Право общей собственности: понятие и виды.

Глава 16. Общая собственность ГК РФ

Это не разновидность права собственности. Это дополнительные нормы регулирующие отношения между собственниками. - правовой режим ОС.

Общая собственность – правовой режим необходимый для урегулирования отношений 2 и более лиц, являющихся собственниками одной и той же вещи.

Право общей собственности – это субъективное абсолютное право нескольких лиц (сособственников) владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью, принадлежащей одновременно как целое всем сособственникам.

 

Виды ОС:

1) Общая долевая:

· является общим правилом

· предполагается изначальное определение долей сособственников или определяемы

· в оборот вводится дополнительный объект- доля в праве собственности

· вариативен

· основана на риске (например, требуется согласие на сделки)

· переход в общую совместную собственность невозможен (кроме брачного договора)

· объект предпосылки – недвижимость вещи

2) Общая собственность:

· может предусматриваться ФЗ (супруги, КФХ, приватизация жилья в ОСС)

· доли не определены, презумпция равенства долей(супруги)

· не вариативен

· для перехода в общую долевую собственность необходимо определить доли; автономно это не происходит

· основана фундаментальности

· вещи рассматриваются в совокупности

 

Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления и прекращения.

Ст. 245-252 ГК РФ

Общая долевая собственность – это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

 

Общая долевая собственность

· Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

· Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

· Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

· Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование

· Осуществляется по соглашению всех участников либо в порядке, устанавливаемом судом.

· Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

· Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

· Каждый участник ДС обязан соразмерно со своей долей учувствовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Распоряжение

· Имуществом – осуществляется по соглашению всех ее участников

· Долей – по своему усмотрению участником ДС

При возмездном отчуждении

· Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

· Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

· При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение

· Раздел имущества – осуществляется по соглашению между участниками

· Выдел доли из имущества – участник ДС вправе требовать выдела доли из общего имущества

При недостижении согласия участник ДС вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре.

 

Замена доли (ее части) денежной и иной компенсацией возможна:

а) с согласия участника, если

· Выдел доли в натуре не допускается 3 или невозможен без соразмерного ущерба имуществу

· Имущества, выделяемое в натуре, несоразмерно доле участника

б) без согласия участника:

· Когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет реального интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников ДС выплатить ему компенсацию.