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента. (Рекомендуемая форма заявки рассмотрены в Приложение 4)

Приложение 4

 

 

Опись представленных документов.

 

1. Копия паспорта _________ шт.

2. Копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка ________ шт.

3. Заключенный с Продавцом договор о задатке _________ шт.

4. Надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента ____________ шт.

5. Согласие супруга на приобретение имущества ________ шт.

6. Опись представленных документов (в 2-х экземплярах) ___________ шт.

 

ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже

земельного участка

 

 

1. Изучив информационное сообщение об аукционе по продаже земельногоучастка, __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О., должность, либо номер и дата выдачи доверенности)

 

именуемый в дальнейшем Претендент, согласен приобрести земельный участок, расположенный_________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

2. В течение 10 дней с момента подписания протокола аукциона Претендент принимает на себя обязательство заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района

3. Претендент согласен с тем, что в случае признания его победителем аукциона и его уклонения от подписания протокола аукциона либо отказа от внесения установленной суммы платежа, равно как и от заключения договора аренды, сумма внесенного Претендентом задатка не возвращается.

4.  Платежные реквизиты Претендента, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка _____________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

________________________________________________________________

5. Паспортные данные Претендента_________________________________

_________________________________________________________________

6. Почтовый адрес Претендента_____________________________________

_________________________________________________________________

 

 

Приложения:

Для физических лиц

7. Копия паспорта;

8. Копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка;

9. Заключенный с Продавцом договор о задатке;

10. Надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента;

11. Согласие супруга на приобретение имущества.

12. Опись представленных документов (в 2-х экземплярах).

Для юридических лиц

1. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц; нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица;

2. Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц Претендента;

3. Платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение установленной суммы задатка;

4. Заключенный с Продавцом договор о задатке;

5. Иные документы представляемые Претендентом в соответствии с требованиями законодательства и учредительными документами Претендента.

6. Опись представленных документов (в 2-х экземплярах).

 

Подпись Претендента _____________________ /______________________/

«___» _____________ 200__г.

 

Заявка принята Продавцом:

Час ___ мин _____  «___»___________200 __ г. за №____

Подпись уполномоченного лица Продавца ____________ (__________________)

 

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов. [30]

(Примерная форма журнала по учету заявок на участие в аукционе рассмотрена в Приложение 5)

 

 

Приложение 5 Журналприема заявок на проведениеоткрытого аукционапо продаже 9 земельных участков,проводимого в г. Великий Новгород "28"января 2008 г.

№п/п	Наименование заявителя		ФИО доверенного юридического лица	Кадастровый номер земельного участка	Номерлота	Отметка об оплате задатка	(N ордера) приходного
	ФИО физического лица	ФИО юридического лица
1	Антонов С.В.			53:11:1500401:0175	№1	Есть	1
2	Ражев С.В.			53:11:1500401:0175;0176;0182;0183;0184;0185;0186;0187;0188.	№1,2,3,4,5,6,7,8,9	Есть	2
3		Степанов А.Н.	Некрасов А.В.	53:11:1500401:0186;0187;0188	№7,8,9	Есть	3
4	Зайцев И.А.			53:11:1500401:0184	№5	Есть	4
5	Ильичев А.Н.			53:11:1500401:0182	№3	есть	5

Подпись ___________

 

   Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов. [28]

Для участия в торгах претендент заключает договор о задатке, после вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов. (Рекомендуемая форма написания договора о задатке рассмотрена в Приложение 6)

 

Приложение 6

 

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

№_____

 

 

г. Великий Новгород                                                                               «___»_____________200_ г.

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице председателя комитета Золотова Сергея Сергеевича, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Новгородского муниципального района, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем " Претендент ", в лице __________________________________, действующего на основании Положения (доверенности №____ от «___»__________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

 

Статья 1. Предмет договора

 

       1.1. Для участия в аукционе по продаже земельного участка, расположенного __________________________________________, площадью _____________кв.м, кадастровый № ________________(далее - Объект), Претендент в безналичном порядке перечисляет, а Продавец принимает задаток в размере ______(_______________________________) рублей на счет № 40603810943022000030 в Новгородском ОСБ №8629 г.Великий Новгород БИК 044959698 к/с 30101810100000000698 ОГРН 1025300798050 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района Великий Новгород, Б.Московская ул., д.78,ИНН 5310003201 КПП 532101001.

   Указанный задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате купли Объекта в соответствии с информационным сообщением, опубликованном в газете "Звезда" от «__»_____________200_ г. №____.

 

Статья 2. Передача денежных средств

 

2.1 Денежные средства, указанные в ст.1 настоящего Договора, должны быть внесены Претендентом на счет Продавца (далее - счет Продавца), указанный в настоящем Договоре, не позднее дня окончания приема документов для участия в Аукционе, а именно "__"__________ 200_ г., и считаются внесенными с момента их зачисления на счет Продавца.

       Документом, подтверждающим внесение задатка является выписка со счета Продавца на день окончания приема документов для участия в аукционе.

В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на счет Продавца обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, Претендент к участию в аукционе не допускается.

2.2. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Продавца в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.

2.4. В случае признания Претендента победителем аукциона и при заключении с ним договора купли-продажи сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты купли Объекта по договору.

2.5. Продавец обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в порядке и случаях, установленных ст.3 настоящего Договора.

2.6 Возврат денежных средств в соответствии со ст. 3 настоящего Договора осуществляется на счет Претендента №____________________________ в ______________________________, ИНН___________________, БИК__________________КПП _______________.

 

 

Статья 3. Возврат де