ПОЛОЖЕНИЕ о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

ПОЛОЖЕНИЕ о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Скачать этот документ

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Челябинской городской Думы

от 30.10.2007 № 26/18

ПОЛОЖЕНИЕ

О жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее – Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта Главы города или должностного лица в пределах их компетенции.

5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.

6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы города Челябинска или должностного лица в пределах их компетенции:

1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

7. На основании представленных документов Глава города или должностное лицо в пределах их компетенции в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает правовой акт о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, который оформляется Управлением жилищной политики Администрации города Челябинска.

8. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

коммерческого использования N      

 

г. Челябинск

"

"

20

г.

 

Глава администрации

района

, действующий

от имени муниципального образования "Челябинский городской округ" на основании

 

, именуемый в дальнейшем Наймодатель,

с одной стороны, и гражданин

,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании правового акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от

 

N

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

I. Предмет договора

 

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование на период трудовых отношений с ___________________________________________      

жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ________________ общей площадью ______________ кв.м, расположенное по адресу: ___________________________, для временного проживания в нем.                                                                                                

    2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3. Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено жилое помещение, но не более чем на пять лет, с регистрацией граждан в предоставляемом жилом помещении коммерческого использования по месту пребывания.

II. Обязанности сторон

 

4. Наниматель обязан:

4.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

4.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания лиц, указанных в настоящем договоре.

4.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

4.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

4.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

4.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

4.8. Оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения в размере

рублей путем

перечисления денежных средств в бюджет города на счет, указанный Наймодателем;

- коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным действующим законодательством.

4.9. При расторжении, прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

4.10. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения, прекращения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.11. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

     4.12. Освободить вместе с членами семьи занимаемое жилое помещение и передать его в течение одного месяца по акту Наймодателю со дня:

     4.12.1. Прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение;

     4.12.2. Выезда Нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства;

     4.12.3. Улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома).

5. Наймодатель обязан:

5.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

5.2. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения, прекращения настоящего договора.

5.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение.

5.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

5.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

5.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

5.7. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

5.8. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

5.9. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

III. Права сторон

 

6. Наниматель вправе:

6.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

6.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством.

6.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и несут обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

 8.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

8.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

8.3. Расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях неисполнения Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в иных, предусмотренных действующим законодательством случаях.

 

И прекращения договора

 

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

     10. Настоящий договор считается расторгнутым:

     10.1. Со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение.

     10.2. Со дня выезда Нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства.

     10.3. Со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома).

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

11.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.

11.2. Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

11.3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

11.4. Невнесение Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

11.5. Неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в иных, предусмотренных действующим законодательством случаях.

12. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

13. В случае отказа освободить жилое помещение при расторжении или прекращении настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

    

V. Прочие условия

 

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

Наймодатель		Наниматель
(почтовый адрес, телефон)		(Ф.И.О.)
(подпись, печать)		(паспортные данные)
		(адрес, телефон)
		(подпись)

 

С условиями договора ознакомлены члены семьи Нанимателя:

 

1.

 

 

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

_____________________________________________________________________________________________

 

2.

 

 

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

_____________________________________________________________________________________________

 

3.

 

 

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

_____________________________________________________________________________________________

 

Главе Администрации города

Челябинска С.В. Давыдову

 

от _________________________________________________________________________,

проживающего по адресу:

_____________________________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, ____________ серия __________ номер __________,

кем и когда выдан документ ____________________________________________________,

контактный телефон: __________________________________________________________.

 

Заявление

 

Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении мне и членам моей семьи жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования на период трудовых отношений с _________________________________________________________________.

Моя семья состоит из _____________________ человек, из них:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи, родственные отношения, с какого

времени проживают с заявителем).

Я, _______________________________________, и все дееспособные члены моей семьи при рассмотрении настоящего заявления я и члены моей семьи даем согласие на обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование) принадлежащих нам персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 08.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и проверку представленных нами сведений.

Об ответственности и последствиях за предоставление заведомо ложных документов и сведений, послуживших основанием для принятия решения о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования, уведомлены.

С условиями предоставления и пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования ознакомлены и согласны.

В случае улучшения своих жилищных условий и членов моей семьи в соответствии с действующим законодательством, либо прекращения трудовых отношений с _____________________________________________________________________________, обязуюсь освободить занимаемое муниципальное жилое помещение коммерческого использования в добровольном порядке в течение одного месяца.

При изменении сведений, содержащихся в представленных ранее документах, обязуемся в десятидневный срок уведомлять об этом орган местного самоуправления.

Приложение:

 

1. Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, а также подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи (указать наименование и реквизиты) _______________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

 

2. Копии свидетельств о рождении детей и свидетельств о заключении (расторжении) брака (указать наименование, реквизиты) ____________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

 

 

3. Справка с места жительства (регистрации по месту жительства) заявителя и членов его семьи

на ___________________ л.

 

4. Копия(и) поквартирной карточки на жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту постоянного жительства заявитель и члены его семьи

на ___________________ л.

 

5. Копия(и) финансового лицевого счета на жилое помещение по месту жительства

на ___________________ л.

 

6. Копия(и) домовой книги или выписка из домовой книги, если заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту постоянного жительства в жилом доме

на ___________________ л.

 

7. Копия(и) правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, решение суда и др.) (указать наименование и реквизиты)

___________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

 

8. Копия трудовой книжки заявителя, заверенная в соответствии с действующим законодательством

на _________________ л.

 

9. Копия трудового договора заявителя, заверенная в соответствии с действующим законодательством

на _________________ л.

 

10. Ходатайство руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на имя Главы Администрации города Челябинска

на _________________ л.

 

11. Ходатайство руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, на имя Главы Администрации города Челябинска

на _________________ л.

 

12. Справки из органа технической инвентаризации на каждого члена семьи о правах на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества

на ____________________л.

13. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на каждого члена семьи о правах на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества

на ___________________л.

 

Личная подпись всех

совершеннолетних

членов семьи с расшифровкой <*>

 

1. ____________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________

5. ____________________________________________________________________

6. ____________________________________________________________________

7. ____________________________________________________________________

 

«___» ______________ 20___ г.

 

--------------------------------

<*> в случае если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, его подпись подлежит нотариальному удостоверению

 

Главе Администрации города

Челябинска С.В. Давыдову

 

от ___________________________________________________________________,

проживающего по адресу:

__________________________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, __________ серия _______ номер ________,

кем и когда выдан документ _______________________________________________,

 

и членов моей семьи

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

Заявление

 

Настоящим даю (даем) согласие на получение документов и информации по межведомственному запросу в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

 

Личная подпись всех

совершеннолетних

членов семьи с расшифровкой <*>

 

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

«___» ______________ 20___ г.

 

--------------------------------

<*> в случае если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, его подпись подлежит нотариальному удостоверению

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Скачать этот документ

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Челябинской городской Думы

от 30.10.2007 № 26/18

ПОЛОЖЕНИЕ