Порядок приема-передачи жилого помещения

3.1.В рамках исполнения настоящего Контракта Продавец передает жилое помещение Покупателю в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Контракта. Датой передачи жилого помещения (квартиры) является дата подписания акта приема-передачи.

3.2. При приемке жилого помещения Покупатель в присутствии Продавца:

- проводит внутренний осмотр жилого помещения, проверяет соответствие жилого помещения условиям настоящего Контракта, требованиям технического задания документации об аукционе (проверяет качество, техническое состояние, месторасположение, площадь и иные характеристики квартиры) с составлением Акта осмотра;

- при выявлении недостатков жилого помещения, наличии несоответствия продаваемого жилого помещения требованиям, установленным в техническом задании, препятствующих ее приемке, Покупатель в течение 1 рабочего дня со дня осмотра жилого помещения оформляет Акт осмотра, перечисляющий недостатки и устанавливающий срок их устранения, который не может составлять более чем 3 рабочих дня;

3.3. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2 к настоящему Контракту) подписывается Сторонами в день его составления при условии соответствия продаваемого жилого помещения условиям настоящего контракта и техническому заданию аукционной документации.

3.4. После подписания акта приема-передачи жилого помещения обеими Сторонами Продавец обязан предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на жилое помещение, согласие супруга на продажу (в установленных законом случаях), согласие органов опеки на продажу (в установленных законом случаях), справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взносам за капитальный ремонт, справку о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован, иные необходимые для регистрации перехода права документы.

 

Цена контракта, форма, срок и порядок оплаты

3.1. Цена контракта составляет _________ (_______________________) рублей 00 копеек, в том числе НДС___%- _______рублей /или НДС не предусмотрен. Источник финансирования-средства областного бюджета. КБК 583100428100R0820412

3.2. Цена, указанная в п.п. 3.1. настоящего контракта, является твёрдой и не подлежит изменению в течение срока действия настоящего контракта.

3.3.Порядок оплаты: безналичное перечисление денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 20 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области.

3.4. В цену муниципального контракта (договора купли-продажи) включена цена жилого помещения, земельного участка, а также расходы с учетом всех обязательных платежей, налогов и сборов, предусмотренных законодательством РФ. Расходы по государственной регистрации в цену муниципального контракта (договора купли-продажи) не входят и оплачиваются сторонами в размерах, установленных действующим Законодательством РФ.

Условия изменения цен в период исполнения муниципального контракта: цена муниципального контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения.

3.5. Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счёта Покупателя.

 

Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.  В случае просрочки исполнения «Продавцом» обязательств по настоящему контракту, «Продавец» выплачивает «Заказчику» пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком   (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

4.3. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта (этапа) не превышает 3млн.рублей и составляет_____ руб.

4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Продавцом» обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, а также при невыполнении требования «Заказчика» об оплате неустойки, «Заказчик» в соответствии со ст. 308, 410 ГК РФ вправе произвести оплату по контракту за вычетом соответствующего размера неустойки, рассчитанного по завершении приемки товара.

4.5. При предъявлении «Заказчиком» требования об уплате неустойки, уплата неустойки (пени, штрафа) за нарушение обязательств по контракту производится «Продавцом» путем перечисления денежных средств на лицевой счет «Заказчика».

 4.6. Уплата неустойки (пени, штрафа) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по контракту, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает «Продавца» от исполнения обязательств в натуре.

4.7. В случае просрочки исполнения «Заказчиком» обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения «Заказчиком» обязательств, предусмотренных контрактом, «Продавец» вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

4.8. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

   Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

4.9. За каждый факт неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 1000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн.рублей (включительно).

4.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательства (в том числе просрочки исполнения обязательства Продавцом), предусмотренного настоящим Контрактом, Заказчик вправе произвести оплату по Контракту за вычетом соответствующего размера неустойки (штраф, пени).

4.11. В случае если Заказчик понес убытки вследствие ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему Контракту, Продавец обязан возместить такие убытки Заказчику независимо от уплаты неустойки.

4.12. Уплата неустойки и возмещение убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Контракту, не освобождают нарушившую условия Контракта Сторону от исполнения взятых на себя обязательств.

4.13. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного Контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

4.14. В случае расторжения Контракта в связи с ненадлежащим исполнением Продавцом своих обязательств (в том числе по соглашению Сторон) последний в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения Контракта или подписания соглашения о расторжении Контракта уплачивает Заказчику неустойку, определенную в соответствии с п.4.3 настоящего Контракта.

Особые условия

5.1. Продавец обязан самостоятельно и за свой счёт урегулировать иски и претензии третьих лиц к Покупателю, в случае их возникновения, в отношении нарушения их прав.

5.2. Продавец гарантирует, что имущество принадлежит ему на праве собственности, а также не обременено правами третьих лиц (не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременено).

5.3. Продавец гарантирует соответствие имущества условиям настоящего контракта, требованиям технического задания аукционной документации, спецификации товара (приложение №1 к настоящему контракту).

5.4. На момент заключения настоящего контракта Продавец не имеет задолженности по коммунальным, налоговым и иным обязательным платежам, связанным с продаваемым имуществом.

 

Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийные бедствия, забастовки, военные действия, вновь принятые нормативные акты Российской Федерации, препятствующие исполнению обязательств по настоящему контракту.