Анализ средневзвешенной цены продажи одного квадратного метра на вторичном рынке многоквартирного жилья.

Количество проданных объектов, участвующих в выборке в сентябре составило 169 шт., что в 1,4 раза выше показателя предыдущего периода (августа). Из них только по 143 объектам проводился анализ цен.

Так, в сентябре 2019г. в рамках анализа вторичного рынка, было проанализировано 3 415 предложений жилья г.Хабаровска, в том числе:

- Центральный район: 963 шт.;

- Железнодорожный район: 649 шт.;

- Индустриальный район: 1 126 шт.;

- Краснофлотский район: 446 шт.;

- Кировский район: 232 шт.

В ходе проведенного мониторинга было установлено, что средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости на вторичном рынке, в зависимости от материала стен составила:

- в панельном доме: 76 600 рублей;

- в кирпичном доме: 78 740 рублей;

- в монолитном доме: 93 878 рублей.

Район

Кирпич

Панель

Монолит

кол-во % цена 1 кв.м. кол-во % цена 1 кв.м. кол-во % цена 1 кв.м. Центральный район 636 66,0% 94 372 202 21,0% 89 136 114 11,8% 113 169 Железнодорожный район 385 59,4% 73 305 215 33,2% 75 861 46 7,1% 92 075 Индустриальный район 474 42,1% 70 819 536 47,6% 74 317 114 10,1% 100 823 Краснофлотский район 238 53,4% 71 675 186 41,7% 67 814 14 3,1% 70 608 Кировский район 158 68,1% 83 530 48 20,7% 75 878 16 6,9% 92 716

 

В сентябре в разрезе комнатности средневзвешенные цены реально проданных квартир больше всего поднялись на самые востребованные 2-х ком. квартиры на 6,2% и немного на 3-х комнатные квартиры всего на 0,5%. Однокомнатные квартиры просели в цене на 4,9%. Разброс цен продаж, по которым проводился анализ, составил: в Центральном АО - на 1 ком. квартиры от 72,1 до 102 тыс. руб./кв.м (медианное значение 78,9 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 53,2 до 132,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 74,7 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 57,3 до 96,5 тыс. руб./кв.м (медианное значение 68,8 тыс. руб./кв.м) в Южном АО - на 1 ком. квартиры от 48,6 до 112,9 тыс. руб./кв.м (медианное значение 59,2 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 34 до 71,2 тыс. руб./кв.м (медианное значение 50 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 37,6 до 76,5 тыс. руб./кв.м (медианное значение 53 тыс. руб./кв.м) в Железнодорожном АО - на 1 ком. квартиры от 45,7 до 72,8 тыс. руб./кв.м (медианное значение 64,5 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 34,6 до 80,9 тыс. руб./кв.м (медианное значение 58,7тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 45,6 до 63,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 59,5 тыс. руб./кв.м)* в Северном АО - на 1 ком. квартиры от 51,5 до 89 тыс. руб./кв.м (медианное значение 61,8 тыс. руб./кв.м) - на 2 ком. квартиры от 36,7 до 97,1 тыс. руб./кв.м (медианное значение 58,4 тыс. руб./кв.м) - на 3 ком. квартиры от 49,3 до 52,3 тыс. руб./кв.м (медианное значение 50,8 тыс. руб./кв.м)*.

Нельзя сказать, что в целом по городу объемы продаж упали. Второй месяц подряд менее востребованным стал самый крупный Южный АО. При этом объемы продаж в других АО выросли.

Так, Южный АО еще просел практически на 4,3 % (по сравнению с августом). Наиболее востребованным был второй по величине Железнодорожный АО, здесь объемы продаж увеличились в 1,6 раз по сравнению с августом (за счет снижения снижения цен и хорошего торга продавцов). Далее Центральный АО – в 1,5 раз превысил показатели августа, и Северный АО, объемы продаж в котором выросли в 1,4 раза.

Изменение средневзвешенных цен продаж вторичного жилья за сентябрь 2019 года в сравнении с предыдущим периодом

Таблица 5.6. Сравнение вторичного рынка жилья в разрезе административного деления г. Хабаровска

Округ

Средневзвешенная цена продажи, тыс. руб./ кв. м.

Индексы прироста цен

Начало года Предыдущий месяц Текущий месяц

Текущий месяц / предыдущий месяц, %

Начало года/ Текущий месяц, %

Декабрь 2016 август сентябрь Центральный 74,3 75,0 80,0 6,7 7,7 Южный 59,6 60,6 56,0 -7,6 -6,0 Железнодорожный 67,6 55,6 53,0 -4,7 -21,6 Северный 66,9 58,8 62,4 6,1 -6,7 Итого 64,7 63,1 63,9 1,3 -1,2

Из таблицы 5.6. видно, видно, что самые большие округа Южный и Железнодорожный АО просели в цене на минус 7,6% и 4,7% соответственно. Самый существенный подъем цен зафиксирован в Центральном АО - плюс 6,7 % (5 000 руб./кв.м), далее Северный АО плюс 6,1% (или 3 600 руб./кв.м). Наиболее непостоянен Центральный АО. Цены здесь бросает ежемесячно то вверх, то вниз за счет существенной ценовой разницы между различными классами жилья и соответственно структуры продаж.

Средний срок экспозиции на рынке вторичного жилья за отчётный период составил:

· 1 ком. квартиры – 3,5 мес.

· 2 ком. квартиры – 3,5мес.

· 3 ком. квартиры – 3,3 мес.

видно, что практически все типы квартир были выставлены на продажу в начале лета 2019 г. Таким образом, средний срок экспозиции на рынке вторичного жилья за отчётный период составил – 3,4 месяц, что соответствует среднему значению показателя ликвидности.