Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2019-07-12 | 201 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
1. В качестве кредитора могут выступать субъекты других форм кредита – коммерческого, банковского, государственного, лизинга и т. п. Кредиторами могут быть предприятия, поставщики и покупатели продукции, банки, пенсионные фонды, инвестиционные и лизинговые компании, венчурные фирмы, государство.
2. Существует возможность привлечения широкого круга кредиторов, что способствует организации ими консорциума, интересы которого представляет один из крупных и авторитетных кредиторов, выступающий в качестве кредитора‑агента.
3. Заем средств происходит непосредственно самостоятельной экономической единицей – специальной компании под конкретный проект.
4. Имеется возможность привлечения капитала в больших объемах и с высоким финансовым рычагом – отношением заемных средств компании к собственному капиталу, а отсюда и повышенным риском.
5. Имеется возможность учредителей переносить часть своих рисков на других участников проекта, тогда как при обычном кредитовании последние несли бы всю ответственность за возврат кредита в одиночку.
6. Существует возможность получить кредит без отражения задолженности в своем балансе, поскольку она относится на баланс специальной компании.
Венчурное финансирование – разновидность проектного финансирования, представляет собой финансирование расходов в долю уставного капитала, создаваемого несколькими участниками предприятия, фирмы, компании. Венчурный капитал представляет собой капитал образованных венчурных предприятий, специально концентрирующийся для финансового обеспечения инновационного прорыва. Примерно 2/3 и более формируемых венчурных предприятий за рубежом неуспешны.
|
Ипотечное кредитование
Финансирование инвестиций является одним из важнейших факторов, определяющих эффективность инвестиционной деятельности экономического субъекта. Это связано с тем, что различные источники финансирования инвестиций имеют объективно различную стоимость. В разных странах стоимость источников инвестирования различна, однако в рамках одной страна наблюдается общая закономерность соотношения стоимости источников финансирования инвестиций. Одним из распространенных источников финансирования во всем мире является ипотечное кредитование, которое основано на предоставлении ипотечного кредита.
Ипотечный кредит – разновидность кредита, при котором в качестве залога используется недвижимое имущества на длительный срок ссуды. Как правило, ипотечный кредит предоставляется банками, которые специализируются на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости. К таким банкам относят ипотечные и земельные банки. В составе их инвестиционных ресурсов заметную роль играют средства, создаваемые путем выпуска ипотечных облигаций. По содержанию система ипотечного кредитования предусматривает механизм накоплений и долгосрочного кредитования под сравнительно невысокий процент с рассрочкой его выплаты на длительные периоды времени.
Разновидности системы ипотечного кредитования:
1) система, включающая в себя элементы ипотеки и оформления кредита под залог объекта нового строительства с постепенным предоставлением сумм кредита;
2) система, основывающаяся на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получения под нее кредита на новое строительство;
3) система, предполагающая смешанное финансирование, при которой наряду с банковским кредитом привлекаются дополнительные источники финансирования (например, жилищные
сертификаты, средства граждан, предприятий, муниципалитетов и др.); 4) система, предполагающая заключение контракта на куплю‑продажу имеющейся недвижимости с правом отсрочки передачи прав на нее на срок нового строительства.
|
Особенность ипотечного кредитования. Важной составляющей ипотечного кредитования выступает оценка имущества, предлагаемого в качестве обеспечения. Если создатся ситуация, при которой заемщик будет неплатежеспособным, погашение задолженности будет осуществляться за счет стоимости залога. В силу данного обстоятельства точность оценки залога при ипотечном кредитовании имеет решающее значение. При этом оценка недвижимости определяется рядом факторов, определяющими в составе которых являются спрос и предложение на недвижимость, полезность объекта, его территориальное расположение, доход от использования объекта.
|
|
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!