Расчет восстановительной стоимости по прямым издержкам «Ко-Инвест» — КиберПедия 

Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...

Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...

Расчет восстановительной стоимости по прямым издержкам «Ко-Инвест»

2017-05-14 844
Расчет восстановительной стоимости по прямым издержкам «Ко-Инвест» 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

 

Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м., 1 куб.м.) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:

Спи = С1* Sо * Кп * Крег-клим * Крег-экон * Кинфл * Кндс

Где: Спи – сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных условиях (на дату оценки).

С1 - укрупненные показатели стоимости строительства на единицу объема (площади) зданий, длины сооружения, передаточных устройств в базисном уровне цен, приняты по справочнику оценщика, разработанному ООО «КО-ИНВЕСТ».

- площадь оцениваемого объекта.

Кп - коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта по которому были разработаны показатели строительства по объему (площади) и конструктивному исполнению (0.86).

Крег-клим - регионально - климатический коэффициент Пермского края (1.08).

Крег-экон - регионально - экономический коэффициент, отражающий степень развития региона (1).

Кинфл - отношение индекса текущих цен на строительство соответствующих объектов недвижимости к индексу цен в базисном периоде (2.74).

Кндс -поправка на существующий налог (18%).

Расчет Спи жилого дома.

Таблица №5

Наим-е объекта Базисная стоим. р. Кп Крег-клим Крег-экон Кинф Кндс Сумма затрат на строительство объекта недвижимости
1 этажный деревянный жилой дом, общей площадью 45 кв. м. 7842.03 (4.1.4.36) 0.86 1.08   2.74 1.18  

Решение расчета Спи жилого дома.

Спи=7842.03*45*0.86*1.08*1*2.74*1.18=1059731 рублей

 

Вывод: Сумма затрат строительство объекта недвижимости в рыночных условиях на дату оценки составило 1059731 рублей без учета округлений.

Расчет совокупности износа

Физический износ объектов недвижимости под воздействием внутренних факторов (физических, химических и др.) и внешних (природных и техногенных) с течением времени увеличивается, потребительские свойства снижаются, сокращается срок жизни и полезности объекта, падает его стоимость.

Метод расчета физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН) предполагает определение физического износа отдельных конструктивных элементов и приведение этих значений на физический износ здания в целом.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий (УПВС), а для конструкций, элементов и систем имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.

Признаки физического износа

Таблица №6

№н/п Наименование элементов Техническая характеристика Техническое описание Износ %
  Фундамент Ленточный Отдельные глубокие трещины и местами увлажнение фундамента  
  Стены Деревянный Незначительные повреждения конопатки  
  Перегородка ДВП на деревянном каркасе Мелкие раскрои в краях плит и деформация поверхности перегородки  
  Перекрытие Деревянные по балкам Местами имеются незначительные зазоры по углам помещения  
  Крыша Деревянные балки Следы увлажнения древесины и незначительные появление мхов  
  Кровля Шифер Ослабление местами креплений листов с поверхностью крыши  
  Полы Деревянный из досок отделано ДВП Местами истирание материала и мелкие сколы на краях материала  
  Окна Деревянные Мелкие зазоры в местах сопряжения коробкой  
  Двери Деревянные Частичные разрывы обшивки двери и истирание дверного материала отслаивание краски  
  Внутренняя отделка Покраска масляной краской Местами повреждение окрасочного слоя, царапины, отслоение, потемнение  
  Инженерно и санитарно технические узлы
  Холодная вода Пластиковые трубы и металлические элементы системы Ослабление прикладок крана и коррозия элементов систем  
  Электрическая сеть Открытая Морально устаревшее и устаревание крепежных элементов проводки  
  Отопление Автономное Местами отслоение краски, царапины, вздутие  
  Канализация Автономное Засыпь канализационной ямы  
  Телефон Телефонная сеть Не закрепленные провода  
  Прочие
  Лестница Деревянное Незначительные трещины в ступенях  

Поделиться с друзьями:

Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...

Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...

Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...

Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьше­ния длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.008 с.