Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2019-12-27 | 176 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Инвестиционный процесс в сфере капитального строительства состоит из двух основанных стадий:
а) изыскательные и проектные работы;
б) строительство и введение объектов в эксплуатацию.
Субъекты инвестиционный деятельности в сфере капитального строительства:
Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства, который принимает решение о вложении средств (инвестиций) в объекты инвестирования, относящиеся к основным фондам.
Заказчик - это субъект инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства, который заказывает у подрядчика исполнение проектно-изыскательных, строительных и связанных с этим работ. В роли заказчика может выступать сам инвестор или уполномоченное ним лицо, в т.ч. консалтинговая/инжиниринговая организация, которая специализируется на строительстве.
Подрядчик – организация или индивидуальный предприниматель, который на договорных основах за плату осуществляет по заказу заказчика проектно-изыскательные, строительные и связанные с этим работы (генподрядчик и субподрядчик).
№36 Сметная документация, порядок разработки смет и их виды
Смета — это совокупность нормативных расчетов, которые определяют стоимость работ по сооружению отдельного объекта, а также материально-технические и трудовые расходы для этих целей.
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, которые содержат необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.
Сметные нормативы делятся на такие виды:
1. общегосударственные строительные (обязательны для всех организаций);
|
2. ведомственные (например, для отрасли);
3. для отдельных видов строений;
4. индивидуальные (для отдельной конструкции или работы).
Прямые расходы определяются нормами расходов материалов, конструкций и деталей, труда, нормами использования строительных машин и механизмов. В составе сметной стоимости строительно-монтажных работ прямые расходы составляют в среднем 75—80%. Их часть колеблется в зависимости от отрасли хозяйства, а в жилищном строительстве — в зависимости от областей, городов, зон строительства и видов домов.
Накладные расходы, в отличие от прямых, не связаны непосредственно с технологическим процессом строительного производства, а предназначены для его обслуживания — организации, управления, инженерной подготовки, сдачи в эксплуатацию и обеспечение других условий.
В целом стоимость строительства (объем инвестиций) предприятий, домов и сооружений определяется заказчиком и охватывает:
— договорную цену, которая состоит из стоимости работ, подлежащих выполнению генеральным подрядчиком по контракту;
— часть базисной сметной стоимости строительства, которая принадлежит к деятельности заказчика;
— базисную сметную стоимость пуско-наладочных работ;
— дополнительные расходы заказчика;
— обязательные отчисления, сборы и платежи, предусмотренные действующим законодательством;
— премию за введение в действие производственных мощностей и объектов строительства;
— дополнительные расходы на развитие материально-технической базы строительной организации, если они предусмотрены строительным контрактом.
Сметная документация инвестора - это совокупность смет, сведений сметной стоимости пусковых комплексов, очередей строительства, сводок расходов, объяснительных записок к ним и сведений ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.
Существуют следующие виды инвесторской документации:
Локальные сметы составляются по текущему уровню цен на трудовые и материально-технические ресурсы.
|
Объектные сметы составляются на объекты в целом суммированием данных локальных смет с группировкой работ и расходов по соответствующим столбцам сметной стоимости строительства. Эти сметы, аналогично локальным, составляются также по текущему уровню цен на ресурсы.
Во время расчетов в объектной смете в строках и в итоге обязательно приводятся показатели единичной стоимости (на 1м3 объема, 1м2 площади зданий и сооружений, 1 пог. м длины сетей и тому подобное).
По итогам объектной сметы обозначаются обратные суммы (суммы, которые учитывают стоимость разборки временных зданий и сооружений, конструкций; снесения зданий, сооружений; материалов, получаемых в порядке попутного добывания), то есть стоимость, которая возвращается инвестору в процессе строительства, - итог обратных сумм, определенных по всем локальным сметам, которые относятся к объекту строительства.
№18 Корпоративная форма инвестирования
Корпоративная (в т.ч. акционерная) форма инвестирования – вложение средств в акции предприятий, которые имеют форму акционерных обществ, и в уставные фонды других предпринимательских организаций корпоративного типа.
Инвестиции, которые осуществляются в корпоративной форме, достаточно разнообразны, что вызывает необходимость их классификации.
В зависимости от хозяйственного результата такого инвестировании различают:
Финансовые инвестиции – приобретение значительных (от 10 до 40% уставного фонда) долей (пакетов акций) в уставном фонде (имуществе) предприятий с целью перепродажи их стратегическим инвесторам, если стоимость акций достигнет максимального роста.
Портфельные инвестиции – вложение средств в незначительные по объему (1-5% уставного фонда) пакеты акций или соответствующую долю в уставном фонде (имуществе) предпринимательской организации корпоративного типа с целью получения дивидендов; как правило, так называемый портфельный инвестор, вкладывает инвестиции в несколько и/или более предприятий, страхуя себя от возможных убытков.
Стратегические инвестиции – вложение средств в приобретение контрольного пакета акций или соответственной доли в имуществе (уставном фонде) предприятия с целью осуществления над ним контроля и получения максимальной прибыли или достижения другого, необходимого инвестору, социального результата от деятельности такого предприятия (например, обеспечение других хозяйственных организаций, которые принадлежат инвестору или в которых он берет участие, продукцией такого предприятия).
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!