Вспомогательные виды разрешённого использования дополнительные по отношению к условно разрешённым видам использования:

На земельном участке, выделенном под условно разрешённый вид использования:

- объекты, строительство которых на участке определяется нормами на строительство зданий и сооружений условно разрешённых видов использования.

Предельные параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства (см. таб.57,58):

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*",техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Для садоводческого и дачного некоммерческого объединения в целом:

- максимальная – 100 000 кв. м.

2. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метров.

3. Расстояние между боковой границей участка(не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

4. Расстояние до границы соседнего земельного участка:

- от жилого строения - минимум 3 метра;

- от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

- от кустарника - минимум 1 метр.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

6. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения с стороны соседних земельных участков - не более 1,2 метра. Со стороны улицы– не более 2х метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 20%.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50м., но не более 100м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Расстояния от зданий и сооружений общего пользования до границ садовых участков не менее 4 м.

15. Максимальное количество машиномест на общих стоянках для временного хранения автомобилей не более 10.

16. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных производственных объектов I класса опасности (санитарно-защитная зона 1000 метров)

 

1. Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Свиноводство (код 1.11)	Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции	Максимальный класс опасности - I класс, СЗЗ 1000 метров Таблица 57, 58

 

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)	Здания, сооружения для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Таблица 58
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветери-нарных услуг без содержания животных	Для обслуживания свинокомплекса Таблица 57, 58

- административные, офисные здания;

- объекты обслуживания персонала;

- объекты хранения и обслуживания технологического транспорта

-объекты инженерной инфраструктуры предназначенные для обслуживания объектов разрешенного вида использования

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования - промышленные и коммунально-складские предприятия не требующие установления СЗЗ

 

СХ-3. Зона сельскохозяйственных производственных объектов III класса опасности (санитарно-защитная зона 300 метров)

Зона сельскохозяйственных производственных объектов III классов опасности -территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

2. Основные виды разрешенного использования:

 

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения III класса с СЗЗ 300 м.

 

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Скотоводство (код 1.8)	Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных	Максимальный класс опасности - III класс, СЗЗ 300 метров. Фермы крупного рогатого скота до 1200 голов. Таблица 57, 58
	Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

 

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

 

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков	Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)	Здания, сооружения для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Таблица 58
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Для сельскохозяйственных животных Таблица 57, 58

  - административные, офисные здания;

- объекты обслуживания персонала;

- объекты хранения и обслуживания технологического транспорта

-объекты инженерной инфраструктуры предназначенные для обслуживания объектов разрешенного вида использования

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования - промышленные и коммунально-складские предприятия не требующие установления СЗЗ

 

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства (см.таб.57,58):

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», СП 19.13330.2011 «Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»;технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяются на основе норм СП 19.13330.2011 «Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»;, региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, но не менее 0,5 га без учёта размера СЗЗ.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьёй 81 настоящих Правил.

3. Коэффициент озеленения территории – не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв.м. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка

СХ-4. Зона сельскохозяйственных производственных объектов IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 метров)

Зона сельскохозяйственных производственных объектов классов IV опасности -территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.