Сделки по приобретению коммерческой недвижимости.

ОТЗЫВ

О прохождении учебной практики студентом 4 курса заочной формы обучения юридического факультета Макуриной А.Е.

Вид практики – учебная.

Сроки прохождения практики – с 14.10.2019г. по 11.11. 2019г.

Место прохождения практики – ООО «МИЛДОМ»

Выполнение плана практики – план выполнен в полном объеме.

Соблюдение сроков прохождения практики – соблюдены.

Соблюдение правил внутреннего трудового распорядка, требований охраны труда – замечаний по соблюдению правил внутреннего трудового распорядка и требований охраны труда нет.

Характеристика деловых качеств студента – трудолюбив, обладает высоко работоспособностью, инициативен, стремится к получению новых знаний, навыков и умений, необходимых в работе. Компетентен, проявил интерес к работе юриста ООО «МИЛДОМ» и получению навыков.

Краткая аннотация отчета по практике, представленного студентом – отчет содержит: дневник прохождения практики с указанием видов мероприятий, в которых студент ежедневно принимал участие; перечень полученных навыков в ходе учебной практики; характеристику с места прохождения практики; фотографии с места прохождения практики.

Замечания руководителя практики – замечаний нет.

Оценка по итогам практики – «отлично.

Руководитель практики от университета

_______________/Петрович Д.В./

«___»________________2019

Содержание

1. Введение……………………………………………………………….........4

2. Общая часть…………………………………………………………..…5-15

3. Заключение………………………………………………………….…16-17

4. Список используемых источников………………………………………18

5. Дневник………………………………………………………………...19-21

6. Характеристика………………………………………………………...…22

7. Приложения:

- Договор купли-продажи

- Агентский договор

- Фото с рабочего места.

 

 

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила учебную практику в ООО «МИЛДОМ» находящемся по адресу: г. Воскресенск, ул. Хрипунова д 5, пом. 602-05, с 14 октября 2019г по 11 ноября 2019г.

Руководитель практики от предприятия был Афанасьев Александр Александрович, являющийся генеральным директором ООО «МИЛДОМ».

Я была принята для прохождения учебной практики на должность юриста.

В процессе прохождения учебной практики я ознакомилась:

- с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;

- со структурой центра недвижимости;

- с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;

- с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;

- с видами гражданско-правовых договоров;

- научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли-продажи недвижимости.

Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+».

 

 

Общая часть

«Договор купли-продажинедвижимости»

Центр недвижимости организован в 2014 году. Полное наименование центра-Общество с ограниченной ответственностью ООО «МИЛДОМ». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом-Директором ООО «МИЛДОМ». Является не малым предприятием. Штат составляет 35-40 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Московской области, город Воскресенск, улица Хрипунова дом 5, пол 602-05.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ООО «МИЛДОМ» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

- помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

- оформление договоров купли-продажи недвижимости;

- помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- оценка и анализ рынка недвижимости в Воскресенске и Московской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денежных средств за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ООО «МИЛДОМ» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:

Заключение

Прохождение учебной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

 В ходе прохождения практики в ООО «МИЛДОМ» мною была изучена история создания Общества и основные направления и индивидуальные особенности риэлтерских организаций, изучены нормативно-правовые документы, образцы используемых в работе договоров, по поручению руководителя практики осуществляла подбор информации Потребителям о спросе и предложении объектов недвижимости в различных районах г.Воскресенска и Московской области, практически выполнила индивидуальное задание.

В процессе практики я ознакомилась с законодательными актами, регулирующими работу риэлтерских организаций, изучила работу отдела аренды и отделов продаж и прошла обучение в следующих подразделениях:

– отдел кадров – я ознакомилась с ведением на предприятии кадровой первичной документации, изучила должностные инструкции, штатное расписание и основные принципы работы с персоналом на предприятии: требования к подбору кадров, формирование карьерного плана;

– отдел рекламы и маркетинга – принимала активное участие в проходившей в это время PR-акции с момента формирования целей и задач, выделения фокусных групп, переговоров с контрагентами до даты проведения и оценки результатов.

Исходя из полученных реальных данных о работе ООО «МИЛДОМ» можно сделать следующие выводы: Общество с каждым годом растет как по количеству штата предприятия, так и по открытию новых мест оказания риэлтерских услуг;

Для совершенствования и улучшения экономических показателейООО «МИЛДОМ» необходимо и в будущем расширять штат предприятия, открывать новые места по оказанию риэлтерских услуг, расширять рекламу в СМИ (продвигать Общество на телевидение, выступать в СМИ, расширять рекламу в Интернете).

В процессе практики я прошла обучение в отделе аренды, в отделе по продажам, в отделе кадров, при этом осуществлен сбор, систематизация и обработка информации о деятельности Общества в целом.

В процессе прохождения практики приобрела профессиональные умения и навыки по специальности, закрепила, расширила и систематизировала знания, полученные при изучении специальных учебных дисциплин по специальности.

Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенные задачи, возникшие в ходе работы.

Я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму, проводить консультации.

Полученные мною практические и теоретические навыки во время прохождения практики помогут написать отчет по учебной практике.

 

 

Дневник

Прохождения практики

Студента 4 курса 16Ю-з-41 группы

Макуриной Анны Евгеньевны

Место прохождения: ООО «МИЛДОМ»

Занимаемая должность руководителя практики по месту работы:

Генеральный директор

Дата	Выполненная работа		Подпись
14.10.19	Ознакомление с работой предприятия ООО «МИЛДОМ»
15.10.19	Ознакомление с работой предприятия ООО «МИЛДОМ»
16.10.19	Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимости и сделок
17.10.19	Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок
18.10.19	Работа со входящей корреспонденцией
19.10.19	Выходной
20.10.19	Выходной
21.10.19	Работа с нормативно-правовой базой
22.10.19	Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости
23.10.19	Ознакомление с организационной структурой организации нормативной документацией, определяющей работу организации в целом и юридического отдела в частности, с должностными инструкциями работников
24.10.19	Анализ принципов расчетов платежными поручениями
25.10.19	Анализ принципов расчетов платежными поручениями
26.10.19	Выходной
27.10.19	Выходной
28.10.19	Работа со входящей корреспонденцией
29.10.19	Работа со входящей корреспонденцией
30.10.19	Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости
31.10.19		Присутствие на сделке найма аренды помещения
1.11.19		Сбор документов на регистрацию
2.11.19		Выходной
3.11.19		Выходной
4.11.19		Оформление договора на оказание услуг
5.11.19		Консультации со специалистами службы государственной регистрационной палаты
6.11.19		Работа над агентским договором
7.11.19		Работа над договором купли-продажи недвижимости
8.11.19		Подготовка к проведению консультаций
9.11.19		Выходной
10.11.19		Выходной
11.11.19		Составление отчета по практике

 

 

Руководитель практики от предприятия:                                                   М.П.__________________/Афанасьев.А.А./

ХАРАКТЕРИСТИКА

 Дана студентке 4 курса Юридического факультета Государственного социально-гуманитарного Университета Макуриной А.Е.

Студентка 4 курса заочной формы обучения Государственного социально-гуманитарного Университета Макурина Анна Евгеньевна проходила учебную практику в ООО «МИЛДОМ» с «14» октября 2019 года по «11» ноября 2019 года.

Во время прохождения практики студентка проявила себя как инициативный и добросовестный работник, дисциплинированно выполнявший поручения в соответствии с планом практики.

В ходе прохождения учебной практики Макурина А.Е. умело применяла теоретические знания, полученные при обучении, показав при этом хорошую теоретическую подготовку, а также правильно строила взаимоотношения с коллегами.

Отношение студентки к работе: организованна, исполнительна.

Практика оценивается: «отлично»

 

 

Руководитель практики от предприятия:

                                                   М.П.__________________/Афанасьев.А.А./

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества

г.__________                                                                    «» ________ 2019 г.

 в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

, общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер;

, общей площадью кв. м, - этажное (далее – объект 2), кадастровый номер.

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного. Указанное недвижимое Имущество расположено:

объект 1 - по адресу:;

объект 2 - по адресу:.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ). Характеристики объектов:

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер, принадлежащем Продавцу на праве.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2019 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в.

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в.

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Покупатель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________ Покупатель _________________

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

г.__________                                                                    «» ________ 2019 г.

 в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и гр., паспорт: серия, №, выданный, проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п.2.1 настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

1.2. Настоящий договор действует на территории.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:

совершать иные действия по поручению Принципала.

2.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.3. Агент обязан выполнять действия, указанные в п.2.1 договора, лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами.

2.4. Агент обязан сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.5. Все полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу Агент обязан передавать Принципалу не позднее.

2.6. Агент несет ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

2.7. После исполнения или прекращения настоящего договора Агент обязан без промедления возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек, и представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной Принципалом форме.

2.8. Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим договором или законом возлагаются на Агента.

2.9. Принципал обязан:

2.9.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, указанных в п.2.1 настоящего договора.

2.9.2. Без промедления принять отчет Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с договором.

2.9.3. Обеспечить Агента всем необходимым для выполнения настоящего договора.

2.9.4. Уплатить Агенту обусловленное настоящим договором вознаграждение.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет рублей.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке:

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае утраты или не предоставления Принципалу находящегося у него имущества Принципала или предназначенных для передачи ему денежных средств Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного или непереданного имущества и(или) суммы денежных средств).

4.3. В случае просрочки предоставления Агенту причитающегося ему вознаграждения Принципал обязан уплатить Агенту пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Агентом каких-либо условий настоящего договора он выплачивает Принципалу штраф в размере рублей. Выплата штрафа осуществляется путем удержания Принципалом соответствующих денежных сумм из вознаграждения Агента.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

7.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за дней. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении Агента, и не позднее дней произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

7.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за дней. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом, выплатить причитающееся Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Агент

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________ Агент _________________

[1]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ОТЗЫВ

О прохождении учебной практики студентом 4 курса заочной формы обучения юридического факультета Макуриной А.Е.

Вид практики – учебная.

Сроки прохождения практики – с 14.10.2019г. по 11.11. 2019г.

Место прохождения практики – ООО «МИЛДОМ»

Выполнение плана практики – план выполнен в полном объеме.

Соблюдение сроков прохождения практики – соблюдены.

Соблюдение правил внутреннего трудового распорядка, требований охраны труда – замечаний по соблюдению правил внутреннего трудового распорядка и требований охраны труда нет.

Характеристика деловых качеств студента – трудолюбив, обладает высоко работоспособностью, инициативен, стремится к получению новых знаний, навыков и умений, необходимых в работе. Компетентен, проявил интерес к работе юриста ООО «МИЛДОМ» и получению навыков.

Краткая аннотация отчета по практике, представленного студентом – отчет содержит: дневник прохождения практики с указанием видов мероприятий, в которых студент ежедневно принимал участие; перечень полученных навыков в ходе учебной практики; характеристику с места прохождения практики; фотографии с места прохождения практики.

Замечания руководителя практики – замечаний нет.

Оценка по итогам практики – «отлично.

Руководитель практики от университета

_______________/Петрович Д.В./

«___»________________2019

Содержание

1. Введение……………………………………………………………….........4

2. Общая часть…………………………………………………………..…5-15

3. Заключение………………………………………………………….…16-17

4. Список используемых источников………………………………………18

5. Дневник………………………………………………………………...19-21

6. Характеристика………………………………………………………...…22

7. Приложения:

- Договор купли-продажи

- Агентский договор

- Фото с рабочего места.

 

 

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила учебную практику в ООО «МИЛДОМ» находящемся по адресу: г. Воскресенск, ул. Хрипунова д 5, пом. 602-05, с 14 октября 2019г по 11 ноября 2019г.

Руководитель практики от предприятия был Афанасьев Александр Александрович, являющийся генеральным директором ООО «МИЛДОМ».

Я была принята для прохождения учебной практики на должность юриста.

В процессе прохождения учебной практики я ознакомилась:

- с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;

- со структурой центра недвижимости;

- с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;

- с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;

- с видами гражданско-правовых договоров;

- научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли-продажи недвижимости.

Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+».

 

 

Общая часть

«Договор купли-продажинедвижимости»

Центр недвижимости организован в 2014 году. Полное наименование центра-Общество с ограниченной ответственностью ООО «МИЛДОМ». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом-Директором ООО «МИЛДОМ». Является не малым предприятием. Штат составляет 35-40 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Московской области, город Воскресенск, улица Хрипунова дом 5, пол 602-05.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ООО «МИЛДОМ» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

- помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

- оформление договоров купли-продажи недвижимости;

- помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- оценка и анализ рынка недвижимости в Воскресенске и Московской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денежных средств за объект.