Права и обязанности Управляющей организации.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

 

г. Москва «____»__________г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ООО «КомЖил»), ОГРН №ИНН 7725684985, ОГРН 1097746855667, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «Управляющая компания», в лице Генерального директора Максимова Олега Владимировича, действующего на основании Устава, и ______________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица), _____________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности) являющихся собственником(ами) нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу: г. Москва, __________________________д. (далее – Многоквартирный дом), на основании ________________________________________________________________________ (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение) №_________________________________ от «_____» ____________________ г, выданного _______________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные правовые основания заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого Помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества,и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170;

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

1. Предмет договора и общие положения.

1.1. Предметом договора является возмездное оказание Управляющей организацией услуг/выполнение работ для Собственника помещения в многоквартирном доме:

1.1.1 По оказанию коммунальных услуг, потребляемых в помещении Собственника, и коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

1.1.2. Управляющая организация предоставляет Собственнику следующие виды коммунальных услуг:

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

отопление;

водоотведение;

электроснабжение мест общего пользования.

По предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту помещений общего пользования (в том числе услуг по управлению многоквартирным домом), работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса. Работы и услуги по модернизации жилого фонда, а так же вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

1.1.3. Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору).

1.3. В помещении Собственника проживают (будут проживать):

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Основание пользования жилым помещением

1.4. Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

1.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

· адрес Многоквартирного дома – г. Московский,_____________;

· год постройки - …….;

· этажность - ..;

· количество квартир - ……;

· общая площадь с учетом летних помещений __________ кв. м;

· общая площадь жилых помещений с учетом летних помещений ________ кв. м;

· общая площадь жилых помещений без учета летних помещений ________. м;

· общая площадь нежилых помещений 0 кв. м;

· правовой акт о признании дома ветхим – нет;

Цена договора

4.1. Цена Договора определяется стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отраженного в Приложении №2 к настоящему договору.

Размер платы за содержание жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений и устанавливается на срок не менее чем один год в соответствии с долей в праве собственности на Общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому Помещению и составляет 29 рублей 87 копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества Собственника за 1 (один) календарный месяц, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,79 рублей 00 копеек, содержанию и текущему ремонту в размере 23 рублей 08 копеек, уборке прилегающей территории в размере 4 рублей 00 копеек.

В случае принятия собственниками решения об открытии мусоропровода, размер платы за содержание и ремонт жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества Собственника составит 30 рублей 53копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества Собственника за 1 (один) календарный месяц, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,79 рублей 00 копеек, содержанию и текущему ремонту в размере 23 рублей 74 копеек, уборке прилегающей территории в размере 4 рублей 00 копеек.

В плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не входит плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а так же комиссия Банка за координирование действий Сторон в качестве финансового администратора системы взаиморасчетов по жилищно-коммунальным услугам (при обеспечении расчетов населения через ГБУ МФЦ города Москвы на основании 4-х стороннего договора), и выставляются отдельными строками в едином платежном документе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

4.2.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации. Показания общедомовых приборов учета ежемесячно снимаются и заносятся в соответствующий журнал в присутствии уполномоченного члена Совета дома.

В случае, если нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не установлены в соответствии с условиями, предусмотренными п.9 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом потребления коммунальных услуг во всех жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества.

4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества определяется как произведение общей площади его Помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества и коммунальные услуги вносится в установленные законом сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией (или организацией производящей начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного с Управляющей организацией договора (МФЦ) на расчетный счет, указанный в едином платежном документе) в сроки установленные действующим законодательством.

4.5. Неиспользование Собственником Помещения не является основанием невнесение платы за помещение, отопление, а так же иные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ и общим собранием собственников помещений дома.

4.6.При временном отсутствии в Помещениях граждан, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в Помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

4.8. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу.

4.9. Плата по договору вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет указанный в едином платежном документе ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной Управляющей организацией Собственнику по адресу места нахождения помещения Собственника, указанного в преамбуле настоящего договора. По письменному требованию Собственника квитанция может быть направлена ему по любому другому адресу (или посредством электронной почты).

4.10. Форма и содержание квитанции определяются на основании действующего законодательства. В случае, если Собственник не получил квитанцию до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.

Срок действия договора.

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами сроком на 1 год и распространяет свое действие на отношения как фактически возникшие с _______ _______2017.

9.2. При отсутствии решения общего собрания собственников (правления ТСЖ или ТСН) о прекращении договора за 60 календарных дней до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, установленных в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего договора.

9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если иная избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений (правления ТСЖ или ТСН), в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

Заключительные положения.

10.1. Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора.

10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом договора, теряют юридическую силу.

10.3. Все приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

10.4. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.

10.5. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в ст. 11 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения.

10.6. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации свой телефон и почтовый адрес (адрес электронной почты) или адрес и телефон лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в экстренных ситуациях.

10.7. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны обязаны информировать об этом друг друга в письменном виде не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 11 настоящего Договора. В этом случае уведомление считается полученным не известившей стороной в день принятия отделением связи почтового отправления. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса.

10.8. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

 

Приложения к договору:

№ 1 Состав общего имущества.

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Московский, ____________с указанием ежемесячной стоимости услуг.

№ 3 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

№ 4 Правила проживания в МКД, расположенном по адресу: г.Москва, г.Московский, ____________

№ 5 Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией.

11. Реквизиты Сторон:

Собственник (и) (представитель собственника):	3.2.1.	Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью « Комфортное жилье»
________________________________ (наименование Собственника, при необходимости)	3.2.2.
печать Собственника (для организаций) Паспортные данные (для Собственников граждан): паспорт серии _______ №____________ выдан: (когда) __________________________, (кем) ______________________________ (код подразделения) __________   __________________(_____________) (подпись) (фамилия, инициалы)	3.2.3.	Юридический адрес: Генеральный директор   __________________ (Максимов О.В.)

 

Приложение№1

к договору управления многоквартирным домом от «___»_______2017г.

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

 

г. Москва «____»__________г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ООО «КомЖил»), ОГРН №ИНН 7725684985, ОГРН 1097746855667, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «Управляющая компания», в лице Генерального директора Максимова Олега Владимировича, действующего на основании Устава, и ______________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица), _____________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности) являющихся собственником(ами) нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу: г. Москва, __________________________д. (далее – Многоквартирный дом), на основании ________________________________________________________________________ (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение) №_________________________________ от «_____» ____________________ г, выданного _______________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _____________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные правовые основания заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого Помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества,и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170;

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

1. Предмет договора и общие положения.

1.1. Предметом договора является возмездное оказание Управляющей организацией услуг/выполнение работ для Собственника помещения в многоквартирном доме:

1.1.1 По оказанию коммунальных услуг, потребляемых в помещении Собственника, и коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

1.1.2. Управляющая организация предоставляет Собственнику следующие виды коммунальных услуг:

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

отопление;

водоотведение;

электроснабжение мест общего пользования.

По предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту помещений общего пользования (в том числе услуг по управлению многоквартирным домом), работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса. Работы и услуги по модернизации жилого фонда, а так же вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

1.1.3. Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору).

1.3. В помещении Собственника проживают (будут проживать):

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Основание пользования жилым помещением

1.4. Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

1.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

· адрес Многоквартирного дома – г. Московский,_____________;

· год постройки - …….;

· этажность - ..;

· количество квартир - ……;

· общая площадь с учетом летних помещений __________ кв. м;

· общая площадь жилых помещений с учетом летних помещений ________ кв. м;

· общая площадь жилых помещений без учета летних помещений ________. м;

· общая площадь нежилых помещений 0 кв. м;

· правовой акт о признании дома ветхим – нет;

Права и обязанности Управляющей организации.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1.Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, иными нормативными актами, условиями настоящего договора.

Обеспечить содержание, текущий ремонт эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет внесенных ежемесячных платежей Собственников помещений многоквартирного дома по строке «содержание и текущий ремонт».

Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений, а также иным проживающим в многоквартирном доме лицам, для чего Управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов.

При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены':

бесперебойная подача в помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых Собственнику (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);

бесперебойное отведение из жилого Помещения и нежилого Помещения не входящего в состав общего имущества бытовых стоков (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);

бесперебойное отопление помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, за действия которых обязуется отвечать как за свои собственные, производить Собственнику начисление, сбор, расчет (перерасчет) платежей за оказанные Управляющей организацией услуги и выполненные работы, а также потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные и иные услуги.

2.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника помещения либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные законодательством и договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы.

2.1.4. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника помещения, вести их учет в журнале жалоб и предложений, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки. После получения письменного предложения или жалобы информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу.

2.1.5. Своевременно информировать Собственника помещения о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде многоквартирного дома.

2.1.6.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном п. 4.7 договора.

2.1.7. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, за действия которых обязуется отвечать как за свои собственные, предоставлять Собственнику помещения квитанции для оплаты услуг Управляющей организации, коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных договором. По требованию Собственника помещения выставлять ему квитанции для предварительного внесения платы за услуги и потребляемые коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы в случае необходимости.

2.1.8. После установки в помещении Собственника приборов учета Управляющая организация обязана определить периодичность и порядок проведения проверок наличия или отсутствия индивидуальных (квартирных) приборов учета, достоверности предоставляемых Собственником сведений о показаниях таких приборов учета, определить сроки проведения поверки приборов учета.

2.1.9. На основании письменной заявки Собственника помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома или помещению Собственника. При этом акт о факте события составляется в день обращения в рабочие дни, или в первый рабочий день после выходных или праздничных дней.

2.1.10. Ежегодно в течение первого квартала текущего года Совету дома в многоквартирном доме представляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а так же путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде многоквартирного дома.

2.1.11. В случае изменения законодательства своевременно информировать Собственника об изменении состава работ и услуг, выполняющихся Управляющей организацией. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационных стендах Управляющей организации.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником помещения его обязательств по договору.

2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника помещения, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника помещения общему имуществу многоквартирного дома.

2.2.3. Без предварительного уведомления Собственника помещения приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.

2.2.4. В установленном порядке приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:

а) неполной оплаты Собственником помещения коммунальных услуг.

Порядок приостановления или ограничения предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг Собственнику на основании настоящего подпункта договора определен в п.5.5. договора.

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома;

в) выявления факта самовольного подключения Собственника помещения к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования Собственником помещения бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

е) неудовлетворительного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, за техническое состояние которого отвечает Собственник (границы разграничения эксплуатационной ответственности Сторон договора установлены в Приложении № 5 к договору), угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции г. Москвы, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

2.2.5. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности по оплате работ/услуг, выполняемых Управляющей организацией, а также по оплате потребленных коммунальных услуг.

2.2.6. Оказывать Собственнику помещения на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные договором.

2.2.7. Направлять Собственнику помещения предписания с требованием устранить выявленные Управляющей организацией нарушения условий договора.

2.2.8. Рекомендовать Собственнику застраховать его гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами на срок проведения ремонтных работ в помещении, а также на срок проживания в квартире.

2.2.9. Требовать от Собственника помещения возмещения документально подтвержденных расходов Управляющей организации по восстановлению и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

2.2.10. В случае неисполнения Собственником помещения предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника помещения возмещения всех документально подтвержденных расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно - в судебном порядке.

2.2.11. Уведомлять всех собственников помещений в многоквартирном доме об обстоятельствах, касающихся исполнения заключенных с ними аналогичных договоров (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах.

2.2.12. Управляющая организация, в случае необходимости, имеет право по согласованию с Председателем Совета дома, перераспределять денежные средства при оказании одного вида услуг и работ на оказание иного вида услуг и выполнения работ в рамках действующего договора, не превышая тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2.13. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.