Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2017-05-16 | 345 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В настоящее время в Санкт-Петербурге одним из самых быстроразвивающихся секторов рынка является рынок земельных участков под малоэтажную жилую застройку, что подтверждается возрастающим объемом, разнообразной структурой предложения, а также активизацией потребительского спроса. Доля земель под ИЖС в общем количестве земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН), составляет 24%. При этом, согласно утвержденному Генеральному плану Санкт-Петербурга, она должна на порядок увеличиться к 2025 году [36].
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. В материале приведены основные положения рассматриваемого Закона в сравнении с Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации прав на недвижимость. С указанной даты положения последних двух законов в части ведения кадастра и госрегистрации прав утратили силу.
Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет данные ЕГРП и ГКН. Эти два реестра потребовалось объединить по причине того, что сведения, которые содержались в них часто имели расхождения.
Все сведения ЕГРН теперь будут храниться в единой электронной базе.
Кадастровый учет теперь может производиться одновременно с регистрацией прав на объект недвижимости, или же госудасрственная регистрация прав производится отдельно (Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется).
|
Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров [1]. То есть теперь является обязательным условием членство кадастрового инженера в СРО.
Срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлен до 1 марта 2018 года. До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Все эти нововведения ведут к сокращению сроков кадастрового учета и регистрации прав, а также упрощают саму процедуру проведения.
Также создание ЕГРН ведёт к уменьшению разницы в данных, чем когда данные хранились в ГКН и ЕГРП. Улучшилась сохранность данных, поскольку информация хранится в единой электронной базе, и исключается возможности утраты, как это было на бумажных носителях, ведь база данных ЕГРН постоянно резервно копируется.
Глава 2. Характеристика исследуемого объекта
Анализ объекта исследования
Объект, исследуемый в данной курсовой работе, является земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО " Каменногорское городское поселение", пос. Михайловка. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:01:0913001:42, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 19.01.2015 г. № 47/201/15-16244 и Свидетельством о государственной регистрации права жилого дома от 15.08.2011 г. серии 47-АБ № 337418.
|
Земельный участок имеет непосредственный доступ (проход и проезд) к землям общего пользования.
Каменногорское городское поселение — муниципальное образование в составе Выборгского района Ленинградской области. Административный центр — город Каменногорск. Общая площадь МО составляет 1759,57 км², располагается оно в северной части Выобргского ра йона.
Район расположен на территории Выборгской низменности Балтийского щита, где близко к поверхности выходят породы раннепротерозейского периода . Они покрыты озёрными и озёрно-аллювиальными отложениями четвертичного периода. Большая часть района входит в Балтийско-Ладожский ландшафтный округ, где преобладает равнинная местность. Характерными ледниковыми формами рельефа являются «бараньи лбы».
В районе имеется множество месторождений гранитов, торфа, песков. Также Выборгский район уникален наличием месторождений своеобразных сапропелевых грязей (так называемых гиттий), сформировавшихся 5-7 тысяч лет назад и залегающих вдоль Финского залива.
Почти две трети территории района занимают леса, преимущественно хвойные.
Климат района морской с переходом к континентальному. Зима умеренно мягкая. Средние температуры февраля −8 °C. Лето умеренно теплое. Средняя температура июля +17 °C. Район находится в зоне избыточного увлажнения. Осадки выпадают до 700 мм в год. В июне наблюдаются белые ночи. Число часов солнечного сияния 1530 в год.
На территории района преобладают подзолистые почвы, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. Основными почвообразующими породами являются пески и супеси. Сельскохозяйственное использование этих почв требует искусственного улучшения.
В соответствии с кадастровым планом территории, кадастровым паспортом земельного участка, Свидетельством о государственной регистрации права, категория земель объекта - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
На близлежащей территории найдены два пункта ОМС (ОМС-136 и ОМС-137), к которым можно привязать опорный ход.
По данным Кадастрового паспорта земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сформирована с учетом фактического землепользования и декларированной площади на основании сведений Государственного кадастра, Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
|
В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади 2000 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 06.12.2012 г. № 38, установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и ЛПХ – 600 кв.м.
Цели и задачи исследования
Целью данной курсовой работы является подробный анализ процедуры постановки на кадастровый учет земельного участка под малоэтажную жилую застройку.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить обзор относящейся к данной теме научной, учебно-методической литературы, учебных и практических пособий, статей в периодических изданиях, диссертаций и авторефератов, изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и проанализировать процедуру постановки на кадастровый учет, а также выявить особенности данной процедуры в отношении исследуемого объекта.
Поскольку ожидаемым результатом работ, проводимых непосредственно с объектом, является уточнение местоположения границ и площади земельного участка, то целью исследования также будет являться выбор наиболее подходящего метода измерения поворотных точек границ такого земельного участка и обоснование данного выбора.
Для этого необходимо ознакомиться со всеми существующими методами определения координат характерных точек границ земельного участка.
Согласно 218-ФЗ [6] При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
|
|
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!