Правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Обещание безвозмездной передачи кому-нибудь вещи или имущественного права, освобождение кого-то от имущественной обязанности - это договор дарения, который связывает обещавшего, если обещание было сделано в особой форме, содержит ясно выраженное намерение совершения в будущем передачу вещи или же права конкретному лицу безвозмездно, освободить его от любой имущественной обязанности.

Нормы, которые регулируют отношения по договору дарения, содержатся в главе 32 ГК РФ.

Во многих федеральных законах устанавливаются нормы, которые запрещают или ограничивают возможность конкретных субъектов получать подарки, или нормы, которые регулируют особенности разных видов дарения.

Специфика договора дарения заключается в том, что такой договор может быть реальным и консенсуальным.

Реальный договор дарения считается заключенными с того момента, как вещь была передана одаряемому лицу (или же освобождения его от имущественной обязанности).

Консенсуальный договор содержит в себе обещание преподнести в дар вещь в скором будущем (или же обещание освобождения одаряемого лица от имущественной обязанности). Вещь передают во исполнение договора, который заключен.

Договор дарения безвозмездный.

Безвозмездность не говорит о его односторонности, т.е. она не означает отсутствие встречных обязанностей у одаряемого лица. Договор дарения способен порождать конкретные обязанности одаряемого лица.

К примеру, договор дарения - это такой договор, согласно которому дарителем передается в собственность одаряемого лица жилое помещение, одаряемый, в свою очередь, сохраняет дарителю такое право, как право использования этого жилого помещения. Безвозмездность договора выражается в том, что лицо-даритель в результате исполнения договора не получает нового имущества от одаряемого, которого у дарителя не было бы на момент заключения договора. Право использования жилого помещения у дарителя существовало и до момента заключения договора, поэтому сохранение права пользования рассматривать как встречное предоставление нельзя[9].

Отсутствие встречного предоставления - отсутствие приращения имущества дарителя сравнительно с состоянием, которое существует на момент заключения договора, за счет имущества одаряемого лица, которое принадлежит ему на момент заключения договора, передача которого дарителю обусловлена его подарком.

Договорами дарения также признаются договоры, согласно которым в собственность одаряемого лица передается безвозмездно имущество, обремененное правами третьих лиц, к примеру, арендой, залогом. В этом случае предоставление права пользования этим имуществом, кроме остального, не выступает в качестве встречного предоставления дарителю, так как направлено оно на третьих лиц.

Наличие сторон безвозмездности в отношениях само по себе не основание для квалификации таковых как дарения.

Не можно признать договором дарения отказ наследника от наследства на пользу другого лица из количества наследников согласно закону, завещанию. Отказ - это односторонняя сделка, в то время как дарение является договором. Наследник не дарит имущество, так как право собственности до принятия на него наследства еще не возникло, он только безвозмездно передает право принятия наследства другому лицу.

Договором дарения не является спонсорство, так как спонсорский вклад - плата за размещение рекламы.

К договору дарения не относится предоставление вещи на безвозмездной основе во временное пользование. Этот договор - договор безвозмездного пользования (ссуды).

4. Договором дарения не является соглашение о предоставлении гранта для проведения научных исследований. В соответствии с Федеральным законом от 23 августа 1996 года № 127-ФЗ «О науке, государственной научно-технической политике» грантом являются денежные, другие средства, которые передаются физическим, юридическим лицам безвозмездно, безвозвратно гражданами, а также юридическими лицами, в том числе и иностранными субъектами, международными организациями, которые получили право предоставления грантов на территории РФ в установленном законом порядке, для конкретных научных исследований на тех условиях, которые предусмотрены грантодателем.

Получатель гранта в обмен на финансирование должен выполнить определенную работу. В случае, когда результат исследования должен быть передан грантодателю, такие отношения
характеризуют как возмездные.

5. Дарением не является социальная помощь, которая основана на публично-правовых нормах права, трудовых отношениях.

6. Дарением не является частичный отказ от права собственности во время заключения мирового соглашения. Цель этих решений не безвозмездное предоставление имущества, прежде всего, это достижение после компромисса конкретного имущественного результата.

Если говорить о классификации договора дарения согласно соотношению прав, обязанностей, договор дарения может быть односторонним и взаимным.

К условиям, при отсутствии которых договор дарения считается незаключенным, относятся положения о предмете последнего.

Законодателем широко определен предмет договора дарения, включив в него: а) вещи; б) имущественные права; в) освобождение от имущественной обязанности. А) Вещи: объекты материального мира, в том числе деньги, ценные бумаги. Вещи, на владение которыми нужно обладать лицензией, могут выступать предметом договора, тогда, когда одаряемый получит лицензию. Б) Имущественные права включают в себя вещные права, обязательственные права. П. 1 ст. 572 ГК РФ указывает на то, что даритель передает, обязуется передать одаряемому лицу в собственность требование, строго говоря, говорится только о передаче обязательственного права[10].

В цивилистической литературе говорится, что к предмету договора дарения в нужно подходить комплексно. Содержание пп. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ говорит о том, что вещные права могут быть предметом договора дарения.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости продавцом приобретается право пользования определенной частью земельного участка на таких же условиях, как и продавец недвижимости. Если другое законом не установлено или же договором, то предусмотренная нормами договора цена недвижимого имущества, которое находится на земельном участке, включает цену права на определенную часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Если между сторонами будет достигнут договор о том, что они не включают в цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (к примеру, право бессрочного пользования), при намерении лица, которое выступает в роли продавца объекта недвижимости, одарить тем самым покупателя объекта недвижимости, видно сразу необходимые признаки дарения права на определенный земельный участок.

Однако, в данном случае, нельзя вести речь о дарении, так как по факту вещное право не передается в собственность, а п. 1 ст. 572 ГК РФ указывает, что согласно договору дарения имущественное право необходимо передавать в собственность одаряемого лица. Передать относительное вещное право в собственность нельзя. Если по договору осуществляется безвозмездная передача права собственности как абсолютного вещного права, по факту передается не вещное право, а вещь, которая выступает в качестве объекта права собственности. Допускается дарение обязательственного права на конкретный срок.

Нужно иметь в виду, что некоторые из имущественных права не могут быть отчуждены: требования об алиментах, возмещении вреда, который причинен жизни или же здоровью (ст. 383 ГК РФ), права по обязательству, где личности кредитора (дарителя) отводится существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Согласно договору дарения дарителем передается имущественное право к себе или третьему лицу.

Дарение прав относительно третьих лиц осуществляется в форме цессии (ст. 382- 386, 388, 389 ГК РФ). Права относительно дарителя, которые передаются по договору дарения: а) или существуют у третьих лиц к дарителю до совершения момента дарения, б) или возникают у одаряемого лица по договору дарения. В) Освобождение лица от имущественной обязанности одаряемого осуществляется в разных формах. Первой формой является освобождение одаряемого лица от имущественной обязанности перед дарителем. Примера: ст. 415 ГК РФ, где говорится о том, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от обязанностей, лежащих на нем, если такое не нарушает права остальных лиц относительно имущества кредитора.

Не любое прощение долга можно рассматривать как договор дарения. Отношения кредитора, должника по прощению долга квалифицировать можно как дарение, когда установлено намерение кредитора освободить должника от его обязанности по уплате долга в качестве дара.

Например, ООО (займодавец) обратилось в арбитражный суд с иском к АО (заемщику), где шла речь о взыскании процентов согласно договору займа, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Из материалов дела следовало, что ответчик, получив денежные средства от истца по договору займа, в установленный договором срок обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование денежными средствами. Так как заемщиком своевременно не выполнены свои обязанности, то руководитель займодавца направил в его адрес письмо с требованием возвратить сумму займа, при этом указав, что в случае исполнения этого требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты им процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременный возврат займа. Заемщик вернул сумму займа.

В возражениях на иск ответчик указал на отсутствие обязанности у него уплатить проценты, неустойку, поскольку эти обязательства прекращены прощением долга.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскал с АО проценты за использование чужих денежных средств, а также неустойку за просрочку возврата суммы займа, при этом мотивировав свое решение таким образом.

Прощение долга - это освобождение кредитором должника от его имущественной обязанности. Прощение долга - разновидность дарения (ст. 572 ГК РФ), именно поэтому оно и должно подчиняться запретам, которые установлены ст. 575 ГК РФ, согласно с п. 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями [11].

Прощение долга, которое совершено займодавцем, ничтожно, не влечет никаких последствий, именно поэтому обязанность заемщика уплаты процентов согласно договору займа, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа не была прекращена.

Судом кассационной инстанции было отменено решение суда первой инстанции, в иске отказано по следующим основаниям.

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от обязанностей, которые на нем лежат, если все это не нарушает прав остальных лиц относительно имущества кредитора. Суду не было представлено любых сведений, на основании которых можно было сделать заключение о нарушении прощением долга прав третьих лиц относительно имущества кредитора.

Оценивая квалификацию судом первой инстанции прощения долга в качестве разновидности дарения, суд кассационной инстанции указал на то, что: квалифицирующий признак дарения - согласно п. 1 ст. 572 Кодекса - безвозмездность. При всем этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Именно поэтому прощение долга - дарение только тогда, когда судом установлено будет намерение кредитора освободить должника от его обязанности по уплате долга как дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может говорить взаимосвязь между прощением долга, а также получением имущественной выгоды кредитором по обязательству между такими же лицами. После изучения отношения сторон, судом кассационной инстанции было установлено, что цель совершения сделки прощения долга - обеспечение возврата суммы задолженности без обращения в суд, т.е. у кредитора не было намерения одарить должника.

Так как в этом случае у кредитора не было намерения освободить должника от обязанности в качестве дара, в удовлетворении иска кассационной инстанцией было отказано. Вторая форма освобождения от имущественной обязанности одаряемого лица - это освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом. Эта форма реализуется через два пути: даритель исполняет обязанность одаряемого за него(п. 1 ст. 313 ГК РФ); даритель занимает место должника в обязательстве, при этом освобождая от него одаряемого. Замена участника обязательства на стороне должника проводиться при помощи перевода долга. Перевод долга допустим только с согласия кредитора (ст. 391, 392 ГК РФ). В этой ситуации основание освобождения одаряемого лица от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) - не фактическое исполнение обязанности дарителем, а обстоятельство того, что одаряемый выбывает, благодаря своему дарителю, из определенного обязательства.

Завершая характеристику предмета договора дарения, нужно отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание подарить свое имущество или же часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права, освобождения от обязанности является ничтожным. Предмет в договоре дарения должен конкретно определяться.

Срок договора устанавливается сторонами самостоятельно, может определяться календарной датой, а также периодом времени, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ) [12].

Возможно также заключение договора дарения под определенным условием. К примеру, родители обещают подарить своему ребенку велосипед, если последний успешно окончит очередной учебный год.

В силу безвозмездности договора дарения по факту в нем говорится не о цене, а о стоимости дара. Правовое значение дара стоимость имеет тогда, когда определенным субъектам не разрешено принимать подарки, стоимость которых превышает стоимость, установленную нормами законодательства.

Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение тогда, когда стоимость подарка превышает 5 МРОТ: от имени малолетних, а также граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, а также воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, других аналогичных учреждений гражданами, которые находятся в них на лечении, содержании, воспитании, супругами, родственниками таких граждан; государственным, муниципальным служащим в связи с должностным положением таковых или исполнением ими своих служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями. Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Дарители: дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, публично-правовые образования). Законодателем ограничивается возможность конкретных субъектов дарить подарки стоимостью свыше 5 МРОТ. Юридическое лицо, которому принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления вещь, имеет право подарить такую с согласия собственника, когда закон не предусматривает другое. Это ограничение на обычные подарки небольшой стоимости не распространяется (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Ограничения для этих субъектов относительно дарения более жесткие, чем относительно других форм распоряжения имуществом. Для совершения других возмездных сделок с имуществом субъект хозяйственного ведения должен попросить согласие собственника тогда, когда объект таких сделок - недвижимость; остальным имуществом он распоряжается самостоятельно, кроме случаев, которые установлены законом или же другими правовыми актами (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Судебная практика исходит из того, что так как в силу ст. 49 ГК РФ унитарные предприятия имеют специальную правоспособность, действия предприятий по безвозмездной передаче с согласия собственника закрепленного за ними имущества собственника должны обуславливаться задачами уставной деятельности, а также целевым назначением предоставленного для таких целей, задач имущества. В каждом случае суды должны проверять соответствие уставу унитарного предприятия его действия по безвозмездной передаче имущества [13].

Дарение имущества, которое пребывает в общей совместной собственности, допускается при согласии всех участников совместной собственности при соблюдении правил, которые предусмотрены ст. 253 ГК РФ, и ст. 35 Семейного кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ). Согласно указанным нормам при совершении одним из супругов сделки согласно распоряжения общим имуществом супругов предполагается, что последний действует с согласия другого супруга.

Сделку, которая совершена одним из супругов согласно распоряжению общим имуществом супругов, суд может признать недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга исключительно по его требованию, только в таких случаях, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение такой сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в порядке, установленном законом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Особые правила устанавливаются для заключения договора дарения по доверенности. В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, где не назван одаряемый, не указан предмет дарения, является ничтожной. Одаряемым могут быть дееспособные субъекты гражданского права, а также малолетние и несовершеннолетние (поскольку в соответствии с п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ они могут совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды). Статья 574 ГК РФ устанавливает требования к форме заключаемого договора дарения, которые зависят от вида договора дарения, а также от предмета дарения. Если договор дарения - реальный и одаряемому лицу передается движимая вещь, дарение может совершаться устно. Письменная форма договора нужна в случаях, когда: а) договор консенсуальный (содержит обещание дарения); б) даритель - юридическое лицо, стоимость дара более 5 МРОТ.

 

2.3. Проблема возникновения права собственности у добросовестного приобретателя

 

Правовой статус добросовестного приобретателя, в пользу которого была ограничена виндикация, не является однозначным, что подтверждается судебной практикой, признается и в юридической прессе и лите­ратуре. Несмотря на это при анализе виндикационного иска авторы, как правило, ставят перед собой иные задачи, оставляя вопрос о моменте возникновения права собственности у добросовестного приобретателя не разрешенным. В связи с этим возникает необходимость исследовать проблемы проблема основания и момента возникновения права собственности у добросовестного приобретателя. Прежде всего, необходимо обратиться к ст. 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Взаимосвязь этих норм с защитой прав добросовестного приобретателя проста: гражданское законодательство должно закреплять основания приобретения и прекращения вещных прав. В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ сущность договора купли-продажи сформулирована следующим образом: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». В ст. 567 ГК РФ аналогичным образом определена сущность договора мены: «По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой». В соответствии с изложенным выше внутренний смысл норм Гражданского кодека РФ («дух закона»), регулирующих отношения по купле-продаже и мене имущества, состоит в переходе права собственности на товар к покупателю [14].

Однако в то же время из приведенных выше статей можно сделать один интересный и весьма неожиданный вывод: эти нормы прямо не устанавливают, что отчуждатель должен быть собственником отчуждаемого имущества. Даже условие о товаре, предусмотренное в ст.455 ГК РФ, устанавливает лишь обязательность наличия товара у продавца, но не обязывает его иметь право собственности на товар. Это косвенно может быть истолковано следующим образом: неуправомоченный отчуждатель, не имея права собственности, может передать его добросовестному приобретателю.

Возникает вопросы: «Случайно ли законодатель «забыл» зафиксировать в нормах права эту презумпцию?» «Или отсутствие ее -это часть концепции законодательства о переходе права собственности?» Ответы на них принципиальны для решения вопроса об определении момента возникновения права собственности у добросовестного приобретателя. Итак, у имущества, получаемого добросовестным приобретателем, имеется собственник, который, помимо всего прочего, не желает, во-первых, чтобы кто-либо помимо или против его воли отчуждал имущество, а во-вторых, чтобы право собственности на его имущество было приобретено не известным ему лицом. Основания приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, для случая ст. 302 ГК РФ не установлено. В таком случае, возможно в гражданском законодательстве есть нормы, предусматривающие прекращение права собственности на имущество, которое в силу ст. 302 нельзя виндицировать, опираясь на ст. 301 ГК РФ. В ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении имущества собственником, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Остановимся именно на последнем примере - «утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом», ведь по «внешнему виду» именно оно подходит для случаев добросовестного приобретения права собственности в силу ст. 302 ГК РФ. Во-первых, для утраты права собственности одним лицом и его возникновения у другого лица должно быть основание. Из главы 15 ГК РФ «Прекращение права собственности» следует, что перечень оснований для прекращения права собственности должен быть установлен законом. При этом в Гражданском кодексе РФ не предусмотрено, является ли этот перечень исчерпывающим и должны ли все основания содержаться только в главе 15 ГК РФ. Следовательно, основания для приобретения права собственности добросовестным приобретателем могут быть предусмотрены виных помимо содержащихся в главе 15 ГК РФ нормах. Из буквального толкования норм ст. 235 и 218 ГК РФ следует: для того, чтобы право собственности было приобретено другим лицом, оно сначала должно быть сначала утрачено предыдущим собственником. В случае с приобретением права собственности добросовестным приобретателем права собственности в соответствии с ст. 302 ГК РФ дело обстоит намного сложнее. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ собственник не теряет права собственности в силу отчуждения имущества неуправомоченным лицом. Потерять право собственности собственник может только в момент приобретения права собственности на имущество добросовестным приобретателем. Однако такого основания гражданским законодательством не предусмотрено. Получается замкнутый круг: право не может быть приобретено, поскольку оно не утрачивается; утрачено оно быть не может, так как не предусмотрено основания его прекращения. Следует заметить, что подобный круг один раз в Гражданском кодексе РФ успешно разрешен законодателем. Мы имеем в виду ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность». В ней однозначно установлен переход права собственности к давностному владельцу, а предположение о сохранении права собственности за прежним собственником исключено. Тем не менее, законодатель в случае со ст. 302 ГК РФ основания для приобретения права собственности добросовестным приобретателем не установил[15]. Отсутствие такого основания, по мнению некоторых ученых, означает, что российское гражданское законодательство не предоставляет добросовестному приобретателю права собственности на имущество, которое в силу ст. 302 ГК РФ от него нельзя истребовать. Исходят они из уже упомянутого принципа: «Никто не может передать больше прав, чем имеет сам», который как мы уже выяснили, нормативно не закреплен.

Виндикационный иск является одним из способов вещно-правовой защиты права собственности. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что приобретатель индивидуально-определенной вещи, переданной ему по возмездному договору, добросовестный, однако это имущество было похищено у собственника, то иск должен быть удовлетворен. Право собственности истца будет защищено. В тех случаях, когда имущество приобретено по возмездному договору у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, но оно выбыло от истца и передано неправомочному отчуждателю по его воле, то суд должен отказать в удовлетворении виндикационного иска. Таким путем будет защищено право собственности добросовестного приобретателя, возникшее у него в момент передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае удовлетворения иска суд подтверждает право собственности истца (собственника), а во втором - возникновение права собственности у ответчика (добросовестного приобретателя). Следовательно, отказ в удовлетворении иска не является ограничением права собственности, а правомерным способом защиты добросовестного приобретателя.

Вместе с тем приобретательная давность имеет совершенно иную правовую природу, отличную виндикационного иска, ибо она относится к первоначальным способам приобретения права собственности, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности. Добросовестный владелец на основании ст. 302 ГК РФ приобретает имущество по сделке и, следовательно, его право собственности производно. Производность способа приобретения не исключается тем, что право собственности приобретается помимо воли предшествующего собственника; его воля не принимается во внимание. К тому же, если следовать логике К.И. Скловского, не признавая права собственности за добросовестным приобретателем на имущество, которое от него нельзя истребовать путем предъявления виндикационного иска, то для этого имущества устанавливается неопределенный правовой режим [16]. Однако собственник ни одно из правомочий реализовать не может, так как имущества у него нет. У добросовестного приобретателя право собственности еще не возникло, поэтому он юридически не может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Фактически же этими полномочиями он обладает. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности лицо, владеющее им как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Таким образом, против посягательств собственника добросовестный приобретатель, владеющий имуществом для давности, оказывается незащищенным. Если от добросовестного приобретателя нельзя истребовать имущество, то он становится его собственником либо в момент передачи движимой вещи, либо в момент государственной регистрации права на недвижимость. Если к моменту подачи иска добросовестный приобретатель уже является ее собственником, то основанием для отказа в удовлетворении иска является не добросовестность приобретателя и выбытие имущества по воле собственника, а ст. 301 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Добросовестный приобретатель не знал и не должен был знать о том, что приобретает имущество у неуправомоченного отчуждателя. В отношениях приобретательной давности лицо знает, что добросовестно вла­деет чужим, ему не принадлежащим имуществом. Изложенные существенные признаки двух разных гражданско-правовых понятий не позволяют согласиться с К.И. Скловским о необходимости установить для возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, предусмотренного ст. 302 ГК РФ, давностные сроки.

В силу изложенного виндикационный иск является не только вещно-правовым способом защиты права собственности, но и содержит в себе признаки иска о признании права. Ведь помимо истребования имущества собственник, подающий иск, преследует цель подтвердить свое право собственности. В случае же отказа в иске решение по нему имеет все признаки решения о признании права - в нем суд констатирует факт и момент возникновения права собственности у добросовестного приобретателя.

Таким образом, ограничение виндикации в пользу добросовестного приобретателя установлено законодателем не бесцельно, а для защиты возникшего у него в момент приобретения вещи права собственности на нее. Попытки же совместить защиту добросовестного приобретателя и отказ от признания его собственником имущества немедленно по приобретении вещи расходятся с концепцией договора купли-продажи и нуждами нормального гражданского оборота. Следует отметить, что такая ситуация с полномочиями в отношении имеющегося у лица имущества не является новой для теории гражданского права. Так, Суханов Е.А. отстаивал теорию «эластичности» права собственности. В соответствие с этой теорией право собственности так, как оно понимается к континентальной правовой семье, если не расщепляется, как в англо-саксонской правовой семье, то может, фигурально выражаясь, «растягиваться» путем передачи отдельных правомочий, входящих в право собственности (или их части) на довольно длительный срок другим лицам, которые не становятся, тем не менее, собственниками такого имущества, не приобретают какого-либо иного вещного права[17]. Становится очевидно, что чем шире полномочия лица в отношении имущества, чем на более длительный срок предоставляются правомочия, тем шире «растягивается» прав собственности. В принципе и в целом теория «эластичности» права собственности на первый взгляд применима и к случаям добросовестного приобретения в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

Думается, что случай с добросовестным приобретателем представляет собой не растягивание права собственности, а перерастание количественных изменений в качественные. К таким количественным изменениям можно отнести: во-первых, невозможность с помощью вещно-правовых средств защиты -виндикационного иска - восстановить право собственности; во-вторых, фактическая эфемерность правомочий собственника, которые после отказа в удовлетворении виндикационных требований формально остается у собственника.

Решение суда об отказе в виндикационном иске представляет собой некую «точку бифуркации», после достижения которой добросовестного приобретателя просто не отличить от собственника.

Итак, Гражданский кодекс РФ не предусматривает оснований приобретения права собственности добросовестным приобретателем. Тем не менее право собственности у добросовестного приобретателя возникает.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации различает в праве общей совместной собственности право общей совместной собственности супругов, право общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства.

Помимо этого, Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает право общей совместной собственности членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов.

В юридической литературе имеется мнение о выделении общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельную разновидность общей долевой собственности. Так, А.Д. Сидоренко и Е.А. Чефранова указывают, «что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме отличается от правового режима общей долевой собственности на другие объекты настолько, что есть все основания для выделения общей долевой собственности на общее имущество в много­квартирном доме в самостоятельную разновидность общей долевой собственности, которая в целях отражения наиболее специфической из присущих ей особенностей может быть названа общей неделимой долевой собственностью». Выделение общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельный вид права общей собственности, на наш взгляд, представляется нецелесообразным.

Вместе с тем, учитывая наличие отличительных признаков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», представляется возможным рассматривать общую долевую собственность на общее имущество здания, как жилого, так и нежилого назначения, как особый вид (подвид) общей долевой собственности, особенности правового режима которого обусловлены спецификой объекта - общего имущества здания.

При этом автор отмечает, что общее имущество многоквартирного дома (здания) обладает всеми признаками имущественных комплексов, но имеет ряд существенных особенностей: объекты, входящие в него, взаимосвязаны не только функционально, но и физически; выделение имущественных комплексов как единых объектов обычно связывается с тем, что субъекту важно одномоментно передать или приобрести комплекс, предназначенный для определенной деятельно­сти, а не отчуждать или, напротив, приобретать каждый объект по отдельности; рассматриваемые имущественные комплексы не считаются самостоятельными объектами гражданского оборота и не могут отчуждаться отдельно от помещений многоквартирного дома (здания). Правовой режим общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения также имеет свои особенности, которые в основном проявляются в особенностях правового режима доли в праве общей долевой собственности - земельной доли.

Так, А.П. Анисимов и С.А. Чаркин отмечают, что существует ряд принципиальных отличий правового режима земельной доли от доли в праве на любое иное недвижимое имущество: права на такие доли имеет значительное количество людей; размер долей исчисляется не в дробном (процентном) выражении, а в гектарах (балло-гектарах); распоряжение земельной долей происходит в соответствии не только с гражданским, но и земельным законодательством; земельное законодательство предусматривает специальные процедуры выдела земельной доли на местности и т. д. [18].

Помимо названных особенностей также необходимо отметить невостребованные земельные доли, законодательное закрепление правового режима которых не имеет аналогов в гражданском законодательстве

 

Заключение

 

В объективном смысле понятие «право собственности» является многоотраслевым или комплексным институтом, который объединяет нормы разных отраслей права (уголовного, конституционного, административного, гражданского). Данный институт охватывает всю совокупность норм, устанавливающих принципы принадлежности того или имущества конкретным, определенным лицам, регулирующих и защищающих принадлежность различных материальных благ точно определенным лицам. Такая экономическая категория, как собственность, сопутствует человечеству на всем пути его развития. В настоящее время буквально каждая вещь кому-то при