Имущество общего пользования

9.1. Общее собрание формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

- за счет паевых взносов членов кооператива формируется паевой фонд кооператива. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд кооператива служит для обеспечения уставной деятельности кооператива. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов кооператива. Члены кооператива имеют пай в паевом фонде. Пай члена кооператива определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.

- резервный фонд (включает денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива по итогам финансового года);

- неделимый фонд (состоит из членских и целевых взносов и используется на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах);

- фонд развития (пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, получаемых за оказание платных услуг членам Кооператива и другим лицам; за счет уплаченных членами кооператива пеней, штрафов, и направляется на ремонт, модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств, используемых для достижения уставных целей).

При необходимости Кооператив вправе сформировать и другие фонды.

9.2. В кооперативе с его членов взимаются следующие виды взносов: вступительные взносы, паевые взносы, членские взносы, целевые взносы и дополнительные взносы. Размер и сроки уплаты каждого взноса оговорены в индивидуальном членском договоре, настоящем уставе, и в решениях правления кооператива и/или общего собрания в соответствии с их компетенцией.

9.3. Вступительный взнос – это денежные средства, вносимые членом кооператива на организационные расходы, связанные с оформлением документации. Вступительный взнос вносится в размере, установленном на текущий год, наличными в кассу кооператива, либо безналичным переводом на р/с кооператива одновременно с подачей заявления о приеме в члены кооператива

9.4.Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами кооператива, которые расходуются кооперативом на оплату труда работников кооператива, арендную плату за указанный в Уставе земельный участок, на оплату текущих эксплуатационных расходов на общее имущество кооператива, оплату коммунальных услуг, оказываемых кооперативу в целом, расходы по уплате налогов, пошлин, и иного рода регистрационных сборов, на уплату членских взносов самого кооператива как участника ассоциаций, союзов, страховых взносов, содержание сторожевых собак, и др. Из членских взносов формируется неделимый фонд кооператива, взносы вносятся наличными в кассу кооператива либо путем безналичного перевода на р/с кооператива ежеквартально Членские взносы уплачиваются ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся. Взносы могут быть внесены членом кооператива ежемесячно равными платежами в течение всего квартала.

9.5. Паевые взносы – денежные или имущественные взносы, вносимые членами кооператива на приобретение кооперативом прав на земельный участок, указанный в п.2.2. Устава, строительство дорог, сетей электроснабжения согласно генплана застройки и технических условий. Размер паевых взносов и порядок внесения определяется решением правления и утверждается общим собранием, при этом минимальный размер паевого взноса не может быть меньше 45 000 рублей

Пай (имущественный пай) – часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Имущественный пай члена кооператива состоит из его паевого взноса. Общее количество имущественных паев в кооперативе устанавливается решением правления кооператива, исходя из количества индивидуальных земельных участков, определяемых градостроительной документацией и планом застройки земельного участка. При этом общее количество имущественных паев в кооперативе должно соответствовать количеству индивидуальных земельных участков, образованных исходя из плана застройки указанного в Уставе земельного участка.

9.5.1.Конкретный размер паевого взноса для уплаты членом кооператива рассчитывается и устанавливается решением (с учетом) правления исходя из площади и местоположения индивидуального земельного участка. В решении отражаются характеристики и площадь Индивидуального земельного участка, который соответствует одному паю. Настоящим Уставом определена формула для расчета минимальный размер стоимости пая: а именно 30 МРОТ за 1сотку площади земельного участка, закрепляемого за членом кооператива. Указанный пункт Устава обратной силы для членов кооператива оплативших пай до внесения настоящих изменений в Устав, не имеет.

9.6. На основании принятого правлением решения (п.3.2) между членом кооператива и кооперативом в лице председателя правления заключается индивидуальный членский договор, в котором обязательно должно указано следующее:

- состав, порядок и сроки внесения паевого взноса членом кооператива

-ответственность члена кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов

- условный внутренний номер, и проект границ индивидуального земельного участка, закрепляемого за членом кооператива после внесения им в полном объеме паевого взноса.

9.6.1. Условия индивидуального членского договора являются обязательными для исполнения членом кооператива. Договором могут определяться особые условия для члена кооператива. При наличии противоречий между Уставом и индивидуальным членским договором приоритет имеют нормы Устава.

9.7. Неисполнение или ненадлежащее исполнение членом кооператива условий индивидуального членского договора может являться основанием для расторжения договора по инициативе кооператива, и в дальнейшем исключения члена из кооператива.

9.8. Полностью оплаченный паевой взнос, помимо прав, указанных в п.3.11. Устава дает члену кооператива следующие права:

- право пользоваться индивидуальным земельным участком с условным внутренним номером, соответствующим его паю

- право, при условии выплаты всех взносов, а так же строительства на участке здания, сооружения, потребовать от кооператива переоформить на члена кооператива право на индивидуально определенный и выделенный в результате межевания земельный участок, соответствующий полностью оплаченному членом паю.

9.9. Факт полного внесения членом кооператива паевого взноса, и соответственно приобретение им имущественного пая кооператива, подтверждается выдачей члену кооператива свидетельства о приобретении и полной оплаты имущественного пая кооператива. Форма свидетельства утверждается правлением кооператива.

9.10 Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами кооператива и используемые кооперативом на создание имущества общего пользования, разработку градостроительной документации, получение необходимых согласований и разрешений, строительство инженерных сетей (кроме электрических), необходимых зданий, сооружений кооператива. Размер целевых взносов и порядок их внесения определяется общим собранием.

9.11 Дополнительные взносы – денежные средства, вносимые членами кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов кооператива или правлением кооператива. Размер дополнительных взносов устанавливается на Правлении кооператива. Дополнительные взносы должны быть внесены не позднее трех месяцев от даты утверждения их размера.

9.12 Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

9.12.1.Убытки кооператива, причиненные ему по вине конкретного члена кооператива,

возмещаются за счет равного убытку уменьшения паевого взноса виновного члена кооператива.

9.13. В случае нарушения членом кооператива сроков внесения взносов, установленных настоящим уставом и индивидуальным членским договором, член кооператива обязан выплатить неустойку в размере 0,1 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа со 2-го месяца квартала. Требование об уплате пени должно быть направлено члену кооператива в письменном виде с указанием периода просрочки, вида взноса и расчета пени.

9.14.1. Пеня должна быть уплачена членом кооператива в течение 5 рабочих дней с момента получения требования об ее уплате. В случае несогласия члена кооператива с предъявленным требовнием, в кооператив направляется мотивированный отказ от уплаты пени. После рассмотрения отказа члена коператива на заседании правления принимается решение либо об анулирровании требования об уплате пени, либо о взыскании пени в судебном порядке.

9.15 Граждане и юридические лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, платежи по догворам о пользовании общим имуществом кооператива вносят наличными в кассу кооператива, либо путем перечисления денежных средств на р/с кооператива, в сроки предусмотренные условиями, заключенных с ними договоров.

9.16. Имущество общего пользования, за исключением земельного участка, приобретенное кооперативом на паевые, целевые и другие взносы, выделяется решением правления в неделимый фонд и принадлежит кооператвиу на праве собственности или на ином вещном праве. Неделимое имущество, не подлежит в период существования кооператива разделу на паи членов коператива или выплате при прекращении ими членства в коопертиве, и используется на уставные цели кооператива.

 

РАБОТНИКИ КООПЕРАТИВА

10.1. Для выполнения необходимых работ кооператив вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера: управляющего, бухгалтера-кассира, инженера-электрика, сторожей и других специалистов согласно штатному расписанию, утвержденному правлением кооператива.

10.2. Штатное расписание с указанием должностей, окладов и количеством штатных единиц утверждается правлением кооператива.

10.3. Управляющий делами кооператива, ведет текущую деятельность кооператива, его полномочия при этом оговариваются в заключаемом с ним трудовом договоре, и выдаваемой ему доверенности. Управляющий делами имеет вторую первую подпись в банке (после председателя кооператива). Трудовой договор с управляющим делами заключается на один год. По истечению срока действия трудового договора заключение договора на следующий год решает правление кооператива.