Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2019-09-17 | 151 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Если продавец снимает деньги со счета, присутствуйте при снятии денег.
Или при получении денег вносите их на банковскую карту или счет в банке.
Чтобы обезопасить себя от получения фальшивых денег, закажите в банке услугу по проверке купюр. Стоить такая услуга будет от 0,1 до 0,5% от проверяемой суммы. В некоторых банках оплата зависит от количества проверяемых купюр.
Задаток – это сравнительно небольшая сумма, и чтобы сэкономить на оплате за проверку денег, воспользуйтесь следующими способами.
Если покупатель хранит деньги на счете в банке, то лучшим вариантом будет встретиться с ним в этом банке и присутствовать при получении им денег со счета. Таким образом, вы будете уверены, что деньги, которые он передаст вам в качестве задатка, были получены им в банке и проверки не требуют. При этом деньги нужно получить от покупателя там же, в банке, и подписать договор задатка, или нужно запаковать деньги в пакет, перемотать его скотчем, поставить на нем подписи продавца и покупателя, оставить пакет с деньгами у покупателя. При оформлении договора задатка покупатель должен передать вам этот пакет с деньгами, на упаковке которого не должно быть признаков вскрытия.
Другой вариант. Если у вас есть банковская карта или открыт счет в банке, отправляйтесь с покупателем в банк или к ближайшему банкомату. Пусть покупатель внесет деньги на ваш счет или банковскую карту. Если в банке не примут какую-то купюру, покупатель должен будет ее заменить.
Покупаю квартиру. Вариант нашел сам. Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки?
Вариант первый: безналичный расчет.
Вариант второй: расчет наличными с использованием сейфовой ячейки банка.
|
Вариант третий: расчет наличными без использования сейфовой ячейки.
Рассчитаться за квартиру можно двумя способами: наличным и безналичным. В нашей стране безналичный расчет при покупке квартиры применяется очень редко, за исключением ипотечных сделок. Суть такого расчета в том, что деньги со счета Покупателя переводятся на специальный аккредитивный счет, с которого зачисляются на счет Продавца только после государственной регистрации перехода права и предоставления в банк документа, подтверждающего такую регистрацию.
Но далеко не всегда Продавцы соглашаются на такой порядок расчетов.
Во-первых, Продавца может не устроить банк, который вы выберете и в котором будут храниться деньги Продавца до окончания регистрации.
Во-вторых, в договоре купли-продажи нужно будет указать полную стоимость квартиры.
В-третьих, подписывая договор купли-продажи, Продавец захочет увидеть «реальные» деньги, которые можно подержать в руках.
В-четвертых, если Продавец согласился на безналичный расчет, выбирая банк, уточните, не придется ли Продавцу платить проценты при снятии денег со счета.
В моей практике была такая неприятная ситуация. Исключение составляют ипотечные сделки. Получив на свой счет деньги по ипотечной сделке, Продавец всегда может снять их без потерь.
В большинстве сделок расчеты производятся наличными, при этом часто с использованием сейфовых ячеек.
Суть такого расчета состоит в том, что Продавец и Покупатель заключают договор аренды сейфовой ячейки, в котором указывается, что Покупатель вносит в сейфовую ячейку денежные средства в размере стоимости квартиры, а Продавец может изъять эту сумму только после проведения государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, предъявив документ, подтверждающий эту регистрацию.
Если вы выберете расчеты с использованием сейфовой ячейки, обратите внимание на следующее:
– на надежность банка и его опыт в операциях с использованием сейфовой ячейки; нужно выбирать банк, в котором эта процедура производилась не раз;
|
– каковы условия закладки денег в ячейку и на каких условиях они могут быть изъяты;
– какие предусмотрены действия, если регистрационная служба откажет в регистрации перехода права к Покупателю и сделка не состоится.
Безналичный расчет, а также расчет через сейфовую ячейку трудно применим, когда выстраивается «цепочка» из нескольких сделок. Да и в небольших городах расчеты через сейфовую ячейку не практикуются, за исключением ипотечных сделок. Чаще всего расчет за квартиру производится наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. При проведении такой сделки нужно быть максимально осторожным.
Во-первых, договоритесь с Продавцом произвести расчеты и подписать договор купли-продажи на территории банка, при этом наличные деньги можно даже не заказывать.
Сотрудник банка делает отметку о том, что денежная сумма, в размере, необходимом для расчета за квартиру, была снята со счета Покупателя, и одновременно оформляется зачисление денежной суммы на счет Продавца. И это не безналичный расчет. Покупатель снимает деньги со счета. Продавец вносит деньги на свой счет и может снять их в любой момент, не оплачивая процентов банку.
Во-вторых, попросите Продавца оформить доверенность на ваше имя или имя вашего поверенного на регистрацию перехода права. Эту доверенность Продавец должен передать вам при подписании договора купли-продажи. Это убережет вас от такой неприятной ситуации, когда Продавец, подписав договор купли-продажи и расписавшись в получении денег, не желает или не может приехать в регистрационную службу, чтобы подать заявление о регистрации перехода права собственности к Покупателю.
Как правило, чтобы попасть в регистрационную службу на прием к специалисту и подать документы на регистрацию, нужно отстоять многочасовую очередь. А ваш продавец – человек занятой или необязательный. Имея от него доверенность, вы можете сами подать документы на регистрацию.
Часто возникает вопрос, как технически произвести подписание договора купли-продажи. Продавец должен подписать договор до получения денег или после. Как сделать так, чтобы Продавец, получив деньги, не отказался от подписания договора? Продавец, в свою очередь, беспокоится о том, что, поставив свою подпись на договоре, но не получив еще денег, он может быть обманут Покупателем.
|
Я рекомендую Продавцу и Покупателю подписать договор купли-продажи и оставить его у Продавца. А в момент зачисления денег на счет Продавца он передаст договор и все необходимые документы для регистрации права Покупателю.
Покупаю квартиру. Продавец квартиры – гражданин Швеции, который постоянно проживает в Швеции, ранее был гражданином России. Квартира перешла к нему по наследству от родителей. Существуют ли какие-либо особенности при расчетах с иностранными гражданами?
Только в безналичной форме и только в российских рублях.
В соответствии с Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ, порядок расчетов при сделках с недвижимостью зависит от того, является ли гражданин резидентом РФ или не является таковым.
Расчеты при сделках с недвижимостью с участием нерезидентов РФ подпадают под контроль согласно закону «О валютном регулировании» и должны производиться только в безналичной форме.
В вашем случае ваш продавец не является резидентом РФ, так как постоянно проживает за пределами РФ.
Вам и вашему продавцу необходимо обратиться в банк, имеющий лицензию на проведение банковских операций с денежными средствами в российской и иностранной валюте, открыть счета и произвести расчеты.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ расчеты при сделках с недвижимостью могут производиться только в российских рублях.
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!