Расчет восстановительной стоимости по прямым издержкам «Ко-Инвест» — КиберПедия 

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Расчет восстановительной стоимости по прямым издержкам «Ко-Инвест»



 

Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м., 1 куб.м.) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:

Спи = С1* Sо * Кп * Крег-клим * Крег-экон * Кинфл * Кндс

Где: Спи– сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных условиях (на дату оценки).

С1- укрупненные показатели стоимости строительства на единицу объема (площади) зданий, длины сооружения, передаточных устройств в базисном уровне цен, приняты по справочнику оценщика, разработанному ООО «КО-ИНВЕСТ».

- площадь оцениваемого объекта.

Кп- коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта по которому были разработаны показатели строительства по объему (площади) и конструктивному исполнению (0.86).

Крег-клим- регионально- климатический коэффициент Пермского края (1.08).

Крег-экон- регионально- экономический коэффициент, отражающий степень развития региона ( 1 ).

Кинфл - отношение индекса текущих цен на строительство соответствующих объектов недвижимости к индексу цен в базисном периоде ( 2.74).

Кндс -поправка на существующий налог (18%).

Расчет Спи жилого дома.

Таблица №5

Наим-е объекта Базисная стоим. р. Кп Крег-клим Крег-экон Кинф Кндс Сумма затрат на строительство объекта недвижимости
1 этажный деревянный жилой дом, общей площадью 45 кв. м. 7842.03 (4.1.4.36) 0.86 1.08 2.74 1.18

Решение расчета Спи жилого дома.

Спи=7842.03*45*0.86*1.08*1*2.74*1.18=1059731 рублей

 

Вывод:Сумма затрат строительство объекта недвижимости в рыночных условиях на дату оценки составило 1059731 рублей без учета округлений.

Расчет совокупности износа

Физический износ объектов недвижимости под воздействием внутренних факторов (физических, химических и др.) и внешних (природных и техногенных) с течением времени увеличивается, потребительские свойства снижаются, сокращается срок жизни и полезности объекта, падает его стоимость.

Метод расчета физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН) предполагает определение физического износа отдельных конструктивных элементов и приведение этих значений на физический износ здания в целом.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий (УПВС), а для конструкций, элементов и систем имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.



Признаки физического износа

Таблица №6

№н/п Наименование элементов Техническая характеристика Техническое описание Износ %
Фундамент Ленточный Отдельные глубокие трещины и местами увлажнение фундамента
Стены Деревянный Незначительные повреждения конопатки
Перегородка ДВП на деревянном каркасе Мелкие раскрои в краях плит и деформация поверхности перегородки
Перекрытие Деревянные по балкам Местами имеются незначительные зазоры по углам помещения
Крыша Деревянные балки Следы увлажнения древесины и незначительные появление мхов
Кровля Шифер Ослабление местами креплений листов с поверхностью крыши
Полы Деревянный из досок отделано ДВП Местами истирание материала и мелкие сколы на краях материала
Окна Деревянные Мелкие зазоры в местах сопряжения коробкой
Двери Деревянные Частичные разрывы обшивки двери и истирание дверного материала отслаивание краски
Внутренняя отделка Покраска масляной краской Местами повреждение окрасочного слоя, царапины, отслоение, потемнение
Инженерно и санитарно технические узлы
  Холодная вода Пластиковые трубы и металлические элементы системы Ослабление прикладок крана и коррозия элементов систем
  Электрическая сеть Открытая Морально устаревшее и устаревание крепежных элементов проводки
  Отопление Автономное Местами отслоение краски, царапины, вздутие
  Канализация Автономное Засыпь канализационной ямы
  Телефон Телефонная сеть Не закрепленные провода
Прочие
  Лестница Деревянное Незначительные трещины в ступенях







Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...



© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.004 с.