Размеры земельных участков при жилых домах

· Усадебный одноквартирный дом с земельным участков площадью 0,10 га (20х50 м; 25х40 м).

· Усадебный двухквартирный дом с земельным участком площадью 0,15 га (30х50 м).

· Блокированный четырехквартирный дом с земельным участком площадью 0,24 га (40х60 м).

· Блокированный двухквартирный дом с земельным участков площадью 0,12 га (20х60 м).

· Блокированный трехквартирный дом с земельным участком площадью 0,18 га (30х60 м).(рис.40)

                        Рис.40. Планировка застройки домами усадебного типа.

 

Размещение участка продольной стороной вдоль улицы — не рекомендуется.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии (границы улицы). Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но c обеспечением противопожарных норм. Располагать участки жилых домов продольной осью вдоль улицы не рекомендуется.

В проектах планировки и застройки сельских поселков применяются дома следующих типов:

- одно- и двухэтажные, одно- и двухквартирные с мансардой, дома

усадебного типа и др.;(рис40,41,42)

- многоквартирные одно- и двухэтажные блокированные дома;

- дома секционного типа, коридорные и смешанных структур до 4-х этажей.

 Дополнительный участок, а также весь приусадебный участок для жителей секционных домов может выделяться за пределами жилой застройки.

На приусадебных (приквартирных) участках размещаются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, личных транспортных средств и другие хозяйственные постройки. Состав и площади хозяйственных построек.

Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессиональному составу. В сельских поселках преобладают малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55-60%) с приквартирными участками (0,03-0,15) и индивидуальная застройка (30%) с приусадебными участками (0,7-1,2га). Обязательной является группа секционных домов, составляющая до 15% жилого фонда.

Жилой дом, хозяйственные постройки, сад, огород и другие элементы приквартирного участка функционально связаны между собой и являются составными частями усадьбы (крестьянского двора), которая, в свою очередь, является важнейшим архитектурно-планировочным элементом жилой застройки. По этому не только жилой дом, но и все элементы усадьбы должны быть композиционно увязаны в единое целое, а сама усадьба, как комплекс - с архитектурно-планировочным решением жилой группы. Этому в значительной мере может способствовать включение композицию усадеб малых архитектурных форм - оград, ворот, калиток, крытых переходов между домами и хозяйственными службами (рис.43).

Для жителей секционных и других домов сараи для содержания скота и птицы размещаются блоками с соблюдением санитарного разрыва.

Сараи для скота и птицы рекомендуется проектировать на следующем расстоянии от жилого дома:

Одиночные или двойные - не менее 15 м

Групповые: до 8 блоков - не менее 25 м

более 8 блоков - не менее 50 м от ближайшего и не более 130 м от наиболее удаленного дома.

                                Рис. 41 Планировка участка, дома усадебного типа.

Варианты планировки приусадебного участка.

Рис. 42                    Пример планировки участка   1 - дом, 2 - гараж, 3 - площадка для отдыха с открытым камином, 4 - баня, 5 - мастерская, 6 - помещения для домашней птицы

        

Рис.43  Варианты планировки участков:

а) для северных районов: 1-жилой дом; 2-хозяйственная постройка; 3-погреб; 4-хозяйственный двор; 5-палисадник; 6-стол со скамейкой; 7-калитка; 8-ворота; 9-компостная яма;10-ульи; 11-огород;

б) для средней полосы;

в) для южной полосы: 1- одноквартирный дом; 2-въезд в гараж; 3-блокированный дом с квартирами в двух уровнях; 4-гараж; 5-колодец; 6-бассейн; 7-сарай; 8-выгул для скота; 9-туадлет; 9-компостная яма; 11-огород; 12-беседка4 13 трельяж; 14-двор; 15-погреб; 16-летняя кухня; 17-сад.

 

Типы жилых домов.

Современная малоэтажная застройка — это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, поселков соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде. Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами:

· 1-2 квартирные дома

·   Блокированные дома.

Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов.

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Бифункциональное жилище. В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши - от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства - интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные, дома. Пространственное решение этих домов стандартно - жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses».   Вторая группа - дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений. В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др.

К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности.

  Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности - бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые помещения.

Одноквартирный жилой дом. (рис.43)

Рис.43 Проект одноквартирного жилого дома.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилише» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих. Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны — увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Двухквартирные жилые дома. (рис.44)

Рис. 44 Двухкварирный жилой дом.

Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и коттеджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартириой стеной для блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга.

Блокированные дома   (рис.45)

Рис. 45 Блокированные жилые дома.

    

Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами. Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома - обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком - обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков - одноквартирных или из нескольких квартир, скомпонованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крстообразно и т.д.

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

   Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Дома для застройки высокой плотности

Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.

Жилая застройка повышенной переменной этажности

Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. В европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Куркино).

Жилые дома высокой плотности для застройки склонов.

Малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств. Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.

Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых городах и поселках, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени. Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.  Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности. Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов - блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры. Приложение 8,9.