Положение о порядке пользования садовыми участками и

Положение о порядке пользования садовыми участками и

Общим имуществом в садоводческом некоммерческом товариществе

(СНТ) «Садовод» с. Лобаново

 

2017год

Пермский район, с. Лобаново

ПОЛОЖЕНИЕ

«О порядке пользования садовыми участками и общим имуществом СНТ «Садовод»

I. Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Садовод» (далее - Товарищество»), садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов. Данное Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Садовод» (далее - Товарищество) и утверждено решением Общего собрания Товарищества. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.1. Члены садоводческого некоммерческого товарищества «Cадовод» (далее - СНТ) решением общего собрания утвердили данное Положение о порядке пользования садовыми участками и общим имуществом СНТ «Cадовод» (далее - Правила), разработанные в соответствии с Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов СНТ. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление СНТ (далее - Правление) имеет право выдавать от имени СНТ временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов СНТ.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями членов СНТ» понимаются правила, обязательные для выполнения как владельцем участка (далее - Садовод), независимо от того является ли он на данный момент членом СНТ или нет, так и членами его семьи, а также временно проживающими лицами и арендаторами. В тексте данных правил под «полномочиями СНТ» и «Руководства» понимаются, соответственно, полномочия правления СНТ и Председателя правления СНТ или ответственного члена правления СНТ, если в данном отношении им переданы полномочия, действовать от имени СНТ.

1.4. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила, содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры СНТ в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями). Производить застройку (реконструкцию) строений на принадлежащем ему участке в соответствиями с действующими правилами и нормами.

1.5. Садовод обязуется своевременно предоставлять (обновлять) правлению контактную информацию на себя или свое доверенное лицо.

1.6. Садовод, по участку которого по решению общего собрания проходят инженерные коммуникации, заключает договор с СНТ, в котором обязуется допускать к инженерным сетям обслуживающий персонал. А если отказывается или разрывает договор, обязан оплатить обход инженерных сетей вне своего участка.

1.7. За нарушения Садоводом (его гостями или арендаторами) положений Правил, ведущими к административной, уголовной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, всю полноту ответственности несет Садовод

II. Термины и определения

2.1 Садовый участок - это часть поверхности земли в границах СНТ «Садовод», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом застройки СНТ «Садовод», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

2.2 Садовод - гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Садовод», который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3 Члены семьи и доверенные лица - граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.

2.4 Посетители - граждане, ответственность за пребывание которых на территории СНТ «Шанс» не принял на себя никто из садоводов и должностных лиц Товарищества или эта ответственность не оформлена должным образом.

2.5 Земли/территория общего пользования. Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

• земли общего пользования СНТ «Садовод» в установленных границах

• улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости

• линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя)

• ограда вдоль границ Товарищества

• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности

• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

VII. Стоянка автотранспорта

7.1. СНТ не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, прицепов и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории. Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков Садовода.

7.2. СНТ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный а /т средству, оставленному Садоводом на территории СНТ.

7.3. Допускается кратковременное размещение автомашин Садовода и его гостей на общественной территории, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. СНТ не несет ответственность за повреждение или утрату указанного выше транспортного средства.

7.4. Авторемонтные работы на общественной территории запрещаются

X. Общественные работы

10.1 Общественные работы - это оплачиваемая трудовая деятельность, носящая временный или сезонный характер, направленная на реализацию потребностей Товарищества.

10.2 Общественные работы организуются Правлением Товарищества и оплачиваются из средств Товарищества в пределах Приходно-расходной Сметы При этом при формировании Бюджетов и Смет затрат, Правление обозначает те работы, к которым планируется привлечение сторонних граждан и организаций, но которые могут быть выполнены как общественные работы.

10.3 К общественным работам привлекаются садоводы, не имеющие перед Товариществом задолженностей по уплате взносов и платежей, а также члены их семей.

10.4 К общественным работам не относится деятельность, связанная с необходимостью срочной ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий, катастроф и других чрезвычайных ситуаций и требующая специальной подготовки работников, а также их квалифицированных и ответственных действий в кратчайшие сроки.

10.5 Основные виды общественных работ:

• Проектирование объектов социальной инфраструктуры Товарищества: детских площадок, пляжей, лужаек, скверов и пр

• Уборка дорог и земель общего пользования, скашивание травы и вырубка кустарника, деревьев, покос травы

• Посадка рассады, посадка саженцев

• Благоустройство территорий общего пользования: озеленение и благоустройство

• Уход за лесом

• Заготовка и колка дров, сбор дикоросов, ягод, грибов, лекарственных растений

• Работы по рекультивации земель, отдельные сельскохозяйственные работы

• Работы по поиску и выбору исполнителей работ, выполняемых по заказу Товарищества сторонними лицами и организациями, контроль за этими работами, рекламационная и претензионная работа, выполняемая гражданами, имеющими подтвержденную квалификацию

• Разработка проектов благоустройства, дизайн-проектов объектов общего пользования

• Работы по организации мероприятий, проводимых Товариществом

• Работа по организации и содержанию архивов, в т.ч работы по подготовке документов к сдаче в архив

• Информационный поиск, подготовка Аналитических справок (может выполняться только гражданами, имеющими подтвержденную квалификацию)

• Курьерская работа

• Другие доступные виды трудовой деятельности

10.6 Участие садоводов в общественных работах допускается только с их согласия. При направлении на общественные работы учитываются состояние здоровья, возрастные, профессиональные и другие индивидуальные особенности граждан.

10.7 С лицами, желающими участвовать в общественных работах, Товарищество в лице Председателя правления или уполномоченного им лица заключает срочное трудовое соглашение, содержащее Техническое задание на выполняемые работы, срок их выполнения и договорную цену.

10.8. Оплата труда граждан, занятых на общественных работах, производится за фактически выполненную работу. Авансовые платежи не допускаются.

10.9 При исчислении вознаграждения за общественные работы могут использоваться следующие системы:

• Повременная, при которой устанавливается почасовая оплата труда

• Сдельная, при которой определяется цена всего комплекса выполненных работ на основании их рыночной стоимости.

10.10. По результату выполненных работ оформляется Акт приема-передачи работ, который должен содержать описание их результата, замечания (если они имеются) и стоимость работ (с учетом замечаний).

10.11. Цена общественных работ не может быть выше цены этих работ, выполненных сторонними лицами и организациями.

10.12. По желанию члена Товарищества и решению Правления, вознаграждение за выполненные общественные работы может быть зачтено в счет оплаты членских и/или целевых взносов в Товарищество за будущие периоды.

XII Дисциплинарные меры

В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в Товарищество, систематических невыполнений Предписаний об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, Правление своим решением может лишить садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в частности:

• Произвести отключение жилых строений хозяйственных строений от электроэнергии

• Лишить права проезда на личном транспорте по внутренним дорогам Товарищества

• Лишить права проезда по внутренним дорогам Товарищества строительной техники и грузового автотранспорта

• Принять другие меры, ограничивающие право пользования инфраструктурой.

Общее собрание Товарищества также вправе утвердить систему штрафов за отдельные грубые нарушения законодательства и внутренних регламентов Товарищества.

XV. Прочие положения

15.1 Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, №№ телефонов, e-mail письменно сообщить об этом лицу, ответственному за ведение Реестра садоводов в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений

15.2 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, садоводы и должностные лица Товарищества будут руководствоваться Уставом Товарищества, другими регламентирующими документами Товарищества, а также законодательством РФ.

 

Положение о порядке пользования садовыми участками и