Оценка физического и морального износа

Физический износ

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности, происходят отказы работы оборудования и конструкций. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ - это утрата конструкциями и элементами здания первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

При обследовании секции жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунальнобытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил. 2 ВСН 53-86 (р) определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Таблица 4 – Оценка физического износа здания

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2, %	Расчетный удельный вес элемента, Li x 100, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки ФК	средневзвешенне значение физического износа
1. Фундаменты	4	100	4	3,4	2,40
2.Стены	31	71	24	15,00	16,49
3. Полы	6	100	6	3,0	3,60
4.Перегородки	31	24	7	4,45	4,46
5. Крыша	4	40	2	1,10	1,12
6. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	13	100	13	9,0	9,10

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 16 %.

Моральный износ

Моральный износ – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Обесценивание жилищного фонда происходит также за счет морального старения в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки присущие объекту обследования:

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

· низкоэффективные теплоизоляционные материалы;

· деревянные перекрытия с низким сроком службы.

Результаты проведенного визуального обследования жилого дома говорят о том, что обследованное здание морально в норме.

ВЫВОДЫ

В результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52 экспертами выявлены следующие основные дефекты и недостатки:

- трещины по несущим стенам;

 - значительные повреждения отделочных покрытий стен и потолка;

 - местами отсутствие и значительные повреждения штукатурного слоя.

 По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»):

- техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное;

- техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное;

- техническое состояние конструкций крыши и покрытия кровли оценено как работоспособное;

- техническое состояние полов, перегородок оценено как ограниченно работоспособное;

- техническое состояние перекрытий оценено как ограниченно работоспособное;

- техническое состояние внутренней отделки оценено как удовлетворительное.

Результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 16%.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52