Налог на продажу недвижимости

Плательщик налога на продажу недвижимости – лицо, осуществляющее продажу объекта недвижимости.

Данные по налогам должны быть поданы в соответствующие органы в течение 3-х месяцев с даты регистрации сделки по продаже недвижимости в Кадастре недвижимости. Плательщик самостоятельно оплачивает данный налог, что проверяется финансовыми органами. Если будет выявлена недоплата налога или его переплата, то плательщика об этом известят. При недоплате налога - необходимо будет доплатить, при переплате - финансовый орган вернет сумму переплаты.

Стандартный налоговый тариф – 3% от суммы продаваемого объекта недвижимости[8]. В отдельных случаях цена рассчитывается при помощи судебного сотрудника (например, стоимость объекта недвижимости очень низкая).

Вывод по §3: Плательщик налога на продажу недвижимости – лицо, осуществляющее продажу объекта недвижимости.

Плательщик самостоятельно оплачивает данный налог, что проверяется финансовыми органами. Стандартный налоговый тариф – 3% от суммы продаваемого объекта недвижимости. В отдельных случаях цена рассчитывается при помощи судебного сотрудника (например, стоимость объекта недвижимости очень низкая).

Вывод по главе 6: Анализируя ставку налога на землю и налога на недвижимость, можно сделать вывод, что этот вид налогообложения не стоит в приоритете страны, так как является довольно низким.

Чешская недвижимость обладает исключительно высоким качеством строительства и сравнительно низкими ценами. Стоимость домов и квартир в Чехии существенно ниже, чем в Европе в целом, и даже в Москве и Санкт-Петербурге. Имея 20000 евро можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в Праге с использованием ипотечного кредитования. Данные говорят о том, что качество квартир в Чехии не зависит ни от ее цены, ни от ставки налога(например, жилые дома-1 крона свыше 16 кв.м)

Средний размер заработной платы в Чешской Республике в апреле 2010 года сократилась на 2,13%, составив 20,4 тыс. крон (примерно 33 тыс.руб)[8]. Если провести аналогию с Россией, то средняя зарплата в РФ Росстата, составила 20 тысяч 383 рубля (апрель 2010 года).

Мы считаем, что при такой сравнительно высокой заработной плате ставка налога на недвижимость и налога на землю довольно приемлема для граждан Чехии.

Заключение.

Очень важным аспектом нашей жизни является знание налоговой системы страны, в которой мы живем. Нередко существующая действительность нас не устраивает, но объективно проанализировать, выявить позитивные и негативные аспекты отечественного налогообложения, понять, почему законодательство определяет именно такую налоговую политику, мы не можем. Для того, чтобы решить эти вопросы хотя бы поверхностно, был предложен аналитический просмотр налоговой системы Чехии, именно она стала лакмусовой бумажкой в определении недостатков и плюсов налогообложения России.

Действующая в Чешской Республике налоговая система полностью соблюдает принципы фискальной политики рыночной экономики. Она следит за обеспечением гибкой взаимосвязи доходов и расходов государственного бюджета с развитием валового внутреннего продукта, созданием равных условий конкуренции, поддержкой общественно полезной предпринимательской деятельности и преследует цель сближения налоговой системы Чехии с системой Евросоюза.

Чехия декларирует себя демократическим правовым государством с рыночной экономикой и соответственно налоговая система построена согласно данному положению. Естественным образом, налогообложение этой страны начало претерпевать изменения, которые связаны с ее вступлением в Евросоюз, была проведена унификация законодательства со странами Европы. Примером первых преобразований может служить снижение в 2010 г. налога на прибыль юридических лиц. Но оно не оправдало ожидания, так как это компенсируется высокими платежами за социальное страхование сотрудников, что благоприятствует для рабочего персонала, но не развивает предприятие должным образом.

Система налогообложения Чехии очень похожа на систему многих стран с рыночной экономикой, но в тоже время признана одной из самых сложных. В рейтинге национальных налоговых систем, в котором участвовало 181 государство, Чехия заняла 118 место, однако у России и других стран бывшего СССР ситуация хуже – 134 место.

В своем исследовании мы пришли к выводу, что Чехия весьма привлекательна и удобна для иностранных инвесторов. И наряду с этим поощряет развитие промышленности и является крупнейшим экспортером Европы. Курс валюты Чехии способствует стабильности и процветанию этой страны. В Чешской Республике созданы благоприятные условия для здоровой конкурентной борьбы.

Стремление России приблизиться к Евросоюзу может способствовать заимствованию опыта Чехии, пока не все так благополучно, но есть необходимые ориентиры, на которые можно равняться и подстроить наш национальный менталитет.

 

Список используемой литературы:

 

1. Погорлецкий А.И. Международное налогообложение:

     Краткий курс.-М.:ЮНИТИ, 2007.-375 с.

2. Тютюриков Н.Н. Налоговые системы зарубежных стран:

     Европа и США: учебное пособие.-М.: Издательско

     торговая корпорация «Дашков и К», 2002.-174 с.

3. Черник Д. Основы налоговой системы.- М.: Юнити- ДАНА,

     2000.-511 с.

4. Рудый К.Н. Финансовые, денежные и кредитные системы

     зарубежных стран. Издательство «Навое знание», 2004.-

     400 с.

5. Миляков Н.В. Налоги и налогообложение: Учебник. 5-е

     изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2006.-509 с.

6. Свободная интернет-энциклопедия:

     http://ru.wikipedia.org/wiki/Чехия

7. Информационный портал для предпринимателей Чехии:

     http://www.vaclavak.ru

8. Сайт министерства финансов Чехии: www.mfcr.cz

9. Журнал о Чешской республике: http://www.czpanorama.ru