Определение площади объекта землеустройства.

Определение площади осуществляется:

по координатам межевых знаков;

иными способами (на основании карт материалов).

Площадь объекта землеустройства записывается:

в метрах квадратных, с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности;

в гектарах, с округлением до 0,01 гектара;

7. Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.

Составление карты (плана) объекта землеустройства осуществляется на каждой вновь образованный земельный участок в виде:

карты (плана) границ объекта землеустройства;

карты (плана) объекта землеустройства - если это предусмотрено заданием.

Карта (план) границ объекта землеустройства содержит:

кадастровый номер земельного участка;

границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

размеры объектов землеустройства (площадь, дирекционный угол, горизонтальные проложения);

описание границ смежных объектов землеустройства;

выходы координатной сетки;

направление: Юг - Север;

численный масштаб.

3.2 Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

)   земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

)   земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

)   земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади;

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные

) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

) сведения об измененных земельных участках и их частях;

) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

) сведения об образуемых частях земельного участка;

) заключение кадастрового инженера;

) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

)   чертеж земельных участков;

)   абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе. Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для предоставления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику.

Утверждение межевого плана:

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

·   пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

·   пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

·   закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

·   оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

·   решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

·   спутниковые геодезические определения;

·   триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

·   фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

Для производства измерений применяют:

·   спутниковые геодезические приемники;

·   электронные тахеометры;

·   светодальномеры;

·   теодолиты;

·   фотограмметрические приборы;

·   дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

·   наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

·   систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

·   правильность ведения журналов геодезических измерений;

·   правильность установления и закрепления границ земельного участка;

·   допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;

·   соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

·   правильность оформления чертежа границ земельного участка;

·   правильность оформления межевого плана и т.д.