Статья 300. Право застройки земельного участка

1. Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

Лицо, имеющее право застройки, вправе возводить на чужом земельном участке как одно, так и несколько зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором об установлении права застройки.

2. Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора об установлении права застройки.

Право застройки подлежит государственной регистрации.

3. Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение всего срока действия права застройки.

В случае образования в возведенном здании помещений в общее имущество здания входит право застройки, а собственникам помещений принадлежат соответствующие доли в праве застройки.

4. В случаях, предусмотренных законом или договором здание или сооружение, возведенное на основании права застройки, является элементом (составной частью) права застройки.

При отчуждении право застройки переходит к приобретателю вместе с зданием или сооружением, в качестве его составной части.

Субъектом права застройки могут быть образованы помещения. Соответствующие помещения не могут отчуждаться либо передаваться кому-либо иным способом на праве собственности.

Субъект права застройки вправе передавать образованное помещение во временное владение и пользование по договору (главы 34, 35, 36, 53 настоящего Кодекса).

5. Особенности предоставления права застройки земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законом.

 

Статья 300¹. Права и обязанности лица, имеющего право застройки

1. Лицо, имеющее право застройки, вправе в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять здания или сооружения, находящиеся на земельном участке, реконструировать их, сносить и возводить новые, если иное не установлено законом.

2. Лицо, имеющее право застройки, обязано в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения.

Лицо, имеющее право застройки, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.

Лицо, имеющее право застройки, обязано вносить установленную договором плату за право застройки.

 

Статья 300². Договор об установлении права застройки

 1. Существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия о земельном участке (статья 287), о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения, о плате за право застройки, а также о сроке права застройки, если право застройки устанавливается на определенный срок.

2. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 300³. Срок права застройки

Право застройки устанавливается бессрочно либо на срок, определенный в договоре об установлении права застройки. Если иное не установлено законом, такой срок не может быть менее тридцати и более ста лет.

Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет.

 

Статья 300⁴. Плата за право застройки

1. Плата за право застройки устанавливается в договоре в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно;

2) предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях.

Договором об установлении права застройки могут быть предусмотрены сочетание указанных форм или иные формы платы за право застройки.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, размер платы за право застройки не чаще чем один раз в десять лет может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - по решению суда.

 

Статья 300⁵. Распоряжение возведенными на основании права застройки зданиями (сооружениями) и помещениями в них

1. При отчуждении здания или сооружения (пункт 3 статьи 300), возведенного на земельном участке на основании права застройки, к приобретателю здания переходит право застройки (доля в праве застройки) указанного земельного участка.

Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.

2. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки и приобретают доли в этом праве.

В случае, если земельный участок, в отношении которого установлено право застройки, относится к государственной или муниципальной собственности, у собственников помещений в здании, возведенном на основании права застройки, возникает право общей долевой собственности на земельный участок.

3. Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю данного помещения. К такой доле применяются правила о доле в праве собственности на земельный участок, принадлежащий собственнику помещения в здании (пункт 6 статьи 298⁵).

4. Права обладателей долей в праве застройки определяются в соответствии с главой 19⁴ настоящего Кодекса.

 

Статья 300⁶. Распоряжение правом застройки

1. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в ипотеку или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом.

Право застройки земельного участка может быть отчуждено или передано в ипотеку только одновременно с отчуждением или передачей в ипотеку возведенного на нем на основании права застройки здания или сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, является недействительной.

В случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 300 настоящего Кодекса, может быть отчуждено или передано в ипотеку право застройки с его составными частями.

2. Право застройки переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.

3. На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов. К обращению взыскания на право застройки применяются правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 300⁷. Прекращение права застройки

1. Право застройки прекращается по истечении срока, на который оно установлено.

Гибель (уничтожение) построенного на земельном участке здания или сооружения не является основанием для прекращения права застройки.

2. Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между собственником земельного участка и лицом, имеющим право застройки, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Не допускается досрочное прекращение права застройки по соглашению сторон, если это право передано в ипотеку.

3. По требованию лица, имеющего право застройки, оно может быть прекращено по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьей 451 настоящего Кодекса.

4. Право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка в случае, когда лицо, имеющее право застройки, имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы, при условии направления лицу, имеющему право застройки, письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в разумный срок.

Право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка в случае, когда по обстоятельствам, зависящим от лица, имеющего право застройки, произошло уничтожение или повреждение объекта культурного наследия (абзац третий пункта 1 статьи 225), находящегося на земельном участке.

5. Право застройки может быть прекращено по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьями 296⁴, 296⁵ настоящего Кодекса.

6. Право застройки прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

7. В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 300.5 настоящего Кодекса, право застройки считается прекращенным с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

 

Глава 20². Сервитут

Общие положения