На ремонт общего имущества в МКД

1. В целях обеспечения финансирования работ по текущему ремонту, включенных в Перечень (Приложение №4), а также непредвиденных неучтенных работ Управляющая организация обеспечивает создание резервов на ремонт. Решение о создании таких резервов принимается общим собранием Собственников по предложениям Управляющей организации в рамках утверждения условий настоящего договора в целях накоплении денежных средств до начала выполнения соответствующих ремонтных работ.

2. Работы непредвиденного неучтенного характера (далее - непредвиденные работы) необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не может разумно предвидеть. К таким работам, в частности относятся работы:

- по ликвидации аварийных ситуаций, в т. ч. возникших в связи со стихийными бедствиями;

- по ликвидации последствий вандальных действий, связанных с надлежащим содержанием общего имущества;

-связанные с предписанием надзорных и контролирующих органов, по которым ответственность Управляющей организации Договором не установлена;

- по восстановлению либо созданию необходимой технической документации для МКД;

- в других случаях, угрожающих безопасности МКД, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих (с учетом создания резерва в течение всего срока действия Договора).

3. Виды резервов на ремонт, порядок их создания и расходования средств резервов на ремонт на период действия Договора устанавливаются следующие:

- резерв на текущий ремонт (Приложение №4);

- в целях обеспечения финансирования выполнения непредвиденных работ, не включенных в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, Управляющая организация создает резерв на непредвиденные неучтенные работы.

Если в течение срока действия Договора общим собранием собственников будет принято решение о проведении капитального ремонта МКД, и появится Перечень работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества, Управляющая организация создает резерв на капитальный ремонт с даты и в порядке, принятых решением общего собрания собственников.

4. Резервы на ремонт создаются за счет средств собственников, размеры которых устанавливаются на каждый год действия Договора по правилам расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из суммы резервов, определяемой в порядке, указанном в пунктах 3 и 4 настоящего Приложения.

Соответствующие целевые средства собственников помещений включаются в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5. Резерв на текущий ремонт создается Управляющей организацией до месяца начала выполнения соответствующих ремонтных работ, в период, указанный в Перечне работ по текущему ремонту.

Размер резерва на текущий ремонт определяется согласно утвержденному перечню работ по текущему ремонту (Приложение №4) на очередной финансовый год из расчета не более стоимости каждого вида ремонтных работ, исходя из планово-договорной стоимости таких работ.

Средства такого резерва расходуются Управляющей организацией строго по целевому назначению – на оплату выполнения ремонтных работ, для финансирования которых создается резерв.

6. Резерв на непредвиденные работы создается Управляющей организацией в течение всего срока действия Договора в целях создания возобновляемого источника финансирования непредвиденных работ.

Размер резерва на непредвиденные работы определяется на каждый год действия Договора в сумме (%), установленной в Перечне работ (услуг) согласно Приложению № 4 на соответствующий финансовый год. Если в течении первого и каждого следующего года действия Договора отсутствовала необходимость выполнения непредвиденных работ, или сумма резерва на текущий год использована не полностью, сумма оставшегося резерва используется (переходит) в сумме создаваемого резерва на каждый следующий год действия Договора.

В случае, если общим собранием Собственников приняты решения об утверждении Перечней работ и услуг с учетом предложений Управляющей организации, штрафные санкции, предъявленные в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий Управляющей организации оплачиваются за счет средств по основной деятельности (прибыли) Управляющей организации, в том числе за неисполнение и (или) ненадлежащее выполнение работ, исполнение услуг предусмотренных Договором или возникших из отношений с третьими лицами. Иначе оплачиваются Управляющей организацией за счет средств резерва на финансирование непредвиденных неотложных работ.

Израсходованные средства и размер неизрасходованных средств резерва на непредвиденные работы отражаются обособленно Управляющей организацией в представляемой Собственникам отчетности (месячной, годовой) об исполнении условий Договора и учитывается при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Договором.

7. Неизрасходованные средства резервов на ремонт, за исключением резерва на капитальный ремонт, подлежат возврату Собственникам, а также (нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда) при прекращении Договора с Управляющей организацией по любым основаниям, при полной оплате Собственниками по счетам Управляющей организации в порядке, установленном общим собранием Собственников.

 

Приложение №14

к Договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

____________________________

от «____»_________________201__г. №____

 

 

Перечень

технической документации на МКД и иных документов,

связанных с управлением МКД, расположенным по адресу:

______________________________

по состоянию на «___» _____________ 201_ г.

 

№№ п/п	Наименование документов	Количество документов/листов в документах
1.	Проектно-сметная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство здания	Согласно составу проекта
2.	Акт сдачи-приема законченного строительством МКД застройщиком
3.	Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию
4.	Технический паспорт МКД, в том числе электронный.
5.	Журнал по эксплуатации МКД
6.	Схемы внутренних инженерно-технических систем МКД:
6.1.	Однолинейная схема электроснабжения.
6.2.	Принципиальная схема теплового узла.
6.3.	Схема системы отопления
6.4.	Схема систем вентиляции
6.5.	Схема системы дымоудаления
6.6.	Схема системы холодного водоснабжения
6.7.	Схема системы пожарного водопровода
6.8.	Схема системы горячего водоснабжения
6.9.	Схема системы канализации
6.10.	Схема системы внутренних водостоков
6.11.	Схема системы пожарной сигнализации
7.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в МКД оборудование:
7.1.	Электросчетчики
7.2.	Прибор учета тепла и расхода теплоносителя
7.2.	Водомеры холодной и горячей воды
7.3.	Оконечное оборудовании системы пожарной сигнализации
7.4.	Систем вентиляции
7.5.	Системы дымоудаления
7.6.	Лифтов
8.	Копия кадастрового плана (карты) земельного участка
9.	Акты установки и приемки в эксплуатацию общих приборов учета коммунальных ресурсов
10.	Исполнительная схема контура заземления
11.	Протоколы измерения сопротивления электросетей
12.	Копия Градостроительного плана земельного участка
13.	Акты освидетельствования скрытых работ
14.	Протоколы измерения шума и вибрации
15.	Протоколы измерения параметров вентиляции
16.	Разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации
17.	Разрешение на присоединение мощности к сети теплоснабжающей организации
18.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) с ресурсоснабжающими организациями
19.	Договоры с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества здания и иные, связанные с управлением и охраной МКД
20.	Журнал показаний общих приборов учета коммунальных ресурсов в МКД
	Журналы (книги учета) показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг в МКД.
22.	Акты технических осмотров элементов (объектов) составляющих общее имущество МКД
23.	Акты приемки результатов выполненных работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества в МКД и по непредвиденным неучтенным работам.
24.	Журнал (книга учета) заявлений (обращений) собственников и пользователей помещений в МКД по вопросам управления МКД, содержания, текущего ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг.
25.	Реестр собственников и пользователей помещений в МКД.
26.	Утвержденный общим собранием «Регламент об общем собрании собственников помещений в МКД».
26.	Утвержденное общим собранием «Положение о предоставлении в возмездное пользование общего имущества в МКД» и (или) протоколы общих собраний собственников с решениями по предоставлению в возмездное пользование общего имущества в МКД.
27.	Документы созыва и проведения общих собраний собственников помещений в МКД (список собственников помещений в МКД, сообщения о созыве собрания, протоколы собрания, протоколы счетной комиссии о подведении итогов голосования на собрании, письменные решения собственников (бюллетени для голосования) по вопросам повестки дня собраний, документы принятые (утвержденные) собранием)
28.	Состав общего имущества в МКД, утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД.
29.	Бумажные копии раскрытия информации «Управляющим» по формам установленным Стандартом раскрытия информации в отношении МКД.
30.	Финансовые планы (сметы доходов и расходов) по содержанию и ремонту общего имущества МКД на соответствующие финансовые годы, утвержденные общим собранием собственников помещений в МКД.
31.	Договор управления МКД, заключенный «Управляющим» с собственниками помещений в МКД.
32.	Отчеты «Управляющего» о выполнении условий договора управления МКД, в т. ч. соответствующих перечней работ (услуг) и финансового плана (сметы доходов и расходов) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
33.	Акты приема передачи документации, указанной в настоящем перечне от одного ответственного лица другому.
34.	Иные документы, установленные решением общего собрания собственников помещений в МКД.

 

Примечания:

1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

2. Ответственное лицо (управляющая организация) обязана принимать, хранить и передавать документацию, указанную в приложении и вносить в нее необходимые изменения. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем перечне, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут выполнятся за счет резерва на непредвиденные неучтенные работы (услуги) с предъявлением требований к лицам обязанным передать «Управляющему» такую техническую документацию.

 

Приложение №15

к Договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

_______________________________

от «____»_________________201__г. №____

 

ИНФОРМАЦИЯ