История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Интересное:
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2020-03-31 | 157 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Под исправимым физическим износом понимается потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания, имеющих явные повреждения или дефекты.
Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.
Расчет величины отложенного ремонта выполняется в соответствии с методикой, изложенной в Ведомственном Нормативном документе ВСН 53-86(р). В качестве исходных данных принимаются степени и объемы повреждений конструктивных элементов, выявленные в результате технического освидетельствования. Рассматриваемый объект находится в удовлетворительном состоянии и стоимость работ по устранимому износу не рассчитывается.
Неисправимый физический износ.
Неисправимый физический износ здания вызван естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования.
Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы конструкций и элементов.
Коэффициент для определения износа есть отношение фактического срока к нормативному сроку эксплуатации здания. При превышении фактическим сроком эксплуатации нормативного коэффициент износа принимается равным 1.00.
1 | Стоимость нового строительства, руб. | 1 819 700 |
2 | Минус Исправимый физический износ (отложенный ремонт), руб. | 0 |
4 | Итого стоимость элементов с неисправимым физическим износом, руб. | 1 819 700 |
5 | Фактический возраст здания, лет | 10 |
6 | Нормативный срок эксплуатации, лет | 83 |
7 | Коэффициент к определению износа (п.5 / п.6) | 0,12 |
8 | Неисправимый физический износ, руб. | 218 364 |
|
Расчет неустранимого износа производится по нормам амортизационных отчислений.
Исходные данные.
Шифр (наименование) объекта оценки: нежилое административное помещение Инвентарный номер: нет.
Группа капитальности объекта оценки: первая.
Шифр амортизационных отчислений 10002.
Годовая норма амортизационных отчислений 1,2 %
Нормативный срок эксплуатации здания 83 года.
Нормативный срок эксплуатации зданий (общая физическая жизнь) определяется в соответствии с функциональным назначением и конструктивными особенностями с учетом норм амортизационных отчислений на полное восстановление (Постановление Совмин СССР от 22.10.90 г N 1072 «О Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР).
Год постройки 1993
Год оценки 2003.
Действительный возраст на дату оценки 10 лет.
Износ = 10лет х 1,2% = 12%
Общий физический износ объекта оценки
Наименование | рублей. |
Исправимый физический износ (отложенный ремонт) | 0 |
Неисправимый физический износ | 218364 |
Итого общий физический износ | 218364 |
Стоимость нового строительства | 1 819 700 |
Остаточная стоимость (округленно до сотен) | 1 601 300 |
Итого стоимость объекта оценки, исчисленная затратным методом
на дату оценки 23 марта 2003 года,
составляет 1 601 300 (один миллион шестьсот одна тысяча триста рублей).
Стоимость замещения объекта оценки [21] с учетом износа: = 1 601 300 руб
Оценка административно-хозяйственного здания
в рамках сравнительного подхода.
Произведен расчет сравнительной стоимости административно-хозяйственного здания методом парных сравнений с использованием Компьютерной программы, предоставленной преподавателем Епишиной Э.Д (Пермский Государственный Технический Университет). Математический аппарат расчетов описан в данной работе выше.
|
Для сравнения использованы следующие кирпичные двухэтажные аналоги:
№п/п | Наименование объекта | Стоимость предложения о продаже, руб | Площадь общая,м2 | Расположение |
1 | Административно-хозяйственное здание со встроенным гаражом под грузовой автомобиль, | 1 800 000 | 532,6 | окраина города, 3км от центра |
2 | Административно-хозяйственое здание совхоза | 850 000 | 490,00 | сельский район в 20км от города |
3 | Здание бывшей гостиницы | 2 600 000 | 490,00 | Центр города |
4 | Объект Оценки | ? | 497,26 | окраина города, 5км от центра |
В результате расчетов стоимость объекта установлена 1 750 000 руб
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!