Каркасные дома, сметы и их составляющие.

Каркасные дома

Каркасные дома, сметы и их составляющие.

 

Одним из самых популярных в последнее время типов частных строений являются каркасные дома, сметы на их постройку включают большое число атрибутов. На формирование основного их числа оказывает влияние сама технология. А строятся на каркасные дома, сметы на основании проектной документации. То есть, сначала формируется проект, затем выполняется расчет, а потом подготавливается смета. Мы остановимся на основных моментах, входящих в состав сметы на каркасный дом.

Из чего состоит каркасные дома, сметы

Сметы подготавливаются на любое строительство и в данном случае не исключение каркасные дома, сметы на них содержат два основных раздела:
• строительный;
• инженерный.
По каждому укрупненному разделу составляются сметы локального характера, в зависимости от типа работ. К каждой смете прикладывается спецификация, в которой указаны все материалы, используемые для конкретных целей. Все эти минисметы затем суммируются, а итог формирует сводную смету.

 

Строительная часть сметы

Строительный раздел сметы включает затраты в стоимостном выражении. Все затраты подразделяются по типам работ. Как показывает практика, в строительном разделе сметы содержатся следующие локальные документы:
• смета на земляные работы;
• смета на фундамент;
• смета на силовую конструкцию;
• смета на кровлю;
• смета на наружную отделку;
• смета на окна и двери;
• смета на внутреннюю отделку.

Рассмотрим каждый из этих локальных документов в отдельности. Итак, земляные работы в ходе строительства каркасного дома чаще всего носят не сложный характер. Исключение составляет вариант, когда возводится цокольный этаж или подвальное помещение. Обычно, возводится облегченный вариант фундамента, и земляные работы по максимуму представляют собой разрытие и последующую засыпку коммуникационных траншей.

Смета на фундамент включает в себя все материалы и работы по установке фундамента. Это могут быть винтовые сваи, подготовка закладка бетона. Кроме того в ведомости, прилагающейся к смете, указываются затраты на труд рабочих, использование различного оборудования и машин.

 

В смете на конструкцию, то есть каркас сооружения, указывается точный расход всех пиломатериалов, в частности бруса. Здесь используются расчеты, приведенные в проекте. Кроме того указывается точное количество материала, используемого в качестве обшивки: сип-панели, доски, горбыль, ДСП, OSB, фанера и т.п. Здесь же будут указываться материалы для стенового сендвича – утеплитель, паро-, гидроизоляция. Отметим, что в принципе сметы могут быть и разделены по назначению, то есть затраты на каркас, затраты на стены и перекрытия.

Затем следует подробный разбор кровли. В смете на крышу указываются кровельные материалы, причем не только верхние, но и используемые для стропильной системы, утепления и т.д. Наиболее простой с экономической точки зрения и выполнения является двускатная кровля. Чем сложнее будет ваша крыша, тем более серьезная будет смета.

Отдельно отметим, что в сметах учитывается не только труд рабочих по укладке того или иного материала, возведению того или иного элемента, но и работа механизмов, оборудования и машин. Работа на высоте, кстати говоря, обходится дороже. Также необходимо предусмотреть отходы, на которые закладывается определенный резерв материалов. Без него не обойтись и чаще всего используются специальные коэффициенты, позволяющие выполнить более менее точный расчет.

Так как любой каркасный дом обязательно отделывается снаружи, то смета будет содержать и этот раздел. Сюда войдут и работы и материалы. Например, это могут быть виниловый сайдинг, штукатурка, фасадные панели, вагонка, блок-хаус и т.д. В проекте указываются все используемые для внешней отделки материалы, и составляется расчет, на основании чего формируется смета.

 

Смета на внутреннюю отделку формируется аналогичным образом. В целом выбор материалов просто огромен и в проектах должны быть указаны все используемые материалы. Однако нужно принимать в расчет, что смета ориентируется на среднерыночные цены. А строители или будущие владельцы дома могут приобретать материалы и по другим ценам, например в опте и дешевле. Однако все расчеты в смете ведутся по средним показателям, и таким образом, сметный расчет также будет усредненным.

Инженерный раздел сметы

В этом разделе рассматриваются все коммуникационные вопросы и работы с ними связанные. Это водопровод, канализация, вентиляция, отопление, электричество и кондиционирование. В расчете участвуют не только внутридомовые работы, но и внешние, ведь большинство коммуникаций соединяет дом с сетями. В итоге в отдельных ведомостях указываются все материалы и перечень работ. Все указывается в стоимостном выражении.

На основании этих двух разделов формируется глобальная смета, по которой будут строиться каркасные дома, сметы в каждой строительной организации будут свои. Учтите, что все детали сметы необходимо тщательно проштудировать, чтобы избежать перерасхода материалов и платы за воздух. Также неплохо будет, если вы сможете провести сравнительную характеристику смет на примерно одинаковые объекты у разных подрядчиков. Но учтите, что качественные материалы и квалифицированный труд не могут стоить дешево, как и хороший дом.

 

 

Крыша каркасного дома

 

Важной частью любого дома является кровля. Именно ей предстоит защищать дом от атмосферных осадков и иного воздействия. В целом крыша каркасного дома мало отличается от кровель других типов домов. Но мы решили разобрать подробнее основные принципы ее монтажа, виды кровельных материалов и виды крыш в общем.

Крыша каркасного дома: виды

Определяющим фактором в видах крыш является форм-фактор. Крыша каркасного дома может быть следующих видов:
• Плоская. Этот тип кровель редко используется при строительстве частного дома. Ее преимуществами является экономия материалов и простота возведения. Однако она требовательна в уходе – на ней остается вода, снег, поэтому ее нужно время от времени чистить. Но зато на ней вполне можно сушить фрукты и даже загорать. Чердачное помещение под такой кровлей отсутствует.
• Скатная. Такая крыша каркасного дома является наиболее популярным вариантом, который сочетает оптимальный расход материалов

и относительно простую сборку. На ней не будет задерживаться ни влага, ни снег. И в целом эта кровля будет требовать минимум ухода. Скатные кровли бывают: одно, двух и более скатными. Под кровлей в зависимости от высоты крыши и угла наклона получается неплохое чердачное помещение, пригодное для хранения различных вещей.
• Мансардная. Если выбран этот тип кровли, то расхода материала не избежать. Зато можно использовать помещение под кровлей, как жилое. Мансардные крыши бывают вальмовыми и полувальмовыми. Этот тип кровли, надо сказать, также широко востребован у потребителей. В кровле мансардного типа нередко устанавливаются окна. Преимущества очевидны, но есть недостатки. Это сложность возведения, более короткий срок службы стропильной системы. А на окнах может задерживаться снег.

 

• Щипцовая (многощипцовая) – такая крыша каркасного дома встречается в сооружениях со сложной планировкой. Она имеет большое количество скатов и ендов. Но в плане монтажа этот тип кровли довольно сложен. Необходимо грамотно рассчитать все. Кроме того остается много отходов материалов. Зато такая крыша каркасного дома способна выдержать большие нагрузки, а также имеет очень презентабельный и индивидуальный вид, наделяя всем этим и сам дом.
• Коническая и иные малораспространенные виды. Коническая кровля в России встречается редко, так как она отличается сложным монтажом и расчетом. Такие кровли монтируются на сооружениях овальной формы.

Выбирать, какой будет крыша каркасного дома, предстоит вам. Мы же только можем порекомендовать скатную кровлю как самый простой и надежный вариант.

Очень важно определиться с уклоном. Если смотреть на вопрос со стороны безопасности и оптимальным характеристикам по уходу и долговечности, то самый лучший вариант – это уклон, который будет находиться в пределах 30-45 градусов. Таким образом, нагрузка в виде снега, дождя и ветра будет распределяться по кровле в оптимальном соотношении. Кроме того такая кровля имеет вполне презентабельный и гармоничный вид.

Фундаментные работы

Всем известно, что фундаментные работы – это примерно 30-40% от стоимости постройки дома.Стоимость каркасного дома в данном случае не исключение. Однако, учитывая некоторые особенности самой технологии и строения, а вернее его небольшой вес, имеется возможность выбора. Следовательно, вы можете и сэкономить. В частности вы можете выставить под дом фундамент следующих типов:
• мелкозаглубленный ленточный фундамент;
• свайно-ростверковый;
• винтовые сваи;
• монолитный цоколь.

Стоимость фундамента будет, конечно, разной. Самым дорогим вариантом будет устройство монолитного цокольного этажа. В зависимости от размеров стоимость такого сооружения

 

может доходить до миллиона. Цена ленточного или свайно-ростверкового будет примерно одинаковой. В среднем сумма в любом случае будет меньше 200 тысяч для дома площадью от 200 кв.м. Винтовые сваи изготавливаются на заводе и имеют фиксированную стоимость. Закручивание свай дело нелегкое, которое требует точности, ведь в итоге все они должны стоять на одном уровне. В среднем на каркасный дом 6х6 потребуется 18-20 свай. Стоимость такого фундамента будет в районе 50 тысяч. Это первое, что входит в стоимость каркасного дома.

 

 

Утепление каркасного дома

 

Эта статья, которая не просто влияет на общую стоимость каркасного дома, это сфера строительства, на которой просто нельзя экономить. Во многом затраты будут зависеть от типа утеплителя, который вы выберете, а также его толщины. Учтите, что если дом будет для постоянного проживания, то толщина, например, каменной ваты должна быть не меньше 150мм, а мы рекомендуем укладывать все 200мм. Стоимость материалов разнится сильно в зависимости от бренда и типа материала. Пенополистирол будет стоить дешевле. Стекловата, минвата и эковата несколько дороже. В среднем на утепление тех же 200 кв.м. вы потратите около 200 тысяч рублей вместе с работой.

Внутренняя и внешняя отделка

Отделка на самом деле является самым дорогостоящим этапом после возведения и обшивки каркаса.

 Внутри монтируются профили,

 

 

на которые затем крепится гипсокартон. Также потолки и стены могут подшиваться вагонкой. Укладывается чистовой пол – плитка, ламинат, линолеум. Обычно в цену не включается оклейка обоев, покрасочные работы и т.п.

Снаружи можно отделать дом облицовочным кирпичом, клинкерной плиткой, вагонкой, блок-хаусом, сайдингом, фасадными панелями, а также поштукатурить, то есть сделать так называемый мокрый фасад. В зависимости от выбранного типа будет разной и цена, причем не только материалов, но и работ. Самые недорогие варианты – это виниловый сайдинг и вагонка.

В среднем на такую отделку вы потратите от 300 до 800 тысяч рублей.

Причина №1: фундамент

Любое строительство дома подразумевает устройства качественного основания, на которое будет опираться дом. Это основание выравнивает поверхность опоры, а также защищает дом от воздействия земли, а точнее приподнимает его от нее, чтобы отдалить от холода и влаги.

Итак, если вы строите кирпичный дом, то основание должно быть массивным, ведь кирпичный дом, как и любой другой каменный или построенный на основе кладки, отличается большим весом. Возводится такой фундамент с приличным заглублением, армируется и укрепляется щебнем. И чем больше будет дом, тем массивнее должен быть фундамент.

 

 

А ведь фундаментные работы – это самые серьезные и трудоемкие работы. На них приходится около 40% всех затрат на строительство.

С каркасным домом все обстоит иначе – его вес минимален, поскольку тяжесть имеет лишь каркас и ограждающие элементы. Утеплитель отличается малым весом. Таким образом, нужды в массивном фундаменте нет. В эконом-варианте можно отделаться свайно-винтовым, в базовом – свайно-ростверковым, а в идеале можно поставить мелкозаглубенный ленточный. Вот вам первая причина, почему каркасные дома дешевле.

Кирпичные дома

В пользу домов из кирпича говорит их прочность и долговечность. Что греха таить, кирпичные дома действительно способны выдержать многое. Но это лишь в тех случаях, если качественный кирпич, отсутствует негативное воздействие на него и правильно выполнен фундамент. А вот фундамент под кирпичный дом нужен очень массивный, ведь вес у дома будет приличный. А из-за веса фундамент должен выстоятся.

Кладка – это сложный процесс. Чтобы все было аккуратно, необходимо привлечь профессионалов. И фундаментные работы, и кладка – все это отнимает массу времени. Построить кирпичный дом быстро никак нельзя. Да и сезонность работ имеет место быть.

Посмотрим со стороны теплоты кирпичного дома. Такой дом прогреть довольно сложно, стены сами

по себе холодные. Чтобы заставить

их держать тепло нужно их утеплять или делать двойную кладку с воздушной прослойкой и утеплителем или засыпкой. Вообще, чтобы дом был энергоэффективным толщина кирпичной стены должна составлять 50-65 см, то есть это кладка в 2-2,5 кирпича. Но все равно потребуется утепление, и чаще всего используется каменная вата. А теперь взвесьте, сколько будет занимать ваш дом по площади, и каков будет объем помещений?

В целом строительство кирпичного дома обходится очень дорого. Мало того, что сам кирпич недешево стоит, так его еще и требуется много, и фундаментные работы съедят большое количество денег. А вот на строительство каркасных домов цена очень привлекательная.

Блоковые дома

Эти дома, по сути, мало отличаются от кирпичных. Суть та же – кладка. Но стоятся они гораздо быстрее, поскольку блоки больше размером. Газобетон и пеноблок отличаются более лучшими в отличие от кирпича показателями сохранения тепла, но не совершенными. К тому же сам материал очень сильно боится влаги. Утеплять такие дома для улучшения характеристик тоже надо. Затраты в сравнении с кирпичными ниже, но нужна чистовая отделка фасада. Толщина стен большая, площадь внутренних помещений из-за этого также пострадает. Что касается сезонности, то все также как и с кирпичными домами – при низких температурах строить нельзя, как и в дождь.

Стоимость блоковых домов ниже кирпичных, но все равно довольно высока, ведь требуется большой расход дорогих материалов, а также серьезные фундаментные работы. Да и в целом в борьбе между деревом и камнем в плане комфорта и экологичности в любом случае победит дерево.

Срубы: дерево, есть дерево

Главное преимущество срубов заключается в том, что они целиком и полностью состоят из дерева – самого экологичного материала. В таком доме всегда будет комфортно: и зимой, и

 

летом. Деревянные дома отлично сохраняют тепло, легко протапливаются. Использоваться может брус, оцилиндрованное бревно, ошкуренное бревно, клееный брус. Это будет сказываться на стоимости.

Но сама технология сруба очень сложна. Здесь должны работать только профессионалы с большой буквы. Качество материалов также должно быть на высоте. Что касается утепления, то в данном случае обязательно утепляется межвенцовое пространство, которое прокладывается льняным или джутовым утеплителем. Важно очень плотно проложить утеплитель, иначе в доме будет гулять ветер. Да и в ходе эксплуатации необходимо все время проверять, все ли на месте.
Срубы дают очень сильную усадку. Несмотря на то, что строить их не так уж долго, прежде чем поставить окна и двери необходимо выждать от полугода до года, чтобы дом дал усадку, иначе все может перекосить. И только потом можно приступать к чистовой отделке. Таким образом, строительство может затянуться.

 

Строительство срубов очень дорогое. Во-первых, само дерево, используемое для возведения срубов, стоит не дешево. Труд рабочих обходится еще дороже, особенно если учесть, что настоящих мастеров можно по пальцам сосчитать. В плане отделки чаще всего приходится довольствоваться деревом. Дом, возведенный по технологии сруба, обычно срубом остается навсегда, что в принципе может и приестся. В плане проектировки срубов обычно отталкиваются только от прямоугольных классических форм, ведь иначе могут возникнуть сложности в самой технологии.

Каркасные дома

Каркасные дома, сметы и их составляющие.

 

Одним из самых популярных в последнее время типов частных строений являются каркасные дома, сметы на их постройку включают большое число атрибутов. На формирование основного их числа оказывает влияние сама технология. А строятся на каркасные дома, сметы на основании проектной документации. То есть, сначала формируется проект, затем выполняется расчет, а потом подготавливается смета. Мы остановимся на основных моментах, входящих в состав сметы на каркасный дом.