Цена Договора. Сроки и порядок ее оплаты

3.1. Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляет сумму в размере ______________ (______________) руб., НДС не облагается.

3.2. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену Договора в полном объеме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 13.1. Договора в следующем порядке:

3.2.1.Сумма в размере ____________ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств;

3.2.2.Сумма в размере __________ (______________) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства по Кредитному договору № ___________ от ____________ г., заключенному в городе Обнинск между Участником долевого строительства и Банком (далее – Кредитный договор), в лице 219 отделения ПАО Сбербанк, местонахождение: г. Обнинск, по. Маркса 46, ИНН 7707083893

, Реквизиты: Счет ______________________ в ПAO Сбербанк, к/с 30101810100000000612 в Калужском отделении № 8608 ПАО Сбербанк, БИК 042908612, ОГРН 1027700132195), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 08.08.2012 г. № 1481), именуемым в дальнейшем Банк.

3.2.2.1. На основании Кредитного договора Участнику долевого строительства предоставлен кредит в сумме __________ (_________) рублей 00 копеек на следующих условиях:

- цель кредитования - на оплату цены Договора участия в долевом строительстве № 0-00/00-ДДУ от _________ года.

- срок кредитования – ___ месяца;

- процентная ставка за пользование кредитом ____ (____________) процентов годовых.

Сумма кредитных и собственных средств    оплачивается Участником, в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Варианты расчетов:

1)Применяемы формулировки при порядке расчетов с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» для выдачи кредита на основании предоставления подписанного сторонами ДДУ/ДУПТ:

- Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого строительства после государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке договора участия в долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:   р/с  _______________________ в дополнительном офисе №8608/0219 Калужского отделения №8608 ПАО Сбербанк место нахождения: г.Обнинск, пр.Маркса, 46.

Расчеты по договору участия в долевом строительстве производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства;

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Застройщика на права требования Объекта долевого строительства не возникает.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение (Квартира) в силу закона находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору, где залогодателем будет Участник долевого строительства, залогодержателем – Банк.

На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, где залогодателем будет Участник долевого строительства, залогодержателем – Банк. Залог права требования действует до момента передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (Квартиры), право получения которого было оплачено за счет кредита.

Последующий залог Квартиры, иное обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство допускаются только с предварительного письменного согласия Банка.

3.3. Обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Застройщика.

В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору в соответствии с п.п.3.1., 3.2. и 3.7. Договора, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени не входит в цену Договора.

3.4. При осуществлении платежей по Договору указывать следующее назначение платежа:  

«Оплата по договору участия в долевом строительстве № 0-00/00-ДДУ _______ г., НДС не облагается».

3.5. Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных п.п.3.7. и 3.8. Договора.

3.6. Застройщик перед вводом Объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и проведения государственного технического учета и технической инвентаризации Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о необходимости проведения окончательных расчетов по Договору (в связи с увеличением/уменьшением Площади Объекта долевого строительства).

3.7. Если в результате проведения обмеров фактическая Площадь Объекта долевого строительства превысит Площадь Объекта долевого строительства, указанную в п.2.2. Договора (строка 12), более чем на 1 кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9. Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической Площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. Договора (строка 12), а Участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика. Расчетный счет Застройщика указывается в уведомлении. Оплата должна быть произведена не позднее, чем за 10 дней до подписания Акта приема-передачи.

3.8. Если в результате проведения обмеров фактическая Площадь Объекта долевого строительства окажется меньше Площади Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. Договора (строка 12) более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9. Договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической Площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства, указанной п.2.2. Договора (строка 12).

Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения в оригинале от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

3.9. Расчетная цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п.п.3.7. и 3.8. Договора составляет ___________ руб. НДС не облагается.

3.10. Денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.11. Цена Договора, установленная в п. 3.1. Договора, включает в себя сумму денежных средств на возмещение всех затрат Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства, а также денежные  средства  на оплату услуг (вознаграждение) Застройщика.