Экспликация земельных участков, зданий и сооружений

Городского округа Тольятти

«Архитектура и градостроительство»

Проект планировки

Территории квартала 11-а

Автозаводского района

Материалы по обоснованию проекта планировки

Пояснительная записка

Дг/5.1

Директор                                                                         С.Л. Азанов

 

Главный инженер                                                           Б.А. Поверин

 

 

2010

 

 

Введение

Проект планировки территории квартала 11-а Автозаводского района разработан Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 25.12.2009 г. №2906-п/1 «Об утверждении Плана мероприятий в области застройки территорий городского округа Тольятти, финансируемых за счет средств бюджета городского округа Тольятти на 2010 год и на плановый период 2011-2012 годы», а также в соответствии Муниципальным контрактом от 01.06.2010 г. №965-дг/5.1 на выполнение данной работы. 

Проект разработан с целью упорядочения планировочной организации и функционального использования территории квартала в соответствии с документами территориального планирования городского округа.

 

2. Расположение квартала в планировочной структуре Автозаводского района

Квартал 11-а расположен в крайней юго-восточной части селитебной зоны Автозаводского района. Территория квартала ограничена красными линиями проспекта Степана Разина, Приморского бульвара, улиц Спортивной и Маршала Жукова. По другую сторону перечисленных магистралей расположены:

        - с севера и запада — жилая застройка кварталов 11 и 8;

        - с юга — проектируемая комплексная жилая застройка;

        - с востока — профилакторий «Прилесье», лыжная база и лес.

Относительно большинства кварталов Автозаводского района 11-а квартал расположен в более благоприятных природно-экологических условиях, но наиболее удален от основных мест приложения труда населения Автозаводского района, которыми являются Волжский автозавод и предприятия промышленно-коммунальной зоны района.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти квартал 11-а находится в двух градостроительных зонах: Ц-3Н (зона объектов учебного и научного назначения) и Ж-4 (зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-35 этажей).  

Площадь проектируемой территории в красных линиях ограничивающих ее магистралей составляет 32,21 га.

 

3. Использование территории в период подготовки проекта планировки

 

Первоначальными документами территориального планирования и планировки территорий Автозаводского района на всей территории квартала предусматривалось размещение Детского центра с соответствующими объектами городского и районного значения. Принятые в этих документах градостроительные решения, касающиеся проектируемой территории, были частично реализованы. Так, за период 1980-х и начала 1990-х годов были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:

- детский кинотеатр, в настоящее время драматический театр «Колесо» (поз.1);

- музыкальная академическая гимназия (поз.2);

- дворец детского и юношеского творчества (поз.21);

- школа-интернат для слабовидящих детей (поз.16).                                                           

Кроме того, возведены строительные конструкции здания межшкольного комбината профориентации (поз.18), находящегося в состоянии незавершенного строительства.

Позже в застройку северной части территории квартала активно включились два 10-этажных жилых дома с торговыми и офисными помещениями на первых этажах (поз.6, поз.8), а также два 14-этажных односекционных жилых дома (поз.11, поз.13) и два 10-этажных односекционных жилых дома (поз.14, поз.15), образовав собою жилую зону. В нее, кроме названных жилых домов, вошли два здания социально-культурного назначения (поз.5, поз.7), центральный тепловой пункт (поз.9), две трансформаторные подстанции (поз.10, поз.12) и подземная автостоянка жилого дома поз.8.

Кроме перечисленных объектов в северной части квартала построен Храм Новоапостольской церкви (поз.2) и отведен земельный участок под строительство Дома для приема гостей общественной организации «Лига азербайджанцев» (поз.4).

В период подготовки данного проекта с западной стороны центральной части квартала, по улице Степана Разина, начато строительство крытого рынка (поз.19), а в южной части, на пересечении улиц Спортивной и Маршала Жукова не было завершено строительство спортивно-оздоровительно-досугового центра (поз.22).

Экспликация земельных участков, зданий и сооружений в период подготовки проекта планировки приведена в табл.1.

 

Баланс

использования территории квартала в период подготовки

проекта планировки

Таблица 2

 

№ п.п	Наименование	Площадь, га	%
1	2	3	4
1	Зона жилой застройки	3,53	10,96
2	Зона специализированных и внешкольных учреждений образования городского и районного значения	15,31	47,53
1	2	3	4
3	Зона учреждений культуры, религии и организации досуга городского и районного значения	1,48	4,59
4	Зона предприятий торговли городского и районного значения	3,12	9,69
5	Свободная от застройки территория	8,77	27,23
	Всего	32,21	100,00

 

Приведенные в табл.2 данные показывают, что в период подготовки проекта планировки почти половина территории квартала (47,53%) занята специализированными и внешкольными учреждениями образования городского и районного значения; около 11% используется под жилую застройку; около 10% - под размещение предприятий торговли городского и районного значения (крытый рынок); почти 5% - под размещение учреждений культуры, религии и организации досуга. Более чем четвертая часть территории квартала (27,23%) свободна от застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания населения

Расчет

учреждений и предприятий обслуживания населения квартала. Вариант 1.

Таблица 3

                                                                                                                            

№ п/п	Наименование	Единица измерения	Нормативный показатель на 1 тыс.чел.	Требуется по расчету	Имеется в квартале	Принято в проекте
1	2	3	4	5	6	7
Учреждения народного образования
1	Детские дошкольные учреждения	место	45	106	-	110
2	Общеобразовательные школы	учащиеся	160	378	-	380
3	Внешкольные учреждения	место	10% от общего числа школьников	38	38	-

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

  4 Аптека объект не нормируется 1 - 1   5 Раздаточный пункт молочной кухни кв.м общей площади на 1 ребенка до1 года 0,3 10 - 10   6 Офис врача общей практики объект не нормируется 1 - 1   7 Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий кв.м общей площади 70-80 190 - 190  

Учреждения культуры и искусства

  8 Помещения для культурно-массовой работы и любительской деятельности кв.м площади пола 50-60 142 - 142   9 Клубы посетитель. место 80 189 - 189   1 2 3 4 5 6 7   10 Кинотеатры (кинозалы) место 25-35 80 - 80   11 Библиотека тыс.ед.хран. Читат. место 4 2 9,46 5 - 9,46 5   1 2 3 4 5 6 7  

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

  24 Жилищно-экспл. организации объект 1 на мкр с населением до 20 тыс.чел. 1 - 1   1 2 3 4 5 6 7   25 Пункт приема вторичного сырья объект 1 на мкр с населением до 20 тыс.чел. 1 - 1  

 

Выполненный расчет свидетельствует о том, что нормативная потребность населения квартала в учреждениях и предприятиях обслуживания почти полностью не обеспечивается их наличием, за исключением лишь внешкольных учреждений, магазинов непродовольственных товаров, парикмахерской и отделения телефонной связи.

 

5.1.4. Учреждения общего образования и дошкольного воспитания.

В соответствии с действующим генеральным планом в расчетах приняты следующие нормы обеспеченности населения учреждениями общего образования и дошкольного воспитания на 1 тыс. жителей:

- общеобразовательные школы — 160 учащихся;

- детские дошкольные учреждения — 45 мест.

При расчетной численности населения 2,365 тыс.чел. в квартале требуется разместить общеобразовательную школу на 380 учащихся и детский сад на 110 мест.

Согласно Приложению 7 СНиП 2.07.01-89* нормы площади земельных участков учреждений составляют:

- общеобразовательная школа — 50 кв.м на 1 учащегося;

- детский сад — 35 кв.м на 1 место.

Отсюда требуемая площадь земельных участков:

      - общеобразовательной школы — 19000 кв.м (1,9 га);

      - детского сада — 3850 кв.м (0,385 га).

 

Баланс

Использования территорий квартала. Вариант 1.

Таблица 5

 

№ п.п	Наименование	Площадь, га	%
1	2	3	4
1	Зона жилой застройки	6,23	19,47
2	Зона специализированных и внешкольных учреждений образования городского и районного значения	15,31	47,86
3	Зона учреждений культуры, религии и организации досуга городского и районного значения	1,48	4,63
4	Зона предприятий торговли городского и районного значения	3,12	9,75
5	Территории общего пользования	5,85	18,29
	Всего	31,99	100,00

 

В сравнении с балансом использования территорий квартала в период подготовки проекта планировки (табл.2) возросла на 8,51% доля зоны жилой застройки. Это вызвано включением в ее состав планируемых земельных участков общеобразовательной школы, детского сада и здания учреждений и предприятий обслуживания населения квартала, что уменьшило долю территорий общего пользования с 27,23 % до 18,29%.

Небольшое увеличение долей остальных функциональных зон вызвано уменьшением территории квартала в связи с переносом красных линий ограничивающих его магистральных улиц.

 

  5.1.10. Основные технико-экономические показатели

проекта планировки территории квартала 11-а. Вариант 1.

Таблица 6

 

№ п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2010 г.	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1

Территория

    Площадь проектируемой территории, всего: в том числе территории:   га   32,21   31,99     Жилых зон га 3,54 6,23     Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения городского и районного значения   га   19,91   19,91     Территорий общего пользования га 8,76 5,85                           1 2 3 4 5   2

Население

    Численность населения тыс. чел 2,37 2,37     Плотность населения (жилой зоны) чел/га 668 380   3

Жилищный фонд

      Общая площадь жилых домов тыс. кв.м общей площади квартир   54,39   54,39       Новое жилищное строительство тыс. кв.м общей площади квартир   -   -   4

Транспортная инфраструктура

    Протяженность основных внутриквартальных проездов км - 0,72  

 

 

Вариант 2.

При сохранении и реконструкции для дальнейшего использования незавершенного строительством здания учебного комбината профориентации, как это принято в основном варианте планировочной организации территории, его земельный участок разрывает зону жилой застройки на две отдельные части, удаленные одна от другой на расстояние 300 м. В одной из них располагаются жилые дома, в другой — учреждения и предприятия обслуживания их населения. При этом основная часть жилых домов, за исключением поз.13;14;15, находятся за пределами радиуса обслуживания планируемого детского сада, который, согласно п.5.4* СНиП 2.07.01-89*, должен составлять 300 м.

В этой связи в составе проекта планировки предлагается один из возможных вариантов архитектурно-планировочного решения застройки территории квартала, предусматривающих разборку возведенных конструкций незавершенного строительством здания учебного комбината профориентации и размещение на освободившемся земельном участке группы жилых домов и объектов обслуживания населения внутриквартального значения.

 

5.2.1. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение.

В восточной части освободившегося земельного участка, по улице Маршала Жукова, предлагается разместить группу из трех односекционных жилых домов высотой до 22-х этажей с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой (поз.18). Западнее жилых домов, в глубине квартала, размещаются следующие объекты:

- общеобразовательная школа (поз.24);

- детский сад (поз.23);

- здание учреждений и предприятий обслуживания населения квартала (поз.25).

В юго-западной части квартала, севернее Дворца детского и юношеского творчества, предлагается разместить Православный Храм (поз.27).

 

Экспликация предлагаемых к размещению зданий и их земельных участков приведена в табл.7.

                                                                                                                           Таблица 7

 

№ на плане	Наименование	Площадь земельного участка, кв. м
1	2	3
18	Группа жилых домов с подземной автостоянкой	11873
23	Детский сад на 146 мест	5098
24	Общеобразовательная школа на 518 учащихся	25888
25	Здание учреждений и предприятий обслуживания населения квартала	4822
1	2	3
26	Сквер семейного отдыха	39089
27	Православный Храм	3891

 

Учреждения и предприятия обслуживания населения квартала.

 

Расчет нормативной потребности населения квартала в учреждениях и предприятиях обслуживания приведен в табл.8, а размещение их предусматривается в здании поз.25 и на первых этажах жилых домов поз.18.

                                                                                                                                       

  Расчет

учреждений и предприятий обслуживания населения

Квартала 1 1 -а Автозаводского района. Вариант 2.

Таблица 8

 

№ п/п	Наименование	Единица измерения	Нормативный показатель на 1 тыс.чел.	Требуется по расчету	Имеется в квартале	Принято в проекте
1	2	3	4	5	6	7
Учреждения народного образования
1	Детские дошкольные учреждения	место	45	146	-	146
2	Общеобразовательные школы	учащиеся	160	518	-	518
3	Внешкольные учреждения	место	10% от общего числа школьников	39	39	39

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

  4 Аптека объект не нормируется 1 - 1   5 Раздаточный пункт молочной кухни кв.м общей площади на 1 ребенка до1 года 0,3 12 - 12   6 Офис врача общей практики объект не нормируется 1 - 1   1 2 3 4 5 6 7   7 Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий кв.м общей площади 70-80 260 - 260  

Учреждения культуры и искусства

  8 Помещения для культурно-массовой работы и любительской деятельности кв.м площади пола 50-60 195 - 195   9 Клубы посетитель. место 80 260 - 260   10 Кинотеатры (кинозалы) место 25-35 115 - 115   11 Библиотека тыс.ед.хран. Читат. место 4 2 12,9 6 - - 12,9 6  

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

  24 Жилищно-экспл. организации объект 1 на мкр с населением до 20 тыс.чел. 1 - 1   25 Пункт приема вторичного сырья объект 1 на мкр с населением до 20 тыс.чел. 1 - 1  

 

Баланс

Использования территории квартала. Вариант 2.

Таблица 9

№ п.п	Наименование	Площадь, га	%
1	2	3	4
1	Зона жилой застройки	8,30	25,95
1	2	3	4
2	Зона специализированных и внешкольных учреждений образования городского и районного значения	12,06	37,70
3	Зона учреждений культуры, религии и организации досуга городского и районного значения	1,87	5,84
4	Зона предприятий торговли городского и районного значения	3,12	9,75
5	Территории общего пользования	6,64	20,76
	Всего	31,99	100

                                                                                                                                      

       Основные технико-экономические показатели

проекта планировки территории квартала 11-а Автозаводского района.

Вариант 2

Таблица 10

№ п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2010 г.	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1

Территория

    Площадь проектируемой территории, всего: в том числе территории:   га   32,21   31,99     Жилых зон га 3,54 8,3     Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения городского и районного значения   га   19,91   17,05     Территорий общего пользования га 8,76 6,64   2

Население

    Численность населения тыс. чел 2,37 3,24     Плотность населения (жилой зоны) чел/га 668 390   3

Жилищный фонд

      Общая площадь жилых домов тыс. кв.м общей площади квартир   54,39   74.42       Новое жилищное строительство тыс. кв.м общей площади квартир   -   20,03   4

Транспортная инфраструктура

    Протяженность основных внутриквартальных проездов км - 0,58  

 

Городского округа Тольятти

«Архитектура и градостроительство»

Проект планировки

Территории квартала 11-а

Автозаводского района

Материалы по обоснованию проекта планировки

Пояснительная записка

Дг/5.1

Директор                                                                         С.Л. Азанов

 

Главный инженер                                                           Б.А. Поверин

 

 

2010

 

 

Введение

Проект планировки территории квартала 11-а Автозаводского района разработан Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» в соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 25.12.2009 г. №2906-п/1 «Об утверждении Плана мероприятий в области застройки территорий городского округа Тольятти, финансируемых за счет средств бюджета городского округа Тольятти на 2010 год и на плановый период 2011-2012 годы», а также в соответствии Муниципальным контрактом от 01.06.2010 г. №965-дг/5.1 на выполнение данной работы. 

Проект разработан с целью упорядочения планировочной организации и функционального использования территории квартала в соответствии с документами территориального планирования городского округа.

 

2. Расположение квартала в планировочной структуре Автозаводского района

Квартал 11-а расположен в крайней юго-восточной части селитебной зоны Автозаводского района. Территория квартала ограничена красными линиями проспекта Степана Разина, Приморского бульвара, улиц Спортивной и Маршала Жукова. По другую сторону перечисленных магистралей расположены:

        - с севера и запада — жилая застройка кварталов 11 и 8;

        - с юга — проектируемая комплексная жилая застройка;

        - с востока — профилакторий «Прилесье», лыжная база и лес.

Относительно большинства кварталов Автозаводского района 11-а квартал расположен в более благоприятных природно-экологических условиях, но наиболее удален от основных мест приложения труда населения Автозаводского района, которыми являются Волжский автозавод и предприятия промышленно-коммунальной зоны района.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти квартал 11-а находится в двух градостроительных зонах: Ц-3Н (зона объектов учебного и научного назначения) и Ж-4 (зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-35 этажей).  

Площадь проектируемой территории в красных линиях ограничивающих ее магистралей составляет 32,21 га.

 

3. Использование территории в период подготовки проекта планировки

 

Первоначальными документами территориального планирования и планировки территорий Автозаводского района на всей территории квартала предусматривалось размещение Детского центра с соответствующими объектами городского и районного значения. Принятые в этих документах градостроительные решения, касающиеся проектируемой территории, были частично реализованы. Так, за период 1980-х и начала 1990-х годов были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:

- детский кинотеатр, в настоящее время драматический театр «Колесо» (поз.1);

- музыкальная академическая гимназия (поз.2);

- дворец детского и юношеского творчества (поз.21);

- школа-интернат для слабовидящих детей (поз.16).                                                           

Кроме того, возведены строительные конструкции здания межшкольного комбината профориентации (поз.18), находящегося в состоянии незавершенного строительства.

Позже в застройку северной части территории квартала активно включились два 10-этажных жилых дома с торговыми и офисными помещениями на первых этажах (поз.6, поз.8), а также два 14-этажных односекционных жилых дома (поз.11, поз.13) и два 10-этажных односекционных жилых дома (поз.14, поз.15), образовав собою жилую зону. В нее, кроме названных жилых домов, вошли два здания социально-культурного назначения (поз.5, поз.7), центральный тепловой пункт (поз.9), две трансформаторные подстанции (поз.10, поз.12) и подземная автостоянка жилого дома поз.8.

Кроме перечисленных объектов в северной части квартала построен Храм Новоапостольской церкви (поз.2) и отведен земельный участок под строительство Дома для приема гостей общественной организации «Лига азербайджанцев» (поз.4).

В период подготовки данного проекта с западной стороны центральной части квартала, по улице Степана Разина, начато строительство крытого рынка (поз.19), а в южной части, на пересечении улиц Спортивной и Маршала Жукова не было завершено строительство спортивно-оздоровительно-досугового центра (поз.22).

Экспликация земельных участков, зданий и сооружений в период подготовки проекта планировки приведена в табл.1.

 

Экспликация земельных участков, зданий и сооружений

в период подготовки проекта планировки

Таблица 1

 

№ на плане	Наименование	Площадь земельного участка, кв. м	Правообладатель
1	2	3	4
1	Драматический театр «Колесо»	5595	МУИ ДТ «Колесо»
2	Храм Новоапостольской церкви	2291	Уральский центр Новоапостольской церкви
3	Музыкальная академическая гимназия	25655	МОУ ДОД «Детская музыкальная школа №4»
4	Дом приема гостей	2891	Общественная организация «Лига азербайджанцев»
5	Здание социально-культурного назначения	2177	ООО Торговая компания «Ронто»
6	Многоквартирный жилой дом	13413	Мэрия г.о. Тольятти
7	Здание социально-культурного назначения	1371	ЗАО «Тольяттистройзаказчик»
8	Многоквартирный жилой дом и подземная автостоянка	6821	ЗАО «Тольяттистройзаказчик»
9	Центральный тепловой пункт	1140	ЗАО «Тольяттистройзаказчик»
10	Трансформаторная подстанция	614	ОАО «Электросеть»
11	Многоквартирный жилой дом	2346	ООО «Инком Центр»
12	Трансформаторная подстанция	46	ОАО «Электросеть»
13	Многоквартирный жилой дом	2628	ООО «Инком Центр»
14	Многоквартирный жилой дом	2337	ООО «Инком Центр»
15	Многоквартирный жилой дом	2460	ООО «Инком Центр»
1	2	3
16	Школа-интернат для слабовидящих детей	29627	МСОУ «Обще образовательная школа-интернат №4»
17	Круглосуточная открытая автостоянка	2142	ООО Многоотраслевые технологии «АВТО»
18	Межшкольный комбинат профориентации на 1000 мест	32474	ОАО «АвтоВАЗ»
19	Крытый рынок	31213	ООО «Эксперт-М»
20	Круглосуточная открытая автостоянка	8065	Аренда
21	Дворец детского и юношеского творчества	65315	Мэрия г.о. Тольятти
22	Спортивно-оздоровительно-досуговый центр	4029	ООО ПО «СофТекс»

 

 В результате строительства перечисленных выше объектов сформировались следующие зоны функционального использования территорий квартала:

- зона жилой застройки, в которую вошли земельные участки жилых домов (поз.6; 8; 11; 13; 14; 15), учреждений и предприятий обслуживания населения внутриквартального значения (поз.5; 7) и объектов их инженерной инфраструктуры (поз.9; 10; 12). Площадь территории 35299 кв.м (3,53 га);

- зона специализированных и внешкольных учреждений образования городскогои районного значения с земельными участками музыкальной академической гимназии (поз.3), школы-интерната для слабовидящих детей (поз.16), межшкольного комбината профориентации (поз.18), дворца детского и юношеского творчества (поз.21). Площадь территории 153071 кв.м (15,31 га);

- зона учреждений культуры, религии и организации досуга городского и районного значения с земельными участками драматического театра «Колесо» (поз.1), Храма Новоапостольской церкви (поз.2), Дома приема гостей (поз.4), спортивно-оздоровительно-досугового центра (поз.22). Площадь территории 14806 кв.м (1,48 га);

- зона предприятий торговли городского и районного значения, которая представлена строящимся крытым рынком (поз.19). Площадь территории 31213 кв.м (3,12 га).

Баланс использования территории квартала по функциональным зонам, сложившимся на период подготовки проекта планировки, приведен в табл.2.

                                                                                                                                     

Баланс

использования территории квартала в период подготовки

проекта планировки

Таблица 2

 

№ п.п	Наименование	Площадь, га	%
1	2	3	4
1	Зона жилой застройки	3,53	10,96
2	Зона специализированных и внешкольных учреждений образования городского и районного значения	15,31	47,53
1	2	3	4
3	Зона учреждений культуры, религии и организации досуга городского и районного значения	1,48	4,59
4	Зона предприятий торговли городского и районного значения	3,12	9,69
5	Свободная от застройки территория	8,77	27,23
	Всего	32,21	100,00

 

Приведенные в табл.2 данные показывают, что в период подготовки проекта планировки почти половина территории квартала (47,53%) занята специализированными и внешкольными учреждениями образования городского и районного значения; около 11% используется под жилую застройку; около 10% - под размещение предприятий торговли городского и районного значения (крытый рынок); почти 5% - под размещение учреждений культуры, религии и организации досуга. Более чем четвертая часть территории квартала (27,23%) свободна от застройки.