Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — КиберПедия 

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме



Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб. в месяц)
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
1. Работы, выполняемые в отношении фундамента:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; При выявлении нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; 0,12
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.  
2. Работы, выполняемые в отношении подвалов:
проверка влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения Устранение выявленных неисправностей и нарушений. По мере необходимости, но не реже1раза в 2 месяца  
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями еженедельно 0,45
контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. еженедельно  
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; В случае выявления повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; 0,33
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков.  
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; 0,16
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).  
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома. Не требуется
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; 0,16
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на: - отсутствие протечек; - наличие уклонов, необходимых для водоотведения (предотвращения скопления дождевых осадков на поверхности кровли); При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительная их локализация. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; 0,14
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок;  
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;  
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;  
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. 0,13
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; 0,24
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы;  
контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (пружины).  
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ.     По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
проверка звукоизоляции и огнезащиты. 0,18
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:
Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. При выявлении неэксплуатационных нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год 0,24
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
Проверка состояния полов. При выявлении повреждений и нарушений элементов пола - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год 0,15
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год 0,20
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов. Не требуется
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год 0,63
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;   по мере выявления  
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. Не требуется
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц 0,42
18-19. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и теплоснабжения (холодного и горячего водоснабжения, отопления), водоотведения в многоквартирных домах.
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах); По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год  
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета; По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц  
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; еженедельно 3,37
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) По мере необходимости  
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;  
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;  
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дворовой канализации в границах эксплуатационной ответственности  
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; 1 раз в год  
проведение пробных пусконаладочных работ;  
удаление воздуха из системы отопления;  
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений  
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; По мере необходимости, но не реже 1 раза в год 0,39
замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки 1 раз в 3 года  
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация работ по их устранению Аварийное обслуживание – круглосуточно, техническое обслуживание – 1 раз в 3 года 0,20
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией Не требуется
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
Влажная уборка лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей; 4 раза в месяц  
Влажная уборка лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; 4 раза в месяц  
влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; 1 раз в год 1,95
мытье окон; 1 раз в год  
проведение дератизации, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме По мере необходимости  
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; При отсутствии снегопада – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток, при снегопаде – по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада  
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, с вывозом с территории МКД по мере необходимости;  
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);  
очистка придомовой территории от, наледи и льда; Ежедневно, посыпка территории противогололедной смесью – по мере необходимости  
очистка от мусора урн; ежедневно 1,52
уборка контейнерной площадки; ежедневно  
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. ежедневно  
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:  
подметание и уборка придомовой территории; ежедневно  
очистка от мусора и помывка урн; ежедневно  
уборка контейнерной площадки; ежедневно  
уборка мусора с газонов; ежедневно  
выкашивание газонов; По мере необходимости, но не реже 2 раз в год  
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; ежедневно  
уборка детских площадок; ежедневно  
ремонт детских площадок, элементов благоустройства. 1 раз в год  
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
вывоз твердых бытовых отходов; 1 раз в день  
вывоз крупногабаритного мусора; По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю 2,65
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. постоянно  
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Не требуется
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:
Аварийное обслуживание. Круглосуточно на системах водоснабжения, теплоснабжения газоснабжения, канализации, энергоснабжения 0,45
29. Затраты на управление МКД (в т.ч. услуги ЕИРКЦ)   1,92
Всего размер платы 16,00

 





 

Управляющая организация:Собственник:

Директор

ООО «ИВТБС «Костромской» ___________________________________

 

 

___________________ Д.В. Подушкин ___________________________________

 

М.П.

 

Приложение № 6

к договору № ________________

от «______»____________ 2016 г.

 

Перечень коммунальных услуг, размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавки к тарифам, реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены, предоставляемых Управляющей организацией собственникам помещений

Наименование коммунальной услуги Норматив потребления (в месяц) Норматив потребления (ОДН) Тариф (в рублях) Нормативный правовой акт
Теплоснабжение 0,0154 Гкал на 1 кв. м. в месяц (из расчета платы в течение отопительного периода) - 1650,67 Постановление департамента ТЭК и тарифной политики КО от 11.08. 2011 г. № 11/158, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/523
Холодное водоснабжение   4,88 куб. м/чел в месяц 0,026 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав МКД 25,38 Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/559
Водоотведение 8,8 куб. м/чел в месяц - 19,42 Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/559
Горячее водоснабжение 3,92 куб. м/чел в месяц 0,026 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав МКД Компонент на тепловую энергию – 73,62 (коэффициент 0,0446) компонент на холодную воду – 25,38 Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/523
Газоснабжение Приготовление пищи – 11,1 куб. м/чел в месяц - 6,14 Постановление региональной службы по тарифам Администрации КО от 09.11.2006 № 06/68, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 28.12.2015 г. № 15/635
Электроснабжение В зависимости от количества лиц, проживающих в жилом помещении 2,86 кВтч/кв.м общей площади помещений, входящих в состав МКД 4,02 Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 16.10.2012 г. № 2-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 25.12.2015 г. № 15/628

 

 

Управляющая организация:Собственник:

Директор

ООО «ИВТБС «Костромской» ___________________________________

 

 

___________________ Д.В. Подушкин ___________________________________

 

М.П.

Приложение № 7

к договору № ________________

от «______»____________ 2016 г.

 

 






Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...



© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.01 с.