В охранной зоне усадьбы Тимохово - зоне регулируемой застройки по регламенту О2 до 3х этажей, а не О1 – 9этажей.  Изменить до 3х этажей.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАМЕЧАНИЯ

по устранению дисбалансов, нарушений нормативно-правовых актов:

1.    Нарушены требования ст. 31 Градостроительного кодекса в отношении порядка подготовки проекта ПЗЗ, а именно пунктов 5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Орган местного самоуправления не осуществлял проверку проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам указанной выше проверки орган местного самоуправления должен был направить проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным выше, в комиссию на доработку, что не выполнено.

2. Предусмотреть землеотводы с СЗЗ для инженерных объектов, транспортной инфраструктуры в проектах ПЗЗ и Генпланах г.п. Видное, Горки Ленинские, с.п. Молоковское с.п. Булатникоское, с/п Развилковское.

3. Учесть замечания МУП Видновское ПТО ГХ (см. приложение).

В охранной зоне усадьбы Тимохово - зоне регулируемой застройки по регламенту О2 до 3х этажей, а не О1 – 9этажей.  Изменить до 3х этажей.

ООО Даверна не выполнила до сих пор инвестконтракт – не построила здесь паркинг для ЖК Битцевские холмы.

5. Самый резонансный вопрос - КУРТ 2 застройка в районе Тимоховского оврага.

Отменить бредовую программу, предполагающую строительство 17-этажного дома на месте парковки Дворца Спорта, строительство двух таких домов на поляне перед домом ПЛК, 78 и еще нескольких возле самого Дворца Спорта.

- сохранить березовую рощу на Советской 34

- сохранить сосны на ул. Олимпийская

- исключить зону многоквартирной жилой застройки Ж1 (асфальтовая  площадка – паркинг  в пойме р. Битца вдоль ул. Олимпийская), как не отвечающую интересам г.п. Видное и Ленинского м.р.

В интересах г.п. Видное и Ленинского м.р. сохранить паркинг (асфальтовую площадку в пойме р. Битца вдоль ул. Олимпийская) для обеспечения статуса ДС Видное в проведении

Критически важный вопрос – отсутствие мест захоронения в Ленинском муниципальном районе.

Необходимо исключить деревни, входящие в состав г.п.Видное, а именно, Тарычево, Таболово, Спасское, Дыдылдино, Апаринки, Ермолино, а также ТЛПХ «Загорье» и зону индивидуальной застройки Расторгуевской части города из зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, отнеся эти территории к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

18. Откорректировать границу территории зоны Ж-1, расположенную рядом с Большим Тарычевским прудом (пос. Ленинский), с учетом наложения её на зону особо охраняемых территорий, а именно историко-культурного наследия, имеющую соответствующую границы (отражена в генплане г.п. Видное), поставлена на учен Минкультуры МО.

 

 

Мероприятия по обеспечению мер противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 8.2. СП 42, в пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства.

Несмотря на это Планом предусмотрено создание пожарного депо, не связанные с обслуживанием производства, на территории промышленной зоны.

В Проекте не отражены данные по отводу земель под все вышеперечисленные объекты, нет необходимых согласований.

В Проекте отсутствует анализ пропускной возможности будущей дорожной сети. Раздел не раскрыт.

Воздушное сообщение

Проектом генерального плана г.п. Видное предлагается разместить одну вертолетную площадку на территории придорожной полосы автомобильной дороги федерального значения М-4 «Дон» в зоне примыкания ул. Старонагорная, на свободной территории от застройки, вторую вертолетную площадку предложено разместить на территории промзоны (г.Видное) в непосредственной близости от Белокаменного шоссе.

На карте ПЗЗ развития транспортной инфраструктуры, места расположения вертолетных площадок не обозначены.!

Планируемые места размещения площадок не соответствуют требованиям законодательства (см. п. 17 замечаний).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

1. Для устранения дисбалансов, нарушений нормативно-правовых актов в проектах ПЗЗ необходима рабочая комиссия по актуализации проектов ПЗЗ с участием специалистов главархитектуры МО, администрации Ленинского м.р., разработчика ( ГУП МО «НИиПИ градостроительства, ИГСП), депутатов Советов депутатов поселений.

2. Необходимо сначала доработать по 92 замечаниям от более 206 физических и юрлиц по итогам общественных обсуждений с ИГСП, направленных 05.04.2019  с протоколом в комитет по архитектуре МО  проект генплана, утвердить его и только после этого вносить изменения в ПЗЗ.

Вывод

ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАМЕЧАНИЯ

по устранению дисбалансов, нарушений нормативно-правовых актов:

1.    Нарушены требования ст. 31 Градостроительного кодекса в отношении порядка подготовки проекта ПЗЗ, а именно пунктов 5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Орган местного самоуправления не осуществлял проверку проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам указанной выше проверки орган местного самоуправления должен был направить проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным выше, в комиссию на доработку, что не выполнено.

2. Предусмотреть землеотводы с СЗЗ для инженерных объектов, транспортной инфраструктуры в проектах ПЗЗ и Генпланах г.п. Видное, Горки Ленинские, с.п. Молоковское с.п. Булатникоское, с/п Развилковское.

3. Учесть замечания МУП Видновское ПТО ГХ (см. приложение).

В охранной зоне усадьбы Тимохово - зоне регулируемой застройки по регламенту О2 до 3х этажей, а не О1 – 9этажей.  Изменить до 3х этажей.

ООО Даверна не выполнила до сих пор инвестконтракт – не построила здесь паркинг для ЖК Битцевские холмы.

5. Самый резонансный вопрос - КУРТ 2 застройка в районе Тимоховского оврага.

Отменить бредовую программу, предполагающую строительство 17-этажного дома на месте парковки Дворца Спорта, строительство двух таких домов на поляне перед домом ПЛК, 78 и еще нескольких возле самого Дворца Спорта.

- сохранить березовую рощу на Советской 34

- сохранить сосны на ул. Олимпийская

- исключить зону многоквартирной жилой застройки Ж1 (асфальтовая  площадка – паркинг  в пойме р. Битца вдоль ул. Олимпийская), как не отвечающую интересам г.п. Видное и Ленинского м.р.